Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Olenko korvausvelvollinen?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.1.2009 klo:1:09
Haluaisin esittää kysymyksen liittyen keväällä 2007 myymääni omakotitaloon. Talo on pre-cut rakennus ja suurin osa rakennusvaiheista ollaan itse tehty. (Talon rv. alakerta 2001-2004 ja yläkerta 2005-2006. ) Tammikuussa 2008 ostajat valittivat hajuongelmasta alakerran Wc:ssä. Ehdotimme että putsaisivat viemärit ja niin siinä kävi että hajuongelma kuullemma hävisi. "Elokuussa 2008 tuli tällainen viesti uusilta omistajilta: Koska vaivat ovat jatkuneet edelleen, tilasimme painevesihuuhtelun. Huuhtelun yhteydessä tuli ongelmia veden virtauksessa ja urakoitsija teki viemärikuvauksen. Kuvauksessa ongelmien syyt selvisivät. Viemäriputket (sekä musta- että harmaavesi) ovat taipuneet niin paljon että niihin jää vesi seisomaan lähes koko putken halkaisijan korkeudelta. Tämä saa aikaan sen, että kiintoaine tukkii viemärit pikkuhiljaa lähes kokonaan. Putkien sisäpinnasta näkyy lähes niiden koko matkalta, että vesi on seisonut niissä koko ajan." Eli myyjänä järjestin putkimiehen paikalle korjaamaan rakennusvaiheessa tapahtunutta virhettä. Putket uusittiin ja uudet perusteet tehtiin syksyllä 2008. Loppusyksystä sain laskun (n. 450€) painevesihuuhtelusta ja viemärikuvauksesta. Kuuluuko minun todellakin maksaa tätä laskua? En ollut saannut tietoa jatkuneista hajuongelmista eikä minun kanssani oltu missään vaiheessa yhteydessä ennen kun teettivät kyseiset työvaiheet. Oma näkemykseni on että ostajien olisivat pitäneet kertoa jatkuneista hajuongelmista ja keskustella kanssani miten voidaan ratkaista ongelma? Voivatko ostajat teettää minkälaisia tutkimuksia ja työvaiheita tahansa jos ilmenee ongelmia ja laskuttaa myyjää siitä? Kiitollinen nopeasta vastauksesta!



Virallinen vastaus
Kysyjä on myynyt rakennuttamansa omakotitalon keväällä 2007. Tammikuussa 2008 ostaja reklamoi myyjää viemärin hajuhaitasta, jota selvitettiin kysymyksessä esitetyllä tavalla. Ongelmaksi on muodostunut painevesihuuhtelusta ja viemärin kuvauksesta syntyneet kustannukset 450 euroa, jota ostaja vaatii myyjältä. Vaatimus ei koske kohteen laatuvirhettä vaan sen selvittämiskustannuksia. Virhettä ei ilmeisest...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Olenko korvausvelvollinen?":
Jäsenen antama (8.1.2009 klo:8:57) kommentti

Mielestäni kiinteistön omistaja vastaa pääsääntöisesti, mitä hänen kiinteistöllään tehdään.

Jäsenen antama (8.1.2009 klo:10:45) kommentti

Yleisen käytännön mukaan kanssasi olisi pitänyt sopia toimenpiteistä ja niiden korvaamisesta ennen töihin ryhtymistä.Sinähän voit nyt väittää,että olisit teettänyt työt puolta halvemmalla.Ehdotan,että jaatte kustannukset kuvausten osalta.

Jäsenen antama (8.1.2009 klo:10:48) kommentti

"Voivatko ostajat teettää minkälaisia tutkimuksia ja työvaiheita tahansa jos ilmenee ongelmia ja laskuttaa myyjää siitä? "


Totta kai voivat, mutta ensi sijassa ne maksavat myös itse. "Tarpeettomista"/turhista/aiheettomista tutkimuksista maksaa tutkimuksen teettäjä.


Myyjän ei kannata maksaa ilman muuta, vaan siitä on oltava täysi varmuus, että maksu kuuluu todella myyjälle. Virheestä tulee ilmoittaa kohtuullisessa ajassa myyjälle ja ennen korjaustyöhön ryhtymistä, ellei ole kysymyksessä "hätätyö" estäen siten suuremman vaurion syntymisen.


Jäsenen antama (8.1.2009 klo:14:10) kommentti

Mielestäni ko. kuvaus oli ainoa tapa selvittää asia. Siksi myyjän kuuluu maksaa lasku.

Jäsenen antama (8.1.2009 klo:14:29) kommentti

Kuvaus oli varmaankin ainut tapa,mutta asia ja kustannukset olisi pitänyt sopia etukäteen.Olisiko kuvaus tullut muualta halvemmaksi??


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Aluskatteen asennusvirhe

Myin viime vuonna (2010 kesä) 2001 valmistuneen 1 1/2 kerroksisen valmistalon (luovutus talovalmistajalta marraskuussa 2001) .Syksyllä uusi omistaja huomasi että avokuist...

Tuuletusrima

Myin vuonna 85 rakennetun talon vuosi sitten. Peltikatto oli uusittu 2009. Uuden omistajan toimesta kattofirman mies oli tarkastanut katon lumiesteiden asentamisen yhteyd...

Vesivahinko rivi-taloyhtiössä

Mikäli rivitalo asunnossa tapahtuu vesivahinko, kumpi on korvausvelvollinen asukas vai rivitaloyhtiö?...

Kosteusvaurioista

Kuka on yleensä korvausvelvollinen kun asunnossa havaitaan kosteusvaurioita jotka isännöitsijän mukaan johtuvat siitä että vuokralainen on kuivattanut asunnossaan aivat l...

Puun kaatuminen naapurin tontille

Jos omakotitalon tontilla oleva puu kaatuu myrskyn takia naapurin puolelle ja aiheuttaa siellä vahinkoja niin onko kiinteistön omistaja korvausvelvollinen? ...

Kuka korvaa ?

Ostin v-98 kerrostalohuoneiston. Asunnon edellinen omistaja on rakentanut huoneistoon suihkuhuoneen (sitä ei siinä aikaisemmin ollut). Tällöin on jäänyt kokonaan tekemätt...

Vesieristys

Tervehdys!Vajaa 3v sitten ostamassani kerrostalo asunnossani totesin äskettäin Kaakeleiden pullistuneen lähes irti kylpyhuoneen seinästä .Samalla tutkiessani huomasin ett...

vikavirtakytkin

jos vikavirtasuoja kytkimen test nappia painaa ja mitään ei tapahdu niin onko se rikki vai olenko asentanut sen väärin...

uutta tietoa

myin omakotilalon jossa saunan seinissä ei ollut ilmarakoa pientalon käsikirja väittää että perhesaunassa ei tarvitse olla ilmarakoa onko vika piilevä vika olenko korva...

paperi

Olen törmännyt useaan otteeseen lauseeseen,että mineraali-villan kanssa suositellaan muovia ja eko-villan kanssa paperia.Mistä johtuu moinen ja olen käyttänyt mineeraali...

vesi laatan ja vesieristyksen välissä.

Käsittääkseni on normaalia, että laatan ja vesieristyksen välissä on vettä!?Vai olenko väärässä?...

Taloyhtiön vastuu rivitalopihan istutuksista.

Rivitalo rakennettu 1984. Vuonna 2014 tehtiin sadevesi- ja salaojakorjaus. Korjauksessa urakoitsija hävitti  huoneistoni  terassialueelta kaikki kasvit ja...

Pyykinpesukone keittiöön

Jos pyykinpesukoneen asentaa keittiöön, niin onko vesivahingon sattuessa taloyhtiön kiinteistövakuutus korvausvelvollinen. Oma asunnon vakuutus ei kor...

Märkätilojen laattasaumat

5 vuotta vanhassa rivitalossa märkätilojen laattasaumaukseen tullut reikiä. Mistä tämä johtuu? Mitä pitäisi tehdä ? Kuka on k...

Laattojen irtoaminen

Asun vuonna 98 rakennetussa rivitalossa. Jokaisen (4)asunnon pesuhuoneen laatat on osittain irronneet primerin ja vesieristeen tartunnan pettettyä. Rakentaja suostuu korj...

Kenen vastuu

Rivitaloasuntomme edellinen asukas laatoitti saunan suihkutilan seinät noin 6 vuotta sitten. Valitettavasti hän teki sen vanhan laatoituksen päälle. Nyt laatat irtoilevat...

Korvausvastuu?

Tuttavalla on tilanne, jossa puolitoista vuotta omakotitalokaupan jälkeen ostaja ilmoittaa löytäneensä vesikaton ja yläkerran yhden huoneen vinokaton alta kosteutta. Os...

Kuka vastuussa

Ostimme vuonna 2005 -98 valmistuneen kaksikerroksisen omakotitalon jonka myyjä on itse rakentanut kappaletavarasta. Nyt ensimmäistä talvea asuttaessa olen huomannut, että...

Täytyykö purkaa

Soran päälle laitettu styroksi, sen päälä 10cm betoni sitten lattiakoolaukset joiden välissä 12 cm villa. Koolinkien ja lattialankkujen väliin piirretty ja työselitteissä...

mahdollinen tuleva talon omistaja

Olemme perhe, joka on mahdollisesti ostamassa taloa yksityiseltä. Osaatteko sanoa mikä on kosteusmittausten laita nykyään ? Siis jos ei myyjä ole maininnut asiasta sanall...

Pesuhuoneen vesieristys

Ostimme 1999 vuonna 1993 valmistuneen täystiilisen omakotitalon. Toukokuussa 2008 huomasimme, että pesuhuoneen takana, pesuhuonetta vasten olevassa vaatehuoneen seinässä...

Rakennusaika hajonnut ikkuna

Kirvesmies hajotti omaa huolimattomuuttaan tahattomasti rakennustöiden ohessa kaksi ikkunaa. Onko kirvesmies millään lailla korvausvelvollinen vai jääkö uudet ikkunat isä...

Kenen vastuu?

Rakensimme omakotitalon 9,5 vuotta sitten. Rakennuttaja oli talofirma. Myin talon noin 4 vuotta sitten. Nyt talossa on todettu mahdollisesti kosteusvaurioita (sädesienika...

wc-pönttö

HeiWC-pönttö hakeili itsekseen. Kuului vain räsäys. Mistä moinen voi johtua? Voiko lattiassa oleva jännite/liikkuminen vai mikä? Onko osakkeen omistaja korvausvelvollinen...

Taloyhtiön korvausvastuu

Hei!Ostin puutaloasunnon, jonka pinnat remontoin kokonaan. Tässä yhteydessä sähköt pitää uusia (eli sähkökaappi sekä kaapelit ja rasiat), sillä vanha kaappi on niin vanha...