Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Naapurin vaja osittain meidän tontilla

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 28.6.2007 klo:8:53
Naapurin vajasta on noin kolmasosa meidän tonttimme puolella, rakennukset on rakennettu 1800-luvulla, eli syytä asiaan emme tiedä. Kenellä on oikeus käyttää tuota osaa vajasta joka on meidän tonttimme puolella? Tällä hetkellä naapuri käyttää sitä ja myös kulkee meidän tonttimme kautta vajaan. Voimmeko estää häntä kulkemasta tonttimme kautta (sisäkauttakin on mahdollista kulkea), vai voimmeko jopa vaatia tuota osaa omaan käyttöömme. Mitään rasituksia ei meidän tontilla ole kys. vajasta. Vajassa on myös sähköliittymä (josta menee sähkö myös naapuritaloon), joka on meidän puolellamme, voimmeko vaatia naapuria siirtämään sen, vai tulevayko kustannukset meidän maksettavaksi?



Virallinen vastaus
Syy siihen, miksi vaja on teidän puolellanne ei ole tässä vaiheessa selvillä. Syy pitää kuitenkin selvittää. Rakennuksen sijainnille on käytännössä lähes aina jonkinlainen oikeusperuste eli kyseisen sopimuksen sisältö pitää selvittää ennen kuin voidaan vastata muihin kysymyksiin. Yleisimmin rakennukseen toisen maalla tilanteessa, joissa perustetta eli käytännössä useimmiten vuokrasopimusta ei enää ole eikä sopimukseen maa-alueen käytöstä osapuolten kesken päästä, tulee sovellettavaksi maanvuokralain 5 luvun säännökset ja erityisesti 76 §:n 2 momentti: ”Jos vuokramies on rakentanut vuokra-alueelle rakennuksen tai laitoksen, on vuokranantajalla, jollei toisin ole sovittu, oikeus lunastaa rakennus tai laitos 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli hän ennen vuokrasuhteen päättymistä on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut. Milloin vuokranantaja ei lunasta rakennusta tai laitosta, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paikka kuntoon. Vuokranantajalla on muussa tapauksessa oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia niiden paikan kuntoonpanosta.” Tapaukseen saattaisi tulla sovellettavaksi myös eräistä naapuruussuhteista annetun lain 14 §, jonka mukaan: ”Jos rakennus on niin rakennettu, että se osaksi on toisen maalla taikka lähempänä sitä, kuin lain, asetuksen tai rakennusjärjestyksen taikka asema- tai rakennuskaavan mukaan on sallittu, eikä rakentaminen ole tapahtunut vastoin parempaa tietoa taikka törkeästä huolimattomuudesta, olkoon naapuri, joka ei, sen jälkeen kun on alettu rakentaa rajan yli taikka lähemmäksi, kuin edellä on mainittu, viipymättä sitä vastaan ole tehnyt huomautusta, velvollinen sallimaan rakennuksen jäämisen paikoilleen, milloin sen purkaminen, toisenlaiseksi rakentaminen taikka muuttaminen aiheuttaisi naapurille johtuvaan haittaan ja rakennuksen arvoon nähden suhteettoman suurta vahinkoa. Naapurilla on oikeus vuotuiseen korvaukseen siitä haitasta, joka aiheutuu hänelle 1 momentissa tarkoitetusta rakennuksen sijainnista. Korvauksen suuruuden vahvistaa tuomioistuin kuultuaan harkintansa mukaan velkojia, joilla on panttioikeus korvausvelvollisen kiinteistöön. Korvausvelvollisen kiinteistö on panttina korvauksen ja sille laskettavan koron suorittamisesta niin kuin maakaaren 20 luvussa säädetään. Tuomioistuimen, joka on tuominnut korvauksen, on viipymättä ilmoitettava korvaus merkittäväksi lainhuuto- ja kiinteistörekisteriin. Vahvistettu maksu olkoon voimassa kymmenen vuotta, niin myös senkin jälkeen, kunnes se jonkun asianosaisen hakemuksesta uudestaan määrätään.” Vastaaja: Nordius/ Asianajaja Jukka Laakso Asianajotoimisto Malinen & Partners Oy

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Naapurin vaja osittain meidän tontilla":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vanhan talon purkaminen

Ostamallamme tontilla on vanhat huonokuntoiset asuinrakennus ja vaja. Ne pitää luonnollisesti purkaa, mutta olisiko taloudellisinta purkaa ne itse vai antaa jonkun firman...

Yhteinen jäteastia

Naapurin jätesäilö sekä putket ovat meidän tontilla. Yhteiskäytöstä on tehty rasitesopimus. Nyt kaupunki on saanut meille kunnallisen viemärin valmiiksi ja me olisimme h...

Tierasite

Ostamallemme tontille kulkee naapurin talon kulmalta pieni tienpätkä joka ei tosin sellaisenaan ole vielä käyttökelpoinen tontillemme kulkuun. Naapurin tontilla on siis t...

Naapuri rakensi autotallin meidän tontille

Hei! Naapuri tontille rakennettiin viime vuonna talo ja autotalli. Nyt huomasimme, että naapurin autotalli on puoliksi meidän tontilla. He ovat rakennusvaiheessa katsone...

Piharakennuksen minimietäisyys asuinrakennuksesta?

 Terve, tarkoitus olisi rakentaa Lisäkysymys: muuttuuko vastaus jotenkin jos vaja "muuttuu lämpimäksi " jossain välissä myöhemmin?? vaatiiko silloin esim osastoinnin....

Pihapuut

Talomme pihassa kasvaa isoja koivuja jotka ovat varmaan 30 vuotta vanhoja, näyttävät hyväkuntoisilta,mutta missä vaiheessa noin isot puut kannattaa kaataa pois etteivät n...

häiritsevä kuusi

Naapurin tontilla, aivan tontin rajalla on iso kuusi. Lähes puolet kuusen oksista ovat siis meidän tonttimme puolella. Meillä on siinä lähellä terassi, jota tuo kuusi oks...

painuma vesijodossa

20-luvulla rakennettuun taloomme muutimme -95, johon teimme kaikki vesityöt ja viemäröinnit , wc:t ja pesutilat niiden kokonaan puuttuessa. Kunnan vesiliittymä johdettii...

Metsäoja

tervehdys Otsikoissa ei ole tämän kaltaista aluetta, mutta kysyn kuitenkin kaukaa metsästä tulee metsäoja ja vesi purkautuu kolmen tontin kautta eri reittejä pitkin jär...

Missä vaiheessa sokkelin korko tietoon?

Pitäisikö kaava-alueella kaikkien tonttien sokkelin korko näkyä jo naapurinkuulemisessa vaiko aiemmin/myöhemmin? Naapurin kuulemiseen on varattu viikon valitusaika, mutta...

Rajaoja

Asumme haja-asutus alueella. Naapurin ja meidän yhteisen naapuritontin omistaja (tyhjä tontti) kaivelee rajaojia omin päin. Ekalla kerralla se nosti kaivuujätteet naapuri...

raja-aita

ostimme tontin 2006 tornaattorilta . paalutuksen jälkeen huomasimme että naapurin autotalli ja osaksi raja-aita meidän puolella,tonttimme oli jo raivattu! naapuri ei halu...

Puut

Hei, Jos naapurin tontilla oleva julmettu puu kaatuu kiinteistömme päälle niin mikä taho korvaa vauriot. Entä miten on, jos omalla tontilla oleva puu kaatuu oman kiintei...

Naapurin puun kaataminen

Naapurin ja meidän tontin rajalla on aivan upea ja iso, mutta hankala hopeapaju.Puu on kallellaan meidän tontille ja pudottaa siis lähes kaikki hankalasti haravoitavat ja...

Ulkovaraston palosuojaus ja naapuritontin raja

Kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti jos naapurin tonttirajalle on matkaa alle 4 m, on vaja tai umpinainen rakennelma palo-osastoitava rajaa vasten. Mitä palo...

Rajamateriaali naapurin kanssa

Hei! Naapurimme tontti on noin 1,5 metriä korkeammalla kuin omamme, ja raja-liuska on aika jyrkkä. Rajalla (naapurin tontin materiaali ja naapurin puolella) on hienoa h...

Rajaojan hoito

Määräalani rajoittuu naapurin tiehen peltona ja metsänä. Naapurin puolella rajaa pitkin kulkee hänen metsätiensä, jota käyttää myös tien varrella asuva asukas. Minulla ei...

patterit ei toimi

ongelma 2 krs talossa on ollut pari talvea seuraava,yläkerta joka on naapurin puoli patterit lämpenee talvisin (kuulemma) normaalisti,mutta meidän alakerran patterit eivä...

Vaurioituneita puita tontilla

Naapurimme on rakentanut "polun" eli 8m leveän tien lähelle tonttimme rajaa.Umpimetsän kaataminen ja maan räjäytteleminen on aiheuttanut vaurioita meidän tontilla olevien...

Puutavaran säilyttäminen ja ojat tontilla

Hei Kuinka lähelle omani ja naapurin tontin rajaa saan sijoittaa pottopuu pinoni? Korkeutta sille tulisi n. 2 m ja pituutta 5 m. Siirsin tontillani pihaliittymää ku...

Pressutalli ja rakennuslupa

Eli tilasin tuollaisen 3x5 metrisen pressutallin, jonka kasasin pihale. Nyt naapurin ukko väittää, että hän on joutunut hakemaan rakennusluvan omalle tallilleen... Tarvit...

avo-ojasta salaoja - kuka maksaa?

Meidän ja naapurin välinen avo-oja on kokonaan naapurin puolella - hän oli rakennusaikana niin halunnut. Meidän tontin kallistukset sekä sadevesiputket menevät ko. ojaan,...

Salaojitus

Rintamamiestalo,johon olen aikeissa tehdä salaojituksen talolle+sadevesiviemäröinnin.Mitä vaihtoehtoja on kunnalliselle viemäröinnille,säiliö tms ? tontilla on tilaa,jote...

naapurin puut rajalla

huolenamme on naapuritontin kuusiaita joka on istutettu osa lähemmäksi kuin 60cm oksat on jo osin meidän puolella naapuein ei ole  tarkoituskaan ajaa sita elikkä se saa k...

Leikkimökin suoristaminen

Leikkimökkki, n. 3,5x2 m2, on perustettu kulmista tukevilla, valetuilla betonipilareilla (tietoa ei ole kuinka syvälle). Nyt yli 30 v. Jälkeen mökin yksi kulma on selväst...