Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Naapuria kuultu, mutta edellistä naapuria

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 19.11.2021 klo:13:20
Hei!



Ostin pienen yksikerroksisen kesämökin Sipoosta vuonna 2018.

 

Nyt naapuri rakensi traktorikatoksen tuohon aivan pihapiirini näkyviin. Se on 10 metriä korkea ja 20 metriä leveä. 



Myyjä ja välittäjä eivät kertoneet, että tälläinen rakennuslupa naapurilla on.



Vaikka käytin paljon aikaa kiinteistöön tutustuessani (mm konsultoin ja käytin paikan päällä rakennusmestaria ja sisäilma-asiantuntijaa) ei minun tietooni missään vaiheessa tullut ko asiaa.



Tyhmäksi tilanteen tekee myös se, että naapurikiinteistön edellinen omistaja oli luvatta kaatanut metsän väliltämme ja tehnyt paikalle sorakentän/-tien, minkä varrella nyt rakennettu katos on. Edellinen omistaja oli saanut rikkomuksesta sakot ja maisemointivelvoitteen (nuo surkeat Tuijat, mitkä hädin tuskin erottuvat kuvasta ja ovat siis tonttiemme rajalla). Kuva otettu pihaltani :(



Olin yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan ja naapurilla on kaikki asiat koskien ko hanketta kunnossa. Oli hakenut rakennusluvan vuonna 2015 ja hakenut sille jatkoa vuonna 2020. Naapuri on mukava :)



Olen vihainen ja tekisi mieleni kääntyä välittäjän ja myyjän puoleen asiassa. Mitä voin tehdä?



Ystävällisin terveisin,

Maija





Virallinen vastaus
Minusta välitysliikkeen olisi pitänyt antaa sinulle tietoa naapurin rakennushankkeesta ja rakennusluvasta.
Saitko nähtäväksesi ennen kauppaa mitään kartta- tai kaavaotteita?
Näkyikö se (rakennusluvan mukainen katos) kuvissa?

Jos ei, voit vaatia välitysliikkeeltä vahingonkorvausta.
Voit myös vaatia hinnanalennusta myyjältä.

Lain (Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 15.12.2000/1074, 14 §:n) mukaan toimeksiantajan vastapuolella eli sinulla ostajana on oikeus saada välitysliikkeeltä korvaus vahingosta, jonka välitysliikkeen virheellinen menettely on sinulle aiheuttanut.

Välitysliikkeellä on myös selonottovelvollisuus välittämästään kohteesta. Se tarkoittaa kaavoitus- ja rekennuslupa-asioiden selvittämistä.
Lain  11 §:n mukaan jos välitysliikkeellä on aihetta epäillä, että välitysliikkeen saamat tiedot ovat virheellisiä tai puutteellisia, välitysliikkeen on varmistuttava tiedon oikeellisuudesta ja oikaistava mahdollinen virheellinen tai puutteellinen tieto. Jos tiedon oikeellisuuden varmistaminen ei ole mahdollista ilman kohtuutonta vaivaa, välitysliikkeen on ilmoitettava ostajalle, ettei tietoa ole voitu tarkistaa.

Lain 9 §:n mukan välitysliikkeen on välityskohdetta tarjotessaan annettava ostajalle kaikki ne tiedot, joiden välitysliike tietää tai sen pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen.

Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista säädetään erikseen asetuksella. 

Maakaaren, joka on kiinteistönkauppaa säätelevä laki, 2 luvun 20 §:n mukaan jos myyjän puolesta on toiminut kiinteistönvälittäjä tai joku muu edustaja, myyjä vastaa myös hänen antamistaan tiedoista sekä tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä.

Ongelmaksi tässä saattaa nousta vahingonkorvausvaatimuksen (välitysliikkeelle) tai hinnanalennusvaatimuksen (myyjälle) kohdalla se, minkä arvoiseksi "virhe" määritellään. Minä en sitä osaa ainakaan tässä arvioida kuvien perusteella. 



Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Naapuria kuultu, mutta edellistä naapuria":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Osakehuoneistojen piha-alueiden rajat?

Hei !Rivitaloyhtiömme hallinnoi piha-alueitamme. Kuinka lähelle toisen osakkeenomisajan piha-alueen rajaa naapuri voi istuttaa puita ja rakentaa kivireunusteisen istutusa...

Muutos asukkaalta kysymättä?

Paritalo, katolla naapurihuoneiston puolella koko taloyhtiön antenni. Antennin kiinnitys löystynyt ja meteli häiritsee naapuria. Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja...

kuinka lähelle saa rakentaa?

Kuinka lähelle naapuria saa laajentaa omaa taloa,jos naapuri antaa luvan? Talot on kaavoitusalueella....

patterin lorina

Asun 7-kerroksisen talon ylimmässä kerroksessa. Ongelmana on keittiön patterin lorina, joka häiritsee myös naapuria. Huolto nostaa viikottain painetta ja käy ilmaamassa p...

Valokatteen häikäisyongelma

Rakensimme terassikatoksen, jossa on katteena pronssinvärinen PC-valokate (Keraplast). Kävi ilmi, että valokate heijastaa auringonvaloa naapuria häiritsevästi. Nyt mietim...

paskanhaju pois!(jopa sisätä)

miksi uusi jätevesijärjestelmä haisee kun laskee vaikka vettä keittiöstä.se isopönttö ja putket on laitettu v.2011.viimekesänä laskettiin/pestiin 3 vanhaakaivoa,mutta ei...

Paritalohuoneistojen välinen seinä

Olen aikeissa varata paritalon puoliskon talosta, jota aloitetaan rakentaa keväällä 2008. Näin voin vaikuttaa suunnitteluun alusta alkaen. Nyt minua huolestuttaa se milla...

yhteisen aidan leikkaaminen

meilä on naapurin kanssa yhteinen orapihlaja-aita ok-tonttien rajalla asemakaava-alueella. Minä haluaisin kasvattaa aitaa takaisin noin 2 metriseksi, jona se on ollut yl...

Ilmalämpopumpun asennusetäisyys

Onko suositusta tai vastaavaa siitä miten lähelle naapuria ilmalämpöpumpun ulkoyksikön saa asentaa tai asennusetäisyyden tulisi olla?Pari- tai rivitaloissa minimietäisyys...

Ilmalämpöpumppu

Naapurillani rivitalossa on talon päädyssä ilmalämpöpumppu. Se mouruaa yötäpäivää ja pitää mekkalaa minun asuntooni. Asuntoni on siis hänen vieressä ja tällä ilpin omista...

Naapuri liian lähellä

Naapuri rakensi talonsa liian lähelle meidän tonttia (ilmeisesti kaupunki sählännyt rakennuksen sijainti merkkien kanssa) ja nyt pitäs tehdä asialle jotain, koska naapuri...

aidan rakentaminen tontin rajalle

Voinko rakentaa n. 1,5m korkean verkkoaidan tontin rajalle? tarviiko naapuria kuulla? Tarvitaanko joitain lupia, esim. toimenpidelupa? Onko etäisyysmäär&au...

Vesi naapurille meidän kaivosta

Moikka. Meillä siis kaivo jonka pumput ym. on meidän kustantamia. Naapuri käyttää vettä ja hänellä oma mittari vedelle, mutta ei s...

Kesämökin vesijohtoliittymän kustannuksista

Kesämökkimme sijaitsee meren rannassa kunnan yhteismaalta vuokratulla määräalalla. Muutama vuosi sitten rakennutimme vesijohdon mökille. My&...

Äänieristys paritalossa

80 luvulla rakennetussa paritalokaksiossa naapurin television katselu kuuluu selkeänä koko huoneistoon, myös huoneisiin, joiden seinät eivät ole naapuria vasten.Ilmeisest...

Uima-allashuoneen tiiliverhoillut seinät?

Olemme remontoimassa -70 -luvulla rakennettua paritaloa. Uima-allashuoneessa on ollut puupaneloidut seinät (yksi seinä saunaa vasten, toinen ulkoseinä ikkunoilla, kolmas...

Naapurin vaja osittain meidän tontilla

Naapurin vajasta on noin kolmasosa meidän tonttimme puolella, rakennukset on rakennettu 1800-luvulla, eli syytä asiaan emme tiedä. Kenellä on oikeus käyttää tuota osaa va...

Mahdollisen rasitteen ilmoittaminen asuntoakaupassa

Paritaloyhtiössä paritalon naapurin puolella noin 20 cm päässä huoneistojen väliseinästä ja samalla noin 2,5 m naapuria lähimmän huoneemme ikkunan puolivälistä on naapuri...

Vastuu putken jäätymisestä

Hei,tonttimme kautta kulkee viemäröinti ja vesijohtoputki naapurimme tontille.Tästä on olemassa rasitetodistus. Pari vuotta sitten rakensimme luvan varaisen autokatos-var...

Perustusten hinta

Minkähän hintaista on perustusten teko ideaali tapauksessa. Rakennus paikkana tasainen pelto pohja. Viereen vasta rakentanut kaksi naapuria joiden mukaan maatöinä tarvits...

Uima-allas, kiinteä rakennelma vai ei?

Onko olemassa "virallista" tietoa, onko alle 30kuutioinen uima-allas kiinteä rakennelma vai vain rakennelma!? Toisissa kunnissa kuulemma tuo kuutiomäärä on rajana.. Altaa...

Maalämpöputket anturan alle vai sokkelin läpi?

Eli kannattaisiko porakaivolta tulevat putket sijoittaa anturan alle vai viedä sokkelin läpi? Molempia kantoja on kuultu, mutta kumpi on suositeltavampi?...

Hirsitalon ilmanvaihto

Kysymys on jäänyt kesken, mutta oletettavasti se myötäilee edellistä kysymystäsi....

Miten on mahdollista, että naapurini on rakentanut omakotitalon lähes rajaan kiinni, kysymättä minulta lupaa

Kaupungin rakennustarkastaja on myöntänyt rakennusluvan naapurilleni kuulematta minun suostumustani . Olen valittanut asiasta aluehallintovirastolle,josta tuli...

hormi

on kaksi lämmitys kattilaa puu ja öljy molemmat yhdistetty samaan hormiin käytetään tietysti eri aikaan.On kuultu väite että näin ei saa tehdä palovuutus ei kuulema vasta...