Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myynnin jälkeinen vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.6.2018 klo:7:47
Omistan vuonna 1952 rakennetun ja vuosien saatossa kauttaaltaan remontoidun rintamamiestalon. Ainoa suurempi nykyisten vaatimusten mukainen korjaustarve on salaojien tekeminen. Talo sijaitsee hieman ympäristön korkeimmalla kohdalla eikä sadevesistä ole ollut kertaakaan näkyvää haittaa talon sisäpuolella. Harkinnassa on talon myynti ja tarkoitus olisi teettää tarvittavat kuntokartoitukset sekä myynnin yhteydessä tuoda selkeästi esille muun muassa sen, että talossa ei ole salaojia.  Jos kuitenkin myynnin jälkeen paljastuisi mahdollisia salaojan puutteesta tms. johtuvia piilovikoja, niin olisinko edelleen vastuussa näistä esille tulleista vioista? Taustalla tässä on kysymys, että kannattaako tehdä kallis salaojaremontti, jos talo menee lähivuosina myyntiin?

juhapo
Kysymyksiä: 17 kpl



Virallinen vastaus
Mikäli myyntihetkellä tuodaan selvästi esille ettei salaojia ole ja ostajat voivat ottaa sen ostopäätöstä tehdessään huomioon ja tämä kirjataan myös kauppakirjaan, ei tästä pitäisi myöhemmin tulla riitaa. Salaojien puuttuminen tulee tietenkin myös tarvittaessa ottaa huomioon kauppahinnassa. Kun asia on tuotu kauppahetkellä selkeästi esille on ostajalla mahdollisuus harkita salaojien puuttumisen aiheuttamaa rasitusta kiinteistölle ja arvioida näin omaa riskiään. Tällöin kanteen menestymismahdollisuudet ovat hyvin pienet, kun asia on jo kauppahetkellä tuotu selvästi esiin.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myynnin jälkeinen vastuu":
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Jääkaapin vesivuoto

MIKÄ ON KOSTEUS KARTOTTAJAN VASTUU KUN OSTETUN TALON JÄÄKÄÄPPI OLI VUOTANUT JA UUSI KARTOTTAJA HUOMASI UUDEN MYYNNIN YHTEYDESSÄ. TUTTAVAN OSTAESSA EI OLLUT RAPORTISSA VAI...

rakentamisajan jälkeisen vakuuden vapauttaminen

Pitääkö rakennusajan jälkeinen vakuuden vapauttaminen tehdä huoneistokohtaisesti ja kuinka se tehdään?...

Taloyhtiön osuus kylpyhuoneremontista

Olemme pieni taloyhtiö, joka rakennettu 1992. Kylpuhuoneita ei ole kukaan vielä taloyhtiössä peruskorjannut. Uusin asukas on nyt suunnittelemassa. Kylpyhuoneen kaakeleita...

Viemärilinja notkolla, kuka korvaa ?

Ajoittain wc-pönttöä vetäessä veden pinta siinä nousee ja lavuaarit ja muut "samassa linjastossa" olevat wc-laitteet ja kurasyöpöt pulputtavat ja kurlaavat. Käytin taloss...

Vastuu

Kyllä kiinteistön kaupan myynnin jälkeen kone toimi 3kk  koneen takuuaika on umpeutunut  kuinka pitkä takuuaika on kyseisillä koneilla...

LOPPUTARKASTUS

Olemme myymässä hieman yli kaksi vuotta vanhaa omakotitaloa.Kuuluuko meidän tehdä lopputarkastus ennen myyntiä.Tiedossamme on että tarkastus pitää tehdä viiden vuoden aik...

Ontelolaatan viimeistely

Ongelmana on Onteloiden valun jälkeinen saumojen täyttö.Mitä laastia betonia voisi käyttää kun ontelot ovat ns.tukien päällä ja tämä ajapuolinen tila piti tulla täyteen v...

Tasoitteen valinta

Mikä olisi sopiva tasoite saunan ja pesuhuoneen lattiaan jossa on vesikiertoinen lämmitys. Tarkoitus olisi tasoittaa valun jälkeinen "perunapelto". Tasoitetta tulisi n. 0...

Muutospiirustukset

Moi !Miten merkkaan piirustuksiin kesämökkiin tehtävät pienet muutokset ja lisäykset ?Kunnan rakvalvojan mukaan vaatii toimenpideluvan . Käyköhän esim. niin että liitteen...

vakuuden vapauttaminen

Ostin asunnon vuonna 2005 valmistuneesta kerrostalosta. Huomasin pian, että saunan lattian kaadot eivät johda vettä lattiakaivoon vaan vesi lammikoituu lattialle. Asunnon...

Rakentamisen jälkeisen vakuuden vapauttaminen

Kun ostan rakentajalta uuden kerrostalo-osakkeen, joka on kuitenkin valmistunut jo kolme vuotta aiemmin, onko minulla samanlainen oikeus pidättää rakentamisen jälkeinen v...

jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista

kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotavan putken vaihta...

Salaojaputket?

Terve!Mieltäni on askartanut jo jonkin aikaa ja olen yrittänyt löytää pätevää vastausta sivustoltanne.ELIRivitaloomme uusittiin muutama vuosi sitten sadevesiputkisto. Enn...

Kiineistö kaupan virheiden reklamointi myyjän vastuu

Vuonna 1930 valmistunut omakoti myynnin jälkeen ostaja reklamoi kylpyhuneen lattian alla olevan homevaurio.Ostaja on purkannut kylpyhuneen ja rakentanut sen udelleen,ja t...

Hallinnan jakosopimus

Rakennamme paritalon, josta myymme toisen asunnon. Emme halua yhtiötä, vaan hallinnanjakosopimuksen. Kenellä sellainen kannattaisi teettää? Lakimiehellä? Ennen vai jälkee...

C2

Hei,Koska C2 on tullut voimaan viimeksi, etenkin 7.2.3.?Myynnin yhteydessä ostjapuoli esittää, että kph remontti on tehty väärin ja noudattamatta hyvää rakennustapaa. Mis...

saumausten korjaaminen

Kaksi vuota sitten muutimme vasta valmistuneeseen rivitaloon. Pian huomasimme kosteiden tilojen (sauna,suihkutila, kodinhoitohuone) saumauksesssa yhtäjaksoisen halkeama...

Saunan painovoimainen ilmanvaihto

Rakennan saneerattavaan kohteeseen saunan uudelleen. Koska sauna on keskellä taloa en saa järkevällä tavalla saunan tuloilmaa ulkoa, riittääkö sisäilma(voi kesällä olla v...

Pesuhuoneen ulkoseinän koolaus+ilmanvaihto

Hei,Työn alla v. 1980 valmistuneen ok-talon pesutilat. Pesuhuoneeseen olen laittamassa kaakeliluja-levyt. Ulkoseinän runkopuut ovat vaihtelevalla välillä ja tarkoitus on...

remontin vastuu, täsmennystä kysymykseen 6.9.2007

Kylpyhuoneremontin vastuusta kysyisin tarkentavan kysymyksen 6.9. esitettyyn kysymykseen. Tuolloin totesitte että: "Mikäli osakas on omalla toiminnallaan aiheuttanut v...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

WC-tilan itsetehty remontti

Mieheni tekee itse wc-tilan remontin omakotitaloon vm -83 (On ollut rakennustöissä aikoja sitten). Wc on  kooltaan n. 3,5 m2, siinä ei ole lattiakaivoa (ei siis märkätila...

putkivahinko

Hei! Olen vaihtanut asunnossani keittiön pesualtaan, viemärin ja vesilukon ennen sen myyntiä. Uuden asukkaan aikana vesilukko oli alkanut vuotaa ja kastellut alakerran...

Taloyhtiössä terassille sopimus?

Taloyhtiössä tehty pihalle ilman lupaa terassi . Pihan hallinta kuuluu taloyhtiölle. Taloyhtiölle sopii muutos, mutta minä en hyväksy sen pitämistä taloyhtiön vastuulla...

Kuka Vastuussa?

Olemme tänä kesänä maalanut ulkoseinät vesiohenteisella akryylimaalilla. Talo on rakennettu 70-luvun puolivälissä ja siinä on vaakapaneli ilman tuuletusreikää. Eli paneli...