Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän/hartiapankkirakentajan vastuu vastaavan työnjohtajan puuttellisesta valvonnasta ja opastuksesta johtuvassa rakennusvirheessä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.2.2015 klo:0:17
Rakensimme talon 1,5 kerroksisen omakotitalon 2006-2007. Talopaketti sisälsi sateelta suojaan asennuksen ja loput rakensimme pääosin omatoimisesti tarkoituksenamme asua siinä "loppuikämme". Myimme talon kesällä 2013 avioeron vuoksi. Syksyllä 2014 viemärintuuletusputken kattoläpivientikappaleen pettämisestä johtuen yläpohjaa jouduttiin avaamaan jolloin uusi omista kiinnitti huomion höyrynsulun teippaamattomuuteen. Tavarantarkastaja kävi silmämääräisesti toteamassa tilanteen ja sanoi tiiveyden olevan puutteellinen (limitykset saumoissa vähintään 300 mm) ja sanoi että ne on korjattava, koska voi mahdollisesti aiheuttaa rakenteellisia vaurioita 20-30 vuoden kuluttua. Tällä hetkellä puurakenteet yläpohjassa silmämääräisesti kunnossa ja villat kuivia (kosteusmittaus suoritettu vahinkotarkastuksen yhteydessä). Nyt uudet omistajat vaativat höyrynsulun saumojen tiivistämistä teippaamalla, joka vaatii katon pintamateriaalien (mdf-paneeli) poistamisen kauttaaltaan yläkerrassa n.90 m2, saumojen teippaus sekä tietenkin uudet paneelit sekä listat. Olen yrittänyt saada selvyyttä kyselemällä eri asiantuntijatahoilta (talotehdas, kunto-/vahinkotarkastajia, rakennusmestareita sekä-insinöörejä), kukaan muu kuin tavarantarkastaja (ja uusi omistaja) ei ole nähnyt kyseistä toimenpidettä järkeväksi tai tarpeelliseksi, koska se on tähänkin asti toiminut. Vastaava työnjohtaja on puumerkeillään kuitannut höyrynsulkujen olevan kunnossa rakennusaikana tehdyissä tarkastuksissa. Rakenneleikkauksissa ainoastaan yhdessä (kaikkiaan leikkauskuvia 20-30 kpl) leikkauskuvassa on maininta teipistä kaikissa muissa vain maininta PE 0.2-kalvosta. 

Mikähän mahtaa olla kenenkin vastuu/korvausvelvollisuus tämmösessä tapauksessa?

Kysyjä
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Lähtökohta on, että jos teippaamattomuus katsotaan rakennusvirheeksi, vastaa myyjä ostajaan nähden virheestä.
Asia ei ole kuitenkaan näin yksinkertainen v...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän/hartiapankkirakentajan vastuu vastaavan työnjohtajan puuttellisesta valvonnasta ja opastuksesta johtuvassa rakennusvirheessä":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

TYÖNJOHTAJA

Paljonko voisi olla pihasaunan työnjohtajan/vastaavan mestarin veloittama maksu valvonnasta?...

käyttöönottotarkastus l. osittainen loppukatselmus

Loppuuko vastaavan työnjohtajan vastuu käyttöönottotarkastukseen vaiko vasta loppukatselmukseen? Eli voiko kunnan rakennusvalvoja vapauttaa vastaavan työnjohdon vastuusta...

Työnjohtajan todellinen vastuu

Meillä on ongelmia vastaavan työnjohtajan kanssa joka ei ole suostunut tuomaan nähtäväksi valvontakirjaa eikä ole käynyt paikalla useaan kuukauteen. Luottamus hänen toimi...

Vastaavan työnjohtajan vastuut ja tehtävät

Teimme sopimuksen vastaavan työnjohtajan kanssa RT kortin sopimuspohjalle. Toistaiseksi (talon runko valmis ja talo 'paketissa) vastaavan työnjohtajan osallistuminen on r...

Voiko vastaavan työnjohtajan vastuuta siirtää?

Talopakettitoimittajan alihankkija kieltäytyi korvaamasta kuluja, joita rakennustyön. vastaavalle työnjohtajalle aiheutui alihankkijan suoraan työmaalle toimittamista vir...

valvonta ja tarkastusasiakirja

Onko pientalotyömaan valvonta ja tarkastusasiakirja laillinen ja laillisesti täytetty, jos vastaava työnjohtaja täyttää kokonaisuudessaan tyhjän valvonta ja tarkastusasia...

Puolilämpimän tilan väliseinien lämpöeristys

Ostin tammikuun 2011 alussa omakotitalon, 1997. Sisäpuolisten tilojen pintaremonttia tehdessä totesni, että esim. tuulikaapin (puolilämmin tila) sisäpuolisista väliseinis...

Vastaavan mestarin palkkioista

Mikä olisi kohtuullinen korvaus vastaavan työnjohtajan työstä, kun omakotitaloa (350 neliötä) rakennetaan pääosin kohtuullisen kokenein hartiapankkivoimin? Kannattaako so...

Vastaava työnjohtaja

Onko mitään lomaketta, millä sovitaan vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuut? Vai onko allekirjoitus lupapapereihin sellainen, mistä tulee tietyt tehtävät ja vastuut...

Vastaavan työnjohtajan vastuu

Vastaavan työnjohtajan vastuusta on ollut tälläkin palstalla aiemmin puhetta. Mistään en kuitenkaan ole saanut yksiselitteistä - tai edes suuntaa-antavaa - selvyyttä siih...

vastaavan työnjohtajan hyväksynnän peruuttaminen

rakentaja ostaa omakotirakennukselleen samaiselta yritykseltä päärakennussuunnittelun tehtävät, päärakennesuunnittelun tehtävät ja vastaavan työnjohtajan palvelut. Kunnas...