Myyjän/hartiapankkirakentajan vastuu vastaavan työnjohtajan puuttellisesta valvonnasta ja opastuksesta johtuvassa rakennusvirheessä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.2.2015 klo:0:17

Rakensimme talon 1,5 kerroksisen omakotitalon 2006-2007. Talopaketti sisälsi sateelta suojaan asennuksen ja loput rakensimme pääosin omatoimisesti tarkoituksenamme asua siinä "loppuikämme". Myimme talon kesällä 2013 avioeron vuoksi. Syksyllä 2014 viemärintuuletusputken kattoläpivientikappaleen pettämisestä johtuen yläpohjaa jouduttiin avaamaan jolloin uusi omista kiinnitti huomion höyrynsulun teippaamattomuuteen. Tavarantarkastaja kävi silmämääräisesti toteamassa tilanteen ja sanoi tiiveyden olevan puutteellinen (limitykset saumoissa vähintään 300 mm) ja sanoi että ne on korjattava, koska voi mahdollisesti aiheuttaa rakenteellisia vaurioita 20-30 vuoden kuluttua. Tällä hetkellä puurakenteet yläpohjassa silmämääräisesti kunnossa ja villat kuivia (kosteusmittaus suoritettu vahinkotarkastuksen yhteydessä). Nyt uudet omistajat vaativat höyrynsulun saumojen tiivistämistä teippaamalla, joka vaatii katon pintamateriaalien (mdf-paneeli) poistamisen kauttaaltaan yläkerrassa n.90 m2, saumojen teippaus sekä tietenkin uudet paneelit sekä listat. Olen yrittänyt saada selvyyttä kyselemällä eri asiantuntijatahoilta (talotehdas, kunto-/vahinkotarkastajia, rakennusmestareita sekä-insinöörejä), kukaan muu kuin tavarantarkastaja (ja uusi omistaja) ei ole nähnyt kyseistä toimenpidettä järkeväksi tai tarpeelliseksi, koska se on tähänkin asti toiminut. Vastaava työnjohtaja on puumerkeillään kuitannut höyrynsulkujen olevan kunnossa rakennusaikana tehdyissä tarkastuksissa. Rakenneleikkauksissa ainoastaan yhdessä (kaikkiaan leikkauskuvia 20-30 kpl) leikkauskuvassa on maininta teipistä kaikissa muissa vain maininta PE 0.2-kalvosta.

Mikähän mahtaa olla kenenkin vastuu/korvausvelvollisuus tämmösessä tapauksessa?

Kysyjä

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Lähtökohta on, että jos teippaamattomuus katsotaan rakennusvirheeksi, vastaa myyjä ostajaan nähden virheestä.
Asia ei ole kuitenkaan näin yksinkertainen v...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän/hartiapankkirakentajan vastuu vastaavan työnjohtajan puuttellisesta valvonnasta ja opastuksesta johtuvassa rakennusvirheessä":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.

Ota yhteyttä