Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän vastuuajan vakuutus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.1.2016 klo:16:23
Myyn rt-osakkeen. Pintamittauksessa löytyi suihkutilasta kosteutta. Keskeltä asuntoa vh:sta porattuna perusta on kuiva. Montako vuotta myyjä on vastuussa, jos jostakin myöhemmin paljastuu vikoja, jotka eivät kuntotarkastuksesa tulleet esille? Onko olemassa vakuutus myyntihetkestä vastuuajan loppuun?



Virallinen vastaus
Myyjä vastaa virheestä, jos kaupasta on kulunut alle kaksi vuotta ja kyseessä on asuntokauppalain määrittelemä virhe. Taloyhtiö vastaa yleensä rakenteiden korjauskuluista. Korvausvaatimusten välttämiseksi myyjän kannattaa olla kaupanteossa mahdollisimman rehellinen. Virheen arvioinnissa keskeistä on kauppakirjan sisältö, ostajalle annetut tiedot sekä ostajan tarkastusvelvollisuus. Myyjä ei kuitenkaan ole korvausvelvollinen, jos kaupan jälkeen ilmenevä virhe tai vaurio ei ole niin merkittävä, että sen voitaisiin katsoa vaikuttaneen kauppaan. Jos asunto on jo iäkäs ja odottavissa on muutoinkin korjauksia, nostaa tämä kynnystä vaatia myyjältä korvauksia.

Usein kosteusvaurio johtuu rakennusvirheestä, jonka korvaaminen on tavallisesti suljettu pois kotivakuutuksen piiristä. Myyjä voi ottaa ns. piilovirhevakuutuksen, jolloin vakuutus korvaa virheet, joita ei kuntotarkastuksen yhteydessä ole havaittu ja joista myyjä ei ole ollut tietoinen. Lisätietoja esim. http://www.raksystems.fi/fi/palvelut/asuntokauppa/piilovirhevakuutus
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän vastuuajan vakuutus":
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (26.1.2016 klo:7:10) kommentti

Kiitos. Yllätyin, kun vakuutusyhtiöstä oikeusturva- tai omaisuuskorvausasiantuntijat eivät tienneet kertoa edes sitä, onko tällaista vakuutusta olemassa



Jäsenen antama (26.1.2016 klo:10:00) kommentti

Tuo Raksystemsin tarjoama vakuutus edellyttää heidän tekemäänsä asuntokaupan kuntoarviota ja sen ehdottamien kuntotutkimusten teettämistä heillä. Ja jos tuolla on todettu jo kosteutta, niin todennäköisesti se kosteus rajataan korvauksien ulkopuolelle. 



 



 



Jäsenen antama (26.1.2016 klo:14:41) kommentti

Totta sanot, mutta vakuutus olisikin piilovikoja varten. Kuntotutkimus pitäisi olla alle 6kk. Pari vuotta vanhasta voin " hyödyntää" vain tuon kosteustiedon. Onko tietoa paljonko k-arvio ja -tutkimukset maksavat? Koskee 7:n asunnon rivitalon 94m2 asuntoa.



Ja onko vakuutusyhtiöillä piilovikavakuutuksia 2 v:ksi?



 



Jäsenen antama (28.1.2016 klo:10:21) kommentti

En ole kuullut muista kuin tuosta Raksystemsin vakuutuksesta. Ja googlettamalla (puoli vuotta sitten) en löytänyt yhtään keskustelua, jossa joku olisi kertonut saaneensa korvauksia tuolta. 



Tämä ei toki tarkoita, etteikö niitä voisi saada.



Jäsenen antama (28.1.2016 klo:15:31) kommentti

Raksystemsin, tai siis nykypäivänä Anticimexin vakuuus korvaa piilovikoja jotka aiheutuu rakennusvirheistä. Mikäli aiheuttajana on ilmastoinnin osat tai käyttövesilaitteet korvausta ei saa sieltäkään. Omavastuu on 3000,- eli käytännössä jos myy vanhan talon ei kannata tuota ottaa kun vakuutus maksaa kuitenkin noin 1500,-.



Edellytyksenä on tosiaan heidän itsensä alle 6kk sitten tekemä kuntotarkastus.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kuka maksaa kosteusvaurion?

Ostin juuri rivitalosta asunnon. Kauppahetkellä tiesin,että yhdessä huoneistossa tehdään kosteusvaurio remontti, josta piti myyjän mielestä selvitä 100-200 eurolla. Remon...

Myyjän/rakentajan vastuu kiinteistön myynnissä

On kyse omakotitalon myynnistä, joka on rakennettu v.2001. Tarjolla on vakuutus (Raksystems Credia, www.credia.fi), joka kattaa kiinteistön myynnissä myyjän vastuun, eli...

Puuttellisesti korjattu vesivahinko ja vastuu

Ostimme -80 valmistuneen omakotitalon ja vajaa kuukausi muutosta paljastui homevaurio jonka alkuperä on selkeästi pari vuotta sitten tapahtunut vesivahinko (kaukolämpöput...

Pyykinpesukone keittiöön

Jos pyykinpesukoneen asentaa keittiöön, niin onko vesivahingon sattuessa taloyhtiön kiinteistövakuutus korvausvelvollinen. Oma asunnon vakuutus ei kor...

Rakennuslupa ja vakuutus

Yrityksemme tarjoaa terveyspalveluja. Rakensimme yrityksemme tiloihin (kerrostaloon) asiakkaita varten saunan, johon saimme luvan isännöitsijältä. Emme tienneet, että sau...

Paalutus vakuutus??

Paljonko maksaa paalutusta varten otettava vakuutus? Onko yleistä ottaa vakuutus? Meille tulossa 16paalua, maaperä kovaa savea, paalujen pituus noin 10m. Vieressä noin 10...

avainkotelo

Korvaako vakuutus, jos kotelon saa joku auki ja mee sisälle, varastaen kaiken ? Eli kuinka vakuutusyhtiöt katsovat tuon kotelon ?...

Räjäyttäjäurakoitsijan vakuutuksen vamistaminen

Miten voi varmistaa, että louhintaurakoitsijalla on voimassa oleva maksettu vakuutus työn aikana ja että se korvaa mahdollisesti kolmannelle osapuolelle aiheutuneen vahin...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

vakuutukset

Hei! meille on tulossa valmistalo ja luin juuri ohjekirjastanne jossa oli mainittu vakuutukset. Talolle toki pitää heti olla vakuutus mutta mitenkäs tuo &q...

Vesivahinko / vakuutus yhtiö.

Myin noin kuukausi sitten v 69 rakennetun omakotitalon. Sauna remontin yhteydessä seinän välistä löytyi vettä, joka oli vuotanut patterin putkista, tämä ongelma ei kuiten...

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Myyjän vastuut

Ostin noin kymmenen vuotta sitten vuonna 1952 rakennetun rintamamiestalon. Elämäntilanteen muuttuessa olen alkanut suunnittelemaan talon myyntiä. Asuntokauppalaissa todet...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

saunan remontti

ostimme 06/05 vuonna 63 rakennetun omakotitalon.uutena vuotena hajosi saunan lattian alla oleva kuparinen lämpöputki.purimme saunan ja paljastui seuraavaa:kaikki alajuoks...

Remontti uusiksi, kenen vastuu?

Taloyhtiömme (15 asuntoa) teetätti kylphuone remontin kolmeen asuntoon, jotka nyt puolen vuoden käytön jälkeen on todettu susiksi, lattiakaivo on asennettu väärin ja purk...

betoni vai teräspaalut

Tontillamme teettämämme tukimuksen mukaan pitäisi perustukset paalutta 5-7m pitkillä paaluilla. Jostakin ihmeen syystä naapureilla on antura+kevytsoraharkkoperustukset ra...

vesivahinko ja korvaus

Viime yönä oli rintamamiestaloni keittiössä hajonnut hanan stop-venttiil, josta saadaan pesukoneiden vedet päälle/pois. Keittiö siis täynnä vettä. Asennuksen alkuperäises...

hometta alapohjassa?

olemme asuneet 3vuotta 2001 valmistuneessa ok talossa. jossa on tuulettava alapohja ryömintätila n80 cm tuulensuojalevy alimpana. tuuletusluukut 10 kpl ovat olleet kiinni...

Liesituulettimen liittäminen hormiin

Remppaamme vanhaa taloa, ja olemme saaneet ristiriitaista tietoa, saako liesituulettimen liittää hormiin taipuisalla, venytettävällä metallipintaisella putkella, vai pitä...

pyykinpesukoneen sijoitus

Olemme vaimoni kanssa sijoittamassa pyykinpesukonetta vessaa, jossa ei ole lattia kaivoa, ainoastaan lavuaarin seinä viemäri ja vesipiste. Kone mahtuu vanhojen kaapistoje...

Kiinteistön vakuutus

Hei, minkälainen vakuutus on hyvä ottaa uudelle kesämökille? Haluaisimme palo-, murto-, ja varkausvakuutuksen. Kannattaako vertailla eri yhtiöitä vai voiko käyttää omaa v...

Kirvesmiehen palkanmaksu

Mitä kaikkea "ylimääräisiä" maksuja pitää hoitaa, kun maksetaan kirvesmiehelle palkkaa? Tarkoitan kaikkia vakuutus- ym. maksuja. Onko kaikkien maksujen hoitoon jotain yks...