Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän vastuuaika omakotitalokaupassa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.7.2019 klo:22:09
Hei, omakotitalo on myyty 2010 Joulukuussa ja ostajat reklamoivat 2015 autokatoksen huojumisesta suurella lumikuormalla. Autokatos kuitenkin rakennettu hyväksyttyjen kuvien mukaisesti samaan aikaan kuin omakotitalokin 2003. Kyseiseen ongelmaan teetettiin korjausehdotus suunnittelutoimiston toimesta ja lisätukia asennettiin niin seinän kuin katonkin osuudelle. Nyt viikko sitten ostajat ilmoittivat uudelleen samasta ongelmasta. Onko myyjä vieläkin korjausvastuussa tämänkaltaisissa tapauksissa vaikka myynnistä on jo lähes yhdeksän vuotta?




Virallinen vastaus

Ei ole. Ostaja ei saa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai kun hänen olisi pitänyt se havaita. Jollei ostaja ilmoita laatuvirheestä myyjälle viiden vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu, hän menettää oikeutensa vedota siihen. Myös virheeseen perustuvista vaatimuksista on ilmoitetettava kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe havaittiin.



Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän vastuuaika omakotitalokaupassa":
profiilikuva
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

MITEN TOIMIA KUN OSTAJA REKLMAOI?

KUN KIINTEISTÖ ON MYYTY JA MYYJÄLLÄ ON NOIN 5 VUOTTA VASTUUAIKA MYYDYSTÄ VANHASTA KIINTEISTÖSTÄ,NIIN MITEN TOIMITAAN,KUN EI OLE VARMA,ETTÄ KUULUUKO MYYJÄN KORJATA TAI KOR...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

Rakentajan vastuu?

1) Koskeeko rakentajan vastuu omakotitaloa, jonka myyjä on itse rakentanut omaan käyttöönsä? Jos koskee kuinka pitkän ajan? 2) Onko myyjä omakotitalokaupassa vastuussa...

Rakennusfirman vastuu aika

Kuinka pitkä vastuuaika on rakennusfirmalla huolimattomasti tehdystä vesivahinkoremontista, jossa on jätetty höyrynsulku laittamatta ja korjattu muutenkin huonosti. Siitä...

takuutarkastus

Miten menetellä jos takuutarkastuksessa havaitaan virhe josta ei ole haittaa ko. hetkellä eikä todennäköisesti kuin joskus vuosien päästä jeikä todennäköisesti sittenkkä...

Kosteusvaurion korjaus

Meillä on vuonna 65 valmistuneessa omakotitalossa tapahtunut vesivahinko (viemärivuoto jo pidemmän aikaa). Kosteusalueen laajuus on jo selvitetty kuivatusfirman ja vakuut...

Kenen vastuu yhtiöjärjestyksen päivittämisestä

Hei! Omistamassani osakkeessa on todettu kosteusvaurio. Voiko taloyhtiö kieltäytyä osakeyhtiölain mukaisesta korjausvastuusta vedoten siihen, että kylpyhuone on aikoinaan...

rakentajan vastuu

Ostimme v 99 rakennetun okt:n tammikuussa 2002 suoraan rakentajalta (kirvesmies-muurari), joka oli käyttänyt sitä omana asuntonaan. Myimme talon eteenpäin huhtikuussa 200...

Liimatut pesuhuoneen laatat!?

Hei.Pesuhuoneemme lattiasta löytyi ikävä yllätys kopolaatan vaihtamisen yhteydessä. Rakennusvaiheessa (-03) jouduimme purattamaan/ vaihdattamaan kaksi reunimmaista lattia...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

kylpyhuoneen lattialaatoituksen vaurio

Ostin kerrostalo-osakkeen tammikuussa 2010. Sittemmin on ilmennyt kylpyhuoneen lattialaatoituksen saumoissa halkeilua, lähinnä keskellä lattiaa jossa eniten kävellään. Is...

Irvistävät silikonisaumat

Talossamme on tehty urakoitsijan toimesta kylpyhuoneremontti 1,5 vuotta sitten. Nyt olemme huomanneet, että suihkujen kohdalla seinän ja lattian välisessä silikonisaumass...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Myyjän vastuut

Ostin noin kymmenen vuotta sitten vuonna 1952 rakennetun rintamamiestalon. Elämäntilanteen muuttuessa olen alkanut suunnittelemaan talon myyntiä. Asuntokauppalaissa todet...

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

Puupaneeli kerrostalon kiviseen sisäseinään

Rautakaupan myyjän mukaan kerrostalon kiviseen sisäseinään voi kiinnittää puisen lautapaneelin sikaliimalla suoraan seinään. Pitääkö paikkansa?...

Mökin osto perinnönjaossa - vastuukysymykset ?

Jos lunastan veljeni ulos perinnönjaossa jaettavasta kesämökistä niin päteekö kauppaan normaalit kiinteistökaupan myyjän vastuut ? Täytyykö tehdä erillinen kauppakirja va...

kaupoista vielä

Jos talon ostaa yksityisiltä ja kauppakirjat tehdään esim. pankissa ovatko kulut ostajan vai myyjän velvollisuus ?...

Hometalo myyty puutteellisena

Ostimme vuonna 1988 rakennetun omakotitalon vuonna 2006. Olemme talossa kolmannet asukkaat. Talosta puuttuu koneellinen ilmastointi kokonaan,jolloin painovoimainen ilmast...

Korvausvastuu

Myin rivitalo-osakkeen ja ostaja teki siitä reklamaation koskien sähköasennuksia.Myyjän mielestä huonosti vedetyt sähköjohdot viestivät, että asennukset eivät ole turvall...

Puolilämpimän tilan väliseinien lämpöeristys

Ostin tammikuun 2011 alussa omakotitalon, 1997. Sisäpuolisten tilojen pintaremonttia tehdessä totesni, että esim. tuulikaapin (puolilämmin tila) sisäpuolisista väliseinis...

Jatkokysymys kivijalan kaikkiin

Mietin vielä myyjän vastuuta kertoa asunnosta kaikki viat ennen kauppaa. Tapauksessani myyjä ei kertonut mitään kivijalan mahdollisista kosteusongelmista. Olimme molemmat...