Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän vastuu vanhassa talossa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 31.1.2017 klo:19:18
Hei!

Ostimme hiljattain 1950-luvulla rakennetun rintamamiestalon. Aloitimme remontin, jonka yhteydessä paljastui kostuneita lattiarakenteita maanvaraisen lattian kohdalta. Haluaisin kysyä, että onko meillä oikeutta vaatia myyjää osallistumaan korjauskustannuksiin vai onko meidän itse korjattava kaikki?



Virallinen vastaus
Lähtökohtaisesti teillä on oikeus vaatia kauppahinnan alennusta virheen perusteella myyjältä.
Näin on, jos virhe on merkityksellinen ja kosjauskustannukset nousevat v&aum...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän vastuu vanhassa talossa":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (2.2.2017 klo:13:38) kommentti

Kyseessä on yli 60 vuotta vanha talo. Eihän se virheetön voi olla. Eiköhän ne ole pitkälti samoilla laatukriteereillä tehty lähes kaikki tuonajan talot.



Jäsenen antama (2.2.2017 klo:15:33) kommentti

Kun talo myydään, myyntihinta määritellään talon iän ja kunnon perusteella. Ei sitä valittamalla jälkikäteen voi saada uuden talon hintaiseksi.



Jäsenen   antama (6.2.2017 klo:18:43) kommentti

Miksi ostat vanhan talon jos luulet saavasi uuden veroisen. Aiemmat rakennustekniset tavat poikkeavat nykyisistä valtavasti. Varmasti kaikki vanhan talon ostajat löytävät jotakin kosteutta jostakin , niin mekin aikoinaan mutta korjasimme ne talohan oli oma. Ei asia koskee enää myyjiä. Kuka nykyään uskaltaa myydä vanhaa taloa kun ostajat vaativat vanhat omistajat maksumiehiksi remontin tullessa.

Jäsenen antama (15.2.2017 klo:13:21) kommentti

K?un 50-luvun talo on ollut kaupan, niin tuskimpa siitä on uuden hintaa maksettu. Myyjän korvausvastuu tulee ajankohtaiseksi, mikäli piilovirhe pystytään selkeästi osoittamaan johtuneen esimerkiksi myyjän valehtelusta tai huolimatromuudesta talon käytössä, minkä huolimattomuuden seurauksena piilovirhe on aiheutunut. Pelkkä ajan patina ei riitä korvausvaatimuksen perusteeksi.



Toisaalta mikäli ostaja haluaa myyjän korvaavan remontointikustannuksia, niin voihan asiasta yrittää käydä neuvotteluita sopuisasti myyjän kanssa niin halutessaan.



Mikäli myyjä olisikin osoitettavissa vastuulliseksi tahoksi virheen korjaamisessa, niin silloin myyjän oikeus on teetättä korjaus haluamallaan tavalla, mikä tapa ei suinkaan välttämättä ole se tapa miten ostaja olisi halunnut remontin toteuttaa. Ostajallahan ei ole oikeutta itsenäisesti teetättää remonttia myyjää kuulematta mikäli haluaa myyjän osalliseksi muodostuviin kustannuksiin.



Noin yleisesti ottaen muutaman tuusan kompensaatiopotentiaalin suhteen ei paljoa kannata lähteä riitelemään myyjän kanssa jos vaakakupissa saattaisi olla tarve saada myöhemmin myyjältä tietoa esimerkiksi talon rakenneratkaisuista vaikka tulevaisuuden remonttien avuksi.



 




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Villan paksuus

Hei!Ostimme nyt kesäkuussa vuonna 2007 valmistuneen omakotitalon. Talo on Jukka-talo, jonka valmistaja pystytti ja myyjä teki kaikki sisätyöt ym. Talossa on yläkertavarau...

Myyjän vastuu???

Mikä on myyjän vastuu, kun reilun puolen vuoden asumisen jälkeen huomasimme, että jätevedet vuotavat maaperään ja sieltä vesikaivoon. Tutkimukset osoittivat, että vesi on...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Radon ongelma

Asumme 2004 vuonna rakennetussa rinnetalossa soraharjulla.Talossa on yläkerrassa joka asuinkerros koneellinen ilmastointi, alakerrassa painovoimainen.Talossa on radonputk...

Koneellisen ilmanvaihdon jäteilman johtaminen yläpohjaan

Hei meillä on omakotitalo joka on rakennettu v 1998. Talossa on koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotto järjestelmällä varustettuna. Imanvaihto koneen jäteilman postop...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Homevaurio alapohjassa

Hei! Ostimme tammikuussa omakotitalon, rakennettu 1963. Ostovaiheessa taloon tehtiin kuntotarkastus, jonka mukaan talossa ei pitänyt olla vikoja. Asuttuamme jonkin aikaa...

MEK 3-k ikkunat jäätyvät

Ostimme Lapponia Housen talopaketin johon myyjän suosituksesta valittiin kiinteä lasiset mek 3-k ikkunat. Talo valmistui 2001. Ikkunat oli asennettu elementteihin tehtaal...

Lastulevy keskeltä halki

olen ostanut 1,5vuotta sitten talon. Talossa on sellaine lievä haju. Ulkoseinällä oleva sisäverhouslevy (lastulevy) on halki keskeltä. Lastulevy menee peruslaattaan asti...

kalkkia kivijalassa

1984 rakennetussa matalaperusteisen talon kivijalassa on kalkkia. Eniten kalkkia on terassikaton alla ulko-ovien kohdalla sekä autokatoksessa. Paikkoihin ei esimerkiksi s...

kosteusvaurio uudessa talossa

Ostimme 1999-2002 rakennetun puutalon syksyllä ja nyt eilen illalla huomasimme kylpyhuoneen seinän ja lattian välissä olevan saumausaineen irronneen. Tänäaamunakin eriste...

Kauppakirjasta

Onko normaali käytäntö merkitä kauppakirjaan, että huoneisto myydään "siinä kunnossa kuin se on"? Rajaako tämä jotain myyjän vastuita pois, vai onko esim. piilevien vikoj...

Homehtuva leikkimökki.

Ostimme upean uuden itse tehdyn leikkimökin lapsillemme joululahjaksi. Mökki on seissyt sateessa pihalla (kuten leikkimökin kuuluu) ja nyt huomasin sen olevan sekä sisält...

tontin osto talvella?

Tontti pitäisi ostaa. Mutta kun on talvi ja lumi maassa. Ei näe maapohjaa eikä pohjan muotoja. Tai näkee, että tasainen pitäisi olla. Uskaltaako ostaa tonttia talvella? M...

vesikö loppunut?

porakaivon vesipumpun sähkömoottori pyörii, mutta vettä ei tule.Painesäiliöön tuli vain hyvin vähän ruskeaa vettä.Voiko olla, että vesi on loppunut.Kaivo on 75m syvä.Osti...

viemäri putki rikki

Ostimme omakotitalon 2002. Rajasimme erään kosteusvian pois myyjän vastuulta ( eräs seinä josta hinnan alennus silloin ).Nyt parin viikon kuluessa viemäri usein tukossa,...

salaojituksesta

Hei!-89 rakennetussa omakotitalossa kivijalka rappeutunut ja kostea kauttaaltaan. Ostimme talon vuosi sitten, kosteuskartoituksessa maininta salaojista "ei tutkittu, ei t...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Kopolaatta suhkuseinässa ala nurkassa

Löysin kopolaatan alanurkasta silikonisaumoja tutkiessa. Eli seinälaatta (noin 20cm X 30cm) irti alustasta noin 5x5cm ala nurkasta. Talo rakennettu 2008 ja olemme juuri t...

Ongelmia remontoidun asunnon parketin kanssa...vai voiko kyseessä olla laminaatti?

Ostimme remontoidun kerrostaloasunnon, johon oli juuri asennettu uusi pähkinäparketti. Muutettuamme, ja asuntoon tutustuttuamme löysimme kohtia, joista parketti narisee j...