Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän vastuu piilevän virheen ilmaantuessa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.2.2008 klo:9:53
Myimme omakotitalon 05,joka on rakennettu -74. Ostimme talon vanhemmilta ja siihen tehtiin silloin täysi kylpuhuone remontti ja wc remontti. isäni teki ostaessaan kuntokartoituksen ja silloin siinä ilmeni vain pesuhuoneen ja wc:n ongelmat, jotka korjattiin. Asuimme itse talossa 4-v, ja itse en tosiaankaan epäillyt mitään kosteus tai home ongelmia. Nyt uudet asukkaat ovat tehneet pieni muotoisen home tutkimuksen, jossa ilmeni vähäisiä määriä penicilium nimistä hometta. Näytteet on otettu ulkoseinistä.Emme ole koskeneet asumisen aikana ulkoisiin rakenteisiin ja siellä on -74 asti olevat villat ja eristeet.Ainoastaan maalanneet ulkosienät. Olemme ottaneet ph ja wc:stä tehdyistä remonteista valokuvat, olemme näyttäneet kuvat ostajille. Olemme myös näyttäneet isäni tekemästä kuntokartoituksesta olevat selosteet, joten he tietävät kyllä viat mitä on ollut ja mitkä on kunnostettu. Emme ole saaneet mitään kirjaalista reklamaatiota vielä, mutta haluan varmistua, että mitkä ovat meidän vastuull ja ostajan vastuulla. Laitoimme taloon huippuimurin asuessamme parantaakseen huoneilmanlaatua ja kerroimme ostajille sen tärkeydestä, että se pitää olla päällä koko ajan, mutta joskus olen käynyt kylässä heillä niin kyseinen laite ei ole päällä. Olen monesti huomauttanut asiasta. Miten nuo asiat menee ettei kumpikaan osapuoli joudu kärsimään taloudellisesti? Emme halua asiasta riitaisaa, koska olemme naapureita. Ja olemme ystävystyneet.Kuuluuko meidän osallistua rahallisesti hometutkimuksiin? Kaikki mitä olen tietoa hakenut olen saanut sellaisen käsitteen, että myyjä maksaa, vaikka olisi mikä. Myös olen miettinyt voiko ostaja vaatia kuinka helposti kaupanpurkua? koska naapuri on siittä useaan kertaan maininnut. Olisin todella kiitollinen jos saisin jonkin laista selkeää käsitettä miten tälläisissa asioissa toimitaan. Onko meillä oikeutta vaatia kaupanpurkua, jos ostajat rupeavat hankalaksi? Suuri huoli on taloudellisesta tilanteesta, koskaitse rakensimme talon vanhan talon naapuriin ja velkaa on. Tressaanko turhaan? Koska asiat menevät jo yö uniin, koska en olisi koskaan voinut kuvitella, että joudumme tähän tilanteeseen. Kiitos!!!

Liinu75 Käyttäjä on nainen
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Kiinteistössä on laatuvirhe mm., jos kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Ostajalla on virheen perusteella oikeus hinnanalennukseen tai, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Vahingonkorvaukseen hänellä ei ole oikeutta. Lain määrittely ”poikkeaa merkittävästi” tarkoittaa sitä, että ostajalla on tietyn suuruinen omavastuu virheistä. Omavastuun määrää ei ole täsmällisesti määritelty, mutta voidaan sanoa, että ostajan täytyy ymmärtää että vanhemmassa rakennuksessa saattaa olla uutta enemmän virheitä. Omavastuu on tällöin suurempi. Peukalosääntönä voisi sanoa, että virheen arvo olisi oltava noin 5 % kauppahinnasta ennen kuin se on merkittävä. Homelöydös ulkovuorauksessa ei välttämättä tarkoita virhettä, koska homeet ja itiöt kuuluvat luonnollisen osana elinympäristöömme. Sen määrä on ylitettävä ohjearvo ja on oltava käytännössä vaara, että ihminen altistuu sille eli että se pääsee sisäilmaan. Toimikaa siten, että yhdessä hankitte asiantuntijan joka avaa riittävässä määrässä rakenteita ja selvittää, onko rakennuksessa virhettä ja sopikaa mahdollisista korjauskustannuksista. Vastaaja: Nordius/ Jarmo Juntura asianajaja Asianajotoimisto von und zu Fraunberg, Ylisuvanto ja Juntura Oy Rovaniemi

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän vastuu piilevän virheen ilmaantuessa":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

periytykö myyjän vastuu

Hei! Iäkäs äitini myy omakotitalon. Jos äitini kuolisi viiden vuoden sisällä, siirtyyko perillisille rasitteena kiinteistön myynnissä myyjän vastuun, eli jos viiden vu...

Myyjän/rakentajan vastuu kiinteistön myynnissä

On kyse omakotitalon myynnistä, joka on rakennettu v.2001. Tarjolla on vakuutus (Raksystems Credia, www.credia.fi), joka kattaa kiinteistön myynnissä myyjän vastuun, eli...

Kosteusvaurio

Voiko ostaja korjauttaa ostamansa omakotitalon piilevän kosteusvaurion n. vuoden asumisen jälkeen ilmoittamatta myyjälle mitään tekemästään korjauksesta muun remontin yht...

kenen vastuu

kuka vastaa jo nähtävissä olevista rakennusvirheistä.ts.jos ostaja on nähnyt virheen ennen kaupantekoa,voiko hän vaatia korjausta myyjältä tai rakennuttajalta.kenellä on...

Salainen virhe

-Vaikuttaako 30 v.sitten tehdyn ,vian aiheuttaneen muutostyön osalta puuttuva rakennuslupa (haja-asutusalue,asuinrak.sauna)mitään virheen "salaiseksi" julistamisessa ja k...

Myyjän vai rakentajan vastuu

Ostimme viime vuonna omakotitalon. Talo on alunperin elinkeinonharjoittajan vuonna 2005 rakentama ja olemme nyt sen toiset omistajat. Teetimme nyt viime talvena lämpökame...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

vastuu rakennusvirheestä

Olemme rakennuttaneet autokatos-varastorakennuksen rakennusfirmalla. Jos huomaamme tulevaisuudessa jonkin rakennusvirheen tai virheestä johtuvan ongelman, kuinka kauan fi...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Kopolaatta suhkuseinässa ala nurkassa

Löysin kopolaatan alanurkasta silikonisaumoja tutkiessa. Eli seinälaatta (noin 20cm X 30cm) irti alustasta noin 5x5cm ala nurkasta. Talo rakennettu 2008 ja olemme juuri t...

Ongelmia remontoidun asunnon parketin kanssa...vai voiko kyseessä olla laminaatti?

Ostimme remontoidun kerrostaloasunnon, johon oli juuri asennettu uusi pähkinäparketti. Muutettuamme, ja asuntoon tutustuttuamme löysimme kohtia, joista parketti narisee j...

salaojituksesta

Hei!-89 rakennetussa omakotitalossa kivijalka rappeutunut ja kostea kauttaaltaan. Ostimme talon vuosi sitten, kosteuskartoituksessa maininta salaojista "ei tutkittu, ei t...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

vesikö loppunut?

porakaivon vesipumpun sähkömoottori pyörii, mutta vettä ei tule.Painesäiliöön tuli vain hyvin vähän ruskeaa vettä.Voiko olla, että vesi on loppunut.Kaivo on 75m syvä.Osti...

Homehtuva leikkimökki.

Ostimme upean uuden itse tehdyn leikkimökin lapsillemme joululahjaksi. Mökki on seissyt sateessa pihalla (kuten leikkimökin kuuluu) ja nyt huomasin sen olevan sekä sisält...

viemäri putki rikki

Ostimme omakotitalon 2002. Rajasimme erään kosteusvian pois myyjän vastuulta ( eräs seinä josta hinnan alennus silloin ).Nyt parin viikon kuluessa viemäri usein tukossa,...

tontin osto talvella?

Tontti pitäisi ostaa. Mutta kun on talvi ja lumi maassa. Ei näe maapohjaa eikä pohjan muotoja. Tai näkee, että tasainen pitäisi olla. Uskaltaako ostaa tonttia talvella? M...

kosteusvaurio uudessa talossa

Ostimme 1999-2002 rakennetun puutalon syksyllä ja nyt eilen illalla huomasimme kylpyhuoneen seinän ja lattian välissä olevan saumausaineen irronneen. Tänäaamunakin eriste...