Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän vastuu: kosteusvahinko, rikkoutunut patolevy

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 19.1.2009 klo:7:34
Ostin vastikään 1988 rakennetun rinteeseen rakennetun erillistalon. Kuntotarkastus teetettiin ennen ostoa, siinä ei havaittu kosteusvaurioita. Pintaremonttia tehdessä puolittaisen kellarikerroksen nurkasta, ylärinteen puolelta löytyi lattianrajasta kosteusvahinko. Kosteusmittaukset tehtiin ja raportin mukaan mm. ”Alaohjauspuut olivat mustat, lahonneet sekä haisivat voimakkaasti homeelle”. Vaurio oli melko paikallinen, näkyvää kosteusvauriota oli noin puolen metrin päähän nurkasta. Seinän vierustaa kaivettiin auki kosteusvaurioon saakka. Sokkelin päällä on patolevy, joka oli mennyt rikki useasta kohdasta sisäpuolen kosteusvaurion kohdalta, luultavasti koska seinänvierustan täyttöön oli käytetty talon perustusten alta kaivettua kivistä, huonosti vettäläpäisevää ja routivaa moreenia, eikä salaojasepeliä. Täyttömaan kivenmurikat ovat lyöneet reikiä täytön yhteydessä tai hiertäneet reikiä routimisen yhteydessä. Lisäksi patolevy oli asennettu niin että siinä oli ruttuja, joihin myös oli syntynyt reikiä (luultavasti kauttaaltaan koko seinän matkalle). Kosteusvaurion syntyyn on luultavasti edesauttanut se, että sadevesiä ei ole asianmukaisesti johdettu pois seinän vierustalta, vaan ne on johdettu suoraan rännikaivosta sokkelin viereen. Salaojaputket on painehuuhdeltu ennen ostoa, ja ne vaikuttavat toimivan ainakin seinänvierustalta, jossa vauriot on havaittu. Kun vaurio havaittiin, myyjä sitoutui kirjallisesti maksamaan korjaukset. Pyysin muutamilta yrityksiltä korjausehdotuksen ja kustannusarvion. Arvioiden mukaan maksaa noin 10 000 euroa. Toimenpiteiksi ehdotetaan seinänvierustan auki kaivamista ja patolevyn korvaamista bitumisivelyllä ja bitumikermillä (eli parannetaan tasoa kosteuseristyksestä vesieristykseen). Lisäksi maa-aines seinänvierustalta vaihdetaan sepeliksi, ja salaojaputket vaihdetaan avatulta osiolta, ja sadevedet johdetaan pintaa pitkin pois seinänvierustalta (tälle ei arvioitu erikseen kustannuksia). Itse tarjouduin maksamaan tästä patolevyn korvaamisen vesieristyksellä, koska siltä osin taso selvästi paranee. Kysymykseni on vastuuasioista. Saatuaan kustannusarvion korjauksista myyjän yhteistyöhalukkuus loppui, ja hän sanoi olevansa valmis maksamaan ainoastaan ”paikallisen korjauksen”, jossa patolevy uusitaan vain nurkasta siltä kohtaa, jossa kosteusvaurio on havaittu sisällä. Koko seinänvierustan aukikaivuuta hän pitää ”ennaltaehkäisevänä” korjauksena, jota ei ole valmis korvaamaan. Mikä on tällaisessa tapauksessa myyjän vastuu?



Virallinen vastaus
Kysyjä on vastikään ostanut rinteessä olevan erillistalon, joten kyseessä on kiinteistön kauppa. Sovellettavana lakina on maakaari, jossa on säännökset kaupan kohteen virheellisyydestä. Maakaaren 2 luvun 17 §:n mukaan kiinteistössä on laatuvirhe, jos se salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä sen kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen p...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän vastuu: kosteusvahinko, rikkoutunut patolevy":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

salaojituksesta

Hei!-89 rakennetussa omakotitalossa kivijalka rappeutunut ja kostea kauttaaltaan. Ostimme talon vuosi sitten, kosteuskartoituksessa maininta salaojista "ei tutkittu, ei t...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Kosteus kylpyhuoneen lattiassa

Taloyhtiöstämme (2 paritaloa, rakennusvuosi 1998) myytiin vastikään asunto. Ennen kaupantekoa tehtiin kosteusmittaus (pintamittaus), jossa kylpyhuonee...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Kosteusmittauksesta

Ostaessamme talon hyväksyimme kosteusmittauksen tulokset, joissa ilmeni pientä kosteutta (suihkun alimman laattarivin kohdalla ja lattiakaivon vieressä). Kosteus mitattii...

Sokkelin pinnoitteen korjaus

Mistähän johtuu kun sokkelin slammaus murtuu- halkeilee rakennusten nurkista ja osittain pidemmältäkin.Mikä olisi toimiva korjausmenetelmä?...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Kopolaatta suhkuseinässa ala nurkassa

Löysin kopolaatan alanurkasta silikonisaumoja tutkiessa. Eli seinälaatta (noin 20cm X 30cm) irti alustasta noin 5x5cm ala nurkasta. Talo rakennettu 2008 ja olemme juuri t...

Ongelmia remontoidun asunnon parketin kanssa...vai voiko kyseessä olla laminaatti?

Ostimme remontoidun kerrostaloasunnon, johon oli juuri asennettu uusi pähkinäparketti. Muutettuamme, ja asuntoon tutustuttuamme löysimme kohtia, joista parketti narisee j...

Kylpyhuoneen vesieristys vuonna 1990

Kysyisin vuonna 89-90 rakennetun omakotitalon vesieristyksistä, millaisia sen ajan määräysten mukaiset eristykset pitäisi olla. Kylpyhuoneen suihkunurkasta on osittain po...

Villan paksuus

Hei!Ostimme nyt kesäkuussa vuonna 2007 valmistuneen omakotitalon. Talo on Jukka-talo, jonka valmistaja pystytti ja myyjä teki kaikki sisätyöt ym. Talossa on yläkertavarau...

vesikö loppunut?

porakaivon vesipumpun sähkömoottori pyörii, mutta vettä ei tule.Painesäiliöön tuli vain hyvin vähän ruskeaa vettä.Voiko olla, että vesi on loppunut.Kaivo on 75m syvä.Osti...

viemäri putki rikki

Ostimme omakotitalon 2002. Rajasimme erään kosteusvian pois myyjän vastuulta ( eräs seinä josta hinnan alennus silloin ).Nyt parin viikon kuluessa viemäri usein tukossa,...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

tontin osto talvella?

Tontti pitäisi ostaa. Mutta kun on talvi ja lumi maassa. Ei näe maapohjaa eikä pohjan muotoja. Tai näkee, että tasainen pitäisi olla. Uskaltaako ostaa tonttia talvella? M...

Homehtuva leikkimökki.

Ostimme upean uuden itse tehdyn leikkimökin lapsillemme joululahjaksi. Mökki on seissyt sateessa pihalla (kuten leikkimökin kuuluu) ja nyt huomasin sen olevan sekä sisält...

kosteusvaurio uudessa talossa

Ostimme 1999-2002 rakennetun puutalon syksyllä ja nyt eilen illalla huomasimme kylpyhuoneen seinän ja lattian välissä olevan saumausaineen irronneen. Tänäaamunakin eriste...

Myyjän vastuu???

Mikä on myyjän vastuu, kun reilun puolen vuoden asumisen jälkeen huomasimme, että jätevedet vuotavat maaperään ja sieltä vesikaivoon. Tutkimukset osoittivat, että vesi on...

Kauppakirjasta

Onko normaali käytäntö merkitä kauppakirjaan, että huoneisto myydään "siinä kunnossa kuin se on"? Rajaako tämä jotain myyjän vastuita pois, vai onko esim. piilevien vikoj...