Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän vastuu - rakennettu hyvän tavan mukaan

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 14.7.2008 klo:11:04
Tervehdys. Onko myyjällä vastuuta seuraavassa tapauksessa: Ostimme kolme vuotta sitten -65 rakennetun valesokkeli/kaksikerroslaatta OK-talon. Lattian kerroslaattarakenne on raudoitettu pintalaatta, tervapahvi, lecasora ja pohjalaatta eli ns. roskavalu. Purin noin 10 neliötä remonttitarkopituksessa ja huomasin tällä alalla lahovaurioita seinien alaosissa, mitkä ovat pohjalaatan päällä. Ulkoseinien alajuoksut ovat sinällään OK, mutta lattian pohjalaatta on laajalta alalta/kokonaan kostea. Väliseinien alaosissa on osittaista lahoa, jos väliseinien laudoitus koskettaa suoraan pohjalaattaa. Eristyskerroksena on leca-sora, jossa on keskeltä taloa otetussa näytteessä havaittu lievä viite vaurioon (sis. lievästi sädesientä). Syyt pohjalaatan kosteuteen ovat todennäköisesti leca-sora tilan kondenssi-ilmiö (pohjalaatan alla ei ole eristettä) ja/tai kapillaarinousu (pohjalaatan alla normaali hiekka). Myös vanha vesivahinko on mahdollinen jollei jäljistä päätellen todennnäköinen. Nyt myyjän mielestä he eivät ole vastuussa, koska talo on rakennettu ns. hyvän tavan ja määräysten mukaisesti eli kyseessä on talolle ominainen tai normaali piirre. Heidän mielestään vauriot ovat sen verran lievät, että ne kuuluvat talon ikääntymiseen. Ymmärrän, että silloin rakennusmääräykset olivat ihan toista kuin nyt, mutta poistaako sen ajan määräysten mukaan rakentaminen myyjän vastuun? Kyseessä on salainen virhe, jossa kumpikaan osapuoli ei ollut tietoinen virheestä kaupantekohetkellä. Kuntoarviossa kerrottiin, että salaojakerroksena toimii karkea sorakerros eikä varsinaisia salaojaputkia ole. Poistaako tämä tieto myyjän vastuun eli homma on ns. oma tyhmyyttämme? Kuntoarviossa mitään vaurioihin viitataavaa ei löydetty eikä kehotettu tekemään mitään lisätutkimuksia alapohjaan. Alapohjan kosteusriskiä ei luokiteltu kuntoraportissa olennaiseksi, kun taas vanhan peltikaton aluskatteen puuttuminen ja vanhat viemärit luokiteltiin olennaisiksi riskeiksi.



Virallinen vastaus
Jos rakenteen laatu, esim. väliseinien alapelkat lähtevät pohjalaatan päältä, on ollut tiedossa kauppaa tehtäessä tai se muuten on rakentamisajankohdan mukainen hyväksytty rakentamistapa, ei se rakenteena sinänsä ole myyjän vastuulle kuuluva asia. Samoin kuin salaojien puuttuminen. Mielestäni eri asia on kuiten...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän vastuu - rakennettu hyvän tavan mukaan":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

Vettä lattian tyroksin ja muovin välissä?

Omakotitalo on rakennettu -85 - -86. Myyty -02. Uudet omistajat tekevät pesuhuoneremonttia. Kosteusmittaukset tehtiin ennen myyntiä, olivat OK. Laattoja irroitettaessa hu...

1900 luvun alkupuolen hirsitalo

Kauppoja ollaan tekemässä vuonna 1975 ns. Peruspilatusta hirsitalosta, eli rossipohja valettu laataksi. Myyjän mukaan kaikki on ollut osittaisissa tutkimuksissa OK. Talo...

Kopolaatta suhkuseinässa ala nurkassa

Löysin kopolaatan alanurkasta silikonisaumoja tutkiessa. Eli seinälaatta (noin 20cm X 30cm) irti alustasta noin 5x5cm ala nurkasta. Talo rakennettu 2008 ja olemme juuri t...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Homevaurio alapohjassa

Hei! Ostimme tammikuussa omakotitalon, rakennettu 1963. Ostovaiheessa taloon tehtiin kuntotarkastus, jonka mukaan talossa ei pitänyt olla vikoja. Asuttuamme jonkin aikaa...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

Uuden peltikaton aluskatteen puuttuminen

HeiOstin kesämökin meren rannalta. Sovimme myyjän kanssa kauppakirjassa, että ennen loppuhinnan maksamista myyjä tekee mökkiin kattoremontin, jossa vanha mineriittikatto...

Vanhan kerrostaloasunnon sisäkatto

Talo on rakennettu viime vuosisadan lopulla. Puinen paneelikatto on huonokuntoinen eli paneeli poistettiin ja sen alta paljastui vielä toinenkin paneelikerros (huone on k...

Ostajan vastuu

Minua askarruttaa maakaarilaki ja ostajan vastuu. Tekin monesti painotatte myyjän velvoitetta tarkistaa myytävä kohde kunnolla. Tai että joku asia olisi pitänyt huomata o...

Talokauppa

Ostettin syksyllä 2010 -85 rakennettu ok talo. Muutettiin joulukuun alussa asumaan. Nyt on ilmennyt talven aikana vikoja jotka on lähinnä lämpöhäviötä. Katto on kolmelta...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

parketin halkeama

Olemme ostamassa 10v vanhaa 200m2 tiilitaloa, 2kerrosta.Talo on rakennettu laatan päälle.Yläkerrassa on talonpituussuuntaan 5-7mm halkeama parketissa. Harkeama menee päät...

Piilosokkeli

Harkitsemme 1979 rakkennetun talon, ns. käkikellomallisen talon ostamista. Talossa on piilosokkeli. Olen lukenut sokkeliin liittyvistä riskeistä. Millä keinoin saisi var...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

talvilämmitys

Kesämökkimme vanha osa on rakennettu 1969 ja laajennusosa 1992. Uusi osa on tehty nykyisen tavan mukaan tuulensuojalevyineen ja ilmarakoineen. Vanhassa osassa on villaa...

Käyttöveden ylilämpöhälytys

Moi, omakotitalomme lämmönlähteenä toimii kaukolämpö.Lämmönsäätimenä Oumanin EH-203, lämmönjakokeskus mallia  WTT. Viime päivinä on lämminsäädin hälyyttänyt käyttöveden y...

lämmityslinjan muoviputken vaihto

Omakotitaloni on rakennettu -91. Lämmitysputkien vetäjällä oli käynyt pikku virhe ja eräässä piirissä on laitettu happisuojatun putken sijaan tavan vesiputkea, josta mene...

Kosteusongelma

Ostimme kuukausi sitten vanhan omakotitalon, johon ostovaiheessa teetettiin kuntokartoitus. Kosteutta rakenteissa ei ilmennyt. Kun ryhdyimme remontoimaan kellarikerrokses...

Lattiakaivo ja haju (jatkoa)

Neuvoistasi huolimatta (ruokaöljy) haju kodinhoitohuoneesta ei ole lähtenyt. Ennen 4 päivän reissua lisäsimme myös vettä lattiakaivoon ja eilen kotiin palatessamme tuoksu...

Kenen vastuu

Kyse tilatun kalusteen mittavirheestä. Myyjä käynyt mittakäynnillä kaksi kertaa, silti väärän mittainen kaappi. Tehty reklamaatio, myyjän mukaan vika on meidän koska olem...

Puupaneeli kerrostalon kiviseen sisäseinään

Rautakaupan myyjän mukaan kerrostalon kiviseen sisäseinään voi kiinnittää puisen lautapaneelin sikaliimalla suoraan seinään. Pitääkö paikkansa?...

Koneellisen ilmanvaihdon jäteilman johtaminen yläpohjaan

Hei meillä on omakotitalo joka on rakennettu v 1998. Talossa on koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotto järjestelmällä varustettuna. Imanvaihto koneen jäteilman postop...

Seisova vesi

Ostin talvella paritalon puolikkaan, Myyjä kertoi salaojien toimivan eikä ongelmia pitänyt olla. Vesi jää kuitenkin isosti seisomaan keskelle pihaan ja myös pihan laidall...