Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän vastuu / koneellisen ilmanvaihdon asennusvirhe

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.11.2008 klo:16:48
Ostamamme omakotitalon ilmanvaihto oli LVI-ammattilaisen mukaan väärin rakennettu. Lähinnä ongelma oli yhdistetyn kylpy-/kodinhoitohuoneen ilmanvaihtosuuttimet Talossa on ILTO:n koneella koneellinen ilmanvaihto/lämmöntalteenotto. Ko. suuttimet olivat painovoimaisen ilmanvaihdon tyyppiset lautasventtiilit - katon sävyyn sopivat. LVI-miehen mukaan ko. ratkaisu aiheutti sen ettei ko. venttiileistä juuri poistunut ilmaa. Samalla todettiin koko asunnon venttiilien olevan väärissä asennoissa ja ilman lukituksia - eli vapaasti säädettävissä ja pahasti pielessä. Koko ongelma tuli ilmi kun muuhun huoneistoon tuli tunkkaista hajua joka todettiin olevan peräisin kosteista tiloista ja aiheutuvan tosiaankon ongelmista ilmanvaihdossa. Ammattilainen uusi venttiilit ja sääti ilmanvaihdon kohdalleen. Kysymys: onko myyjällä valvollisuus osallistua kustannuksiin tai jopa maksaa uudet koneellisen ilmanvaihdon venttiillit + uudelleen säätö? Jos velvotteita on kuinka käytännössä velvoitteet tulee esittää myyjälle ja tarviitaanko jotain lausuntoa esim. ko. LVI-mieheltä. LVI-ammattilainen totesi myös että saunan poistot oli tehty väärin laittamalla lauteiden alle 2 poistoa, eikä yhtään kattoon. Kiukaan yllä oli on tulo, mutta siinäkin oli vääränlainen venttiili (poiston venttiili), joka vaihdettiin. Saunalle ei voine oikein muuta tehdä ilan suurempaa remponttia. Tämä myös eroaa LVI-piirustuksia. Kuntokartoitusta ei ostettaessa asuntoon tehty. Mittauspöytäkirja LVI:stä käyttöönotossa on olemassa ja minulla, mutta mittaukset tehty pitot-putkella, joka ei liene kovin tarkka.



Virallinen vastaus
Vastaukseni lähtökohtana on, että kysymys koskee omakotitaloa kiinteistönä, eikä mahdollisesti asunto-osakeyhtiönä. Kiinteistön kaupassa on laatuvirhe, jos se ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu tai myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta tai rakenteista taikka muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Kaupassa on laatuvirhe myös silloin, jos myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta ominaisuudesta, josta myyjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan tai myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt oikaisematta havaitsemansa ostajan virheellisen käsityksen jostakin kiinteistön ominaisuudesta, joka vaikuttaa kiinteistön soveltumiseen aiottuun käyttöön. Kaupassa on laatuvirhe lisäksi myös silloin, jos kiinteistö poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää, eikä myyjä tiennyt, eikä hänen olisi pitänytkään tietää virheestä. Tällöin on kyse ns. salaisesta virheestä. Ostajalla on virheen perusteella oikeus hinnanalennukseen tai, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Ostajalla on lisäksi muiden virheiden kuin salaisen virheen perusteella oikeus saada korvaus vahingostaan. Kyseessä olevassa tapauksessa kyseeseen tulee todennäköisesti hinnanalennus laatuvirheen perusteella. Hinnanalennus määrätään vähentämällä sovitusta kauppahinnasta virheellisen kiinteistön arvo kaupantekohetkellä. Myyjän on lisäksi maksettava hinnanalennuksena palautettavalle kauppahinnalle korkoa siitä päivästä lukien, jona hän vastaanotti kauppahinnan. Ostaja ei saa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai kun hänen olisi pitänyt se havaita. Jollei ostaja ilmoita laatuvirheestä myyjälle viiden vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu, hän pääsääntöisesti menettää oikeutensa vedota virheeseen. Vastaaja: Nordius/ OTM Tanja Kalliola Asianajotoimisto Malinen & Partners Oy Turku

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän vastuu / koneellisen ilmanvaihdon asennusvirhe":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Äänenvaimentimien lukumäärä?

Onko yleistä, että koneellisen ilmanvaihdon yhteydessä joutuu tuloilmapuolelle laittamaan useampia äänenvaimentimia?...

Hyötysuhteista

Jos asennutan koneellisen ilmanvaihdon lämmöntalteenotolla ,onko lämmöntalteenotton hyötysuhde verrattavissa poistoilmapumpun/ilmälämpöpumpun kanssa?...

IV tulokanavan huurtuminen

Miksi koneellisen ilmanvaihdon raitisilamkanava huurtuu ja kondensoituu jos se on eristetty? Poistokanavanhan pitää olla eristetty....

Koneellinen ilmanvaihto ja huippuimuri

Rakentaja on asentanut koneellisen ilmanvaihdon (Enervent tulo+poistoilma lämmöntalteenotolla) lisäksi liesituulettimen, jossa huippuimuri Vilpe . Mitä ratkaisuja on pitä...

Lattiakaivon rakenteesta

Kuinka kauan on rakentajalla ja asunnon myyjällä vastuu lattiakaivoista ja vesieristeistä, kun kyseessä on omakotitalo (e. kylpyhuone, sauna, wc)? Omakotitalo on valmistu...

Teknisen tilan ilmanvaihto

Teknisen tilan ilmanvaihto pitäisi järjestää. Kyseiseen tilaan on pääsy vain ulkokautta ja tilassa on maalämpöpumppu, vesimittari, ryhmäkeskus ja ilmanvaihtokone. Voisiko...

Saunan ilmanvaihtoa

Kyseessä on vanhan talon peruskorjaus. Talossa ei ole ilmanvaihtoa. Ajattelimme tehdä RT 91-10480 (kuva 5)mukaisen ilmanvaihdon, jossa korvausilma sähkökiukaan päälle. Vo...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

Kuivauskaapin poisto?

Miten kannattaa kuivauskaapin poisto hoitaa? Koneellisen ilmanvaihdon poistoilmaventtiili ei ole vielä laitettu kodinhoitohuoneeseen. Suoraan ilmanvaihtoon (erilliseen ka...

Ilmanvaihto ennen koneen asennusta

Remppaamme vanhaa puutaloa (yläk. + kellari rakennetaan) perusteellisesti ja asennamme koneellisen ilmanvaihdon. Vasta keskikerros valmis, yläkertaa rakennetaan juuri ja...

Huoneen ilmanvaihto

Miten järjestän ullakkohuoneen ei koneellisen ilmanvaihdon. Huoneessa on tuuletusluukku ikkunassa ja tulisijan vapaa hormi. Voiko näitä hyödyntää eli mihin ilmanvaihtoauk...

Rintamiestaloon koneellinen ilmanvaihto

Ajattelin koneellisen ilmanvaihdon laittoa mutta toimiiko tuollainen purueristeisen talon kanssa? Vaatiiko kosteussulun (muovin/paperin) seiniin? Onko vaarana että alipai...

Uudiskohteen ilmanvaihto

Onko mahdollista järjestää ilmanvaihto uudiskohteeseen muulla tavalla kuin koneellisella ilmanvaihdolla? Jos on niin mitkä ovat vaihtoehdot? Koneellisen ilmanvaihdon edut...

muh 2793 liesikupuun integroidun ohjainyksikön korvaaminen

Suunnittelen MUH liesituuletimen korvaamista omalla moottorilla ja erillisellä puhallushormilla varustetulla liesituulettimella paistokäryjen vähentämiseksi. Koska uusi l...

Ilmanvaihdon säätö

Voiko koneellisen ilmanvaihdon säädön" maallikko" suorittaa itse jollakin apuvälineillä, vai onko järkevintä antaa se jonkun ao.firman tehtäväksi? Mikä on noin hinta täll...

vuotavat ikkunat?

Talvella kovilla pakkasilla ikkunoitten sisäpintaan alalaitaan muodostuu kosteutta/jäätä.Misä vika.Ikkunat ovat 3 kerroksiset.Vain sisemmässä ikkunassa tiivisteet.Keskim...

Koneellinen ilmanvaihto pois päältä?

Tuleeko koneellisen ilmanvaihdon olla koko ajan päällä? Esim kesällä kun on ikkunat ja ovet auki, niin ei varmaan kannata antaa imurin moottorin pyöriä?! Voisiko normaali...

kaksoislaatta rakenne

olen kiinnostunut 60 luvulla rakennetusta talosta jossa on kaksoislaatta. Laatan rakenne on maanvastainen betonilaatta joka korotettu noin 30cm puulla ja parketti päällä,...

Ilmastointikanavien jatkaminen

Aion paneloida vanhan panelikaton uudestaan, tällöin tullaan se 8-12 mm. alaspäin korkeudessa. Koneellisen ilmanvaihdon kanavat täytyy myös saada...

IV-putkien veto?

TerveVoiko koneellisen ilmanvaihdon putkistoa vetää uusiksi sisätilojen kautta? Vanhat putkethan kulkevat meilläkin välikatolla, villan seassa ja ovat ilmeisesti toteutet...

Ilmanvaihdon ilmamäärän laskukaava

Terve.Mikä on koneellisen ilmanvaihdon ilmamäärän laskukaava jolla saadaan huonekohtaiset ilmamäärät laskettua henkilöiden ja tilavuuden mukaan poisto- ja tulo ilmalle l/...

koneellinen kosteuden poisto

Olisiko mitään järkee? Jos hommaan vielä rakenteilla olevaan lautarakenteiseen mökkiin koneellisen kosteuden poistajan. Ja pitää ilmanvaihdon minimissä. Kosteus oli nyt l...

saunan ilmanvaihto

Päivää!Toteutanko sähkösaunan ilmanvaihdon oikein, jos asennan korvausilmaventtiilin keskelle kattoa ja kiukaasta katsottuna kauimpaan nurkkaan lauteitten alle alas konee...

Korvausilmaventtiili

Pitääkö olla erillinen korvausilmaventtiili (venttiilejä) kun on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla?. Nykyisin mahdollinen korvausilma tulee jos t...