Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 9.7.2009 klo:10:02
Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen ja sen ohjeen ja suosituksen mukaisesti).Kuitenkin asia on tehty rakennuslain mukaisesti.Myyjä joutuu hankkimaan todisteita ja lausuntoja joista aiheutuu myyjälle kuluja.Onko ostaja näistä aiheettomista kuluista missään korvausvastuussa, ja miten tämän asian kanssa pitäisi menetellä,vai pitääkö vain odotella 5 vuotta rahojen kanssa milloin ja minkäsuuruinen lasku on tulossa? Voiko tämmöisten väitettyjen virheiden ketjua "niputtaa"ja onko mitään murtolukua kauppahinnasta jossa myyjän korvausvastuu nollaantuu? Voiko jokaisesta ohi lyödystä naulasta hakea hinnanalennuksia?



Virallinen vastaus
Kiinteistön kauppaa koskevan maakaaren 2 luvun 17 §:n mukaan kiinteistössä on laatuvirhe, jos: 1) kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu; 2) myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta tai rakenteista taikka muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; 3) myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta 2 kohdassa tarkoitetusta ominaisuudesta, josta myyjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; 4) myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt oikaisematta havaitsemansa ostajan virheellisen käsityksen jostakin kiinteistön ominaisuudesta, joka vaikuttaa kiinteistön soveltumiseen aiottuun käyttöön; tai 5) kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Ostajalla on virheen perusteella oikeus hinnanalennukseen tai, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Ostajalla on lisäksi 1–4 kohdassa tarkoitetun virheen perusteella oikeus saada korvaus vahingostaan. Asiaanne ja siihen liittyviin asiakirjoihin tarkemmin perehtymättä on mahdotonta ottaa kantaa siihen, täyttyykö tapauksessanne mahdollisesti jokin edellä mainituista kriteereistä. Teidän kannattaneekin ottaa yhteyttä esimerkiksi asianajotoimistoon tilanteen selvittämiseksi. Vastaaja: Nordius/ Varatuomari Tuomo Laaninen Asianajotoimisto Surakka Oy Joensuu

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?":
Jäsenen antama (9.7.2009 klo:11:08) kommentti

Tuo 5 vuotta tarkoittaa piilevää tai salaista virhettä. jokaisesta ohilyödystä naulasta ei tarvitse antaa hinnan alennusta ne ovat olleet ostohetkellä näkyvissä ja jos niistä ei silloin ole edes keskusteltu, on keskustelu jälkikäteen tarpeetonta. Maakaaren mukaan sen salaisen virheen pitää olla merkittävä. Tuota merkittävää sanaa ei lainsäätäjä ole tarkemmin määritellyt,mutta oikeus käytännössä on joku 4-5% kauppahinnasta katsottu merkittävän virheen korjauksen rajaksi.Tämä tietenkin riippu vähän tapauksesta ja meneekö se oikeuteen.Mutta ei kannata kaikkeen alkaa mitä ostaja suoltaa. Periaatteessa kaikki mitä on ostohetkellä ollut näkyvissä, on ostajan jälkikäteenkin hyväksyttävä.

Jäsenen antama (9.7.2009 klo:13:20) kommentti

Tässä pitää vielä muistaa,että määräykset7 suositukset jotka olivat silloin voimassa kun kiinteistö sai rakennusluvan, ovat niitä minkä kautta tutkitaan onko se tehty oikein. Ei missään nimessä nykyisiä määräyksiä/suosituksia.

Jäsenen antama (10.7.2009 klo:5:50) kommentti

Ja lisäksi vielä se mitä kaupanteon yhteydessä on sovittu. Kaikki se tieto mitä kuntoarviossa on esitetty ei voi vaatia ja se mitä myyjä on kertonut, ei voi vaatia (pitää olla yksilöity kauppakirjassa). Se maksaa tutkimukset kuka tilaa. Jos sitten katsotaan, että myyjä on jostain kotaa korvausvelvollinen tulee sen kohteen tutkimuskulut maksettavaksi ei muuta.

Jäsenen antama (10.7.2009 klo:12:04) kommentti

http://personal.inet.fi/yritys/lakimaki/kiinteistonkaupasta.htm


Tässä on olennaisesti se mitä tietoja myyjän tulee antaa ja myös ostajan velvoisuudet.



Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Myyjän vastuun säilyminen kiinteistökaupassa

Kiinteistökaupassa myyjä on viiden vuoden ajan vastuussa myymästään kiinteistöstä. Entä sitten, jos ostaja myy kiinteistön uudelleen, ennen kuin tämä viiden vuoden raj...

As. Oy yhdelle asunnolle

Olemme ostamassa määräalaa ja meille suositeltiin että sitä hallinnoimaan perustetaan As. Oy:, ennen kaupan tekoa jolloin varainsiirtovero on käsittääkseni 1,6% kun se...

Yläpohja

Moi!Kiinteistökaupassa sanoimme yläpohjan olevan kunnossa eli sanoimmeko vesikaton olevan myös kunnossa. Kysyn siis,että kuuluuko vesikatto yläpohjaan?T:Pete...

Myyjän ja ostajan sovittelu

Jos myyjä ja ostaja eivät kiinteistökaupassa pääse yksimielisyyteen vastuista korjauksissa, niin mikä taho voisi auttaa selvittelyssä? Mistä löytyisi asiantunteva neutraa...

Terminologia

Olisiko kauttanne mahdollista saada luettelon kiinteistökaupassa käytetystä terminologiasta? Esim. mitä tarkoittaa maakaari ym. Kiitos....

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Myyjän vastuut

Ostin noin kymmenen vuotta sitten vuonna 1952 rakennetun rintamamiestalon. Elämäntilanteen muuttuessa olen alkanut suunnittelemaan talon myyntiä. Asuntokauppalaissa todet...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

kaupoista vielä

Jos talon ostaa yksityisiltä ja kauppakirjat tehdään esim. pankissa ovatko kulut ostajan vai myyjän velvollisuus ?...

Puupaneeli kerrostalon kiviseen sisäseinään

Rautakaupan myyjän mukaan kerrostalon kiviseen sisäseinään voi kiinnittää puisen lautapaneelin sikaliimalla suoraan seinään. Pitääkö paikkansa?...

Mökin osto perinnönjaossa - vastuukysymykset ?

Jos lunastan veljeni ulos perinnönjaossa jaettavasta kesämökistä niin päteekö kauppaan normaalit kiinteistökaupan myyjän vastuut ? Täytyykö tehdä erillinen kauppakirja va...

Hankala myyjä

Terve! Ostin vuonna 2003 Lopelta määräalan, jolla on purkukuntoinen talo. Paikka on seissyt kaupan jälkeen tyhjän panttina vuoden verran, mutta nyt olisi tarkoitus alkaa...

hevosmuurahaiset hirsitalolla

vanhempani myivät v 82 rakennetun talonsa keväällä. Ostajille sattuneen vesivahingon myötä löytyi hevosmuurahaisten järsimä seinä. Seinä on saunan ja pukuhuoneen välinen...

Kosteusvaurio saunassa

Ostimme vanhan talon kolme kuukautta sitten. Nyt kylpyhuoneen ja saunan (ovat kellarikerroksessa) ulkoseiniltä löytyi kosteusvauriot koska vesi on tullut ulkoa sokkelin l...

Asunnon myyjän vastuu

Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja t...

Korvausvastuu

Myin rivitalo-osakkeen ja ostaja teki siitä reklamaation koskien sähköasennuksia.Myyjän mielestä huonosti vedetyt sähköjohdot viestivät, että asennukset eivät ole turvall...

Puolilämpimän tilan väliseinien lämpöeristys

Ostin tammikuun 2011 alussa omakotitalon, 1997. Sisäpuolisten tilojen pintaremonttia tehdessä totesni, että esim. tuulikaapin (puolilämmin tila) sisäpuolisista väliseinis...

Jatkokysymys kivijalan kaikkiin

Mietin vielä myyjän vastuuta kertoa asunnosta kaikki viat ennen kauppaa. Tapauksessani myyjä ei kertonut mitään kivijalan mahdollisista kosteusongelmista. Olimme molemmat...

Uuden peltikaton aluskatteen puuttuminen

HeiOstin kesämökin meren rannalta. Sovimme myyjän kanssa kauppakirjassa, että ennen loppuhinnan maksamista myyjä tekee mökkiin kattoremontin, jossa vanha mineriittikatto...

Tie ongelma 2.

Hei !Pyytäisin hieman tarkennusta vastaukseenne kysymyksestäni”Tie ongelma”. Mitähän tarkoittaa lauseessa ”Ongelma on siinä, että tietä ei ole yksiköity” tuo termi ”yksik...

hallintaoikeus

Mitä riskejä on, jos kiinteistökaupassa hallintaoikeus siirtyy ostajalle kaksi kuukautta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen? Myyjä haluaa jäädä asumaan taloon kahdeksi k...