Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän ja edellisen omistajan vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 22.10.2007 klo:11:27
Joutuuko myyjä tai edelliset omistajat vastuuseen piilevästä kosteusvirheestä, joka saattaa johtua alunperin olevasta rakennusvirheestä, jota eivät ole omistus aikanaan tienneet. Onko kiinteistön välittäjillä vastuuta. Onko ko tiloja korjanneella urakoitsijalla vastuuta kun ei ole tutkinut "pintaa syvemmältä" korjatessaan. Voinko aloittaa ja tehdä minkähintaisen korjauksen tahansa informoimatta välillä edellä mainittuja mahdollisia vastuussa olevia, ja esittää sitten heille laskut.

putkela
Kysymyksiä: 7 kpl
Jäsenen   antama (22.10.2015 klo:9:34) kommentti

Miten vastuut määräytyy asunnon takaisinmyymisessä edelliselle omistajalle? Esim. jos kiinteistö on ollut edellisellä omistajalla yli 5 vuotta, sitten seuraavalla omistajalla muutaman kuukauden ja päädytty siihen, että asunto myydään takaisin edelliselle kiinteistön omistajalle? Onko tällä muutaman kuukauden kiinteistöä hallussaan pitäneellä velvollisuuksia korvata salaisia virheitä tuolle kiinteistön edelliselle omistajalle, josta tulee myös kiinteistön nykyinen omistaja?






Virallinen vastaus
Myyjä on lähtökohtaisesti vastuussa ostajalle salaisesta virheestä (jollainen kysymyksessä ollut piilevä kosteusvirhekin voi olla), maakaaren 2 luvun 17 §:n 1 momentin 5 kohdan mukaan eli jos kiinteistö tämän virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Salaiselle virheelle on juuri ominaista, nimensä mukaan, että myyjäkään ei ole siitä tiennyt, eikä ostajan ole sitä selonottovelvollisuutensa rajoissa tarvinnut selvittää. Tästä virhetyypistä voi siis joutua vastuuseen tietämättään ja ilman omaa syytä. Eri asia on sitten se, että voiko taas viimeinen myyjä, joka on joutunut vastuuseen salaisesta virheestä nykyiselle omistajalle, kohdistaa taas vaatimuksia samalla perusteella aikaisempaan myyjään. Ja edelleen tämä aikaisempi myyjä taas tahoon, jolta hän on ostanut kiinteistön. Mielestäni vastuuta voidaan näin ketjuttaa niin kauan kuin maakaaren sääntöjen mukaan ylipäänsä on mahdollista myyjän joutua virhevastuuseen. Edellyttäen tietysti, että kulloinenkin myyjä on juuri tästä virheestä vastuussa (eli laatuvirhe on ollut jo silloin olemassa kun hän sen on myynyt). Tämä ketjutus voisi näin jatkua myyjittäin ja ostajittain aina alkuperäiseen rakentajaan nähden, jos hän voisi olla vielä vastuussa ensimmäiselle ostajalle rakennusvirheestään (laatuvirheestään) maakaaren mukaisesti. Myyjä on kuitenkin aina vastuussa ostajalle, eikä ostaja mielestäni voi tällaisessa usean myyjän ja ostajan tilanteessa kiinteistökaupassa kohdistaa vaatimuksia suoraan alkuperäiseen rakentajaan (HUOM! asuntokaupassa tilanne voi olla toinen ja tänä vastaus koskee vain kiinteistökauppaa). Ajallises...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän ja edellisen omistajan vastuu":
Jäsenen   antama (6.9.2016 klo:7:31) kommentti

Viimeisen päälle viisaankuulosta touhua.Mitä enemmän pyöritellään saadaan matkan varrelle



Maksajia samoin kuin vastuunsiirtoja ja veromarkat palaa.



 



 




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vesivahinko kerrostalossa

Olemme ostaneet kerrostaloasunnon helmikuussa 2009, jossa todettiin remontin yhteydessä makuuhuonen seinässä kosteusvaurio. Vaurio on aiheutunut kylpyhuoneesta joka on se...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Sähköpiirrustukset

Olemme perheen kanssa ostaneet juuri vanhan kiinteistön joka on entisen omistajan toimesta remontoitu n.6-8v sitten. Ostaessa taloa emme saanneet minkäänlaisia sähköpiirr...

Kenen on vastuu?

Ostin n. 3 vuotta sitten vuonna -89 valmistuneen rivitaloasunnon. Olohuoneen ja eteisen lattialla parketissa erottuu tummempina laiskina edellisen omistajan maton paikat,...

Asunnon myyjän vastuu

Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja t...

Pesuhuone/saunaremontti rivitalossa

Osakas aloittanut pesuhuone/saunaremontin. Taloyhtiön määräämä valvoja käynyt paikalla. Sauna on rakennettu entisen vaatehuoneen tilall...

Osakkaan vastuu taöoyhtiössä

Mikä on oskkeen (huoneiston omistajan) omistajan vastuu taloyhtiön remonteissa?...

Karon korottaminen

Millä periaateella katon voi nostaa jos halutan lisää tilaa ullakolle. Katto on uusi ja kaikin puolin terve, uusittu 2004, edellisen omistajan toimesta......

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Valmet Kotilämpö -käyttöohje?

Olemme hankkineet talon, jossa on lämmitysjärjestelmänä Valmet Kotilämpö. Talon rakennusvuosi on 1984. Olemme opetelleet laitteiston käyttöä edellisen omistajan kertomien...

Kylpyhuoneremontti

Keväällä on aikomus uusia kylpyhuoneen lattia-/seinälaattoja ja saunan lattialaattoja. Seinät on kipsilevystä ja lattia betonia. Edellisen omistajan mukaan silloisessa(v....

Edellisen omistajan vastuu

Olemme asuneet vuonna 1978 rakennetussa omakotitalossamme hieman yli 5 vuotta. Muutama viikko sitten totesimme kosteusvaurioita takkahuoneen seinän alaosassa. Koko talo k...

PakkoRemontti

Hei, olemme ostaneet reilusti alle 5 vuotta sitten omakotitalo. Ollaan toiset omistajat. Viime viikolla sattunut vesivahinko. Putkimies huomasi, että viemeriin viev&...

Lastulevy keskeltä halki

olen ostanut 1,5vuotta sitten talon. Talossa on sellaine lievä haju. Ulkoseinällä oleva sisäverhouslevy (lastulevy) on halki keskeltä. Lastulevy menee peruslaattaan asti...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

Myyjän vastuun säilyminen kiinteistökaupassa

Kiinteistökaupassa myyjä on viiden vuoden ajan vastuussa myymästään kiinteistöstä. Entä sitten, jos ostaja myy kiinteistön uudelleen, ennen kuin tämä viiden vuoden raj...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Laminaattia

Uskaltaako hirsirunkoisen talon välipohjaan laittaa laminaatin muovimaton päälle? Muovimaton alle on edellisen omistajan toimesta laitettu rakennuslevyt oiottujen vasoje...

Orapihlaja-aidan leikkaus

Tontillamme rehottaa orapihlaja-aita, joka ei ole leikkausta nähnyt ainakaan viimeiseen 17 vuoteen (=edellisen omistajan aikaan). Korkeutta on paikoin 4 metriä ja leveyt...

khh, kuivakaivo ja vesieristys

Kodinhoitohuone on remontoitu edellisen omistajan toimesta vuonna 1990 ja siinä on laattalattia, kuivakaivo ja pesukoneen poistoputki jotka on johdettu seinän toiselle pu...

Villan paksuus seinässä

Jatkamme vanhan puutalon remontointia, jonka edellinen omistaja oli jo aloittanut vuosia sitten. Revimme ulkoseinän (15cm hirsi+ laudoitus) sisäpuoliset eristeet pois ja...

halkeamat

Vuonna 1992 rakennetun tiilitalon ulkoseinissä on saumojen mukaisesti kulkevia pystysuoria halkeamia (3 kpl) sekä kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen lattialaatoituksessa o...

Autotallin korjausvalu

Autotallini nykyisessä lattiassa ovat lattialämmitys putket rikki. Ovat jäätyneet edellisen omistajan aikana.Korjaustavaksi olen ajatellut hioa nykyisen pinnan rikki. Lai...

Entisen omistajan korvausvastuu?

Olemme aikeissa tehdä kylpyhuone remonttia ja mittautimme kosteudet ennen purkua. Mittaus tulos havaitsi viemärikaivon ympäriltä arvon 120(erittäin kostea).Raportin mukaa...