Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjälle myyneen tahon vastuu (5.vuoden sääntö)

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.3.2011 klo:7:34
Ostimme jouluna 09 omakotitalon, jossa lämmitysmuoto puu.Viime jouluna lämmityksen yhteydessä pannuhuone ja sen yläpuolella oleva huone tuli täyteen savua (hormin ulkop.eristeet alkoivat kyteä.Pelastuslaitoksen tarkastuksen seurauksena selvisi, että hormia ei ole rakennettu rakentamishetken määräysten mukaisesti (talo rakennettu 02), minkä johdosta vak.yhtiö ei korvaa hormin korjaamista (eristys hormissa riittämätön).Olen reklamoinut myyjätahoon, joka asuu Englannissa. Sähköpostiini eikä postitse lähettämääni reklamaatioon ei ole tullut vastausta. Ko. myyjätaho osti tämän talon v.2007 paikalliselta henkilöltä, joka on myös talon rakentanut.Koska v.07 kaupoista ei ole vielä kulunut viittä vuotta, voinko suoraan reklamoida hänelle asiasta?



Virallinen vastaus
Kiitos kysymyksestänne. Lähtökohtaisesti ostajan on kohdistettava virheilmoitus ja vaatimukset siihen myyjään, joka kohteen on ostajalle myynyt. Poikkeus tähän pääsääntöön on maakaaren 2 luvun 26 §:ssä, jonka mukaan: Jos ostaja on hankkinut kiinteistön asunnoksi tai vapaa-ajan asunnoksi itseään tai perheenjäseniään varten, hänellä on oikeus kohdistaa kiinteistön laatuvirheeseen perustuva vaatimuksensa myyjän sijasta: 1) sellaiseen ammattimaisesti kiinteistöjä rakentavaan tai myyvään elinkeinonharjoittajaan, joka on luovuttanut kiinteistön edellä mainittuun tarkoitukseen myyjälle tai tämän edeltäjälle; tai 2) sellaiseen taloelementtien toimittajaan, urakoitsijaan tai muuhun elinkeinonharjoittajaan, joka on sopimuksen tai kuluttajansuojalain 9 luvun säännösten mukaan vastuussa virheestä myyjälle tai tämän edeltäjälle. Elinkeinonharjoittaja vastaa tämän pykälän nojalla vain sellaisesta virheestä, josta hän olisi ollut vastuussa omalle sopijapuolelleen, ja enintään siihen määrään, jonka hän olisi ollut tälle velvollinen maksamaan. Elinkeinonharjoittaja vapautuu vastuusta, jos virheestä on suoritettu korvaus kiinteistön aikaisemmalle omistajalle tai jos tämä on virheilmoituksen laiminlyönnin vuoksi menettänyt oikeutensa vedota virheeseen. Ostajan on ilmoitettava havaitsemastaan virheestä ja vaatimuksestaan elinkeinonharjoittajalle. Vir-heilmoituksesta on voimassa, mitä 25 §:n 1 ja 3 momentissa säädetään. Mikäli nyt kyseessä ei ole edellä mainittu poikkeustilanne, on reklamaatio tehtävä myyjälle, joka on myynyt kohteen ostajalle. Mikäli tilanne on tulkinnanvarainen, on reklamaatio syytä tehdä molem-mille osapuolille, jotta oikeudenmenetyksiltä vältyttäisiin. Reklamaatio kannattaa tehdä nopeasti ja kirjallisesti todisteellisesti siten, että vastaanottaja ei voi myöhemmin väittää, ettei olisi vastaanotta-nut reklamaatiota. Tilanteessanne kyse voi olla sen verran suuresta intressistä, että kehottaisin teitä harkitsemaan kääntymistä paikkakunnallanne toimivan Nordius-ketjuun kuuluvan asianajotoimiston puoleen asianne hoitamiseksi. Kotivakuutus sisältää usein oikeusturvavakuutuksen, joka monesti kattaa tällaisista riidoista koituvia asianajokuluja. Kannattaa selvittää vakuutusyhtiöstänne, onko teillä tällainen vakuutus. Nordius/ Asianajaja, varatuomari Tuomo Laaninen Asianajotoimisto Surakka Oy Joensuu

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjälle myyneen tahon vastuu (5.vuoden sääntö)":
Jäsenen antama (24.3.2011 klo:9:03) kommentti

Kyllä se myyjjä jolta talon olet ostanut,vastaa sinulle,mutta voi olla vaikea englannista sti korvauksia saada.

Jäsenen antama (24.3.2011 klo:10:05) kommentti

Kyllä asia käsitellään täällä Suomessa ja Suomen lakien mukaan. Te asioitte vain ja ainoastaan Teille myyneen kanssa. Voihan sitä kysyä, josko myyjätaholle myynyt korvaa asiat Teille, mutta siis ette pysty sitä vaatimaan.

Näissä asioissa on lainmukainen marssijärjestys, että ostaja asioi hänelle myyneen kanssa, mutta vapaaehtoisesti tästä voidaan tietenkin poiketa eli siirtyä porrasten yli, mutta siihen on saatava lupa siihen ylihypätyn edeltäjältä.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän vastuu

Moi ! Olemme luopumassa vuonna -90 rakennetusta "kesämökistämme", jossa olemme asuneet vakituisesti n. 6,5 v. Itse olemme toiset asukkaat tässä talossa. Talo on hirsirunk...

salaojat 1

Olen ostamassa taloa . Selvityksessä on tullut ilmi että talon yhdeltä sivulta puuttuu salaojaputki kokonaan. Kuka maksaa kustannukset. Mikä on 10v vastuu sääntö....

Kosteusvaurio

Voiko ostaja korjauttaa ostamansa omakotitalon piilevän kosteusvaurion n. vuoden asumisen jälkeen ilmoittamatta myyjälle mitään tekemästään korjauksesta muun remontin yht...

Talokauppa

Ostettin syksyllä 2010 -85 rakennettu ok talo. Muutettiin joulukuun alussa asumaan. Nyt on ilmennyt talven aikana vikoja jotka on lähinnä lämpöhäviötä. Katto on kolmelta...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Laminaattia betonin päälle

Riittääkö betonin päälle laitettavan laminaatin alle ns. solumuovi vai olisiko järkevää laittaa solumuovin lisäksi höyrysulkumuovi. Laminaatin myyneen yrityksen edustajan...

Asunnon kunnosta huolehtiminen

Asunnon kunnosta huolehtiminenAs oy:ssämme (paritaloja) on yksi huoneisto ollut myynnissä yli vuoden ja vastaavan ajan tyhjillään. Kiinteistövälitys on ilmeisesti järjest...

Salainen virhe

-Vaikuttaako 30 v.sitten tehdyn ,vian aiheuttaneen muutostyön osalta puuttuva rakennuslupa (haja-asutusalue,asuinrak.sauna)mitään virheen "salaiseksi" julistamisessa ja k...

utelias

Tyytäreni osti asunnon 80000E.Kauppasummasta 2000E jätettiin yhteiselle tilille,josta se siirtyy myyjälle,kun hän on suorittanut kaikki velvoitteet.yksi velvoitteista oli...

Kylpyhuoneen boordikaakelissa halkeama

Suihkuseinään ilmestynyt halkeama boordikaakeliin 3 laatan leveydeltä. Alkaa Saunan ovelta ja jatkuu koko ajan kapeampana kohti suihkua. Mistä voisi johtua? Lisäksi huoma...

Kenen vastuulle kuuluu

Kylpyhuoneessa vesivahinko, johtunut väärin tehdystä remontista, ostaja reklamoinut myyjälle yli kaksi vuotta hallintaoikeuden siirtymisestä,joten ostaja teettänyt ja mak...

Maadoitettu ja maadoittamaton pistorasia lähekkäin

Remontin jäljiltä pitäisi sähkötyöt viimeistellä ja ammattilainen siis tottakai tekee. Talossa vanhat pistorasiat ovat maadoittamattomia ja uusien pitää siis ilmeisesti o...

Lattiakaivon paikka

Onko sääntö, että lattiakaivo pitää olla väh. 500 mm seinästä ehdoton, vai voiko siitä tinkiä, jos esim. suihkutila niin vaatii?...

puukiuas

Onko olemassa sääntö, joka määräisi kuinka korkealla kiukas lattiasta tulisi olla? Jos korotetaan, mikä alle?...

Piipun / hormiston etäisyys puuseinästä, jatkokysymys

Kiitokset vastauksesta kysymykseeni, joka koski piipun / hormiston etäisyyttä puuseinästä. Ymmärsin, ettei piippu / savuhormi saisi olla puuseinää vasten. Mutta entä jos...

Vaateri = Soklex – vai onko?

Olen joutunut selailemaan viimeaikoina perustusvaihtoehtoja.Tietääkö kukaan mitään tästä Vaateriperustuksesta, joka näillä sivuilla ilmoittaa olevansa jokin uusi keksintö...

Kattoikkunasta harmia

Talossamme on tehty noin viisi vuotta sitten kattoremontti, jolloin tasakatto muutettiin aumakatoksi. Remontin yhteydessä kattoikkunan "kuilu" korotettiin uuden katon ede...

Ullakon korkeuden mittaaminen & yleistila

Olemme suunnittelemassa käyttöullakkomme rakentamista asuinkäyttöön. Siihen littyyen 2 kysymystä: ymmärsimme rakennusvalvonnan ohjeista, että ullakon huonekorkeus mitataa...

rakennusjäte

Itselläni on tiedossa sääntö, että puupaloja / sahanpurua ei saisi jäädä valun alla olevaan täyttömateriaaliin (sepelin, hiekan tms.)Rakennusvaiheessa sirkkelöin tuulensu...

Laatan kunnon tarkastus

Onko olemassa jokin instanssi, jonne voisi lähettää tutkittavaksi laatan, jos epäilee siinä olevan tuotevirheen? Kyseessä on laatta, jonka l...

kellarisaunan ilmanvaihto

Kellarissa sijaitsevan puusaunan painovoimainen ilmanvaihto on nykyisellään tälläinen: korvausilma tulee saunan oven alta pesuhuoneesta ja poisto on kiukaan päällä (räppä...

Julkisivulaudoitus ja perustukset

Jatkokysymykseni koskee taloyhtiön toimia tämän virheen korjaamiseksi. Asunnot ovat siis valmistuneet vuonna 2017. Rakentaja on taloyhtiön hallituksen...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Radon/jätevesiputki ristissä

Ostimme asunnon suoraan rakennuttajalta.Mielestäni on 10-vuoden vastuu.Kuinka iso/laaja korjaus on, ja osaatko sanoa kauan kestää? Miten käytännössä korjaus tapahtuu? Asu...

pesuhuone

rivitalo rakennettu 2010 vesieriste tehty 1,50m korkeuteen loput jätetty tekekemättä kuulema sallittu onko näin ylhäältä kaksi laattaa halki koska vesieriste ei ylety sin...