Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Muutostyöt taloyhtiössä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.6.2021 klo:9:02
Hei

Asunto-osakeyhtiölaki antaa varsin selkeästi määräyksen osakkaille muutostyöilmoituksen tekemisestä. Yhtiössämme on autohalli, jonka autopaikat on myyty osakkeiksi. Jokaisella paikalla on mm. virtapistoke, jota käytetään pääasiallisesti autojen lohkolämmittimen käyttämiseen. Pistokkeet on tehty rakennusvaiheessa, ja niiden huollosta kantaa vastuun taloyhtiö. Pistokkeen virta on kellokytkimellä, ja sen voi säätää maksimissaan 2 tunniksi. Sähkön maksaa talohtiö.

Kuulin, että noin vuosi sitten oli taloyhtiön hallitus antanut yhtiömme yhden paikan osakkaalle suostumuksen asentaa sähköauton lataukseen tarkoitetun latauslaitteen autopaikalleen. Työn oli tiettävästi teettänyt osakas. Kysyessäni asiaa isännöitsijältä, kertoi hän, että osakkaalle oli annettu suostumus ja hän maksaa yhtiölle käyttämänsä sähkön. Mitään muutostyöhakemusta ei oltu tehty.

Kysyisin nyt:

- saako tuollaisen muutoksen tehdä ilman muutostyöhakemusta/lupaa?

- asian merkityksen vuoksi olisiko asia pitänyt ensin linjata yhtiökokouksessa?

- edelliseen viitaten, nyt auton lataukseen käytettävä virta on suurempi kuin esim. lohkolämmitimen vaatima virta. Tällä hetkellä johdotus, sulakkeet jne. kestävät varmaan kuormituksen mutta autopaikkoja on yhtiössämme n. 40, jos kaikille paikoille tai edes puolet varustetaan samankaltaisilla latauslaitteilla, muutostyöt varmaankin vaativat sähkön kuormituksen vuoksi toisenlaisen johdotuksen jne.?

- miten latauslaiteen vastuukysymykset ratkaistaan, jos mitään sopimusta ei ole tehty? Esim. laitteen huolto, johdotuksen kunnossapito, jne? Entä siinä tapauksessa että paikan hallintaan oikeuttavat osakkeet siirtyvät edelleen, ja paikalla on edelleen sinne asennettu latauslaite? Lisäksi vielä jos uusi paikan haltija haluaa vain "taloyhtiön lohkolämmityksen", kuka vastaa paikan saattamisesta ennalleen?



Lisäksi vielä, mitä keinoja on näin jälkikäteen vaikuttaa ja mitä toimenpiteitä vaaditaan noin 1,5 vuotta sitten tehtyyn asennukseen/hallituksen antamaan suostumukseen?



Kiitos etukäteen

 



Tämä kysymys ei ole vielä saanut virallista vastausta.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vastaava työnjohtaja muttaa suunnitelmia

Vastaava työnjohtajani muutatti tontilla päätyräystäsrakennetta. Minulta ei kysytty. Urakoitsija haluaa nyt rahastaa muutostöistä. Tj:n mielestä alkuperäinen rakenne ei o...

Vanhan kesämökin katon uudistus

Katto on loiva katteena on pelti. Katto ei ole ammattimiesten tekemä eikä kunnan rakennustarkastaja ole varmaan koskaan käynyt tarkistamassa tehtyä työtä. Jos haluan itse...

liesituuletin pois

rivitalohuoneiston edellinen omistaja vaihtoi lieisikuvun tilalle liesituulettimen, ei asentanut erillistä poistoa tuulettimelle!! lisäksi poisti huippuimurin säätimen j...

Kuuluuko hintaan

Kun pääsuunnittelija antaa hinnan piirustuksista niin kuuluuko siihen hintaan yleensä myös ne työt jotka hän tekee rakennustyön alettua, esim. aloituskokous, suunnitelmie...

Huolimaton muutostyö ja vedenkäyttö

Yhtiöjärjestyksemme määrää, että huolimaton osakkenomistaja maksaa myös rakenteisiin menneet vauriot.Voiko lakimies vaatia, että taloyhtiön pitäisi ensin maksaa rakenneva...

Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen

Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ovat ilman eristeitä. Ongelma on tullut es...

Äänieriste / kellarilaajennus

Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsmälleen asuinkerroksen alapuolella. Täten osa kellar...

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Maksu osuuksien mukaan

Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt tämän lainan. Maksetaanko se osakkeiden mukaan vai , Me...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Yksiotehanan vaihto termostaattihanaan

Meidän taloyhtiössä tuo ei ole sallittua. Onko tuohon oltava hyvä perustelu ?...

hinta-arviota

Hei!Olisiko karkeaa hinta-arviota seuraavanlaiselle projektille:Talonyhteydessä olevan autotallin muuttaminen asuintilaksi sisältäen seuraavat työvaiheet materiaaleineen,...

arvio korjauksesta

Hei,Teetetty kylpyhuone remontti, jonka kanssa ollut ongelmia enemmän kuin tarpeeksi. Loppukatselmus tehty ja listattu korjattavat asiat. Nämä hoidettu todella huolimatto...

Jätevesiviemäröinti

Rintamamiestaloomme on edellinen asukas tehnyt/teettänyt viemäröinnit. Vesienkäsittelyluvassa on määrätty, että WC-, astianpesukone- ja pyykinpesukonejätevedet on johdett...

Taloyhtiön vastuu

Asumme 80- luvun alussa valmistuneessa rivitalossa, jonka sauna ja pesuhuone ovat olleet alkuperäisessä kunnossa. Nyt saunan oven karmin alta irtosi muutama laatta ja alo...

Kylpyhuonremontti taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontti taloyhtiössäTaloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1...

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, ni...

Sorat sokkelin vieressä

Hei!Olen hallituksen pj pienessä taloyhtiössä ja haluaisin olla varma, ettämitään "tyhmyyksiä" ei tule.Meillä on vuonna 1984 valmistunut piilosokkelilla varustettu parita...

ulko oven lukko

hei.Asunto osake yhtiössämme on noin 20 asuntoa. kuullin että eräs asukas  vaihtoi ulko oveen lukon, vanha oli täysin toimiva, mutta uusi piti saada.  (taloyhtiö maksoi u...

Lattiapinnoitteet ja kosteusvaurio

Hei!Kun kosteusvaurio on syntynyt kapillaariveden noususta valesokkelissa ja itselläni on liimattu mosaikkiparketti. Taloyhtiössä puretaan /vaihdetaan ja hiotaan liimat p...

Asukkaan tekemä liitäntä kerrostalossa ilmanvaihtohormiin.

Hei!Meillä on tulossa taloyhtiössä kolmikerroksisen kerrostalon ilmamäärien mittaus ja ilmanvaihtokanavien nuohous. Miten menetellään, kun joissakin huoneistoissa on teht...

Rahoitusvastike Sadevesij. ja salaojat

   Tervehdys!- Onko reilua periä yllämainitut kustannukset asukkaiden asunnon nelijöiden mukaan kuin  osakkeiden määrän mukaan joka on kaikilla sama kun ta...

HuoltoOptimi -huoltokirja ja taloyhtiö

TerveSopiiko verkossa toimiva HuoltoOptimi -huoltokirja taloyhtiölle?Tutustuin netissä HuoltoOptimin esittelyvideoon, jossa lomaketekstin epätarkkuus jäi vaivaamaan minua...

WC-istuimet, joihin löytyy varaosia

Taloyhtiössä tehdään viemärisaneeraus, jolloin  ainakin eräiden osakkaiden WC-istuimet on uusittava. Alueellamme  viemärijätevettä joudutaan laimentamaan, minkä takia WC-...

pelastustien rakentaminen

Taloyhtiössä on kaksi 7 kerroksista taloa rakennettu 1969. Nyt palopäälikkö vaatii että taloihin on tehtävä pelastustie myös talojen taakse. Talot sijaitsevat rinteessä j...