muutos tehty ilman rakennuslupaa, uskaltaako ostaa?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.10.2009 klo:21:05

Vuonna 1995 rakennetussa paritalossa on tehty -98 remontti, jossa n. 50 m2 asunnon samankokoinen varastona toiminut kellarikerros on muutettu asuintilaksi. Silloin on rakennettu portaat, alakertaan kaksi huonetta, kylpyhuone ja takka. Rakennuslupaa ei ole tuolloin haettu. Tämän muutoksen on tehnyt jo nykyistä omistajaa edellinen omistaja. asunto on nyt kaupan ja myyjä ilmoittaa, että rakennuslupaa ei ole haettu. Minkälaisia ongelmia tämä saattaa tuoda asunnon seuraavalle omistajalle, jos sen nyt ostaa? Kuka on vastuussa, jos asunto nyt tarkistettaisiin? Onko pelkoa, että muutos jouduttaisiin purkamaan, jos rakennuslupaa ei jälkikäteen myönnettäisi, ostajaehdokas olisi sitä kyllä valmis hakemaan näin jälkikäteen, jos se huomioidaan hinnassa.

J334390157

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Rakennusluvan puutteeseen liittyy paljon riskejä. Luvattomuus tulee suurella todennäköisyydellä jossain vaiheessa julki joko kaupan tai muun toimenpiteen yhteydessä, jolloin rakennustarkastuksen ensimmäinen toimenpide on se, että alakerran muutoksille edellytetään rakennusluvan hakemista. Mikäli lupa myönnetään, asia on kunnossa eikä vastuukysymyksiä tarvitse miettiä. Mikäli hakemus hylätään, kyseessä on luvaton rakennustyö...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / muutos tehty ilman rakennuslupaa, uskaltaako ostaa?":

Jäsenen Halpakorjaus antama (8.10.2009 klo:22:03) kommentti

Takan joudut ehkä purkamaan. Muut muutokset eivät sinänsä edellytä rakennuslupaa. Sen jälkeen tilaa voi taas nimittää varastoksi. Ostaja kuitenkin tietää mitä ostaa ja ottaa riskin.

Jäsenen Sizzla antama (8.10.2009 klo:22:24) kommentti

Kyllä märkätilat vaativat rakennusluvan.

Jäsenen Halpakorjaus antama (9.10.2009 klo:7:54) kommentti

http://www.asuntotieto.com/20000i_RAKENNUS_JA_REMONTTITIETO/juridiikka/markatilaremontti_vaatii.html

Riippuu täysin paikkakunnasta.

Jäsenen HTT antama (9.10.2009 klo:7:58) kommentti

Selvitä paikkakunnan rakennusvalvonnasta saako luvan jälkikäteen yms

Jäsenen sähkötesteri antama (9.10.2009 klo:15:38) kommentti

Verottaja varmaankin ilahtuu muutoksesta,vieläpä jälkikäteenkin ? Mutta miksi muuttaa asuintilaksi,riittääkö huonekorkeus ikkunapinta-ala? Saahan varastoon portaat mennä ,seinissä tapeetit olla ja pesupaikka ,jollain sitä myös pitää lämmittää.Takalle varmaankin pitää joku lupa hakea ja pitää palotarkastus,jo oman palovakuutus turvankin takia.Eihän sitä nyt purkamaan pidä alkaan jos se paloturvallisuusmääräykset täyttää. Nöyrästi vaan virkamiesten puheille,vaikka "lautakuorman"päällä niin uskotaan että asiat järjestyy.