Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

muutos tehty ilman rakennuslupaa, uskaltaako ostaa?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.10.2009 klo:21:05
Vuonna 1995 rakennetussa paritalossa on tehty -98 remontti, jossa n. 50 m2 asunnon samankokoinen varastona toiminut kellarikerros on muutettu asuintilaksi. Silloin on rakennettu portaat, alakertaan kaksi huonetta, kylpyhuone ja takka. Rakennuslupaa ei ole tuolloin haettu. Tämän muutoksen on tehnyt jo nykyistä omistajaa edellinen omistaja. asunto on nyt kaupan ja myyjä ilmoittaa, että rakennuslupaa ei ole haettu. Minkälaisia ongelmia tämä saattaa tuoda asunnon seuraavalle omistajalle, jos sen nyt ostaa? Kuka on vastuussa, jos asunto nyt tarkistettaisiin? Onko pelkoa, että muutos jouduttaisiin purkamaan, jos rakennuslupaa ei jälkikäteen myönnettäisi, ostajaehdokas olisi sitä kyllä valmis hakemaan näin jälkikäteen, jos se huomioidaan hinnassa.



Virallinen vastaus
Rakennusluvan puutteeseen liittyy paljon riskejä. Luvattomuus tulee suurella todennäköisyydellä jossain vaiheessa julki joko kaupan tai muun toimenpiteen yhteydessä, jolloin rakennustarkastuksen ensimmäinen toimenpide on se, että alakerran muutoksille edellytetään rakennusluvan hakemista. Mikäli lupa myönnetään, asia on kunnossa eikä vastuukysymyksiä tarvitse miettiä. Mikäli hakemus hylätään, kyseessä on luvaton rakennustyö ja lupaviranomainen voi määrätä sen purettavaksi joko kokonaan tai osittain uhkasakon nojalla. Päätöksistä voi toki valittaa. Mikäli ostaja on tietoinen luvan puuttumisesta ja haluaa edelleen ostaa kiinteistön, ei hän voi myöhemmin vedota virheenä ko. seikkaan. Hänen riskikseen muodostuvat rakennusluvan hylkäämisen johdosta edellytettävät muutokset ja niiden kustannukset. Tämän vuoksi ostaja haluaa todennäköisesti hyvitystä kauppahinnassa. Kustannusten arvioiminen voi olla kuitenkin hankalaa ja ostajan vastuut saattavat nousta suuremmiksi kuin on arvioitu. Mikäli tähän ratkaisuun päädytään, asiasta on otettava kauppakirjaan tarkat määräykset. Mikäli tarkastus suoritetaan nyt, on vastuu tämän hetkisellä omistajalla. Tiedoista ei käy ilmi se, että onko luvattomuus ilmennyt nykyisen omistajan tekemässä kaupassa. Mikäli kaupat on tehty tietoisena rakennusluvan puuttumisesta, ei ostaja voi vaatia edelliseltä myyjältä korvauksia. Mikäli taas kaupan yhteydessä asiasta ei ole ollut mitään mainintaa, voi kyseeseen tulla myyjän virhevastuu. Joka tapauksessa tilanteessa on suositeltavaa, että rakennuslupa-asia hoidetaan kuntoon mahdollisimman nopealla aikataululla. Vastaaja: Nordius/ Antti Jääskeläinen Lakimies Asianajotoimisto Regelin&Siponen Oy Kajaani

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / muutos tehty ilman rakennuslupaa, uskaltaako ostaa?":
Jäsenen antama (8.10.2009 klo:22:03) kommentti

Takan joudut ehkä purkamaan. Muut muutokset eivät sinänsä edellytä rakennuslupaa. Sen jälkeen tilaa voi taas nimittää varastoksi. Ostaja kuitenkin tietää mitä ostaa ja ottaa riskin.

Jäsenen antama (8.10.2009 klo:22:24) kommentti

Kyllä märkätilat vaativat rakennusluvan.

Jäsenen antama (9.10.2009 klo:7:54) kommentti

http://www.asuntotieto.com/20000i_RAKENNUS_JA_REMONTTITIETO/juridiikka/markatilaremontti_vaatii.html



Riippuu täysin paikkakunnasta.

Jäsenen antama (9.10.2009 klo:7:58) kommentti

Selvitä paikkakunnan rakennusvalvonnasta saako luvan jälkikäteen yms

Jäsenen antama (9.10.2009 klo:15:38) kommentti

Verottaja varmaankin ilahtuu muutoksesta,vieläpä jälkikäteenkin ? Mutta miksi muuttaa asuintilaksi,riittääkö huonekorkeus ikkunapinta-ala? Saahan varastoon portaat mennä ,seinissä tapeetit olla ja pesupaikka ,jollain sitä myös pitää lämmittää.Takalle varmaankin pitää joku lupa hakea ja pitää palotarkastus,jo oman palovakuutus turvankin takia.Eihän sitä nyt purkamaan pidä alkaan jos se paloturvallisuusmääräykset täyttää. Nöyrästi vaan virkamiesten puheille,vaikka "lautakuorman"päällä niin uskotaan että asiat järjestyy.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

rakennuslupa

Kun rakennuslupaan olen saanut jatkoajan minusta johtumattomista syistä ja se on menossa umpeen 09.06.2018 tämän viikon maanantaina. Joudun kuitenkin hakem...

sähkötyöt tehty

Hei, Olen kiinnostunut kiinteistöstä, johon on tehty pintaremonttia sisältä sekä iso talonmittainen terassi ilman rakennuslupaa. Myös sähköt on uusittu, mutta tekijä o...

tontin osto talvella?

Tontti pitäisi ostaa. Mutta kun on talvi ja lumi maassa. Ei näe maapohjaa eikä pohjan muotoja. Tai näkee, että tasainen pitäisi olla. Uskaltaako ostaa tonttia talvella? M...

C-1

Vanhan puutalon ullakkokerrokseen(ollut asuinkäytössä n.20 v. sitten)haettu rakennuslupaa johon merkattu-vastaa uudisrakentamista.Pitääkö käyttää C-1 näin laajassa korjau...

valesokkeli

Olemme hankkimassa vuonna 1982 rakennettua kahi-tiiliverhottua omakotitaloa, joka on rakennettu käyttäen ns. valesokkelia. Nyt olemme miettineet, että uskaltaako sellaist...

ok-tontin ostaminen talvella

Olemme mieheni kanssa etsimässä tonttia joita olisi nyt muutama tarjolla. Uskaltaako tonttia ostaa näin talvella, kun lunta on maassa eikä maastoa näe kunnolla? Mitä täl...

Paloturvallinen ovi lasitetun terassin ja autokatoksen väliin

Rakennusvalvonta vaatii lasitetun terassin ja talon yhteydessä olevan autokatoksen väliin paloturvallisen oven. Millainen ovi siihen kannattaa laittaa? Mist&aum...

Halkeama

Olen aikeissa ostaa 50 -luvun talon. Sokkelissa on isohko halkeama joka on autotallin oven pielessä, maapohjaisesta autotallista päivänvalo pilkotti halkea...

Valesokkelin korjaus ja salaojitus

Harkitsemme vuonna 1980 rakennetun talon ostamista jossa on valesokkeli ja josta puuttuu salaojat. Talo on perustettu maanvaraisten betonianturoiden ja harkkosokkelin var...

Vesi kellarissa

Hei, Olen ostamassa rivitalo-osaketta, mutta nyt selvisi, että huneisto kellariin on noussut vesi, johtuen kait salaojaputkien jäätymisestä/tukkimisesta?? runsaslumisesta...

Katetun terassin lupakäytäntö

Saako rakentaa katetun terassin ilman rakennuslupaa ja millaisin rajoituksin...

Jalasmökki

Ympäristökeskus ei myöntänyt poikkeuslupaa rantamökille.Voisiko ajatella jalasmökkiä ja kuinka suuren voi rakentaa ilman rakennuslupaa?...

Muuttuuko vastuu asuntokaupassa?

Jatkoa aiempaan kysymykseeni, kun yhtiössä on asukkaat tehneet/teettäneet viihtyisyyteen liittyviä muutoksia esim.terassin kattauksia,lisää...

Tontin hallinto-oikeuden jakaminen

Meillä olisi mahdollisuus ostaa lähisukulaisilta osa heidän omistamastaan suurehkosta tontista (10 000m2). Heillä on tontilla ok-talo. Ongelmana on että tämä kaupungin os...

Välipohjan höyrynsulku

Asun omakotitalossa, jonka yläkerta on tehty ilman mitään rakennuslupaa todennäköisesti vuosina 1994-1998 ja alakerta vuonna 1973. Koko katto ja hieman muutakin korjattii...

mitä saa rakentaa

Naapuri rakensi pihalle autotallin päätyyn halkovajan ja hieman funtsailimme, tehtiinkö oikein. Eli saako ilman rakennuslupaa rakentaa max 8m2 avoimen rakenteen?...

Kuinka lähelle rajaa?

Rakennan haja-asutusalueella piharakennusta <10m2, jonka saa rakentaa ilman rakennuslupaa. Kuinka lähelle rajaa voin rakentaa kun rajanaapurina on asukkaiden yhteisomistu...

Roskakatos

Voiko tiilestä muuratun roskakatoksen tehdä omalle tontille ilman erillistä rakennuslupaa? Asemakaavakuvaan ei suunnittelija ole muistanut piirtää minkäänlaista roskakato...

Savusaunan kiuas

Löytyykö jostakin savusaunan kiukaan piirustuksia,ilman että ostaa esim Vuolle- Apialan kirjaa?Kyseessä on perhesaunan kiuas....

mitä valmistajia

Pitäisi ostaa ilman vaihto rakenteilla olevaan taloon. Mitä valmistajia muita on kuin uponor, vallox, Meptek. Haluaisin mahd hyvän hyötysuhteen noin 100 neliön talooni....

Taloyhtiössä terassille sopimus?

Taloyhtiössä tehty pihalle ilman lupaa terassi . Pihan hallinta kuuluu taloyhtiölle. Taloyhtiölle sopii muutos, mutta minä en hyväksy sen pitämistä taloyhtiön vastuulla...

Korvausilman tuloritilä

hei, mistä voin ostaa välioveen ilman sisään  päästön ritilän joka ei ole kovin paljon paksumpi kuin ohut väliovi jossa vain ohut vaneri x1?yst vast mahd pian....

OMAKOTITALO KIRJA

Mistä saisi ostaa kirjan jonka avulla voisi pitää hallinnassa kaikki toimenpiteet mitä on tehty omakotitaloon....

Tarvitaanko piirustukset koko talosta?

Haluaisimme ottaa käyttöön 1 1/2-kerroksisen omakotitalomme rakentamattoman yläkerran. Talomme on rakennettu joskus hamassa 20-luvulla, eikä siitä ole mitään piirustuksia...

Parketin rakoilu

Hei, taloomme on asennettu mosaiikkiparketti betonin päälle joskus 70-luvulla. Viime syksynä laitettu koneellinen ilmanpoisto (ennen painovoimainen ilmanvaihto), nyt sisä...