Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Muovimaton VOC-yhdisteet, uuden omistajan & asunto-osakeyhtiön vastuunjako

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 7.12.2016 klo:22:20
Olen omistanut asunnon (asunto-osake) hieman yli 5 vuotta. Asunnon edellinen omistaja asennutti parketin (n. 2005-2010) asunnon alkuperäisten muovimattojen (v. 1994) päälle. Nyt epäillään, että muovimatoista erittyy haitallisia VOC-yhdisteitä ja tästä syystä muovimatot tullaan poistamaan ja niistä otetaan laboratorionäytteet.



Miten vastuu & kustannukset jaetaan tällaisissa tilanteissa vanhan omistajan, uuden omistajan ja asunto-osakeyhtiön kesken?

Kuka kustantaa muovimattojen poiston ja alapuolisen betonin hiomisen/puhdistamisen?

Kuka vastaa laboratorionäytteiden kustannuksista? Vaikuttaako kustannusten jakoon se, löytyikö näytteistä mitään vai ei?



Olettaisin, että uuden parketin asennus (tasoa parantavana työnä) jää uuden omistajan maksettavaksi.



Voidaanko tässä noudattaa KH X4-40040 tiedonjyväkortissa mainittua uuden omistajan vastuuta koskevaa ohjeistusta? "Jos aiemman osakkaan teettämä muutos aiheuttaa myöhemmin rakennukselle vahinkoa sen vuoksi, että muutos on toteutettu huolimattomasti, asunto-osakeyhtiön ja uuden osakkaan välisessä suhteessa vastuu huoneiston sisäosien korjaamisesta jakautuu normaalien kunnossapitovastuusäännösten perusteella. Yhtiö on siten velvollinen kunnostamaan vahingoittuneet rakenteet, johdot, kanavat ja hanat sekä saattamaan huoneiston korjauksen jälkeen sen alkuperäistä varustusta vastaavaan tasoon. Uusi osakas ei osakeomistuksensa perusteella vastaa näistä yhtiön kunnossapitokustannuksista tai mahdollisista välillisistä kustannuksista, kuten korjaustöiden suunnittelu- tai valvontakuluista. Jos osakas haluaa, että huoneistossa olleet lisäykset tai erikoisvarusteet säilytetään, korjauskustannukset jäävät siltä osin hänen vastattavakseen."



Virallinen vastaus
Ensinnäkin, VOC-yhdisteillä tarkoitetaan käsittääkseni haihtuvia orgaaniset kaasuja. Tällaisiä ovat esimerkiksi olueeni, bentseeni, aldehydit, halogenoidut yhdisteet, esterit ja alkoholit eli etanoli, butanoli, propanoli.

Toiseksi, olisi mielenkiintoista kuulla, millä perusteella tällaista kertomaasi terveyshaittaa epäillään? Epäily ei vaikuta mielestäni kovin toden...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Muovimaton VOC-yhdisteet, uuden omistajan & asunto-osakeyhtiön vastuunjako":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

VOC-yhdisteet ja asbesti lattiassa

Hei! Asumme 60-luvun lopulla rakennetussa kerrostalo-osakeyhtiössä, ja attelimme laittaa keittiön lattiassa (12 neliötä) olevan muovimaton pä...

Asbesti ja liima keittiön lattiassa osa 2.

Jatkoa kysymykseeni koskien vastuun jakautumista liiman ja asbestitasoitteen poistossa osakehuoneiston keittiön lattiasta... Isännöitsijän mukaan vast...

Seinähalkeaman korjausvastuu

Asunto-osakeyhtiön hallitus on kieltäytynyt korjaamasta huoneiston sisäseinässä lattiasta kattoon leveydeltään 1-3 mm leveää halkeamaa. Halkeamasta pursuaa mustaa pölyä....

AS Oy vs. hallinanjakosopimus

Muodostamme pienen asunto-osakeyhtiön , uudehko paritalo sekä rintamamiestalo. Muuttaessamme rintamamiestaloon se oli asunto-osakeyhtiömuotoinen ja paritalo rakennettiin...

jääkaapin lauhdevedet

Asunto-osakeyhtiön osakkaan jääkaapin lauhdevesi on päässyt valumaan lattialle ja rakenteisiin. Onko asuntoyhtiö velvollinen korjaamaan vaurion vai onko korjausvelvolline...

Kapseloiko muovimatto?

Kapseloiko muovimatto mahdolliset vanhat liimajäänteet ja niistä irtoavat yhdisteet. Kyseessä vanha kerrostalo yksiö josta vanha matto jo poistettu. Taloyhtiön ohjeissa s...

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

Asbestikartoitus

Hei,Omistamme asunnon v. 1945 rakennetussa kerrostaloyhtiössä. Yhtiössä on suunnitteilla ilmanvaihtokanavien imurointi. Kanavat ovat alkuperäiset. Pitäisikö yhtiön suorit...

osakkaan oikeus

Onko asunto-osakeyhtiön osakkaalla oikeus saada dokumentti aiempina vuosina omaan asuntoon liittyneestä asiasta? Esim. Jos ongelma on ollut naapurihuoneistossa vastaisell...

Lastulevyn laatoitus

Osakkeenomistaja on laatoittanut wc:n ( kuivatila, ei lattiakaivoa) seinän v. 2006, jossa laatoitusalustana on lastulevy. Tämän vuoden 2011 alussa kovien pakkasten jälkee...

Haju muovimaton liimasta, mitä tehdä?

Ostamassani asunnossa ( talo rak 1956) on 2 neliön vaatehuone painovoimaisella ilmanvaihdolla. Siellä on pistävä, lähinnä VOC:n haju. Purin...

Laminaattia

Uskaltaako hirsirunkoisen talon välipohjaan laittaa laminaatin muovimaton päälle? Muovimaton alle on edellisen omistajan toimesta laitettu rakennuslevyt oiottujen vasoje...

As. Oy,n VASTUUNJAKO

SISÄILMAN HAITTA Onko mahdollista, että yksi osakas tekee tutkimuksia asunto-osakeyhtiön laskuun hallituksen luvalla määrättömästi, omien sanojen mukaan tutkitaan ni...

Sivuasunto erillistaloksi

Suunnitelmissa on 5000m2 kokoisen tontin osto haja-asutusalueelta siten, että tontille rakennetaan 2 taloa (pää- ja sivuasunto), kiinteistö yhtiöitetään ja myydään toinen...

lisäkysymys kellarista

Kysyin 31.10.2003 talon alle rakennetusta betonielementtikellarista ja sinne menneestä vedestä ja mahdollisesta mikrobihaitasta. Kellari on siis rakennettu grynderirakent...

Asbesti ja liima keittiön lattiassa

Asumme 60-luvulla rakennetussa kerrostalo-osakkeessa, ja ajattelimme laittaa keittiön lattiaan, muovimaton päälle laminaatit. Isännöistijän...

Todennäköinen 2-etyyliheksanoli asunto-osakkeessa

Omistan -77 vuonna rakennetun rivitaloasunnon, vastuunjako taulukossa ei muutoksia eli on "normaali", kosteusvaurioita ollut pesuhuoneessa ja keittiöss&aum...

Muovimaton asentaminen

Hei,Meillä on v. -83 rakennettu ok-talo. Olemme laittaneet joka huonesseen laminaatin vanhan muovimaton päälle n.5v. sitten. Nyt kuitenkin päädyimme vaihtamaan laminaatin...

Uusi muovimatto vanhan päälle?

"Kuivan" WC:n remontti edessä ja ajattelin laittaa uuden muovimaton vanhan päälle. Mitä pitäisi ottaa huomioon vai suositteletko vanhan maton poistamista?...

vanhan wc :n lattian uusiminen

miten tekisin uuden lattian poistetun vanhan tilalle kun laitan siihen lattia kaivon ja muovimaton.miten onnistuu lattia kaato ilman valuja. tarvitaanko seiniin vedeneris...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

Asunto-osake ja väliovet

Ostin asunto-osakkeen. Asunnossa ei ole yhtään väliovea. Kuuluuko ne edellisen omistajan pitää tallessa jos on ottanut pois? Vai joudunko itse os...

Kylpyhuoneen muovimatto

Asuntomme kylpyhuoneessa on tällä hetkellä muovimatto, matto on ehjä mutta väri hieman "kulahtanut" paikoittain. Voiko mattoa saada par...

Pinnoitteen uusiminen lattiaan. Alla sähköinen lattialämmitys

Hankimme talon joka on rakennettu vuonna -75 ja jossa on sähköinen lattialämmitys. Laitamme kaikki lattiat uuteen uskoon, joten kysynkin nyt, voimmeko asentaa uuden latti...

Portaiden päällystäminen

Hei!Ajattelimme antaa portaille uuden ilmeen.Tällä hetkellä portaissa on 70-luvulla laitettu linoleum.Portat ovat betonia.Kysynkin onko olemassa mitään maalia minkä voisi...