Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Mökki vuokratontilla

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.1.2019 klo:1:42
Isäni 92 v omistaa tontin, jolla olevan mökin omistaa tontin vuokraaja. Nykyinen tontin vuokraaja haluaa myydä mökkinsä ja siirtää tontin vuokraoikeuden mökin uudelle omistajalle. Uusi omistaja haluaa tehdä vanhan isäni kanssa 30 vuoden tontinvuokrasopimuksen. Hän soittaa isälleni hoivakotiin ja käy siellä ahdistelemassa asialla. Meitä perillisiä on kolme. Emme halua vuokrasopimusta siirrettävän, nykyistäkin on jäljellä vielä 14 vuotta. Jos isäni kaikesta huolimatta tekee uuden sopimuksen 30 vuodeksi, voimmeko me perilliset isän kuollessa purkaa sopimuksen? En löydä maanvuokralaista tähän vastausta.



Virallinen vastaus
Maanvuokralain mukaan "Vuokraoikeus sitoo kiinteistön myöhempää luovutuksensaajaa tai muuta kilpailevaa oikeudenhaltijaa, jos vuokramies on saanut kiinteistön hallintaansa ennen luovutusta tai oikeuden perustamista." Tämä tarkoittaa sitä, että mikäli uusi vuokrasopimus solmitaan nyt on se voimassa myös teihin perillisiin nähden, koska vuokrasopimus on solmittu ennen perinnön siirtymistä. 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Mökki vuokratontilla":
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kuinka kauan myyjä vastuussa?

Nyt tarvittaisiin fakta tieto koska montaa eri tietoa olen saanut. Eli jos omakotitalo sijaitsee kaupungin vuokratontilla niin kuinka kauan myyjä on vastuussa jos taloss...

LAAJENNUS

Miten on - voiko kaupungin vuokratontilla olevaa asuntoa laajentaa? Kyseessä paritalo. Haluaisimme hieman isomman olohuoneen. Onko mahdollista edes saada lupa? Vaikuttaak...

Salaojitus

Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla. Kenen maksettavaksi tulee tontin salaojitus ? Rivitalo sijaitsee notkossa johon kaikki valumavesi mäestä valuu ??...

Hirsimökin ilmanvaihto

moi kerroit jotta mökkiini olisi lisättävä väh 3 sisään ja 3 ulos tulo ilmaputkea nohhh minäpä piirtelin tuossa joutessani piirroksen toivoin saat selvää!mihin kohti sinä...

Ei tietoa

Moi meillä on pieni mökki järven rannalla joka on kallistunut vähän joka suuntaan. Mökki on hirsimökki lauta verhoilulla rakennettu varmaankin 50- 70 luvulla. Koska kysei...

lopullinen hinta

olen rakentamassa uutta hirsimökkiä. tontti on ja vanha mökki purettaisiin. olen monesti kuullut että mökin loppu hinta on kaksi kertaa paketin hinta. siis mökki tulee tä...

Mökin ilmanvaihto

Meillä on 70-luvun alussa rakennettu täysihirsinen pieni mökki. Mökki on kaikin puolin muuten kunnossa, mutta mökin sisäilman hieman ihmeellinen haju (=voimakas "puun" ha...

hirsimökki

moi minulla on v91 valmistettu 150mm hirrestä pilareille tehty hirsimökki ja eristyksinä käytetty alapohjassa tuulensuoja minvilla vasat ja lauta. yläpohja lauta tervapap...

vanhan pyöröhirsimökin sisäseinien valkaisu vahalla?

Hei!Vanha matala pyöröhirsinen mökki on maalattu ulkoapäin  punaisella Vinhalla.Sisältä mökki on pimeä.Yhden makuusopen käsittelin Bloom Liberon valkealla hirsi-ja paneel...

Pesuhuoneen vesieristys

Olen laajentamassa vanhaa hirsimökkiä. Tarkoitus olisi vetää porakaivosta vesi sisälle ja laittaa sisälle mm. suihku. Mökki ei ole talviasuttava. Jos toteutan suihkun sui...

Hirsimökin väri

Hei,meillä on 100v vanhoista hirsistä uudelleen 70-luvulla koottu mökki. Mökki on maalattu punamullalla, joka on, etenkin aurinkoisista paikoista, jo melko haalistunut.Ky...

Poistoilmaventtiili mökin yläkerran seinään?

Hei, (pyörö)hirsimökkiin (ei korvausilmaventtiilejä) olisi mukava saada hieman enemmän ilmanvaihtoa, mökki on 2-kerroksinen, yläkerran tilaan on avoin yhteys alakerrasta...

Pyöröhirsimökin sisäseinät

Kyseessä v.1991 valmistunut pyöröhirsimökki. Hirret jonkin verran tummuneet. Millaista pintamateriaalia sisäseiniin voisi ajatella, kun haluaisi valkoista ja tasaista pin...

Hiiret

Miten estäisin hiirien sisäänmarssin. Mökki on betonilaatalla. Hiiret ilmeiseti kiipeävät ulkovuorin ja eristeiden välistä tuuletusrakoa pitkin ja sopivasta kohdasta sisä...

Routaeristys

Kysymys miten järkevintä tehdä routa eristys vanhaan kesämökkiin. Mökki 30cm paksujen valettujen betoni pylväiden varassa 16kpl. Maavara n.40cm eli alla huono ryömiä. Mök...

Mökin lattia

Meillä on vanha mökki rossipohjainen mökki, jossa on lautalattia, joka nyt olisi tarkoitus uusia.  Onko entinen lattia poistettava, vai voiko siihen asentaa päälle uuden...

30m2 mökin perustukset

Tuli ostettua ja purettua 30m2 mökki, joka on tehty n. 25cm käsinveistetyistä hirsistä. Nyt pitäisi alkaa miettimään perustuksia. Pohjamaa on kivistä/hiekkaista ja ko. pa...

rinneratkais/kellarikerros

Olen rakentamassa 116 neliön huvilaa ja tekis mieli tehdä vielä kellari kerros mihin sijoittaisi saunat ja muut märät tilat,mökin pituus on noin 9metriä ja leveys 7metriä...

hirsien sävytys/tervaus

n.15v vanha hirsimökki osittain maalattu mustalla ja nyt haluaisin tasaisen sävyn koko mökkiin. voinko ulkopuolelta vedellä hirsien pintaan tervaa reilulla kädellä? tarko...

Perinteinen luonnonkiviperustus

Onko ko. perustuksesta saatavilla tietoa, kuinka syvään ne on ennen tehty, eikö ennen ole välitetty vähäisestä roudan liikuttelusta? Voiko sellaista soveltaa nykyajan mök...

sisäpuolen jatkaminen

Olen rakentamassa hirsimökin ja olen siinä vaiheessa että ulkopuoli on valmis. Mökki on noin 70 m2 missä on sauna ja pesuhuone.Perustus on laatta. Nyt mietin jatkoa eli m...

Loma-asunto vakituiseksi asunnoksi???

Kuinka on mahdollista muuttaa kuivanmaan mökki vakituiseksi asunnoksi? Mökissä on kaikki mukavuudet ja jätevedet on asianmukaisesti hoidettu. Mökki on rakennettu 1983 ja...

MÖKIN SEINIEN ERISTYS

MINULLA ON VANHA 50-LUVUN MÖKKI.OLEN AIKEISSA VAIHTAA PURUERITYKSEN PUHALLUSVILLAAN.AJATTELIN KÄYTTÄÄ SISVERHOUSLEVYN ALLA ILMANSULKUPAPERIA.KÄYKÖ SE VAIKO MUOVI.MÖKKI ON...

Vanhan talon purkaminen

Olen aikeissa rakennuttaa uuden talon vanhan paikalle, vanha talo on rossipohjainen lautarakenteinen,n. 6x9 mökki. Siinä on vesikiertoinen öljylämmitys ja sähköt yhteistä...

Perustustapa vesijättömaalle

Mikä olisi paras perustustapa 70 m2 hirsimökille, joka tulee järvenrantatontille, joka on vanhaa järvenpohjaa. Rakennuspaikka on pellon ja järven välissä tasamaalla, taka...