Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Millaisiin korvauksiin olemme oikeutettuja?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 17.3.2011 klo:7:47
Meille tuli talopaketti -06, tänä talvena huomasimme, että talossamme vetää oudoista paikoista. Talotehtaan reklamaatioryhmä kävi paikalla ja totesi, että ylä ja alapohjan välinen höyrynsulku on jäänyt yhdistämättä, kun elementtejä on laitettu paikalleen. Pyydämme talotehdasta korjaamaan virheensä, mutta mihin muihin korvauksiin olemme oikeutettuja? Voimmeko perätä sähkölaskuja asumaltamme ajalta? Olemme koko ajan ihmetelleet niiden suuruutta. Entäs asumiskustannukset alta? Meillä on pienet lapset ja asuminen remontin keskellä ei houkuta. Onko jotain muuta mitä pitäisi tilanteessa huomioida? Onko vastaavalla mestarilla vastuuta tällaisessa tilanteessa?



Virallinen vastaus
Ensisijaisesti on syytä tarkistaa tilaajan ja toimittajan välillä solmittu sopimus. Useilla talopakettien toimittajilla on sopimusehdoissa mainittu ne korvaukset, joihin asiakas on eri ristiriitatilanteissa oikeutettu. Mikäli sopimuksesta ei muuta johdu, on tilaajalla oikeus saada korvaus niistä vahingoista, joita hänelle aiheutuu toimittajan virheestä. Tällainen voi esi...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Millaisiin korvauksiin olemme oikeutettuja?":
Jäsenen antama (17.3.2011 klo:16:50) kommentti

Tämän tyyliset pulmatilanteet ovat aina haastavia. Myönteistä asiassa on se, että talotehdas on toivottavasti myöntänyt virheen tapahtuneeksi ja on luvannut tehdä tarpeelliset korjaukset... Vai ollaanko vielä siinä tilanteessa, että talotehdas ei olekkaan ollut vastuussa pystytyksestä ja pystytyksen onkin hoitanut jokin itseellinen urakoitsia, mikä tarkoittaa sitä, että talotehtaalla ei ole korvausvelvoitetta.



Tämän hetkinen tilannehan saattaa olla niin, että kysyjä kutsui talotehtaan tarkastajat jotka totesivat puutteen kirkasmielin, ja huokasivat helpotuksesta kun kyseessä ei olekkaan virhe heidän puoleltaan vaan rakennusurakoitsijan vastuissa.



Tilanne on hieman saman tyylinen kuin ,-tai ainakin jossain määrin verrattavissa tilanteeseen autokolarissa missä syyllinen aiheuttaa vaurioita toisen osapuolen ajoneuvoon. Vakuutukset korvaavat kyllä korjauskustannukset vaan eivät juurikaan syyttömän osapuolen sivukustannuksia.



Eli ehdottaisin että ennen kuin kysyjä lähtee esittämään talotehtaalle vaatimuksia sivukuluista, kannattaa ihan ensiksi saada varmuus siitä kuka ottaa vastuun korjauskustannuksista ja lupaa hoitaa korjauksen ja sopia tämä kirjallisesti



Eli parempi on laiha sopu kuin lihava riita.



Joten rohkenen ehdottaa kysyjälle josko hän tyytyisi hyväksymään korjauksen tehtäväksi urakoitsijan / talotehtaan kuka se sitten loppukädessä onkaan vastaantulon korjauskysymyksessä ja neuvottelisi korjaukseen käytettävän asumista haittaavan kokonaisajan mahdollisimman lyhyeksi.



Jos haitta-ajan osalta ei päästä tyydyttävään sopimukseen, silloin neuvotteluihin voi ottaa mukaan kysymyksen miten ja millä rahoituksella sijaisasuminen järjestyy. Kannattaa myös tarkastaa josko tähän löytyisi apuja esimerkiksi omasta kotivakuutuksesta.



Mitä tulee valvojan, vastaavan mestarin ja rakennustarkastuksen velvotteissin ja vastuisiin, kaksi ensimmäistä olisi saatavissa osoitetuksi tehneen laiminlyöntejä suurella todennäköisyydellä leivättömän pöydän äärellä, mitä tilannetta kannattaa välttää jos itse korjaukselle löytyy toteuttaja ja maksumies ilman ao. keskusteluja. Kas kun näissä raastuvan keskusteluissa käy helposti niin, että itse korjaaminenkin saattaa viivästyä huonoimmassa tapauksessa vuosiksikin.




Jäsenen antama (17.3.2011 klo:17:29) kommentti

Ap:lla on mahdollisuus korvauksiin kuluttajansuojalain nojalla, kunhan ilmoittaa vahingonkorvausvaateestaan talotehtaalle pikaisesti. Jos kerran talotehdas on myöntänyt virheensä, he ovat korvausvelvollisia, kun ap. osoittaa kulut. Ne on helppo laskea energiankulutuksesta, miten se poikkeaa suunnitellusta ja siihen ehkä +10% päälle.



Liikennevakuutusten korvaukset ovat ihan erilaisia kuin kuluttajansuojalaki. Näitä asioita ei voi mitenkään rinnastaa keskenään,.

Jäsenen antama (18.3.2011 klo:8:25) kommentti

Monesti talotehtaiden pystytys porukat ovat otsenäisiä yrittäjiä. Siloin vastuu on sillä pystyyttäjällä, ei talotehtaalla. Kannattaa tarkistaa asia kuten P 59 kirjoitti.

Jäsenen antama (18.3.2011 klo:8:57) kommentti

"Monesti talotehtaiden pystytys porukat ovat otsenäisiä yrittäjiä. Siloin vastuu on sillä pystyyttäjällä, ei talotehtaalla."



Riippuu siitä, kenen kanssa kuluttaja on tehnyt sopimuksen. Jos se sopimus on tehty talotehtaan kanssa (talo+pystytys), vastuu on talotehtaalla. On sitten talotehtaan ja pystytysporukan välinen asia, kuka korvaa (ja riippuu heidän keskinäisistä sopimuksista), mutta kuluttajalle sillä ei ole merkitystä, koska lain mukaan kuluttaja hakee korvausta siltä, kenen kanssa on tehnyt sopimuksen.


Jäsenen antama (18.3.2011 klo:10:04) kommentti

"Jos se sopimus on tehty talotehtaan kanssa (talo+pystytys), vastuu on talotehtaalla."

Ehei! Eheiii! Se noin yksviivaista ole! Ei! Ei! Jopas nyt taas jotakin!

Jäsenen antama (18.3.2011 klo:10:16) kommentti

Jospa Monta ei tulisi minulle opettamaan sopimusoikeutta.

Jäsenen antama (18.3.2011 klo:13:28) kommentti

En suinkaan, enkä tule teille edes kutsusta, kierrän kaukaa, vaan neuvohan on kysyjälle. Miten se sananlaskukin sanoo sovellettuna nykyaikaan: Se puudeli se ärähtää johon höyhenen kevyesti vain koskettaa.

Jäsenen antama (18.3.2011 klo:14:08) kommentti

Noinhan se on,kene kanssa sopimus on tehty. Talotehtaan tai pystytysporukan kanssa.

Jäsenen antama (18.3.2011 klo:16:11) kommentti

Rakennuttajalle päin vastuussa oleva taho....?



On olemassa pää-, ali-, sivu-urakoitsijoita.

Mitenkähän tuo projekti on laadittu. Eipä ole tarkasteltavana, mutta sieltä ne selviää, ja samalla myös tuo vastuuasioiden oikea suunta.



Tekijähän vastaa tekemisistään, mutta kenelle, on toinen juttu.

Jäsenen antama (18.3.2011 klo:16:29) kommentti

Tuossapa eräs kolleega vaivautui hieman alustavasti luennoimaan siitä sopimusoikeudesta, joten kiitos siitä lankeaa hänelle vaivannäöstä. "Jospa Monta ei tulisi minulle opettamaan sopimusoikeutta." Eipä tarvitsekaan, koska muut huolehtivat siitä lyhyesti, mutta ytimekkäästi. 

Jäsenen antama (18.3.2011 klo:19:11) kommentti

"Tuossapa eräs kolleega vaivautui hieman alustavasti luennoimaan siitä sopimusoikeudesta"

-emme ole kolleegoja, se tässä on ainakin käynyt ilmi.

Jäsenen antama (18.3.2011 klo:23:11) kommentti

Enkä missään tapauksessa suostuisikaan siihen. En edes ole ajatellutkaan moista mahdottomuutta. Taso sentään on oltava - minullakin.

Jäsenen antama (19.3.2011 klo:0:41) kommentti

No kannattaa sitä viimesen päälle tappelua välttää. Ei kannata vaatia liikaa koska se tulee vastaan vuositarkastuksessa jossa yrittäjä voi vedota kirjan määräämiin rajaarvoihin. Ja ne sitten sallii aika selkeänkin "virheen". Yleensä nämä hoituu kohtuudella, joskus tietenkin riitaantuu kun ajatusmaailmat ei kohtaa. Sillä rakennusliikkeellä on velvollisuus korjata tekemänsä virhe, jos vaatii liikoja se saattaa kostautua jatkossa.

Jäsenen antama (19.3.2011 klo:8:07) kommentti

Vastaava mestari / valvoja on tehnyt virheen valvonnassa. Urakoitsija on tehnyt virheen asennuksessa. Päävastuu on urakoitsijalla ja on selvöästi korvausvelvollinen. Vastaava mestari on velvollinen hoitamaan reklamaatiokorjauksen valvonnan ilmaiseksi.

Reklamaatio / korjausvaatimus on tehtävä kirjallisesti ja asiallisen tiukasti. Jos vatapuoli rupeaa temppuilemaan niin silloin otteita on kovennettava.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Sähkömies sanoi sopimuksen irti yksipuolisesti

Olemme tehneet sähkömiehen kanssa kirjallisen sopimuksen (lomake ST43.11) omakotitalomme sähköurakoinnista. Talon perustusten teon jälkeen sähkäri ilmoitti yksipuolisesti...

Asuntokaupan purkaminen - uusi asunto (2kk vanha) ja iso vesivahinko

Ostimme kesäkuussa 2011 valmistuneesta asunto-osakeyhtiöstä uuden paritalon puolikkaan. Kerkesimme asua asunnossa kaksi kuukautta kunnes 40 millimetrin vesiputkiliitos en...

Rakentamisen viivästyminen

Hei olemmeko oikeutettuja RYS -98 mukaisiin korvauksiin jos vastaanotamme työmaan keskeneräisenä? Pääsisimme muuttamaan uuteen taloon vaikka mm....

Oikeus korvauksiin?

Ostimme rakennuttajalta uuden omakotitalon ja tontin, eli valmiin kokonaisuuden. Teimme kauppakirjat tontista ja talopaketista sekä maanrakennustöistä kaikista erikseen....

Rakennuttajan vastuu

Taloyhtiömme on valmistunut vuonna 2001. Rakennusvaiheessa laitetut terassi/parvekelevyt ovat sopimattomat ulkokäyttöön ja niistä on ensimmäisen kerran reklamoitu rakennu...

väärin ilmoitettu öljynkulutus kiinteistökaupassa

Ostimme 50-luvulla rakennetun rintamamiestalon, jossa on öljykattila vuodelta -67 ja öljypoltin vuodelta 1990. Kaupanteon yhteydessä sekä myyjä että välittäjä ilmoittivat...

Korvaukset suunnitteluvirheistä?

Rakennamme hirsitaloa ja talopaketissa on havaittu muutamia suunnitteluvirheitä mitkä "EHKÄ" heikentävät talomme ominaisuuksia. Mm, yksi ikkuna pitää korottaa hirsikappal...

Kylpyhuoneremontti

Hei, muutimme juuri -70 luvulla rakennettuun taloon. Kylpyhuone on remontoitu joskus -90 luvun puolessa välissä. Muutettuamme huomasimme että edellisen asukkaan kissa...

Myyjän vastuu rikkoutuneesta asbestirakenteesta

Ostimme noin vuosi sitten -59 rakennetun omakotitalon. Tiesimme jo ostaessa, että lämmitykseen liittyviä putkia on suurella todennäköisyydell&aum...

Vastuu rakennusvirheestä

Kyseessä omakotitalo jossa runkoasennus vesikattoon saakka tehty talotehtaan toimesta. Nyt sisätöitä tehdessä on havaittu rungon olevan olevan kierossa. Eli seinät ovat k...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Vanhan talon hävittämisen kustannukset

Kaipaisin tietoa vanhan talon purkukustannuksista pääkaupunkiseudulla. Tontti ei sijaitse kaava-alueella, lähin naapuritalo on n. 300 metrin päässä. Suojelemisen arvoista...

Lattialämmityskaapelin laitto jälkikäteen

Meille rakennettavassa talossa on laitettu yksi sähkölämmityskaapeli kahden huoneen lämmittämiseksi. Lattialämmitys on varaava ja huoneiden väliseinä on kevytrakenteinen....

Miten saan laskuerittelyn urakoitsijalta?

Maksoimme putkiremontin lisätöistä vuoden viimeisenä päivänä urakoitsijan ilmoittaman summan, joka perustui aikaisempaan tarjoukseen. Tarjous käytiin läpi puhelimessa läp...

Tulenkestävän valumassan laatta savusaunan kiukaan alle

Uuden savusaunan vuolukivirunkoisen kiukaan alle on tarkoitus valaa koko kiukaan mittainen tulenkestävä laatta (95x95x5). Alusta on betonivalua ja kiukaan koko 90x90, tul...

sokkelirappauksen hiushalkeamat

Jatketun vuositakuun voimassaollessa on havaittu rivitalon sokkelin rappauksissa useita pitkittäissuuntaisia hiushalkeamia. Tällä sivustalla havaittiin noin 1,5-2 metrin...

pieni kattovuoto

Kysyisin että voinko joutua korvauksiin kun myymässämme vanhassa o.kotitalossa ilmeni pieni kattovuoto jiirissä joka on myöhemmin todettu virheelliseksi rakenteeksi.kat...

Urakoitsijan palkkio

Voiko urakoitsija lisätä aliurakoitsien työtunteihin, km-korvauksiin, päivärahoihin ja huoltoautoihin 14%+alv24% km-korvaukset ja päivä...

omakotitalo

Hei, Ostimme vuosi sitten omakotitalon, huomasimme puoli vuotta asuttuamme, että talosta tarttuu tunkkainen haju vaatteisiimme. Asiaa olemme nyt selvittäneet...

pesutupa

Meillä on pihassa kolme 7kerroksista taloa, jokainen oma erillinen osakeyhtiö, meidän talossa on lämmänjakohuone ja väestösuoja, toises...

betoni vai teräspaalut

Tontillamme teettämämme tukimuksen mukaan pitäisi perustukset paalutta 5-7m pitkillä paaluilla. Jostakin ihmeen syystä naapureilla on antura+kevytsoraharkkoperustukset ra...

Ostajan ilmoitusvelvollisuus havaitusta viasta

Kuinka pian ostajan pitää havaitsemastaan piilevästä viasta ilmoittaa myyjälle ollakseen oikeutettu korvauksiin? Riittääkö sellainen, että nyt ilmoitttaa, että viime sy...

kvv-lupa

Terve, millaisiin lvi-töihin vaaditaan kvv- vastaava tai -lupa? Uudiskohteissa ainakin mutta miten saneeraus? Voinko tehdä itse esim. kylpyhuonesaneerauksen yhteydessä ol...

Huopakaton ikä?

Mikä on arvioitu "elinikä" matalaharjaiselle huopakatolle? Rivitaloyhtiössä ei ole tehty minkäänlaista kattoremonttia. Kuinka pian pitäisi varautua remontiin ja millaisi...

suhteellinen kosteus

Hei, olen lueskellut täältä paljon kysymyksiä ja vastauksia samaan aiheeseen, mutta kun omaani ei vielä ole suoraa vastausta, niin kysynpä: 1980-luvulla rakennetussa talo...