Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Mikä on urakoitsijan vastuu budjetin hallinnassa?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 30.11.2018 klo:12:29
Meillä on tilanne, että jo valmistuneen omakotitalomme urakoitsija on tehnyt rakennusajan budjettimme, jonka pohjalta haimme pankista lainaa. Hänelle tehtiin selväksi, että budjetti on tärkeä, sillä se määrittää sen, kuinka paljon tarvitsemme rahaa rakentamista varten. Budjetti petti jo kerran aikaisemmin, kesken rakentamisen, ja jouduimme hakemaan 30 000 € lainaa lisää, tällöin pyysimme myös tekemään budjetin uusiksi, ja olemaan sen kanssa tarkka.

Nyt, puolisen vuotta talon valmistumisen jälkeen urakoitsija laittaa meille yhtäkkiä laskua lisälaskutettavista. Hän ei ole missään vaiheessa varoittanut meitä, että tällaisia ylimääräisiä jopa 15 000 € kulueriä on tulossa. Meillä ei ole kirjallista sopimusta lisätöistä, eivätkä nämä n. 15 000 € näy budjetissa missään.



Virallinen vastaus
Hankala tilanne. Urakoitsijalla on oikeus veloittaa teitä lisätöistä, jotka eivät sisälly urakkasopimukseen.
Budjetti on eri asia kuin urakkasopimuksen mukainen hinta.
Onko urakan sisällöstä erimielisyyttä, eli siitä, mitä sovittu urakkahinta pitää sisällään?
Oletteko hyväksyneet lisätyöt?
Sovittua urakkahintaa pitää lähtökohtaisesti pitää sitovana ja muusta on erikseen sovittava.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Mikä on urakoitsijan vastuu budjetin hallinnassa?":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Urakoitsijan konkurssi

Omakotitalon pääurakoitsijan taloudellinen tilanne on erittäin huono ja yhtiö on käytännössä varaton eikä pysty selviytymään velvoitteistaan aliurakoitsijoille ellei urak...

Kosteusvaurio osakkeessa

Hei olen teetättänyt osakkeeseeni kylpyhuone remontin n.5 v sitten ja myin asuntoni pois nyt on uusi asukas asuttuaan muutaman kuukauden havinnut kosteutta (silikonit tum...

VUOTOJA VESIPUTKISSA.

Hei!Ongelma on rivitaloyhtiömme varasto/teknisen tilan vuotavat kupariset vesiputket.Rakennus on vajaa 10-vuotta vanha. Vuotoja on ollut 4 kertaa, ensimmäinen noin kolme...

Urakoitsijan vai rakennuttajan vastuu koneen hajotessa?

Kivitalomme tasoitusurakan yhteydessä urakoitsijan ruiskutuskoneen sähkömoottori hajosi. Urakoitsijan mukaan tämä johtui siitä, että tonttikeskuksesta tulevan virran määr...

Takuuaika/vastuu

Okt, joka on rakennettu 4,5 v sitten. Mikä on ammatti urakoitsijan vastuu/takuu ja minkälaisen asian se kattaa, jos talo on myyty ja virhe huomataan vasta nyt uuden omis...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Putkiremontin vastuualueet

Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippum...

Sokkelin kallistuma

Urakoitsijalta ostamani paritalon puolikkaan varaston sokkeli on kallistunut naapurin varastoon päin 9 cm.Routa on jäänyt perustuksen alle ja hiljalleen nähtävästi sulanu...

Vastuu? Sauma halki, kopoja, mustaa

1) Kaksi ja puoli vuotta vanha uudisrakennus, lyhyempi takuuaika siis umpeutunut. Kattaisiko urakoitsijan 10v-vastuu nyt todetut kylpyhuoneen sauman halkeamiset - eivät o...

Avaimetkäteen toimituksen viivästyminen

Millainen vastuu urakoitsijalla on hyvittää viivästyneestä valmistumisesta, jos sopimuksessa on vain annettu luovutuspäivämäärä, mutta ei erikseen mainita mitään mahdolli...

Urakoitsijan vastuu

Mikä on urakoitsijan vastuu ja kuinka pitkään urakoitsija on vastuussa työvirheistä omakotitalon kylpyhuoneremontissa. Täytyykö asiakka...

Paras ratkaisu hirsirunkoisen rm-talon seinärakenteeksi?

Terve,Eli tarkoitus olisi lähteä eristämään -35 rakennettua hirsirunkoista rintamamiestaloa. Rakennus on purettu sisältä paljaalle hirrelle (hirren vahvuus 130mm) ja myös...

Ikkunat jäässä

Tuttavallani on uusi omakotitalo jossa on vielä ilmanvaihto säätämättä, mutta talossa asutaan jo. Hänellä menee näillä pakkasilla korkeat ikkunat aivan jäähän. Ikkunat ov...

Suunnittelukorvaus maksamatta

Sunniteltuani luonnostason kuvat (pohjapiirustus, julkisivut) eräälle asiakkaalleni, teetettiin kiireen vuoksi luonnoskuvista kustannusarvio, joka osoittautui suuremmaksi...

Kiinteistövero - kenelle maksu kuuluu

Vuoden alussa kerrostalorakennus on keskeneräinen ja rakennusyhtiön hallinnassa.  Maaliskuussa tulee rakennusliikkeelle kiinteistöverotuspää...

Urakoitsijan lakimiehen kommentti myrskypellin tarpeellisuuteen

Julkisivumuurattu kolmikerroksinen kerrostalo. Mm. talon päädyistä, muurauksen päältä puuttuvat myrskypellit ja pattingit. Nyt vino sadevesi pääsee katon räystään alta ti...

OMAKOTITALO KIRJA

Mistä saisi ostaa kirjan jonka avulla voisi pitää hallinnassa kaikki toimenpiteet mitä on tehty omakotitaloon....

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

Urakoitsijan virheet ja vastaavan työnjohtajan vastuu

Talomme valmistumisen jälkeen on käynyt ilmi, että urakoitsija on tehnyt räystäsrakenteet virheelllisesti vastoin piirustuksia. Urakoitsija ei ole kolonnut sarikoita deta...

Irvistävät silikonisaumat

Talossamme on tehty urakoitsijan toimesta kylpyhuoneremontti 1,5 vuotta sitten. Nyt olemme huomanneet, että suihkujen kohdalla seinän ja lattian välisessä silikonisaumass...

KIRVESMIEHEN VASTUU?

JOS PALKKAAN KIRVESMIEHEN TEKEMÄÄN SISUSTUSREMONTTIA, NIIN MIKÄ ON HÄNEN VASTUU VIRHETILANTEESSA JA KUKA MAKSAA HUONOSTI TEHDYN REMONTIN TAI VÄÄRIN ASENNETUT KEITTIÖKALUS...

Budjetin ylitys

Mikä vastuu talopaketin toimittajalla on antamastaan kustannusarviosta? Meillä se ylittyi roimasti. Sisustus on tehty hyvin edullisesti. Suoran sähkölämmityksen sijaan me...

itsetehdyt liukuovet vaatekaappiin

Budjetin ollessa tiukka olen ajatellut itse tehdä liukuovet olemassaoleviin vaatekaappeihin. Mitä kaikkea täytyy ottaa huomioon ja ennenkaikkea mistä...

Avaimet käteen rakentaminen

Olemme suunnittelemassa ok-talon rakentamista, hanke toteutetaan avaimet käteen-periaatteella. Taloa suunniteltaessa sovitaan valmiin talon hinta, budjetin ylityksestä va...

Kylpyhuone halvalla

Olen aloittamassa kerrostaloasunnon kylpyhuoneen remonttia. En ole aikaisemmin laatoittanut kph:een seiniä tai lattioita, mutta tekisi mieli kokeilla ja tehdä remontti pi...