Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Mikä olisi paras tapa edetä rivitalohuoneiston kylpyhuoneremontissa, jonka ulkoinen tunnus on ylösnoussut laattarivi

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 18.5.2015 klo:20:34
Mikä mahtaisi olla paras tapa edetä kyseisessä tilanteessa, jossa taloyhtiöllä/asukkailla ei ole vakuutuksia tällaisen varalle eikä yhtiöjärjestyksessä mainintaa, jonka mukaan jokainen osakas vastaisi kosteista tiloistaan itse? Ensiksi miten helpoiten selvittää vaurion syy ja laajuus? onko purkaminen ainut oikea vaihtoehto? asukkaat asuvat huoneistossa ja käyttävät edelleen suihkua ja saunaa (tosin kohonneet laatat (osa lattian poikki menevästä rivistä; ei koko riviä) eivät ole aivan eniten kastumassa, mutta kastumisvaarassa jokainen suihkukerta) ja remontti on tulossa vasta syksyllä, kunhan saadaan kartoitettua sen laajuus. Hallituksen jäsenet ja yksi konsulttilausunto (ympäripyöreä) on vasta pohjana; isännöitsijä on pyytänyt remonttitarjoukset kokonaisremontin mukaan. Viimeinen remontti on tehty edellisten asukkaiden aikana joskus yli 6 vuotta siten; nyt asukkaat antoivat kohonneiden laattojen olla jonkin aikaa, ennenkuin ilmoittivat asiasta. Lisäksi heillä oli keittiössä tiskikonevuodon aiheuttama lattiavaurio ja jostain syystä "parina keväänä/kesänä" olohuoneessa keskeltä noussut parketti. Missään päin huoneistoa ei haise homeelle.

Vinkeistä kiitollinen naapuri...

Pappa-Joe Käyttäjä on mies
aivan mahtavaa..... iha sama
Kysymyksiä: 12 kpl



Virallinen vastaus
Taloyhtiö vastaa rakenteiden ja eristeiden kunnossapidosta sekä kaikesta siitä, mistä osakkeenomistaja ei vastaa. Tämä tarkoittaa kylpyhuoneen osalta taloyhtiön kunnossapitovastuuta kosteuseristeistä ja sen alapuolisista rakenteista. Silloin kun on olemassa riski siitä, että osakkeenomistajan vastuulla olevista huoneiston sisäpinnoista, kuten viallisista kylpyhuoneen laatoista, voi aiheutua vahinkoa talon vastuulla oleviin osiin, on taloyhtiön selvitettävä asia isompien vahinkojen välttämiseksi. Osakkeenomistajankin tulee huolellisesti toimien minimoida kosteusvaurioriskejä esimerkiksi seuraamalla laattojen kuntoa.

Jos on syytä epäillä kosteusvaurioita, niin taloyhtiön on kustannuksellaan teetettävä selvitystyö. Jos merkit todella viittaavat kosteusvaurioihin, niin tällainen selvitys on syytä tehdä mahdollisimman pian. Viivyttely tässä tilanteessa saattaa vain pahentaa tilannetta. Taloyhtiön johto voi joutua jopa korvausvastuuseen jos vahinkojen määrä kasvaa viivyttelyn seurauksena.

Selvitystöiden perusteella taloyhtiö on viisaampi jatkotoimien osalta. Mahdollista on nopeuttaa kylpyhuoneremonttien aloittamista niin, että remontti aloitetaan kysyjän kertomasta naapurin kylpyhuoneesta. Jos talon rakenteiden voidaan osoittaa jo vahingoittuneen, voi taloyhtiö harkita järeämpiäkin keinoja, kuten osakehuoneiston ottamista yhtiön hallintaan. Luotettava selvitystyö vaatii yleensä rakenteiden avaamista. Pelkällä pintakosteusmittauksella ei saada riittävän kattavaa tietoa jatkotoimien pohjaksi.

Kosteusvaurioita voi olla vaikka ei homeen hajua olisikaan. 











K

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Mikä olisi paras tapa edetä rivitalohuoneiston kylpyhuoneremontissa, jonka ulkoinen tunnus on ylösnoussut laattarivi":
profiilikuva
Juha Saarimäki
Juha Saarimäki
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Lattian kaltevuus

Olen ostanut rivitalohuoneiston 2008 ja se oli silloin uusi.Mittauksissani huomasin että lattiat olivat kaltevia 4m matkalta 2,5cm ja lisäksi tasoitteet puuttuvat (varmis...

lämmönvaihdin

mikä olisi paras tapa eristää vanha 3000lämminvesivaraaja.jonka sijainti on kylmässä kellarissa...

Vanhan käsittelemättömän betonisen saunanlattian pinnoitus

Suunnittelen vanhaan taloon rakennetun sisäsaunan käsittelemättömän betonilattian pinnoitusta. Saunaa on käytetty aiemmin vuosia, mutta nyt ei aktiivisesti enää pariin vu...

Puiden kannot

Mikä olisi paras tapa hävittää tontilta kaadettujen puiden kannot?...

Yläpohjan höyrynsulun läpiviennit

Mikä olisi paras/helpoin tapa tiivistää hormin ja ilmanvaihtoputkien läpiviennit yläpohjan höyrynsulussa jälkikäteen?...

Kevytsoraharkko autotallin eristys

Hei!Kysymykseni koskee kevytsoraharkoista rakennettua kylmää autotallia joka tarvitsisi saada muutettua lämpimäksi.Ovia varten minulla on valmiit suunnitelmat eristystä v...

yläpohja

Rakenne sisältä ulospäin: paneeli.tervapaperi.mineraalivillaa noin 20cm ja sitten tulee 5cm rako ennen tervapaperia ja 10cm rako ennen peltiä! Olisi nähtävästi tarkoitus,...

Iso halkeama tiiliseinässä

Hei!Kysyttävää olisi 70-luvun puurakenteisesta, tiilivuoratusta omakotitalosta. Alapohjarakenne on betonilaatta. Taloon on tehty laajennososa makuuhuoneelle ja kodinhoito...

Autotallin kulmarauta

Mikä olisi paras tapa kiinnittää autotallin oven alareunan kohdalle tuleva kulmarauta siten, että se pysyy paikallaan lattian valun yhteydessä ?...

Teipin liima pois ikkunasta

Mikä olisi paras tapa poista maalarinteipin liima pois ikkunasta? Kun poisti teipin niin liimapinta jäi lasiin....

Hirsimökin sisäpinta

Mikä olisi paras mahdollinen tapa käsitellä hirsimökin sisäpinnat kun halutaan vähentää hirsien värieroja? Sisähirret ovat käsittelemättömät ja mökki on 30 vuotta vanha....

spu-uretaanilevy

Mikä olisi paras ja helpoin tapa kiinnittaa sauna-satu harkkotiileen kiinni? elikkä laitan levyn suoraan oikastuun harkkotiili seinään....

Tiiliseinän puhdistus

Hei!Mikä olisi paras tapa puhdistaa tiiliseinä (ulkoseinä)? Sari...

Äänieristys

Olen rakentamassa vastaanottotilaa. Mikä olisi paras tapa tehdä väliseinät (ilman muurausta) jotta saisi äänieristyksen mahdollisimman hyväksi?...

Kylmät väliseinät

Asumme 80 luvun alkupuolella rakennetussa tiilivuoratussa omakotitalossa jonka väliseinät ovat talvella kylmät. Seinät on rakennettu niin, että ne jatkuvat lattiatason al...

Sokkelin pinta

Talomme sokkeli on leca-harkoista, jonka slammasin muurauslaastin ja sementin sekoituksella 1993 rakennusvaiheessa. Nyt pinta on irtoillut varsinkin harkkosaumoista ja on...

Listoituksesta

Remonttikohteen seinät on laitettu 40mm paksulla Anselmilla, minkä johdosta vanhat ikkunat ovat jääneet ns. syvennykseen. Miten ja minkälaisella listalla kannattaisi list...

Vanhan talon seinien eristäminen

Moi!Jos kyseessä on vuonna -48 rakennettu talo, jonka seinien eristystä haluaisi parantaa niin mikä olisi paras tai kustannustehokkain tapa?Ulkopuolelta eristäminen ei kä...

Konesaumakaton maalaus

Hei! Meillä on -70 rakennettu konesauma pelttikatto , joka pitäisi pestä ja maalata  uudelleen. Mikä olisi paras pesuaine ja tapa jolla voisi pestä katon? Käsin vai paine...

Liesikaminan hormin läpivienti seinästä.

Minulla on tarkoitus laittaa n.10m2 mökkiin Savenmaan myymä Viena liesikamina niin, että hormin läpivienti tulisi seinästä ettei tarvitsisi puhkoa kattoa. Kysymys kuuluuk...

simppeli lattialämmitys

Moi,kysymykseni koskee " simppeliä lattialämmitys-rakenetta" eli kyseessä 50-luvun 1,5 kerroksinen ok-talo johon tarkoitus tehdä kellarikerrokseen ns.tv-huone ja käyttö m...

Kontaktiliiman peittäminen

Olemme tekemässä pintaremonttia ja poistimme kipsilevyseiniltä vanhoja sisustuslevyjä. Levyt oli liimattu maalatun kipsilevyn päälle kontaktiliimalla. Liimaa oli vain sis...

kipsilevyjen saumaus

mikä on paras tapa saumata kipsilevyt (millä Tavaralla,käykö vetonit?)pintaan tulee maali.millä paras vahvistaa ulkonevat kulmat?käykö kipsilevyn leikkaaminen mattopuukol...

Tiiliseinän pinnoittaminen

Omakotitalon takkahuoneesta tehdään makuuhuone, takka on poistettu, jäljellä on tiiliseinä, jolle olisi tarkoitus tehdä vaatekaappi kiinnittämällä hyllyt suoraan seinään....

kiopsilevysaumat

mikä on paras tapa tasoittaa ei-reunakevennetyt kipsilevysaumat eli leikatut kipsilevypuskusaumat?...