Märkätilaremontti

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.9.2014 klo:10:39

1970 luvulla tehty rivitalo jonka märkätiloihin on tehty omatoimisesti ja taloyhtiön valvonnassa remontteja.

Markätiloja on siten alkuperäisessä kunnossa, pilalle remontoituna ja asiallisesti remontoituna kunnossa olevia.

Yhtiössä tehdään putki- ja märkätilaremontti. Periaatteessa rakenne on taloyhtiön vastuulla ja pinnat osakkaiden vastuulla. Onko hallituksella oikeus purattaa kaikkien myös huoneistojen viime vuosina huotoyhtiön insinöörin valvonnassa remontoidut märkätilat ja rakennuttaa myös pintojamyöten uudestaan. Kuuluuko osakkaan maksaa uudemman kerran maksaa niiltä osin remonttia, joita ei huoneistossa tarvitsisi tehdä.

Jos märäkätilaremontti on tehty taloyhtiön osoittaman asiantuntijan valvonnassa, niin onko sen jälkeen taloyhtiö vai asukas vastuussa ko. märkätilan kunnosta.

J5054911412

Kysymyksiä: 3 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kuten itsekin totesit, rakenteet ovat taloyhtiön vastuulla ja vain pinnat osakkaiden vastuulla.
Yhtiö ei voi veloittaa osakasta korjaamaan kylpyhuonettaan ilman osakkaan itsensa suostumusta ja myös yhdenvertaisuus tulee huomioida asiaa päätettäessä.

Sinänsä yhtiö toki voi päättää asunto-osakeyhtiölain mukaisessa järjestyksessä siitä, että yhtiö korjaa kaikkien huoneistojen kylpyhuoneet.
Ilman osakkaan itsensä antamaan suostumusta ei siis osakkaan tarvitse maksaa myöskään uudestaan jo kerran tehtyä remonttia, jos sille ei huoneistossa ole mitään perusteltua tarvetta.

Viimeisessä kysymyksessäsi tulisi mielestäni arvioitavaksi myös vastaavan mestarin ja valvojan vastuu. Ihan yksiselitteistä vastausta en tällä palstalla pysty siihen antamaan.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Märkätilaremontti":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.

Ota yhteyttä