Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

maksaja

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 12.11.2009 klo:10:09
eli asumme rivitalossa. kun teen ensi kesänä kylpyhuone remontin niin maksaako taloyhtiö lattiakaivon vaihdon töineenn päivineen ja vesi eristeet,ne tietty osaan itse sinne laittaa ja mitenkäs kun siellä kulkee kupari putket rakenteiden sisällä ja nehän nykyään ymmärtääkseeni neuvotaan vetämään pinta asennuksena. jos ne myös tekee niin taloyhtiö vai minä maksumiehenä? töineen päivineen?



Virallinen vastaus
Jos omaehtoisesti aloitat korjauksen, maksat kaikki korjaukset vesieristyksineen ja lattiakaivoineen. Jos mittauksessa todetaan, että rakenteissa on kosteutta, asia pitää viedä hallituksen käsittelyyn. Rakenteiden kuivaus ja korjaus kuuluu taloyhtiölle vesieristyksen yläpintaan.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / maksaja":
Jäsenen antama (12.11.2009 klo:16:06) kommentti

Yhtiökokouksen (huom. hallitus ei voi päättää yksin asiasta) päätöksellä taloyhtiö voi korvata jotain. Muutoin remontoija maksaa kaiken omista rahoistaan. Vain jos todetaan rakenteiden kastuneen, niin taloyhtiö korvaa ja silloin periaatteessa kaiken, koska rakenteet (niiden kunto) ovat taloyhtiön vastuulla.

Jäsenen antama (12.11.2009 klo:19:43) kommentti

Lisäisin tähän Halpakorjauksen kirjoitukseen, jos alkuperäinen vesieriste on rikki ja kastellee rakenteita, silloin yhtiö korjaa ja maksaa. Jos sen sijaa jos asukas rikkoo korjauksen yhteidessä eristeen.

silloin asukkaasta tulee maksaja.

Silloin asukas maksaa asiantuntijan tarkastuksen ja saa siitä pöytäkirjan sekä hallitukselle menee toinen. Yhtään lattaa ei saa laittaa ennen tätä tarkastusta.

Kyllä se on, asukas maksaa melkein kaikesta mitä mitä tai teetää, tapettia saa laittaa ja nauloja lyödä seiniin, loput on luvalla tehtiviä ja maksava.

Laissa on sääntö yhteisvastuu, joka määrää, yhtiö ei saa tehdä mitää yhdelle asukkaalle, sen tehtävä kaikille.

eksen

Jäsenen antama (12.11.2009 klo:21:54) kommentti

http://www.rakentaja.fi/suorakanava/artikkeli2.asp?sivuid=2238


Jäsenen antama (21.11.2009 klo:22:10) kommentti

Nykyisin kun vesieristys, kuten putkityötkin vaativat sertifikaatin asentajalta ja työn johtajalta, rivitalon kylppäriremontti kannattaa aloittaa ilmoittamalla taloyhtiön hallitukselle ja pyytää hallitukselta lupa tehtäville töille ennen töiden aloittamista. Samalla keskustelu kustannusjaoista on luontevaa tehdä. Useimmiten hallitus haluaa määrätä korjaustyölle valvojan, jonka luonnollisesti maksaa korjaava osapuoli, siis se kenen vastuulla asunto-osakeyhtiön vastuunjakotaulukko määrää korjausvastuun olevan.



Jos korjaukset aloittaa omatoimisesti ilman osoitettuja pätevyyksiä, kaikki kustannukset maksaa useinmiten osakas itse. Jos hallitus ei ole päässyt tarkastamaan korjaustyön välivaiheita esimerkiksi vesieristystä, on hallituksella oikeus purattaa tehty työ osakkaan kustannuksella varmistaakseen, että työvaiheet on tehty rakennusnormin määräysten mukaisesti. Tosin niissä muutamissa tapauksissa mihin olen aiemmin törmännyt, hallitus ja osakas ovat päätyneet yhteisratkaisuun, että rakenteita ei pureta, mutta ao. huoneiston kohdalle isännöitsijätodistukseen tulee erityismerkintä siitä, että ao. huoneiston osalta vastuunjako on muuttunut

Jäsenen antama (21.11.2009 klo:22:48) kommentti

"Nykyisin kun vesieristys, kuten putkityötkin vaativat sertifikaatin asentajalta ..."



Ai! Että missä paragraaf(e)issa?

Jäsenen antama (22.11.2009 klo:9:09) kommentti

Vesieristystyön saa tehdä kuka vain kunhan tekee oikein.

Taloyhtiön edustajan tai valvojan velvollisuus on mitata vesieristyksen paksuus ja asennustapa. Työn saa tehdä kuka vain.

Toki todistuksen omaavat asentajat ovat koulutettuja asentajia. He ainakin tietävät miten asennus pitää tehdä, mutta todistus ei takaa aina työn laatua.

Jäsenen antama (26.11.2009 klo:12:25) kommentti

Hyvä täsmennys Betonitohtorilta. Homman saa tehdä kuka tahansa, kuten putkiasennuksen ja sähköasennuksenkin, kunhan löytyy jokin luvat omaava firma, tai taloyhtiön tarkastaja joka kuittaa tehdyn työn vastuulleen.



No leikki leikkinä. Tässä on kuntakohtaisia eroja ilmeisesti. Nykyisin kun vesieristys on "POP" ja sertifikaatteja on asentajilla olemassa, rakennustarkastus joissain kunnissa pyrkii ohjaamaan vastuita enemän tekijöille itselleen, kuin ottamalla niitä rakennusvalvonnan piikkiin. Jotkut kunnat suorastaan vaativat tehdystä vesieristyksestä selkeän dokumentaation ( ainakin omakotitaloissa )dokumentaation, mistä selviävät käytetyt aineet, materiaalivahvuudet, työn tekijän sertifikaatin numero, nimi ja firma.

Jäsenen antama (27.11.2009 klo:0:17) kommentti

Se sertifikaatti on henkilökohtainen. Siis sen "duunarin". Täytyy muistaa että sen "duunarin" tekemästä asennuksesta vastaa työnantaja, kuka sitten se onkaan.(takuu). Ja työnantajalta ei vaadita sertifikaattia, kun se miehen työhön komentaa.

Toki ne dokumentoinnit jne..

Yriys kantaa 2v:n vastuun / takuun tekemästään.


Jäsenen antama (27.11.2009 klo:8:39) kommentti

Kantaa vastuun ???,mutta ei takuuta jos siitä ei ole erikseen sovittu.

Jäsenen antama (27.11.2009 klo:9:35) kommentti

"mutta ei takuuta jos siitä ei ole erikseen sovittu. "


Takuu on aina automatic tekijällä, jos tekijä(n takana) on yritys. Takuu poistuu vain, kun se erikseen sovitaan.


Jäsenen antama (27.11.2009 klo:10:40) kommentti

Takuu ei ole mikään automatic.Se pitää sopia tai tehdä sopimus sellaiselle sopimuspohjalle jossa takuu mainitaan. Esim.jos ostat joltakin rakennusliikkeeltä uuden asunnon( osakehuoneisto),sillä ei ole minkäänlaista takuuta.

Jäsenen antama (27.11.2009 klo:11:00) kommentti



Tässä ketjussahan oli kysymys kylppärirempasta, mutta siitä huolimatta kyllä takuu on kaupassa kuin kaupassa yritykseltä ostettuna/teetettynä automatic, mutta se poistuu vain sopimalla etukäteen.



En lähde tässä enempää peistä hiomaan, enkä yseä tai muutakaan maakaarta puliveivaamaan, en muutakaan takuu-sanakikkailua, joten se siitä ja sen kestävyydestä.




Jäsenen antama (27.11.2009 klo:14:12) kommentti

"Monta":n kanssa ehdottoman samaa mieltä.

Toiset (onneksi ei kaikki) on mestareita vastuiden (ja takuiden) pakoilussa.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Remontti uusiksi, kenen vastuu?

Taloyhtiömme (15 asuntoa) teetätti kylphuone remontin kolmeen asuntoon, jotka nyt puolen vuoden käytön jälkeen on todettu susiksi, lattiakaivo on asennettu väärin ja purk...

Maksaako taloyhtiö seinän vesieristeen?

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

maksaja rasitekaivolle

Naapurin viemäriputki kulkee pihassamme. Rasitetta ei ole meille 11 v sitten ilmoitettu kaupanteossa.Nyt salaojaremontissa paljastui tarkastuskaivo, joka pitää purkaa ja...

Työntekijän tapaturmavakuutuksen pakollisuus

Olemme aloittamassa mökkiremonttia, johon palkkaamme ulkopuolisen työntekijän. Lain mukaan "Pienrakennuttaja on velvollinen ottamaan palkatuille ty&ou...

Rakennusvalvonnan tarkastus

Rakennusvalvonnan tekemän laittoman tarkastuksen seurauksena taloyhtiölle on tullut kustannuksia rakentamattomista autopaikoista liki 10000,00 euroa. Tarkastus...

paljon rakennusvirheitä kylpyhuoneessa ja kosteutta

ostimme kerrostalohuoneiston alle 2 vuotta sitten. edellinen asukas remontoi kylpyhuoneen omalla urakoitsijalla, kosteuseristeen on kuulemma tehnyt taloyhtiön edustaja. k...

Kuntotarkastus

Hei! Äitini myi omistamansa kiinteistön välittäjän kautta.Kiinteistövälittäjän lomakkeessa, jolla tarjous kiinteistöst&...

Mahdollinen kosteusvaurio ja sen korvaaja

Muutin kaksi viikkoa sitten omaan kerrostaloasuntoon. Asuntoa ostettaessa kysyin kiinteistönvälittäjältä, tarvitaanko myös siihen kosteusmittauksia. Vastaus oli, että ker...

Hometta lattiassa

Myimme rivitaloasunnon, josta ostaja löysi parketin alla olevan maton alta hometta 1.5 vuotta kaupan jälkeen. Tuo home on kuivassa huoneessa eli voi johtua talon rakentee...

Homevaurion korjaus / kunnostus

Hei Saisiko teiltä mahdollisesti asiallisen vastauksen esittämääni kysymykseen, joka löytyy keskusteluista - ilmanvaihto - "Homevaurion korjauksen maksaja...?" -otsikol...

Kylppäriremontin vastuukysymykset

Kuka on vastuussa mahdollisista tulevista vahingoista (vesieristys, osa putkista) jos taloyhtiön asukas tekee vapaaehtoisen kylppäriremontin. Netistä ja jopa asiantunti...

Vesieristeen puuttuminen

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

Lattialaattoja irti

Ostimme pari viikkoa sitten -94 valmistuneen paritaloasunnon. Emme ole vielä asuntoon muuttaneet, vaan tehneet pintaremonttia. Nyt huomasimme, että kylpyhuoneen lattiasta...

Kosteusvaurio kylpyhuoneessa / vastuut

Ostin 4 vuotta sitten rivitalo huoneiston. Kuntoarviossa on pintakosteusmittarilla mitattuna huomattu "kohonneita kosteus arvoja PH ja WC välisellä seinällä, alimman laat...

Vesivuodon korjaus

Vesijohdon liittymän pettämisestä syntynyt vesivahinko rintamiestalon rossipohjaisessa alapohjassa sattunut vuotovahinko on mennyt asentajan vakuutuksen pi...

Pesuhuoneremonti kustannusjako

Osakehuoneistomme pesuhuone ja sauna ovat alkuperäisesssä kunnossa (rv. 1984). Nyt kosteusmittauksissa (pinnalta tehty, ei porattu) taloyhtiö löysi m...

Omavastuun maksaja astianpesukoneen vesivahinkossa

Meillä sattui vesivahinko kesäkuussa 2004 luhtitalossa, jossa olemme asuneet 5v . Noin 10v. vanha astianpesukone, jonka poistoletku oli liitetty lavuaarin poistoputkeen e...