Maakaupan rasitteiden oikeellisuus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.8.2013 klo:9:23

Hei,

Olemme ostaneet v. 2006 kiinteistön, jonka läpi kulkee rasitetie. kauna yhteydessä otettiin kiinteistörekisteristä kiinteistöämme koskevat rasitustodistukset. Kiinteistön läpi kulkee tie ja sitä koskien oli merkitty rasite vain viidelle lomakiinteistölle. Muita rasitteita ei kiinteistörekisterissä ollut. Kiinteistön läpi kulkevalle tielle on v. 2003 muodostettu tieosakaskunta, jota ei rekisterissä ollut, mutta jonka olemassaolon toki tiesimme, olimmehan itsekin sen osakkaita. Tie on on rekisteröity vasta 2010 eli kaupan teon jälkeen. Näin ollen rasitetodistukseen on nyt lisätty tämä v. 2010 rekisteröity yksityistie ja sen koko osakaskunta.

Kenen on nyt vastuu, kun tien käyttäjien määrä on tämän seurauksena kasvanut virallisesti moninkertaiseksi kaupantekohetkeen verrattuna, koska tien päässä on paljon mökkejä ja venepaikkoja ja ympärivuotista asutusta? Voimmeko hakea myyjältä korvausta ?

Aikomuksemme on siirtää rannassa oleva tie kustannuksellamme toiseen paikkaan, koska kaavassa on ei-oamrantainen AO-alue, jonka rakennusalueen raja kulkee n. 50 m päässä rannasta ja liikenne rannassa on nyt kaupantekohetkellä ilmoitettuun monikertainen ja muodostaa selvän turvallisuushaitan rannan ja rakennusten välissä.

J5133241314

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kysymyksessä tarkoitettua maakauppaa eli kiinteistön kauppaa sääntelee maakaari. Maakaaressa on säännelty, milloin kaupan kohteessa on virhe. Virhe kaupan kohteessa tarkoittaa sitä, ettei suoritus vastaa myyjän sopimusvelvoitetta. Virhe on olemassa, jollei kiinteistö jossakin suhteessa ole sellainen kuin on sovittu tai ostaja olosuhteet huomioiden on voinut perustellusti edellyttää. Virhetyyppejä ovat laatuvirhe, vallintavirhe ja oikeudellinen virhe.

Ostajan pitää reklamoida eli ilmoittaa virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan kohtuullisessa ajassa siitä kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Laatuvirheen osalta reklamointi on tehtävä viide...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Maakaupan rasitteiden oikeellisuus":

Jäsenen marksto antama (15.8.2013 klo:14:17) kommentti

Uskompa, että maanmittaustoimisto on oikea osoite aluksi. Sieltä käsittääkseni selviää, miten "ylimääräisille" kiinteistöille kulku on ajateltu ja voidaanko heidät velvoittaa oman kulkunsa järjestämiseen.