Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Lopputarkastuksen puuttuminen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.5.2012 klo:10:53
Hei,

Olemme ostamassa 1991 valmistunutta omakotitaloa. Taloon on tehty kuntotarkastus myyjän toimesta hiljattain. Kuntotarkastuksen perusteella talon korjauksiin menee noin 10 000 euroa.
Kuntotarkastuksen papereissa ei ollut mainintaa lopputarkastuksesta. Otin yhteyttä tuttuun rakentajaan, joka sanoi että meidän EI kannata ostaa taloa, jos lopputarkastusta ei ole esittää.

Otin yhteyttä kiinteistövälittäjään ja selvisi, että lopputarkastusta taloon ei ole koskaan tehty. Hän yrittää saada taloon lopputarkastuksen tehtyä näin jälkikäteen.

1. Onko se mahdollista? ja mitä jos ei ole?
2. Onko lopputarkastus lainpitävä, kun se on tehty näin myöhään?
3. Onko näin myöhäisellä tarkastuksella vaikutuksia vakuutusten ottoon?

Mikä on pahin skenario, jos talossa ei ole tehty lopputarkastusta? Voiko sellaista taloa edes ostaa?



Virallinen vastaus
Lopputarkastus voidaan tehdä noinkin myöhään. Myyjän tulee huolehtia asia kuntoon. Käsitykseni mukaan lopputarkastuksella ei ole vaikutusta vakuutuksiin. Koska lopputarkastusta ei ole tehty, talossa voi olla sellainen virhe, joka olisi normaalisti havaittu jo lopputarkastuksen yhteydessä. Talon voi ostaa, mutta suosittelisin vaatimaan myyjää huolehtimaan lopputarkastuksesta ennen kaupantekoa. Katja Pappinen varatuomari Asianajotoimisto Botnia Oy, OULU

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Lopputarkastuksen puuttuminen":
Jäsenen antama (24.5.2012 klo:12:01) kommentti

1. kyllä on mahdollista.

2. Kyllä on lainpitävä.

3. Kun lopputarkastus on tehty, talo on virallinen,eikä pitäisi olla mitään estettä vakuutuksiin. Tosin minun kohdalla ei vakuutusyhtiö ole koskaan kysynyt,onko taloni lopputarkastettu, kun olen kiinteistölle vakuutusta hakenut. Toisaalta ei ole tietoa mitä olisi tapahtunut vakuutuksen suhteen, jos lopputarkastusta ei olisi ollut pidettynä ja jonkin vahinko olisi tapahtunut. Olisiko vakuutusyhtiö ryhtynyt jarruttelemaan korvauksia tuon takia.



Se,että sinä joudut maksamaan mahdolliset kulut lopputarkastuksesta.

Tietenkin, jos taloa ei ole tehty suunnitelmien mukaan, voi siinä tulla montakin pahaa skenaariota eteen.



Voi ostaa,kun laitat kauppakirjaan ehdon,että myyjän on lopputarkastus pidettävä.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kotitalousvähennys

Missä vaiheessa voin alkaa käyttämään rakennusprojektini aikana kotitalousvähennystä? Käyttöönottotarkastuksen jälkeen vai vasta lopputarkastuksen jälkeen ?...

Ulkovaraston lopputarkastus

Rakennuspiirustuksissa on eristykset, tarviiko eristää että menee läpi lopputarkastuksen? Jos haluaakin pitää varaston kylmänä....

Vesieristys pyykinpesukoneen takana

Kysymys puuttuu, mutta tarkoittanet, mitä koneen alla tarvitaan. Kysymyksen puuttuminen johtuu kotisivumme ongelmista, ei kysyjästä....

Lopputarkastus

Meillä on ollut rivitaloyhtiössämme tulipalokorjaus jossa 6 asuntoa rakennettiin kivijalasta kattoon uusiksi. Urakka alkaa olemaan lopuillaan ja nyt korjaillaan ns. "nari...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Lopputarkastuksen vaatimukset

Miten lopputarkastuksen kriteerit menevät. Pääsääntö on että talon on oltava valmis.Minulla on kyse talon merkittävästä laajennuksesta, jonka yhteydessä on vanhaakin osaa...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

Äänieriste / kellarilaajennus

Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsmälleen asuinkerroksen alapuolella. Täten osa kellar...

lopputarkastus

Myimme kaksi kuukautta sitten 1989 valmistuneen hirsitalon. Taloon ei ole tehty koskaan lopputarkastusta. Lopputarkastuksesta ei ollut puhetta kaupantekotilaisuuden yht...

viranomaistarkastukset remontin jälkeen

Taloomme tehtiin ullakkotilan muutostyönä yksi lisämakuuhuone. Rakennuslupa haettiin ja saatiin työlle. Lisäpinta-alaa tuli 12m2. Urakoitsijana toimi remonttialexi-oulu....

Lopputarkastus

Miten menetellä, myyjän on pitänyt suorittaa 15.11.2003 mennessä lopputarkastus omakotitalossa/talviasuttavassa mökissä. Lopputarkastus ei ole vieläkään tehty ja myytyämm...

Lopputarkastus

Mistä löytäisin tiedon lopputarkastuksen sisällöstä. Kyseessä vasta valmistunut (muuttotarkastus tehty) omakotitalo ja piha kunnossa. Eli mitä kaikkea syynätään ja montak...

Lopullinen lopputarkastus

Jos vastaava työnjohtaja ja rakennustarkastaja kahdestaan pitävät lopullisen lopputarkastuksen ilman taloyhtiön edustajaa, onko tarkastus laillinen? K...

Myyjän vastuu lopputarkastamattoman oktalon kaupassa

Olemme ostamassa v.2000 rakennettua omakotitaloa.Talo on 1,5 kerroksinen, jossa on vielä yläkerta jätetty tarkoituksella tekemättä loppuun eli jätetty myöhempää laajentam...

Ilmastoinnista

Minulla on kaksikerroksisessa talossa ongelmana vessojen ilmanvaihdon puuttuminen. Suoran putken voisi laittaa ylös katolle, mutta toimisiko vaihtoehto, jossa vetäisin il...

Apuva!

Ostimme alkukesästä 1-kerroksisen talon johon teemme remonttia. Välikatosta löytyi hometta. Syynä vuotava katto/aluskatteen puuttuminen. Onko mahdollista että tiiliverhou...

Rossipohjan lisälämmöneristäminen

Kysymys ilman-/höyrynsulusta sekä rintamamiestalomme osittaisen rossipohjan lisäeristämisestä. Rakenne on seuraava: lattialaatta, kosteussulku, lattialastulevy, lämmitysk...

kosteussulku

Minulla on sellainen 1980 rakennettu yksikerroksinen rivari, sisäkattoa vaihdettaessa olohuoneesaan huomasin että kosteussulku muovi puuttuu kokonaan. Sisäkaton paneelin...

Galvanoitu aaltopelti ruostuu

Kyseessä 60-luvun puolivälissä rakennettu 20 x 10 m piharakennus jossa katteena galvanoitu aaltopelti ilman aluskatetta. Nyt katteessa on alkanut näkyä ruostetta etenkin...

Savupellin puuttuminen - oikeus pidättää rakentajan takuu?

Uudessa neljän huoneiston as oy:ssä oli lopputarkastus, jossa korjattavat viat hoidettu kahden huoneiston osalta, mutta yhdessä puuttuu takasta savupelti ja toisessa vara...

Omakotitalon piirustusten puuttuminen

Olen kiinnostunut ostamaan 50-luvun alussa rakennetun omakotitalon. Talo vaatii laajan (putki-, sähkö-, sisäpinta-, salaojat) remontin. Talosta ei ole olemassa minkäänlai...

saako anturan täyteviisteen jättää rakentamatta vaikka se on rakennuspiirrustuksissa piirretty ja aiheuttaa

 Jos talon rakennuspiirrustuksiin on piirretty anturaan viiste, voiko sen kuitenkin jättää pois. Olen ostanut talon, jossa näin on menetelty ja kosteutta löytynyt maanvas...

Perustus kalliolle?

Kiikarissa oleva talo on perustettu kalliolle, tontin pohja kokonaan kalliota. Perustuksissa kuulemma louhepatja joka toimii salaojana ja routaeristeenä ts erillistä ro...

Vesikate

Terve!Molemmissa ulkorakennuksissa (autokatos/varasto ja autotalli) on käyttöullakkoristikot. Katteena on Ormaxin tiilikate. Kirvesmiehet kiinnittivät aluskatteen suoraan...

Vesieristys ja muurahaiset

Vaikuttaako kivitalon(tiili-villa-tiili) kylpyhuoneessa vesieristyksen puuttuminen mihinkään? Vai onko ihan normaali käytäntö jättää pois kaakeleiden alta?Sitten toinen j...