Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Lattialämmitys käyttövesiputkiremontin jälkeen

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.2.2019 klo:15:54
Hei!

Asunto-osakeyhtiössä tehtiin käyttövesiputkistoremontti syksyllä 2018.



Asunnossamme saunan ja pesuhuoneen lämmitys oli hoidettu lattialämmityksellä. Lämmitysputkisto oli kytketty käyttöveden kiertoon. 

Saunan ja pesuhuoneen remontti tehtiin asunnossamme 2015. Saunan laattalattia uusittiin, samoin laatoitus uusittiin myös pesuhuoneessa, jossa laatoitettiin myös seinät. Vesieritykset tehtiin määräysten mukaan. Kiinteistön muissa asunnoissa ei ole saunaa.



Kuinka lämmitys voidaan nyt järjestää? Käyttöveden kiertoa ei lain mukaan saa kuulemma enää yhdistää lattialämmitykseen. Kuka maksaa lämmityksen asennuksen em. tiloihin? Remontin suunnittelija ei ollut huomioinut lämmityksen katkeamista. Tiedustellessani lämmityksen hoitamista nyt sattuneen tilanteen johdosta, hän ehdotti 1. lämmitysverkkoon yhdistettävän patterin asentamista pesuhuoneeseen tai 2. sähköpatterin asentamista ko tilaan.



Vastikemaksuun sisältyy yhtiössämme mm. lämpö. Kuka maksaa saunan ja pesuhuoneen lämmityksen jatkossa, jos se hoidetaan sähköllä?



Virallinen vastaus
Hei,
Tässä tapauksessa arvioitavaksi tulee ensinäkin se, onko sauna ja pesuhuone sekä niiden lattialämmitys osa alkuperäisrakennetta ja hyväksytty taloyhtiön vastuulle vai ei. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö on velvollinen pitämään kunnossa rakenteiden ja eristeiden lisäksi lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Mikäli sauna, pesuhuone ja lattialämmitys ovat osa alkuperäisrakennetta ja taloyhtiö on hyväksynyt ne vastuulleen on taloyhtiön tehtävä huolehtia lämmityksen riittävyydestä myös jatkossa. MIkäli kyse on osakkaan itse tekemästä muutoksesta lämmitykseen on osakkaan myös itse vastattava nykysäännösten mukaisen lämmityksen järjestämisestä. 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Lattialämmitys käyttövesiputkiremontin jälkeen":
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (6.6.2019 klo:13:48) kommentti

AS OY Laki määrittelee lämmityksen taloyhtiön vastuulle, yhteisesti maksettavaksi. Kylpyhuoneita on runsaasti laitettu kylmäksi edm. tavalla isännöitsijöiden ja LVI insinöörien opastuksella. Jopa 80 % remonteista. Ympäristöministeriö ja kaupungit sallii 200 w tehon käyttöveteen, jos sellainen on ennenkin ollut. Tuossa tapauksessa lämmitys siirretäänkin asukkaan ja osakkaan maksettavaksi. Tuleekin, mieleen kysymys lakimiehille, mikä on perusjärjestelmän ja tason merkitys remonteissa, kun lämmitys viedään kylpyhuoneista ja siellä olleen lämmityksen (perustaso) tilalle,ei laiteta mitään. Sijoitusasunnon omistajat taputtaa käsiään, joita myös isännöitsijöistä on osa, kunnes tulee puuttuvan lämmityksen takia hometta.



Jäsenen antama (6.6.2019 klo:14:03) kommentti

Lakimiehen vastaus ei myöskään kerro, onko "riittävyys" lain vaatima minimi lämpötila 18 astetta, vai esimerkiksi kaupungin LVI- tarkastusinsinöörin "suositus 22 astetta" Minimi saavutetaan rakenteiden keskellä, viemällä lämmitys kokonaan. Silti, tilojen perustaso, eli siellä ollut lämmitys poistetaan.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

sähkösaatto komposiittiputkeen

Voiko tällaisen sähkösaaton eli sähkökaapelin laittaa komposiittiputken ympärille putken ja eristyksen väliin? Putkimies ehdotti käyttövesiputkiremontin yhteydessä LV-kie...

Taloyhtiön kunnossapitovastuu mahd kosteusvahingossa

Osa ykstaso pientaloyhtiön osakkaista on kieltäytynyt käyttövesiputkiremontin yhteydessä vesieristyksen saattamisesta ajan tasalle pesutiloissa hallituksen suosituksesta...

Kylpyhuoneen lattia

On tarkoitus uusia lattiapinnoite ja vanhan pinnoitteen poistamisen jälkeen huomatiin että lattiassa on kosteutta Riittääkö lattialämmitys kuivatukseen vai tarvitaanko e...

Lattiakaivon asennus

Voiko Upovieser lattiakaivon asentaa seuraavasti kipsilevylattiaan. Kiinnitetään kaivo laipastaan ruuveilla harvalaudoitukseen. Tämän jälkeen asennetaan lattiakipsilevyt...

Saako liitolaatan alle jättää mineraali villan?

Talo on rakennettu 1920 olisi tarkoitus rakentaa lattialämmitys saunaan ja pesuhuoneeseen. hirsitalo jossa alimpana hirsi sahanpuru tervapahvi,jonka jälkeen tulisi minera...

Laatoitustyö ja lattialämmityksen kytkentä

Hei! Ohjeiden mukaan laatoistyön ja saumauksen jälkeen viikon päästä saa kytkeä lattialämmityksen. Mitä haittoja pahimmillan voi olla a) Jos lattialämmitys on laatoituk...

Maatuneen haju vesilukosta

Suihkuttoman WC:n remontin jälkeen tulee lattiakaivosta viemärin haju. Remontin yhteydessä tuli lattiaan muovimaton tilalle kaakelit ja vesikiertoisen lattialämmityksen t...

Käyttövesiputkien vienti välikatossa

Hei,Meillä on kylpyhuoneremontti edessä ja päätimme samalla tehdä käyttövesiputkiremontin.Talo on '72 rakennettu puurunkoinen, tasakattoinen omakotitalo, jossa on myöhemm...

Kosteutta saunanlattiassa

   Meillä on 9 perheen rivitaloyhtiö, jossa on huoneistokohtainen huippuimuri. Pesuhuoneissa lattialämmitys (lattiassa ei vesijohtoja). Kahdessa huoneistossa saunan...

kopolaattojen injektointi ja lattialämmityksen rikkoutuminen

Hei!Taloyhtiön kuntokartoituksen yhteydessä kylpyhuoneestamme löytyi nk. kopolaattoja. Lisäselvitysten jälkeen hallituksen kokouksessa sovittiin isännöitsijän ja kuntokar...

kopolaatta

Pesuhuoneessa ilmeni paljon kopolaattoja muutama on ns.kuivalla alueella ja vain hivenen irti.Niistä en olisi huolissani mutta saunan ovella on n.10kpl kopolaattoja jotka...

lämpöässän maalämpö

Osaisitteko neuvoa/kertoa että kuuluukos maalämmön ominaisuuksiin kesäisin lämmittää taloa vaikka ulkona 27 astetta lämmintä ja sisällä samanverran ja lattialämmitys vesi...

Halkeamia kylpyhuoneen lattialaattojen saumoissa

Teetimme perusteellisen kylpyhuoneremontin kerrostaloasunnossa kaksi vuotta sitten (lattialämmitys+vesieristys+laatoitus), työ tarkistettiin remontin jälkeen. Nyt vuokral...

lattialämmitystermostaatti

Hei. Alakerran vessassa on sähkö lattialämmitys. Kuin minä alennan lämpötila termostaatti alkaa sen jälkeen raksuttaa kovasti. Ei se raksuta koko ajan, mutta silloin täll...

Lattialämmitys

Voiko lattialämmitys rikkoontua kosteusmittauksen yhteydessä? Meillä tehtiin pesutilojen kosteusmittaus, jossa lattiaan porattiin useita reikiä. Sen jälkeen lattia ei ole...

Kylpyhuoneen lattialla vettä, onko syytä huoleen??

Hei,kylpyhuoneen lattialle jää jonkun verran vettä seisomaan neljän laatan risteämäkohtaan suihkun jäljiltä. Kylpyhuuoneessa on asianmukaiset vedeneristykset ja sähköinen...

Vedontunne

Asumme 2006 rakennetussa lamellihirsitalossa, hirren paksuus 202. Meillä on koneellinen tulo- ja poistoilma lämmöntalteenotolla, iso uuni jota lämmitetään päivittäin  sek...

kuivantilan lattialaattojen irtoaminen alustastaan

Ostimme uuden rivitalo-osakkeen joulukuussa 2005, jonka myimme 2009, ja nyt uudet asukkaat vaativat korvausta alustastaan irti olevien lattialaattojen korjauksesta. Laat...

ilmastointi

Asuntomme on 85 neliötä,riittääkö jos teho on ykkösellä ja saunan jälkeen n.tunti kakkosvaiheessa että kuivaus kylppärissä nopeutuisi.Entä onko koneellinen ilmastointi ko...

Laatoituksen uusiminen

Maavarainen laatta, jossa vesikiertoinen lattialämmitys. Tarkoitus poistaa vanhat laatat ja laittaa uudet tilalle. Kuinka kauan ennen uusien laatoitusta pitää lämmitys ky...

kylpyhuoneen lattian rakentaminen puulevyn päälle

Hei! Olen saneeraamassa paritalon toisen kerroksen kylpyhuonetta ja saunaa, jossa on lattiapinta-alaa noin 8 m2. Pohjaksi paljastui purkamisen jälkeen puulevy. Lattiaa...

Rakennushankkeen raaka työjärjestys

Olemme rakennuslupaa vielä vaille, LVI- ja S- suunnitelmat käynnissä josta alkaa kilpailutus. vastaava mestarimme/pääsuunnittelijamme jolta olemme myös kilpailutusapua os...

Kellaritilojen sisäpinnan pinnoite?

Hei,Meillä on meneillään -52 rakennetun rintamamiestalon salaojitus ja perusmuuriin eristäminen ulkopuolelta; patolevy + 100 mm EPS (Sokkelin eristys tapahtuu julkisivure...

Ulkoeteinen

hei olisin tekemässä ulkoeteisestä lämmintä ja ajatus on tämä vanha puretaan sisältäpäin siihen haju rako tuulensuojalevy villa ja höyrysulku eli ulkovuoreen en koske toi...

lattialämmitys ja lautalattia sen päälle

voiko wc.n laattalattian päälle rakentaa lautalattian, miten toimii lattialämmitys sen jälkeen? puuritilät eivät ole sitä mitä halutaan vaan oikea lautalattia, miten latt...