Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Lainhuuto

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 30.3.2018 klo:20:35
Kysymys lainhuudosta kiinteistökaupassa. Koska sellainen tehdään ? Missä se sehdään ? kuka sen tekee ? Mitä se maksaa ? Entä jos ei sellaista koskaan tehdä, mitä seuraamuksia siitä mahdollisesti on. Voiko sen tehdä joskus jälkeenpäin vuosienkin päästä kiinteistökaupasta ? Onko se mahdollisesti jokin muinaisjäänne, jota ei enää ole olemassakaan ?

Olen tehnyt vuosien saatossa kaksi kiinteistökauppaa, eikä kukaan kaupanvahvistja, välittäjä, eikä pankki, ole koskaan puhunut mistään lainhuudosta !

Nyt olen taas ostamassa joko ok tonttia tai valmista taloa ja tämä lainhuuto taas askarruttaa. Voisiko joku asiantuntia kertoa, mistä tässä on kysymys ja vääntää rautalangasta mallin ?

 
Jäsenen antama (4.4.2018 klo:18:06) kommentti

Jatkokysymyksen tekeminen ei onnistu, kun antaa heti sivuston virhekoodin 500 , mutta onnistuisiko se tästä ?



Eli en saanut vastausta lainhuutokysymykseeni, kuin osittain ! Siis missä se tehdään ? R-kioskissa, pankissa tai käräjäoikeudessa ? Ja mitä se maksaa ? Jurinetin lakimies vastasi, että ei voi kiinnittää eikä käy siten lainan takuuna, mutta kyllä minun kiinteistöni on kiinnitetty ja juuri hain lisääkin kiinnityksiä ! Onko mahdollista, että pankki, kiinteistönvälittäjä tai kaupanvahvistaja on tehnyt lainhuudon automaattisesti minulta mitään kysymättä?



Saisinko nyt vielä täydennystä tähän kysymykseen ?



 



Jäsenen antama (4.4.2018 klo:18:58) kommentti

Menepä Maanmittauslaitoksen sivuille, sieltä selviää mikä se on, mistä ja miten haetaan ja muistaakseni myös hinta. 






Virallinen vastaus
Kun maa vaihtaa omistajaa, on uuden omistajan rekisteröitävä omistusoikeutensa. Omistusoikeus rekisteröidään hakemalla lainhuutoa. Vain lainhuudatettu kiinteistö voidaan kiinnittä&a...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Lainhuuto":
profiilikuva
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (4.4.2018 klo:21:41) kommentti

Lainhuudon voi tehdä helposti netistä saatavalla kaavakkeella. Käsittelyaika alueesta riippuen n.1-2kk. Hinta viimeksi 2kk sitten oli 119,-€ (ei riipu kauppahinnasta.)



Jäsenen antama (4.4.2018 klo:21:46) kommentti

Lainhuudon voi tehdä helposti netistä saatavalla kaavakkeella. Käsittelyaika alueesta riippuen n.1-2kk. Hinta viimeksi 2kk sitten oli 119,-€ (ei riipu kauppahinnasta.)



Jäsenen   antama (5.4.2018 klo:16:57) kommentti

Ok, nyt tuli vähän tietoa. Onneksi oli vielä tämä oljenkorsi "kysy ylöiseltä" käyttämättä, kun noilta ns asiantuntioilta ei aina saa kunnon vastausta.



 



Jäsenen   antama (5.4.2018 klo:16:58) kommentti

Ok, nyt tuli vähän tietoa. Onneksi oli vielä tämä oljenkorsi "kysy ylöiseltä" käyttämättä, kun noilta ns asiantuntioilta ei aina saa kunnon vastausta.



 



Jäsenen antama (5.4.2018 klo:20:10) kommentti

Vielä yksi neuvo, kun olet ostamassa kiinteistöä (tonttia) niin tarkista onko kyseiseen kiinteistöön haettu kiinnityksiä ja jos on niin onko ne vapaat, ne kuuluu tulla ostajalle tai sitten ne mitätöidään. Ja myöskin se pitää tarkistaa onko vireillä olevia kiinnityksiä meneillään. Ja nämä teet ennen allakirjoitusta samana päivänä tai mielummin aamuna.



Nimittäin voi olla, että vanha omistaja on laittanut kiinnitykset vireille ja myy tonti sinulle ja sinä vastaat noista kiinnityksistä ja niiden veloista.



nim. kokemusta on....



Jäsenen antama (6.4.2018 klo:12:27) kommentti

Kysymykset huvittaa - ja joskus vastaukset vielä enemmän...?



Jos olisi alunpitäen pistänyt hakuun "lainhuuto" niin olisi saanut kerrasta samat tiedot; ilman näitä litanioita täällä. Siellä kun on nuo maanmittarin sivutkin joilla kaikki neuvotaan !



Juristineidonkin "ammattivastaus" myös sieltä suurinpiirtein sanatarkasti kopioitu...?




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennusluvan haku ennen lohkomista

Hei!  Saako hakea rakennuslupa ennen kuin suoritettu lainhuuto ja lohkominen?  Kiitos....

Tontin ja kiinteistön omistussuhteet

Voiko kiinteistön eli juuri valmistuneen omakotitalon omistussuhteet määrittää esim. 40%/60% ilman lahjoitusta tai kauppaa, jos henkilöt ovat laittaneet siihen rahaa eri...

Vapaa-ajan tontin ja kiinteistöjen omistussuhteet

Olemme hankkimassa vapaa-ajan tonttia, jonka aviopuolisoni maksaa kokonaisuudessaan ja lainhuuto tehdään hänen nimiinsä. Kun alamme rakentamaan tontille ja haluaisimme ja...

Tontin kulut

Jos otamme jo ostamamme tontin vierestä naapurilta tonttikappaleen n.50m2(hän lahjoittaa)Mitkä ovat meille maksut? Paljonko lainhuuto, mitä muita kuluja?kappale on semoi...

Omistussuhteet

Omistamme vaimoni kanssa puoliksi tontin, jolle on tarkoitus rakentaa OK-talo. Jos omistus halutaan rekisteröidä samassa suhteessa, kuin se rahoitetaan, kuinka se käy???...

Kiinteistö ilman piirustuksia ja lupia

Kiikarissa on sodan aikoihin rakennettu maatalouskiinteistö, jolla sijaitsee puoli tusinaa rakennusta, mutta joista ei löydy ensimmäistäkään...

KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN

Kysymys yksi 1. Toimiko kuntotarkastaja oikein ? Kuntotarkastaja lähetti sähköpostilla kuntotarkastuspöytäkirjan asunnonvälittäj...