Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Laatuvirhe pientalossa ?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 18.3.2010 klo:7:57
2008 valmistunut talo jonka ostimme, hallintaoikeus siirtyy vasta viikonpäästä, mutta olemme kiinteistöä käyttäneet jo puolitoista kuukautta ja havainneet ongelmia, jotka näyttävät täyttävän laatuvirhe kriteerit. Olemme miettineet hinnanalennusta / korvausta. Mutta voinko vielä vedota laatuvirheeseen, kun hallintaoikeus ei ole vielä siirtynyt meille. "Maakaari pykälä 21 virheen määräytymisen ajankohta" Ostaja ei saa vedota virheeseen jonka myyjä on korjannut ennen kuin kiinteistö on luovutettu ostajalle. Koska tämä kiinteistön luovutus tulee voimaan, siinäkö vaiheessa, kun hallintaoikeus siirtyy meille va siinä vaiheessa kun olemme muuttaneet tai kauppakirjan kirjoittaneet?

sompse Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 14 kpl



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Laatuvirhe pientalossa ?":
Jäsenen antama (24.3.2010 klo:7:03) kommentti

Kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen talossa havaittu seuraavia ongelmia, pellikatossa 5 pelliä vioittunut pahasti asennuksen aikana. nurkista vetää,kun ulkona -20 niin seinän vieressä lämpö noin +5astetta tai jopa vähemmän.

Oven karmit asennettu vinoon ovet ei pysy auki.



Karmit korjasin jo itse, ja rakentaja on velvoitettu korjaamaan katto ja ilmavuoto ulkoseinistä. Onko tässä silti laatuvirhe / hinnan alennukseen edellytykset. Muitakin hyvän rakennus tavan poikkeavuuksia talosta löytyy.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:8:08) kommentti

Jos rakentaja korjaa virheet et saa hinnanalennusta.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:8:54) kommentti

Maakaaren mukaan myyjällä ei ole oikeutta korjata salaista virhettä, on joko hyvitys tai kaupanpurku.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:8:58) kommentti

Missä kohtaa on laissa kielletty myyjältä virheiden korjaaminen?

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:9:20) kommentti

Maakaaressa ei anneta myyjälle mahdollisuutta korjata virhettä.Myyjä joko maksaa hyvitystä tai kauppa puretaan. Asuntokauppalain mukaan myyjällä on oikeus ja velvollisuus korjata virhe.Asia riippu aivan siitä minkälainen kiinteistön/ osakekauppa on ollut.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:10:30) kommentti

Määritteleekö maakaari näin myyjän pätemättömämmäksi korjaamaan/korjauttamaan laskuunsa ko. virheen ?

En ihan heti yhdy tuohon väitteeseen. Oikeudet ne on myyjälläkin. Lopputulema on tärkein.

Ps. Hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjaan kirjattuna päivänä. Muuttopäivällä ei ole merkitystä.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:11:25) kommentti

"Maakaarimyyjällä" on oikeus korjata virhe/suorittaa korjaustyö vain silloin, kun "maakaariostaja" sallii sen, mutta kummallakaan ei ole myöskään velvollisuutta. En puhu nyt rahasta.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:13:27) kommentti

Maakaari ei määrittele myyjää pätemättömäksi,mutta maakaaressa ei ole kuin hyvitys tai kaupan purku. Ei korjaus.Voihan sen tietenkin korjata jos ostaja sen hyväksyy, eikä ryhdy jälkeenpäin vaikeaksi asian suhteen.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:15:24) kommentti

Eli laki ei kiellä myyjää korjaamasta. Tämän halusin kuulla.

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:16:11) kommentti


"Eli laki ei kiellä myyjää korjaamasta."

Eipä. Tässäkin laki on yksipuoleinen. Se antaa ostajalle ja vain ostajalle oikeuden  siihen kuka korjaa eli laki ei anna "tekijälle oikeutta" ratkaista korjaajaa, vaan se on yksipuoleisesti ostajalla. Verratkaapa, kun yleensä tekijälla on ensisijainen oikeus korjata virheensä, niin tässäpä ei ole. 

Jäsenen antama (24.3.2010 klo:17:13) kommentti

Käytännössä kuitenkin yleensä korjaaja/korjaus sovitaan yhdessä.

Saivarrelkaa nyt tekstien kanssa kuinkas tykkäätte,käytäntö pelaa.

Jäsenen antama (25.3.2010 klo:9:55) kommentti

Ostajalla on virheen perusteella oikeus hinnanalennukseen tai, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Ostajalla on lisäksi 1 momentin 1–4 kohdassa tarkoitetun virheen perusteella oikeus saada korvaus vahingostaan.



Maakaari luku 2 §17, laatuvirhe.

Jäsenen antama (25.3.2010 klo:10:51) kommentti

Kehottaisin näitä ainiaan maakaareen viittaavia tutustumaan käytäntöön,eli oikeuden päätöksiin.

Jäsenen antama (25.3.2010 klo:13:24) kommentti

Just joo.

Jäsenen antama (25.3.2010 klo:18:09) kommentti

Uskomattomia tarinoita näistä talokaupoista,ovi ei pysy kiinni.kh viat ym.

Se on kuin teinirakkaus aikansa,kun katselee virheitä alkaa löytyä.

Tästä tuulee varmasti palautetta allekirjoittaneelle.

Jäsenen antama (26.3.2010 klo:7:49) kommentti

Ei niissä viosta sinänsä mitään ihmeellistä ole, mutta kun näistä suhteellisen selvistä vioista mitä tulee näkyviin, kun asutaan niin ei ole kerrottu kaupan tekohetkellä. Se on se mikä lähinnä ottaa päähän.

Esim tämä nurkista suora yhteys pihalle niin vähän ihmetyttää jos rakentaja itse ei ole tuota kahden vuoden asumisen aikana huomannu ja korjannut.

Jäsenen antama (26.3.2010 klo:11:20) kommentti

"Esim tämä nurkista suora yhteys pihalle niin vähän ihmetyttää jos rakentaja itse ei ole tuota kahden vuoden asumisen aikana huomannu ja korjannut."

Kylhän sekin ihmetyttää, että ostaja ei huomaa tuotakaan eli ummistaa silmänsä, jotta kaupan jälkeen pääsee taistelemaan.

Jäsenen antama (29.3.2010 klo:15:36) kommentti

Se vähän ihmetyttääkin kun rakentaja ei sitä ole "huomannut"?? Rakentajaa itseään se ei liene haitannut.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Maalipinnan karheus, laatuvirhe?

Olemme ostaneet uuden kerrostaloasunnon 11/2006. Keitttiökalusteet muutimme vakiokausteista rakentajan toimesta. Kalusteissa oli paljon laatuvirheitä ja kalusteita korjat...

Höyrynsulku puuttuu seinästä

2000 luvun omakotitalon remontoinnin yhteydessä paljastui, että kodinhoitohuoneen ulkoseinärakenteesta puuttuu höyrynsulkumuovi. Seinä rakenne on keskeltä sisälle villa+g...

Harmaan veden kierrätys

Nykyaikana puhutaan paljon egologisuudesta. Joissain lehtiartikkeleissa on mainittu, että myös pientalossa voisi harmaata vettä kierrättää esim. WC-pönttöjen huuhteluun....

Ilmanvaihtohormiston nuohous

Kuinka usein pientalossa tulisi nuohota ilmanvaihtohormistot? Talomme on valmistunut 2000, ja meillä käytössä ns. koneellinen poisto....

Neuvoja MUH 2973 käyttöön

Hei, 1985 rakennetussa pientalossa on MUH 2973 huippuimuri, jota ohjataan liesituulettimen yhteydessä olevasta paneelista.(kuvat: http://i1309.photobucket.com/albums/s625...

Puhallusvillan määrä

Onko kyseessä laatuvirhe?: ostimme talon uutena 2012 avaimet käteen toimituksella talopakettitoimittajalta. Noin vuosi jälkeenpäin huomasimme, että yläpohjasta puuttuu pu...

LTO poisto, radon-poisto ja tuuletusviemäri samaan pakettiin?

D2 kuva 2 on hieman tulkinnanvarainen etäisyyden suhteen, vai onko? Jos jäteilmalaite on 1,5 m tulon yläpuolella, onko vaakasuora etäisyys 4,5 m? Toimiiko sen jälkeen täl...

Vesivaraajan vaihto

Asun 80-luvun alussa rakennetussa pientalossa. Talossa on 1 500 litran sähkövastuksilla lämmittetävä varaaja. Siitä lämpö siirretään huoneisiin lattiassa olevien kanavien...

Kompostointi jätevesien käsittelyssä

Olen suunnittelemassa rakennushanketta haja-asutusalueelle. Tänäpäivänä tuntuu olevan jätevesien käsittelyjärjestelmän valinnassakin olevan erilaisia vaihtoehtoja, on pie...

Sädesieni

Ostettuamme talon ja alle kuukausi muutosta aloimme tuntemaan talossa hajua sekä sisällä, että ulkona. Ulkona erityisesti katetulla terassilla joka lasitettu, mutta pääty...