Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.1.2012 klo:12:27
Hei,

Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?

Yhtiössämme on yhdessä kylpyhuoneessa kosteusvaurio, joka on aiheutunut siitä, että suihkuhanan läpiviennistä puuttuu tiivisteet ja suihkun roiskevesi on ajankuluessa aiheuttanut kosteusvaurion. Vauriolta olisi vältytty, mikäli tiivisteiden puuttuminen olisi korjattu aiemmin. Tiivisteiden puuttuminen on silmämääräisesti havaittavissa.

Voidaanko osakas velvoittaa maksamaan korjauskustannuksista enemmän, koska ei ole ilmoittanut viasta 10 vuoden aikana, vai olisi taloyhtiön tullut tarkastaa kylpyhuoneiden kunto noin 3 vuoden välein, minä aikana silikonisaumaukset yleensä menevät huonoon kuntoon?

Miten menevät kustannukset, jos kyseisessä huoneistossa on kylpyhuonetta laajennettu ja se ei vastaa enää alkuperäistä. Eikö taloyhtiön vastuu rajaudu alkuperäiseen kuntoon saattamiseen eli osakas vastaa itse ylimääräisistä ja laajennuksistaan. Muutoinhan käytäntö ei olisi tasavertainen muita osakkaita kohtaan.



Virallinen vastaus
Näkyvistä silikonisaumauksista vastaa osakkeenomistaja. Jos hanakulmasta puuttuu vesieristeen tiiviste ja aiheutuu...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kylpyhuoneen kosteusvahinko":
Jäsenen antama (5.1.2012 klo:13:28) kommentti

Jos laajennukselle on taloyhtiön hyväksyntä, taloyhtiö vastaa pesuhuoneesta. Se onko hyväksyntä olemassa ei perustu pelkästään kirjallisiin dokumentteihin, vaan on voinut olla suullinenkin sopimus asiasta. Helsingin vanhoissa jugend-taloissa on pikemminkin sääntö että pesuhuoneita on muutettu ja rakennettu lisää vaatehuoneisiin ym. tiloihin. Näistä ei oikein kukaan ota selvää.

Toisaalta myös ne joilla ei alkuperäisessä asunnossa ollut pesuhuonetta, joutuvat maksamaan muiden pesuhuoneremontit vastikkeissaan. Onko se sitten oikein näitä osakkaita kohtaan?

Tiivisteen/ silikonin puuttuminen hanakulmista on taloyhtiön vastuulla. Muualla osakas vastaa silikonisaumoista, mutta kosteusongelmaa sinänsä ei silikonin puuttuminen aiheuta koska alla on vedeneriste, jonka kunnosta vastaa taloyhtiö (esim. 5 vuoden välein tehtävässä kosteusmittauksessa).


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

Khh:n kosteusvahingon korvausvastuu omakotitalossa

80-luvun omakotitalossa ei kuntokartoituksessa löytynyt kosteutta, mutta alkuperäiskuntoinen kylppäri suositeltiin peruskorjattavaksi. Taloa myytiin hyväkuntoisena. Khh r...

kreosootti ja kosteusvaurio

Kysymykseni koskee kosteus- ja kreosoottivauriota vanhan kerrostalon pohjakerroksen asunnossa. Kreosootti voidaan käsitellä joko poistamalla tai kapseloimalla....

lattiapintamateriaalin valinta

Hei, Kysymykseni koskee lattiapintamateriaalin valintaa rivitaloyhtiöön. Yhtiössä on maaperäisestä kosteudesta johtuva kosteusvahinko ja asu...

Kosteus vahingon jälkeinen remontti

V.66 rakennetussa kerrostalo huoneistossa sattui kosteusvahinko. Kylpyhuoneen alkuperäinen muovimatto vuosi putkiliitännän kohdalta lattian alle ja siitä putkiläpivientiä...

kenelle kuivatuskulut

Kohde on 70 luvulla rakennettu rivitalokaksio.Kylpyhuoneeseen tehtiin loppukesästä 2005 pintaremonttia,pääosin maalausta ja kylpyhuonekalusteiden asennusta,lattian remont...

Pesuhuoneen ja saunan vesieristyksestä

Olisimme halunneet tietää tarkemmin märkätilojen vesieristyksestä. Ostimme muutama vuosi sitten v. 1995 rakennetun omakotitalon. Ja myöhemmin selvisi että kylpyhuoneesta...

Vastuut vesivahinkotapauksessa

Kysyisin seuraavaa: Kylpyhuoneemme lattiakaivo sijaitsee muuratun kylpyammeen alla niin, että sinne ei juuri näe. Nyt satuimme huomaamaan, että edellisten asukkaiden aika...

Kylpyhuoneen alaslasketun katon höyrynsulku

Kyseessä yksikerroksinen omakotitalo, uudisrakennus. Saunan seinissä ja katon alaslaskussa käytetty saunasatua. Kylpyhuoneen puolella katossa yläpohjasta alkaen: yläpohja...

Viemäreiden yhdistäminen keittiön siirtämiseksi, pesukoneen poistoletku

Hei1927 rakennetussa kerrostalossa kolmiossa minulla on muutaman vuoden vanha kylpyhuone. Haluaisin siirtää keittiön toiseen huoneeseen kylpyhuonetta vasten olevalle sein...

Pesukoneen poistovesi vaatehuoneesta kylpyhuoneeseen

Asuntomme kylpyhuone on hyvin pieni ja haluaisin sijoittaa pesukoneen kylpyhuoneen vieressä olevaan vaatehuoneeseen seuraavasti:- Tulovesiputki vedetään seinän läpi kylpy...

Saunan höyryeriste

Miten tehdään oikeaoppisesti höyrysulku silloin kun saunan katto on samalla korolla kylpyhuoneen kanssa. Saunan ja kylpyhuoneen välissä on vain lasisinä....

Huonokuntoinen kylpyhuone

Ostin juuri asunnon, josta omistaja on remontoinut itse kylpyhuoneen lattian ja samalla vaihtanut seinien alimmat laatat. Nyt kun on tehty saunaremonttia ja vaihdettu kyl...

kylpyhuoneen katto

kylpyhuoneen katon alaslaskun ajattelin tehdä kakkosnelosella joten väli tilaa tulee 10 cm. Puiden yläpuolelle laitan muovin. tarviiko näin suuri välitila tuuletusta. Ky...

Hanakulmarasian jatkopala

TerveMeillä on menossa saunan peruskorjaus ja törmäsin seuraavaan seikkaan:Kylpyhuoneen seinät ovat kahi-tiiltä ja suihkujen hanakulmarasiat on alunperin asennettu kylpyh...

Kylphuoneen seinät

Terve,Kylpyhuonetta saneerataan parasta aikaa ja tuli kysymys mieleeni. Eli saunan ja kylpyhuoneen välinen seinä. Sauna vuorattu saunasadulla, mutta miten kylpyhuoneen pu...

Alumiinipaperin reunojen kiinnitys/tiivistys kiviseiniin ja piippuun

Saunan ja kylpyhuoneen kattoon tulee alumiinipaperi. Saunan seinät ja osa kylpyhuoneen seinistä on kiviaineineisia, pinnassa tiilitasoite (niihin ei siis tule alumiinipap...

Kosteusmittauksesta

Ostaessamme talon hyväksyimme kosteusmittauksen tulokset, joissa ilmeni pientä kosteutta (suihkun alimman laattarivin kohdalla ja lattiakaivon vieressä). Kosteus mitattii...

Kylpyhuoneen vesi-/ilmaneristys

Kylpyhuoneemme on ulkoseinää vasten. Tällä hetkellä rakenne on vielä seuraava sisältä päin: selluvilla, vinolaudoitus, tervapaperi, koolaus, ulkopaneeli. Kylpyhuoneen sei...

Uudisrakennuskohteen seinä muurattu vinoon

Olemme ostaneet kerrostalohuoneiston, jossa kylpyhuoneen ja eteisen välinen seinä on muurattu vinoon. Koska olemme muutostyönä vaihtaneet parketin isoihin laattoihin näky...

Kylpyhuoneen höyrysulku ja naulaus.

Tuleeko meille ongelmia kylpyhuoneen höyrysulun naulareikien kanssa, kun kylpyhuoneen kattorakenne on seuraavanlainen ylhäältäpäin katsottuna: harjakaton (tiili + aluskat...

Kosteussulut ihmetyttää

Itseäni ihmetyttää onko edellinen omistaja tehnyt oikea oppisesti kylpyhuoneen ja sauna remontin omakotitalossa jonka olen ostanut hiljattain, joten yritän nyt selittää p...

Saunan ja kylpyhuoneen välisen seinän vesieristys, oven karmien kohdalta

Hei, Olen eristänyt saunan sauna-satulla ja kylpyhuoneeseen tulee vedeneristys ja laatoitus. Miten saunan oven kohdalta (kylpyhuoneen ja saunan välinen tiiliseinä) oven k...

Kylpyhuoneen ja saunan katon rakenne

Tervehdys.Talomme on v.78 rakennettu yksikerroksinen omakotitalo. Yläpohjassa eristeenä on lasivillaa n. 30cm. Kylpyhuoneessa ja saunassa on alaslaskettu katto n. 30cm....

Kosteuskartoiuksen maksaja taloyhtiössä

Hei!Kysymykseni koskee kosteuskartoituksen kustannusten maksajaa. Meillä vuokralaiset ilmoittivat kylpyhuoneen lattialaattojen välistä tulevan jonkin verran vettä. Ilmoi...