Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.1.2012 klo:12:27

Hei,

Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?

Yhtiössämme on yhdessä kylpyhuoneessa kosteusvaurio, joka on aiheutunut siitä, että suihkuhanan läpiviennistä puuttuu tiivisteet ja suihkun roiskevesi on ajankuluessa aiheuttanut kosteusvaurion. Vauriolta olisi vältytty, mikäli tiivisteiden puuttuminen olisi korjattu aiemmin. Tiivisteiden puuttuminen on silmämääräisesti havaittavissa.

Voidaanko osakas velvoittaa maksamaan korjauskustannuksista enemmän, koska ei ole ilmoittanut viasta 10 vuoden aikana, vai olisi taloyhtiön tullut tarkastaa kylpyhuoneiden kunto noin 3 vuoden välein, minä aikana silikonisaumaukset yleensä menevät huonoon kuntoon?

Miten menevät kustannukset, jos kyseisessä huoneistossa on kylpyhuonetta laajennettu ja se ei vastaa enää alkuperäistä. Eikö taloyhtiön vastuu rajaudu alkuperäiseen kuntoon saattamiseen eli osakas vastaa itse ylimääräisistä ja laajennuksistaan. Muutoinhan käytäntö ei olisi tasavertainen muita osakkaita kohtaan.

J452938184

Kysymyksiä: 3 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Näkyvistä silikonisaumauksista vastaa osakkeenomistaja. Jos hanakulmasta puuttuu vesieristeen tiiviste ja aiheutuu...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kylpyhuoneen kosteusvahinko":

Jäsenen Halpakorjaus antama (5.1.2012 klo:13:28) kommentti

Jos laajennukselle on taloyhtiön hyväksyntä, taloyhtiö vastaa pesuhuoneesta. Se onko hyväksyntä olemassa ei perustu pelkästään kirjallisiin dokumentteihin, vaan on voinut olla suullinenkin sopimus asiasta. Helsingin vanhoissa jugend-taloissa on pikemminkin sääntö että pesuhuoneita on muutettu ja rakennettu lisää vaatehuoneisiin ym. tiloihin. Näistä ei oikein kukaan ota selvää.

Toisaalta myös ne joilla ei alkuperäisessä asunnossa ollut pesuhuonetta, joutuvat maksamaan muiden pesuhuoneremontit vastikkeissaan. Onko se sitten oikein näitä osakkaita kohtaan?

Tiivisteen/ silikonin puuttuminen hanakulmista on taloyhtiön vastuulla. Muualla osakas vastaa silikonisaumoista, mutta kosteusongelmaa sinänsä ei silikonin puuttuminen aiheuta koska alla on vedeneriste, jonka kunnosta vastaa taloyhtiö (esim. 5 vuoden välein tehtävässä kosteusmittauksessa).