Kustannusten jako perikunnan osittain omistamassa mökis

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 4.2.2008 klo:10:56

Mieheni ja minä omistamme vapaa-ajanasunnosta yhteensä 25% ja jakamaton kuolinpesä omistaa loput 75%. Kysymme, kuinka jaetaan tulevat kattoremonttikustannukset oikeaoppisesti. Itse käsittäisimme, että kulut jakautuvat omistuksen suhteessa, mutta perikunnassa ollaan asiasta toista mieltä. Meidän perheemme käyttää ko. taloa eniten, mutta myös muut perheet ovat alkaneet kiinnostua meren rannalla sijaitsevan paikan käytöstä. Itse olemme huolehtineet muutoin paikan ylläpitokuluista. Aiemmin oli tarkoitus, että me maksaisimme 25% kattoremontista, mutta nyt ääni on muuttunut kellossa (ilmeisesti siitä syystä, että kuolinpesän käteisvarat ovat vähissä, osakkeita kyllä olisi realisoitavissa). Meille sanottiin, että voihan kuolinpesä osallistua sitten jollain summalla.. Tuo ei mielestämme ole oikein. Mikäli nyt maksaisimme remontin kokonaan, voidaanko se ottaa huomioon kuolinpesää jaettaessa? Kattoremontin hinta edustaa mökin arvosta n. 15%. Voiko tuon summan edestä esim. lisätä omistuspohjaamme? Haluaisimme jonkun asiantuntijan ottavan kantaa asiassa. Kiitos jo etukäteen!

Seinätsentäänonnistuihyvin

Kysymyksiä: 2 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kysymyksenne onkin varsin monisäikeinen eikä yksiselitteistä vastausta valitettavasti ole. Oletan, että tilanteessanne omistatte 25 % erikseen ja lisäksi kuolinpesä omistaa 75 %, johon myös toinen teistä tai molemmat kuulutte. Kysymyksessänne on hieman tilanteesta riippuen elementtejä sekä kuolinpesän hallintoon, että yhteisomistussuhteen hallintoon liittyvistä näkökulmista. Eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain 4 § mukaan ” Oikeustoimeen tai toimenpiteeseen, joka koskee esinettä kokonaisuudessaan, älköön ryhdyttäkö, elleivät kaikki yhteisomistajat siihen suostu tai oikeus tässä laissa jäljempänä mainittaessa tapauksissa anna siihen lupaa. Milloin toimenpide on tarpeen esineen säilyttämistä, turvaamista tai sen tavanmukaista käyttämistä varten eikä siedä viivytystä, älköön kuitenkaan yhteisomistajan vastustus tai poissaolo estäkö toista yhteisomistajaa siihen ryhtymästä.” Kuolinpesän hallinnossa on samoja elementtejä, eli osakkaat eivät saa ryhtyä omaisuutta koskeviin toimenpiteisiin ilman kaikkien osakkaiden suostumusta. Mikäli kaikki olette yhtä mieltä kuitenkin siitä, että katto on uusittava on pääsääntö yhteisomistustilanteessa se, että yhteiseen esineeseen ja sen tuottoon kohdistuvat yhteisomistajan oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät heidän osuuksiensa mukaisesti. Kun tämä on jälkikäteen erityisen hankala sopia ja näyttää, kuka on korvausvelvollinen ja kenelle, voin antaa tilanteeseenne ainoastaan yhden neuvon. Mikäli ryhdytty korjaamaan kattoa ja toiset maksavat korjausvaiheessa enemmän kuin toiset, on sovittava etukäteen ja kirjallisesti siitä, miten muut kompensoivat kulut ja missä vaiheessa. Vastaaja: Nordius/ Mirja Ropo Varatuomari, Oulu Asianajotoimisto Regelin & Siponen Oy

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kustannusten jako perikunnan osittain omistamassa mökis":