Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kunnan kaavadiktatuuri

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.12.2007 klo:8:48
Onko kunnalla oikeus estää rakentaminen yleiskaavalla siten että, huomautuksesta riippumatta kaavaan ei merkitä uutta rakennuspaikkaa (AP), pelkästään vain olevalle rakennukselle ja suurin osa alueesta merkitään MU:ksi jota alue niukasti vastaa esim. puustoa ei ole, ja vaikka kaavaselostuksessa puhutaan että 1-10ha alueelle (jota ko. alue vastaa n.1,8ha) voidaan osoittaa vähimmilläänkin 1-2 rakennuspaikkaa, perusteluna on kantatilatarkastelun lähtökohta ja poikkeuslupa ei kuuleman mukaan tule menemään läpi kaavakartta: http://www.ouka.fi/yleiskaavoitus/pdf/oulujoki/kaava_20070115/gif300%20Oulujokivarren%20osayleiskaava.pdf kaavaselostus: http://www.ouka.fi/yleiskaavoitus/pdf/oulujoki/kaava_20070115/webSELOSTUS_15012007.pdf rakennusjärjestys: http://www.ouka.fi/johtosaannot/rakennusjarjestys.htm

MJS Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Valitettavasti antamillanne lähtötiedoilla kysymykseenne ei voi antaa täsmällistä vastausta, koska vastaaminen vaatisi yksityiskohtaisempia tietoja sekä tarkempaa perehtymistä. Lisäksi asiassanne lienee joka tapauksessa kysymys viranomaisen harkinnassa olevasta asiasta. Yleiskaavan oikeusvaikutukset vaihtelevat ensinnäkin riippuen siitä, mille alueelle kaava on laadittu. Lisäksi yleiskaava voidaan laatia ja hyväksyä myös siten, ettei sillä ole maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia oikeusvaikutuksia. Yleiskaavasta tulee ilmetä, onko se MRL:n mukaisesti oikeusvaikutteinen. Pääsääntö kuitenkin on, että yleiskaava on oikeusvaikutteinen. Vahvistetusta yleiskaavasta aiheutuvat rakentamis- ja toimenpiderajoitukset kohdistuvat suoraan maanomistajaan. Rakennuksen rakentamiseen ei pääsääntöisesti saa myöntää lupaa, jos se vaikeuttaa vahvistetun yleiskaavan toteutumi...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kunnan kaavadiktatuuri":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennusvalvoja

Kun oman kunnan rakennusvalvoja kesälomalla, kuka tekee tarkastukset? Voinko käyttää toisen kunnan valvojaa?...

Vesijohtoliittymä loma-asunnolle; lisäkysmys:

Vastauksessa todettiin, että loma-asunto ei sijaitse kunnan vesihuollon alueella; tarkastettuani asian ainakin kunnan kotisivujen antaman informaation mukaan kunnan vesih...

Routaeristys tontin rajalla

Hei Rakentaja.fiOlemme aloittamassa rakentamaan autokatos/varasto -yhdistelmää. Rakentaisimme sen kunnan rajalle, koska kuntakin antaa siihen luvan. Emme ole kuitenkaan t...

Jätevesiviemäröinti, kunnallistekniikka

Onko niin, että kiinteistön omistan vastuulla viemäröinti on siihen asti tontilla, kun siihen on liittynyt toisen kiinteistön viemäröin...

Salaojien ja sadevesiviemäröinnin asentaminen

Olen uusimassa omakotitalooni salaojia ja asentamassa sadevesiviemäröintiä. Talo on suorakaiteen muotoinen ja molemmilla pitkillä sivuilla on ulokkeet (terassi syvyys 2 m...

Kahdet liittymät?

Suunnitteilla paritalo kunnan vuokratontille. Kunnan mukaan kaikki liittymät täytyy ostaa tuplana (vesi-, viemäri ja sähkö). Pitääkö paikkansa?...

Kunnan velvollisuus

Ajatuksissa olisi aloittaa rakennusprojekti joko 2005 tai 2006. Kysyisin sellaista miten kunnan pitäisi toteuttaa tieliittymän että vesi-/jätevesiliittymän tilanteessa jo...

kuka valvoo?

Tarkoituksenani on rakentaa omakotitalo kuntaan, jonka rakennusvalvonta on luvalla sanoen villiä. Kunnan rakennustarkastaja on jo pari vuosikymmentä käyttänyt täällä suht...

poikkeusluvan hakeminen

Mikäli kunta ei myönnä omakotitalotontille rakennuslupaa, mistä poikkeuslupaa haetaan? Miten käytännössä tulee edetä? Millaisia kustannuksia tulee? Kauanko kestää? Kunnan...

kuusiaita kunnan rajalle

Miten lähelle kunnan rajaa saa kuusiaidan laittaa? Kyseessä on kunnan n. 5-10 metriä leveä metsikkö eli 'suojavyöhyke' omakotitaloalueiden välissä....

Veden paine

Meillä on kunnan vesijohdot ja viime yönä heräsin, kun vesi suhisi ja vesi virtasi paineventtiilistä lattialle (viemäriin onneksi). Syy on luultavasti liiallisessa veden...

kunnan viemäriputkistot

Ostimme kunnalta tontin. Vasta kun oltiin merkkaamassa tontille päärakennuksen ja autotallin paikkaa huomasivat kunnan mittamiehet että tontilla kulkee kunnan vesi-ja vie...

Sadevedet kunnan viemäriin ilman perusvesikaivoa?

Hei,Saako sadevesiputken liittää suoraan kunnan sadevesiviemäriin eli voiko perusvesikaivon jättää välistä pois? Matkaa kunnan viemäriin on muutamia metrejä, joten houkut...

Jätevesipumppaamo ja kellari

Talomme on liittymässä kunnalliseen viemäriverkkoon. Viemäriputki menee 2 m maanpinnan alapuolella ja kunnan runkoviemäri 3 m maanpinnan alapuolella, matka talosta runkov...

Vanha porakaivo

Taloomme tulee nyt kunnan puhdas vesi ja jatkossa myös viemäröinti sieltä.Pihan kasteluun ei kannata käyttää kohta yhtään kunnan vettä.Pihalla on n. kymmenen vuotta käytö...

sadevedet

Omakotitalon sadevedet on ohjattu kivipesiin, jotka vetävät erittäin huonosti. Kunnan rakennusjärjestyksessä puhutaan hulevesien imeytysjärj...

Puiden kaato

Saako pihatöiden yhteydessä kunnan kaava-alueella, omalla tontilla kaataa puita, vai tarvitaanko lupa /ilmoitus ?...

Kunnan viemäri ylempänä kuin oma ala-kertamme

Vuonna 1964 rakennetulla kaava-alueella sijaitsevalla omakotitalokiinteistöllämme on voimassa oleva lupa olla liittymättä kunnan viemäriin. Alkuperäinen syy: liittyminen...

Rakennustarkastaja

Hei!Olisin sellaista kysynyt, että onko rakennustarkastajaa mahdollista saada toisen kunnan puolelta? Vai onko kuntalainen velvollinen käyttämään oman kunnan tarkastajaa?...

jätevesi

Miten toimia kun kuntamme on rakentanut kolmen rivitalon viemäriputkiston ja maaston tasaisuuden huomioiden siihen ei ole saatu tarpeeksi viettoa. Ja vaikeuksien oll...

ruotsin määräykset märkätiloissa/Kiirunan rakennus valvonta

olen tekemässä märkätiloja pojalle kiirunan kunnan alueelle tuolluvaaraan. Kysymys on että mitä vaatimuksia sillä asetetaan märkätilojen rakenteille ja vesieristeille...

Pihan salaoja kunnan sadevesikaivoon?

Saako pihan salaojan liittää kunnan sadevesikaivoon? Kyseessä siis pelkkä salaoja, ei sadevesiputki....

käyttöönottotarkastus l. osittainen loppukatselmus

Loppuuko vastaavan työnjohtajan vastuu käyttöönottotarkastukseen vaiko vasta loppukatselmukseen? Eli voiko kunnan rakennusvalvoja vapauttaa vastaavan työnjohdon vastuusta...

Patokorkeus

Jos rakennetaan kellari ja sinne tehdään viemärit ja vesipisteet ja kellarin lattiapinta pinta on alempana kuin patokorkeus(kunnan liittymä viemäreille).Riittääkö pelkän...

katselmukset

Mitä katselmuksia on kunnan rakennustarkastajan pakko suorittaa lain mukaan uuden asuinrakennuksen tekemisen aikana, elikkä niitä katselmuksia jotka on tehtävä kunnasta t...