Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kosteuskartoittajan vastuu tekemästään raportista

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 7.5.2009 klo:21:42
Olemme myymässä taloamme. Lattian raketeena talossa on muovikelmu 0,2mm, reunavahvistettu teräsbetonilaatta 100mm, styrox, pintalaatta, pintaverhous. Käyttövesiputket kulkevat yläpohjassa. Tammikuussa 2009 löytyi ostajaehdokas ja talossa tehtiin kosteusmittauksia, jossa tilaisuudessa ostaja ja myyjä olivat mukana. Kosteuskartoittaja suoritti mittauksen poraamalla reikiä jalkalistan takaa läpi alapohjan ja seinien alapäiden rakenteiden, pohjalaatan pintaan asti. Raportin mukaan osa reiístä tehtiin siten, että niistä päästiin silmämääräisesti arvioimaan puurakenteisten seinien alajuoksujen kuntoa. Mittauksessa käytetyt mittarit: GANN RTU 600 + B50, VAISALA HMP46 +HMI46. Yhdessä mittauspisteessä alajuoksun todettiin olevan tumma ja pehmeä, muissa mittauspisteissä todettiin olevan lievää kosteutta ja osan alajuoksujen alareunoista olevan tummia. Koska mitään tapahtuneita vesivahinkoja ei ole tiedossa, kosteuden todettiin olevan ulkoapäin tulevaa ja aiheuttajaksi arveltiin v. 2007 ollutta rankkasadetta, jolloin vesi tulvi pitkin pihoja. Kosteuskartoittajan korjaustoimenpiteet raportin mukaan: Asennetaan uudet salaojat, sadevesijärjestelmät ja patolevy sokkelia vasten. Poistetaan lattiapinnoitteet lähes puolesta osasta asuinpinta-alaa. Poistetaan kalusteet keittiön ulkoseinältä ja avataan keittiön ulkoseinän nurkka siten, että päästään korjaamaan vaurioitunut puurakenne seinän alapäästä. Kuivatetaan rakenteet ennen uusien pinnoitteiden asentamista. Lattiapinnoitteet ja keittiökaapistot poistettiin ohjeen mukaisesti ja ryhdyttiin avaamaan keittiön seinää jotta saadaan selville miten pahasti alajuoksu on kosteudesta vaurioitunut, koska se oli mittauksessa todettu tummaksi ja pehmeäksi. Avatun seinän takaa paljastui tervettä puuta, joka ei ole milloinkaan kosteutta saanut. Mittausreikä oli porattu vinosti alajuoksun ohi läpi tumman huokoisen tuulensuojalevyn,ja edelleen sen takana olevaan valesokkeliin. Makuuhuoneen seinän avauksen yhteydessä todettiin myös sillä olevan täysin kuivaa ja terveen näköistä alajuoksua, vaikka mittauspöytäkirjan mukaan se oli kosteaa ja alareunastaan tummaa. Seinälevyinä on lastulevy, joka lähtee pohjalaatan päältä asti. Myöskään lastulevyn alareunoissa ei ole havaittavissa mitään merkkejä kosteudesta. Salaojat on tarkastettu ja ne ovat täysin toimivat. Talossa on rakenteita avaamassa ollut ammattinsa osaava rakennusalan henkilö, joka ihmettelee, mistä kosteusmittauksissa saadut kosteusarvot ja muut rekenteissa olevat vauriot on raporttiin saatu, kun niistä ei näy mitään merkkejä rakenteita avatessa. Kaupat jäivät tekemättä, koska ostaja ei uskaltanut ottaa vastuulleen niin suurat korjaustoimenpidettä, joka kosteusmittauspöytäkirjan mukaan olisi tehtävä, jotta rakenteet saadaan kuiviksi ja terveiksi. Onko kosteusmittauksen tehneellä yrityksellä mitään vastuuta antamastaan kosteusmittauspöytäkirjasta, jonka mukaan talon rakenteissa on kosteutta ja osa alajuoksuista on tummia ja pehmeitä, vaikka em. vaurioita ei ole löytynytkään, kun rakenteita mittauskohdista on avattu niin, että alajuoksut on saatu esille. Voiko yritystä pyytää oikaisemaan pöytäkirjassa olevat virheellisyydet?


Tämä kysymys ei ole vielä saanut virallista vastausta.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

LVI -urakoitsijan vastuu

Kuinka kauan urakoitsija on vastuussa tekemästään työvirheestä(kyseessä ei siis ole takuuaika),...

Kylpyhuoneen eristysvaatimukset

Olemme ostamassa 1984 valmistunutta omakotitaloa. Talon kylpyhuone ja sauna on remoitoitu 2003 / 2004. Pesuhuoneen seinät on laatoitettu kokonaisuudessaan. Kaksi seinistä...

Kuuluko myyjän vastuuseen?

Sauna ja kylpyhuone sijaitsevat 1 1/2 kerroksisen talon alimmassa kerroksessa, kylpyhuoneen seinät ovat kosteudesta pahasti vaurioituneet ja epäily olisi , että kosteus t...

Korvausvastuu

Terve! Rakensin omakotitalon 6 vuotta sitten ja putkiurakoitsija teki siihen viemärin tuuletus putken ja eristi sen. Putki kulkee noin metrin vaakatasossa yläpohjassa ja...

Kosteusvaurio

Voiko ostaja korjauttaa ostamansa omakotitalon piilevän kosteusvaurion n. vuoden asumisen jälkeen ilmoittamatta myyjälle mitään tekemästään korjauksesta muun remontin yht...

Kylpyhuoneen ja saunan kosteus?

Saunan seinäpaneeli on tummunut molemmin puolin takanurkista, tummentumaa on saunanlauteiden yläpuolella, mistä tämä voisi johtua?Tämän lisäksi kylpyhuoneessa, suihkunurk...

Kosteutta kylpyhuoneessa, onko paha?

Hei! Olen ostamassa 10 vuotta vanhaa rivitalo-asuntoa, jossa tehtiin kosteuskartoitus Doser Doma pintakosteusmittarilla. Mittaustulosten mukaan suihkun alla alalaatoissa...

Todistus isännöitsijältä?

Olemme tekemässä kerrostaloasuntoomme kylpyhuone ja sauna remonttia. Muovimatot olisi tarkoituksena vaihtaa laattoihin. Taloyhtiömme kanta kylpääriremonttiin on, että...

kylpyhuoneen katossa aukko yläpohjaan

2-kerroksien rivitalon yhdessä huoneistossa on kylpyhuoneen katossa luukku (ei suljettava) yläpohjaan ja siitä suora yhteys viereiseen vaatehuoneeseen. Kuntoarvioraportis...

rakennusvirhe eristyksessä

Ostin talon , talon yläkerta ja katto on eristetty siten että muovitus on laitettu eristevillan molemmille puolille, kuntotarkastuksessa mainittiin että kyseessä on raken...

Asuntokauppatilanne, ostajan oikeus saada tieto kiinteistön kunnosta.

Hei, Kyseessä on 3 huoneiston rivitaloyhtiö rv. 1988. Kohteessa on tehty kosteusvauriotutkimus v. 2011 josta on olemassa raportti. Kaupantekotilanteessa 03/201...