korvausvastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.7.2010 klo:6:21

Myin omistamani maalaistalon muutama vuosi sitten uudellle omistajalle. Taloon 90-luvun puolivälissä rakennetussa laajennusosassa on nyt havaittu piilevä kosteusvaurio, joka on aiheutunut virheellisestä asennustyöstä rakennusvaiheessa. rakennus oli asumiskäytössä vain muutaman vuoden laajennusosan valmistumisen jälkeen, jonka jälkeen koko asunto oli käyttämättä useamman vuoden ajan ennen omistajanvaihdosta neljä vuotta sitten. Rakennustyön tehnyt urakointifirma on ajettu konkurssiin muutama vuosi sitten. Putkitöistä vastannut aliurakoitsija sen sijaan on edelleen toiminnassa. Onko todella niin, että myyjä joutuu tässä tapauksessa yksin maksamaan kosteusvaurion korjaamiseksi tehtävän remontin kustannukset kuten uusi omistaja väittää?

J376306227

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Lähtökohtana kysymyksessäsi on se, että vastaat virheestä ostajalle. Myyjänähän vastaat salaisesta virheestä, jos myyty kohde on virheen vuoksi olennaisesti huonommassa kunnossa kuin ostajalla oli aihetta olettaa kohteen ikä ym. seikat huomioon ottaen. Ostajalla on eräänlainen omavastuu siten, että kaikista pienimmistä virheistä ei korvausta ole oikeutta saada myyjältä. Ostajalla on oikeus maakaaren 2 luvun 26 §:n perusteella kohdistaa kiinteistön laatuvirheeseen perustuva vaatimuksensa myyjän sijasta, sellaiseen urakoitsijaan, joka on kuluttajansuojalain 9 luvun säännösten mukaan vastuussa virheestä myyjälle. Putkiurakoitsijana toiminut yhtiö vastaa sinulle virheestä kuluttajansuojalain 9 luvun 1 ja 34 sekä 8 luvun 35 §:n perusteella. Ostaja voi siten kohdistaa vaatimuksen sinuun myyjänä tai suoraan putkiurakoitsijaan tai niin että ostaja sinuun ja sinä putkiurakoitsijaan. Jos siis kohteessa on virhe, joka on sinun ja putkiurakoitsijan vastuulla. Vastaaja: Nordius/ Jarmo Juntura asianajaja von und zu Fraunberg, Ylisuvanto ja Juntura Oy Rovaniemi

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / korvausvastuu":