Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Korjaukset

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.3.2011 klo:10:55
Urakoitsija tulee korjaamaan virheitänsä ja joutuu irrottamaan lattian kaakelit, parketin, keittiön kaapistot jne. asunto ei ole tietenkään asumiskelvollinen, ei ainakaan pienten lasten kanssa eikä muutenkaan. Olemmeko oikeuttuja asumaan hotellissa urakoitsijan laskuun remontin ajan. asunto pitää tietenkin siivota remontin jälkeen lattiasta kattoon, koska betonilaattaa joudutaan hiomaan? Meneekö siivous urakoitsijan piikkiin sekä huonekalujen poisvienti ja muuttomiesten ja auton kustannukset. Entäpä varaston vuokra, mihin huonekalut viedään?



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Korjaukset":
Jäsenen antama (28.3.2011 klo:20:31) kommentti

Kannattaa ensisijaisesti keskustella mainitut asiat urakoitsijan kanssa etukäteen ja sopia mitä kuuluu toimitussisältöön, ja mitkä asiat asukas ottaa omalle kontolleen.



Keskustelu lähtee esimerkiksi siitä, että kysyjä listaa vaatimuksensa kirjalliseen muotoon ja esittää tämän vaatimuksena urakoitsijalle, miltä pohjalta keskustelu sitten käydään kompromissia hakien.



Pidän todennäköisenä, että urakoitsija saattaa suostua huonekalujen siirtelyyn ja suojaamiseen remontoitavan asunnon sisällä, vaan ei niinkään tavaroiden kuljetteluun tai ulkopuoliseen varastointiin, mistä tulisi ylimääräisiä ulosmaksettavia kustannuksia hänelle. Suostunee myös työaikaiseen suojaamiseen, sekä työmaan jälkisiivoukseen pienellä houkuttelulla. Hotellimajoitusta tuskin nielee.



Eli oikeutus saada kustannuksia urakoitsijan piikkiin ilman sopimusta ei varsinaisesti ole sivukulujen osalta, ellei niistä ole kirjallisesti määrätty osana alkuperäistä toimitussopimusta. Ja jos on, niin sellaisissa tapauksissa mahdolliset sivukulut sopimusriskinä katetaan useimmiten urakoitsijan ottamien vakuutusten kautta.



Useimmiten näihin ei ole varauduttu ei tilaajan, eikä urakoitsijan toimesta. On vain "Good will" niistä kompromisseista, mitä kumpainenkin sopijapuoli on valmis hyväksymään onnistuneen lopputuloksen saavuttamiseksi.



Osana Good williä kysyjä voisi miettiä majoituksen osalta joitain sellaisia vaihtoehtoja, joiden kustannusvaikutus urakoitsijalle tulisi selkeästi hotellimajoitusta edullisemmaksi.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

taloyhtiön vastuuasiat

Voiko taloyhtiö muuttaa yhtiökokouksella vastuuta, joka sille normaalisti kuuluisi jos tästä ei ole mainintaa yhtiösäännössä. Esimerkiksi tilanne, jossa taloyhtiön va...

Asunnon myyjän vastuu

Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja t...

Parketti notkuu

Omistan 1 vuoden vanhan rivitalo 3, jossa on parkettilattia. Vuositarkastus on pidetty ja kohta alkaa korjaukset. Parketti notkuu paikoitellen 1cm mutta alue on vain n. 5...

Kolmipuitteisen ikkunan tiivistys korvausilmareittinä

Hei,Asun 80 luvulla rakennetussa paritalossa jossa koneellinen ilmanpoisto, mutta korvausilma otetaan ikkunatiivisteisiin jätettyjen rakojen kautta.Tiivisteet alkaa olla...

Vuositarkastus

Uuden asunnon vuositarkastus tulisi suorittaa 12-15 kk käyttöönottohyväksynnän jälkeen.Meidän yhtiössä vuositarkastus on edelleen tekemättä vaikka yhtiö onvalmistunut jo...

Tiiliseinä ja jäkälä kasvu (kosteusvaurio todettu)

Tiiliseinässä on valtava jäkälä asvu ja olen tutkinut ohjeita, kuinka se pitäisi puhdistaa ja käsitellä, kun taloyhtiössämme on todettu kosteusvaurio ja korjaukset kesken...

Onko hallituksella oikeus ?

 Taloyhtiössämme on osa parvekkeista lasitettu ja osa ei onko taloyhtiön hallituksella oikeus tehdä päätös jossa lasittamattomien huoneistojen omistajat velvoitetaan maks...

Vastuunjako paritalossa

Asun 70-luvun paritalossa, jossa on suullisesti sovittu että korjaukset tehdään omalle puolelle omin varoin.Kummassakin asunnossa on pitkään olleet samat asukkaat, joten...

Taloyhtiön vastuu sadevesien aiheuttamasta kosteusvauriosta.

Taloyhtiön (rv 1977)  yhdessä asunnossa on todettu kosteutta ja homekasvustoa maanvaraisen laatan alapohjassa. Kosteusvaurio on todennäköisesti s...

Rappaus

Kyseessä on vuonna -54 rakennettu rapattu rm-talo.Rapaus on melko karkea.Suunnitelmissa olisi maalata talo kesällä.Ennen maalausta rappausta pitäisi hiukan korjailla.Sein...

kenen vastuu?kuka korjaa?

Seitsemänvuotiaan talomme kylpyhuoneremontissa, jonka joudumme tekemään, koska laatat olivat irtonaisia eikä niiden alla ollut kunnollista vesieristettä, on ilmennyt eri...

Vakuudet!!!

Taloyhtiössämme on kolme asuntoa.Meillä on tulossa vuositarkastus kuukauden sisällä,muilla vasta syksyllä,sillä muut ovat muuttaneet myöhemmin kuin me.erillistalot ovat s...

Lattiaremontti, jatkokysymys eiliseen

Pohja ei ole painunut, vaan alunperin on valettu epätasainen betonilaatta ja silloin jo laitettu parketin alle tasausta aaltopahvilla.Tarkistamme asian ja jos siellä ei o...

kuka kunnostaisi puuhellan?

Olemme tekemässä keittiöremonttia ja haluamme säästää SIRO-puuhellamme. Se on kuitenkin ajan saatossa vähän päässyt kärsimään ja kaipaisi kunnostusta ennen kuin kannamme...

Kosteusmittauksen maksaja

Kyselin aiemmin kosteusmittauksen maksajasta. Mites tällaisessa tapauksessa kun talot ovat valmistuneet 3-4 vuotta sitten, joten voiko kosteusmittaus tai mahdolliset kost...

Wanhan talon äänieristys

Asun 1912 rakennetussa kivitalossa, jonka välipohjat ovat hirsirakenteiset. Ongelmaksi on muodostunut äänieristyksen heikkous. Oma kattoni on uusien ruoteittein päälle as...

Vuosikorjauksessa mahdollisesti aiheutetut vahingot

Asuntoni on valmistunut vuonna 2006 ja nyt ovat edessä vuosikorjaukset. Jos vuosikorjauksen yhteydessä esim. virheellisesti lattian ja seinän väliin laitettua silikonisau...

Kuntotarkastuksen kommentit valesokkelista

Kiitos vastauksesta  Jos talon ostan, teetän mainitsemasi korjaukset. Vielä lisäkysymys: Voiko raportin perusteella luottaa, että alaohjauspuu ja...

Korvausvelvollisuus

Myimme rivitalo-osakkeen vuosi sitten ja nyt remontin yhteydessä uusi omistaja löysi virheellisesti / vaarallisesti tehtyjä sähkötöitä rakenteiden sisältä ( kattoverhouks...

Urakoitsijan viivyttely

Hei! Avain valmis -sopimuksella rakennetun talon urakoitsija on ollut erittäin passiivinen loppu- ja vuositakuutarkastusten järjestäjä ja havaittujen vikojen korjaaja....

TAKUUSTA

Kylpyhuoneemme lattian laatoitus napsuu ja suurin osa laatoista "kumajaa" koputettaessa. Remontin tehneen yrityksen työnjohtaja/toimitusjohtaja kävi katsomassa lattiaa 3....

rakenteissa vikaa

Ostin rivitaloasunnon, muutaman kuukauden kuluttua maakellarin hajua tuli rakenteista seinän ja lattian raoista. Asia tutkittu ja sädesientä ym. sieltähän löyty. Nyt korj...

Myyjä unohti kertoa että kellariin tulee sateilla vesi

ostimme -60 valmistuneen,maavaraisella laatalla, savipohjalla olevan puutalon 210 m2. Noin 20 m2 (talli+kodinkonehuone+kattila) ovat kellaritiloissa. Nyt pohjalaatan alta...

Kosteusvaurio alapohjassa

Ostimme kesäkuussa 2005 rintamamiestalon. Nyt huomattiin lahovaurio joka jatkuu rossipohjassa siten, että korjattavaa on n. 60m2, eli korjattavaksi tulee kivijalan päällä...

Kivijalan valusta sisäpuolelle jäänyt vaneri

Eli, -71 tehty talo, jossa kivijalassa reikiä, joista todettu että rakennusvaiheessa jäänyt vaneria kivijalan sisäpuolelle. Maavarainen betonilaatta...eli jos aukaisen si...