Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Konkurssiin mennen urakoitsijan vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.1.2016 klo:12:54
Hei



Olemme 16 as pienkerrostaloyhtiö. Kesällä 2015 horminpuhdistuksen yhteydessä urakoitsija huomasi ettei yksi ivhormeista ole kunnossa.

Tuohon linjaan tehtiin kylpyhuoneiden saneeraus ja putki - ja viemäriputkien uusinta 2011. Siinä yhteydessä hormi oli ollut auki.

Hormin kuvauksessa todettiin että " hormi on rikottu " eikä myöskään määräysten mukaisia palokatkoja näkynyt.

Urakan valvonta oli isännöitsijältä ja isännöitsijä tietenkin vähättelee valvojan vastuuta.



Nyt hormi päästää mm tupakansavun rakenteisiin ja asuntoihin. Rakvalvonta vaatii laittamaan palokatkot.

Eli kallis urakoitsijan ja valvojan laimilyönneistä johtuva remontti tulossa.



Ja tietenkin v 2011 tuhotyön tehnyt urakoitsija on mennyt konkurssiin.



Kysymys:

Mitä kautta voimme yrittää saada korvauksia yrittäjältä / konkurssipesältä?

Olisiko valvojan kuulunut varmistaa ainakin palokatkojen asennus?

Taloyhtiön kannalta tilanne äkillisyydessään vastaa sabotaasin kohteeksi joutumista -

voisiko taloyhtiön vakuutus kattaa osan kustannuksista?

 



Virallinen vastaus
Jos urakoitsija on mennyt konkurssiin, ei sitä todennäköisesti enää saada vastuuseen asiassa. Voitte kuitenkin tiedustella asiaa konkurssipesältä.
Lähtökohtaisesti valvojan olisi tullut tällainen seikka havainnoida, mutta asiaa joudutaan aina tapauskohtaisesti tutkimaan. Mitä olette valvojan kanssa kirjallisesti sopineet valvonnan sisällöstä ja valvojan vahingonkorvausvastuusta?
Kannattaa selvittää onko taloyhtiön vakuutuksesta mahdollista saada korvauksia, eli kuinka kattava vakuutusturva yhtiöllä on ollut. Epäilen kuitenkin, ettei vakuutus korvaa mainitsemiasi puutteita.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Konkurssiin mennen urakoitsijan vastuu":
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (3.2.2016 klo:11:18) kommentti

Kiitos Anni, tarkennatko mikä " tälläinen seikka " valvojan olisi pitänyt havainnoida? 



Valvonnasta ei ole erillistä kirjallista sopimusta. Valvonta oli isännöitsijän erikseen tarjoamaa  ja lalliisti laskuttamaa teknistä lisätyötä jonka katsoimme osaksi isännöintiä ja olevan isännöintisopimuksen edellyttämän lakien ja määräysten noudattamisvaateen piirissä. Valvoja oli isännöitsijätoimistoon työsuhteessa oleva nyt  jo ex `kunnossapitomestari` Titteli antoi harhakuvan ammattitaidosta. Eikö tämän kaverin toimet tai tai tässä tapauksessa toimettomuus ole hänen työnantajansa / esimiehensä vastuulla? Eli isännöitsijätoimiston ja siellä pää / teknisen isännöitsijän?  Tuleeko isännöitsijän tai urakoitsijan vastuuvakuutus kyseeseen?



Taloyhtiön vakuutus on kattava mutta miksi se korvaisi urakoitsijan ja isännöitsijän huonoa työtä?



 



 




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Urakoitsijan vai rakennuttajan vastuu koneen hajotessa?

Kivitalomme tasoitusurakan yhteydessä urakoitsijan ruiskutuskoneen sähkömoottori hajosi. Urakoitsijan mukaan tämä johtui siitä, että tonttikeskuksesta tulevan virran määr...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Kosteusvaurion korjauskustannusvastuu

Asunto-osakeyhtiössämme havaittiin v. 1997 kylpyhuoneissa kosteusvaurio, joka aiheutui kosteuseristeiden puuttumisesta kokonaan. Kosteusmittauksen suoritti kaupungin ymp...

Kosteusvaurio osakkeessa

Hei olen teetättänyt osakkeeseeni kylpyhuone remontin n.5 v sitten ja myin asuntoni pois nyt on uusi asukas asuttuaan muutaman kuukauden havinnut kosteutta (silikonit tum...

Putkiremontin vastuualueet

Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippum...

Rakennusfirman konkurssi, vuositarkastus ja 10v vastuu

Olemme ostamassa pari vuotta vanhaa omakotitaloa johon ei ole vielä tehty vuositarkastusta. Onko tosiaan meidän homma hoitaa tuo vuositarkastus, kenen pussista maksetaan...

Kylmä asunto

Hei!Ostimme kesällä 2011 rivitalo-osakkeen. Pakkasten tultua lokakuussa huomasimme, että asunnossa vetää (lattianrajassa ja ikkunan karmeista). Tiivistimme ikkunat uudell...

Kenen on vastuu?

Ostin n. 3 vuotta sitten vuonna -89 valmistuneen rivitaloasunnon. Olohuoneen ja eteisen lattialla parketissa erottuu tummempina laiskina edellisen omistajan maton paikat,...

Vastuu? Sauma halki, kopoja, mustaa

1) Kaksi ja puoli vuotta vanha uudisrakennus, lyhyempi takuuaika siis umpeutunut. Kattaisiko urakoitsijan 10v-vastuu nyt todetut kylpyhuoneen sauman halkeamiset - eivät o...

Takuuaika/vastuu

Okt, joka on rakennettu 4,5 v sitten. Mikä on ammatti urakoitsijan vastuu/takuu ja minkälaisen asian se kattaa, jos talo on myyty ja virhe huomataan vasta nyt uuden omis...

Avaimetkäteen toimituksen viivästyminen

Millainen vastuu urakoitsijalla on hyvittää viivästyneestä valmistumisesta, jos sopimuksessa on vain annettu luovutuspäivämäärä, mutta ei erikseen mainita mitään mahdolli...

VUOTOJA VESIPUTKISSA.

Hei!Ongelma on rivitaloyhtiömme varasto/teknisen tilan vuotavat kupariset vesiputket.Rakennus on vajaa 10-vuotta vanha. Vuotoja on ollut 4 kertaa, ensimmäinen noin kolme...

Urakoitsijan vastuu

Mikä on urakoitsijan vastuu ja kuinka pitkään urakoitsija on vastuussa työvirheistä omakotitalon kylpyhuoneremontissa. Täytyykö asiakka...

Urakoitsijan lakimiehen kommentti myrskypellin tarpeellisuuteen

Julkisivumuurattu kolmikerroksinen kerrostalo. Mm. talon päädyistä, muurauksen päältä puuttuvat myrskypellit ja pattingit. Nyt vino sadevesi pääsee katon räystään alta ti...

Ilmalämpöpumpun sähkönsyöttö

Tervehdys.Asentaja kävi tutkimassa mahdollisia paikkoa ilmalämpöpumpun asennukselle. Kun katsottiin mistä saisi sähköistyksen ulkoyksikölle, hän totesi että helpoin tapa...

Vesijohdon tolppa

Hei!Mitä mahdollisuuksia olisi piilottaa kunnan vesijohdon merkkitolppaa? Voisiko sitä esim. upottaa? Sen paikan vaihtaminenhan tuskin onnistuu? =) Tolppa sijaitsee pahas...

Vaurioituneita puita tontilla

Naapurimme on rakentanut "polun" eli 8m leveän tien lähelle tonttimme rajaa.Umpimetsän kaataminen ja maan räjäytteleminen on aiheuttanut vaurioita meidän tontilla olevien...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

Sokkelin kallistuma

Urakoitsijalta ostamani paritalon puolikkaan varaston sokkeli on kallistunut naapurin varastoon päin 9 cm.Routa on jäänyt perustuksen alle ja hiljalleen nähtävästi sulanu...

Määräysten vastaiset kylpyhuoneen sähköasennukset

Hei! Ostin asunnon, ja nyt on ilmennyt, että edellisen omistajan teettämä kylpyhuoneremontti on sähköasennuksiltaan määräystenvast...

Rakennuttajan takuu ja konkurssi

Ostimme muutama kuukausi sitten valmiin paritalon puolikkaan. Rakennus on uusi. Asunto ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen vaan meillä on hallinnanjakosopimus. Ny...

Lattialämmitys

Moi. Talomme on pari vuotta vanha jossa on vesikierto öljy/puu lämmitys. LVI urakoitsijamme teki vesikiertolinjat oman pään mukaan (sopimuksessa lukee kaikkea muuta)ja la...

Lopputarkastus

Miten menetellä, myyjän on pitänyt suorittaa 15.11.2003 mennessä lopputarkastus omakotitalossa/talviasuttavassa mökissä. Lopputarkastus ei ole vieläkään tehty ja myytyämm...

Kenen vastuu

Tontillemme lyötiin koepaaluja kun lähistöltä asukas tuli kiljumaan että paaluakaan ei enää lyödä. Piti kuvata talo sisältä ja sokkeli yms. Samalle alueelle on paalutettu...

Kylpyhuoneen eristysvaatimukset

Olemme ostamassa 1984 valmistunutta omakotitaloa. Talon kylpyhuone ja sauna on remoitoitu 2003 / 2004. Pesuhuoneen seinät on laatoitettu kokonaisuudessaan. Kaksi seinistä...