Konkurssiin mennen urakoitsijan vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.1.2016 klo:12:54

Hei

Olemme 16 as pienkerrostaloyhtiö. Kesällä 2015 horminpuhdistuksen yhteydessä urakoitsija huomasi ettei yksi ivhormeista ole kunnossa.

Tuohon linjaan tehtiin kylpyhuoneiden saneeraus ja putki - ja viemäriputkien uusinta 2011. Siinä yhteydessä hormi oli ollut auki.

Hormin kuvauksessa todettiin että " hormi on rikottu " eikä myöskään määräysten mukaisia palokatkoja näkynyt.

Urakan valvonta oli isännöitsijältä ja isännöitsijä tietenkin vähättelee valvojan vastuuta.

Nyt hormi päästää mm tupakansavun rakenteisiin ja asuntoihin. Rakvalvonta vaatii laittamaan palokatkot.

Eli kallis urakoitsijan ja valvojan laimilyönneistä johtuva remontti tulossa.

Ja tietenkin v 2011 tuhotyön tehnyt urakoitsija on mennyt konkurssiin.

Kysymys:

Mitä kautta voimme yrittää saada korvauksia yrittäjältä / konkurssipesältä?

Olisiko valvojan kuulunut varmistaa ainakin palokatkojen asennus?

Taloyhtiön kannalta tilanne äkillisyydessään vastaa sabotaasin kohteeksi joutumista -

voisiko taloyhtiön vakuutus kattaa osan kustannuksista?

J488243101

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Jos urakoitsija on mennyt konkurssiin, ei sitä todennäköisesti enää saada vastuuseen asiassa. Voitte kuitenkin tiedustella asiaa konkurssipesältä.
Lähtökohtaisesti valvojan olisi tullut tällainen seikka havainnoida, mutta asiaa joudutaan aina tapauskohtaisesti tutkimaan. Mitä olette valvojan kanssa kirjallisesti sopineet valvonnan sisällöstä ja valvojan vahingonkorvausvastuusta?
Kannattaa selvittää onko taloyhtiön vakuutuksesta mahdollista saada korvauksia, eli kuinka kattava vakuutusturva yhtiöllä on ollut. Epäilen kuitenkin, ettei vakuutus korvaa mainitsemiasi puutteita.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Konkurssiin mennen urakoitsijan vastuu":

Anni Santanen

Helsinki, Suomi

Lakimies

Kayttäjän kysymykset

Jäsenen J488243101 antama (3.2.2016 klo:11:18) kommentti

Kiitos Anni, tarkennatko mikä " tälläinen seikka " valvojan olisi pitänyt havainnoida?

Valvonnasta ei ole erillistä kirjallista sopimusta. Valvonta oli isännöitsijän erikseen tarjoamaa ja lalliisti laskuttamaa teknistä lisätyötä jonka katsoimme osaksi isännöintiä ja olevan isännöintisopimuksen edellyttämän lakien ja määräysten noudattamisvaateen piirissä. Valvoja oli isännöitsijätoimistoon työsuhteessa oleva nyt jo ex `kunnossapitomestari` Titteli antoi harhakuvan ammattitaidosta. Eikö tämän kaverin toimet tai tai tässä tapauksessa toimettomuus ole hänen työnantajansa / esimiehensä vastuulla? Eli isännöitsijätoimiston ja siellä pää / teknisen isännöitsijän? Tuleeko isännöitsijän tai urakoitsijan vastuuvakuutus kyseeseen?

Taloyhtiön vakuutus on kattava mutta miksi se korvaisi urakoitsijan ja isännöitsijän huonoa työtä?