Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kiista autopaikoista

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 9.1.2017 klo:8:55
Taloyhtiössä on 12 asuinhuoneistoa ja yhtä monta autopaikkaa.  Autopaikoista neljä on osakeomistukseen perustuvia autotallipaikkoja ja kahdeksan yhtiön osakkaille vuokraamia pihapaikkoja.  Yhtiö katsoo, että lain edellyttämä osakkaiden yhdenvertaisuus toteutuu parhaiten seuraavasti: yhtiö tarjoaa osakkaille yhden autopaikan asuinhuoneistoa kohden.  Jos osakas haluaa seinillä, katolla ja lukittavalla ovella varustetun autopaikan, hänen tulee hankkia autotalliosake.  Jos osakas tyytyy pihapaikkaan, hänen voi vuokrata sen taloyhtiöltä.  Autotallinhaltijoista kaksi on sitä mieltä, että heillä kummallakin on yhtäläinen oikeus yhtiön hallinnassa olevaan pihapaikkaan kuin niillä osakkailla, joilla ei ole autotalliosaketta; heidän mielestään pihapaikat pitäisi arpoa.  Kumpi käsitys on oikea? 

 



Virallinen vastaus
Autotalliosakkeiden ja niiden haltijoiden (osakkeenomistajien) osalta tilanne on selvä. Vuokrattavien piha...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kiista autopaikoista":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (11.1.2017 klo:9:35) kommentti

Selkeä ja järkeenkäypä vastaus.  Jos taloyhtiö vaihtaisi autopaikkojen jaon autotallinhaltijoiden mielen mukaiseksi, joku osakkaista voisi jäädä vaille autopaikkaa.  Mikäli autopaikkaa vaille jäänyt nostaisi asiasta kanteen käräjäoikeuteen taloyhtiötä vastaan, niin mitkä olisivat kanteen menestymismahdollisuudet?



Jäsenen antama (17.1.2017 klo:13:30) kommentti

Juristin vastaus meni mielestäni kyllä pieleen. Mielestäni yhdenvertaisuus koskee ainoastaan "yhteistä" taloyhtiön "omaisuutta". Käytännössä vapaana olevat paikat pitää arpoa kaikkien osakkaiden kesken. Se ei välttämättä ole moraalisesti oikein, mutta tässä mielipide on kiinni siitä, kummalla puolella aitaa seisoo.

Jäsenen antama (17.1.2017 klo:23:15) kommentti

Mielestäni Markus Talvion vastaus on perusteltu.  Yhdenvertaisuus koskee taloyhtiön omaisuutta.  Taloyhtiön omistaman autotallin saa hallintaansa hankkimalla autotalliosakkeen ja maksamalla taloyhtiölle vastiketta.  Taloyhtiön omistaman pihapaikan saa hallintaansa maksamalla taloyhtiölle vuokraa.



Jäsenen antama (18.1.2017 klo:0:31) kommentti

Jep, noinkin, mutta autotallin osakkeiden omistajilla on hallintaoikeus autotalliinsa kuten asuntoonsa. Tällöin mielestäni hallintaoikeus ei voi kumota oikeutta taloyhtiön yhteisiin alueisiin. En tiedä.

Jäsenen antama (18.1.2017 klo:8:48) kommentti

Ei ole sattumaa, että uudella taloyhtiöllä on autopaikkoja (tallipaikkoja ja pihapaikkoja) usein yhteensä yhtä paljon kuin on asuinhuoneistoja.  Ajatuksena on tietenkin se, että taloyhtiö pystyy vähintään tarjoamaan jokaista asuntoa kohden  yhden ensisijaisen autopaikan. Vanhan tuomarinohjeen mukaan mikä ei ole kohtuus, ei voi olla lakikaan.  Jos kaikki osakkaat eivät autopaikkaa tarvitse itselleen tai vuokralaiselleen, jää kakkospaikkoja kaikkien halukkaiden haettavaksi.  Jos autotallin haltija kokee tullensa väärin kohdelluksi sen vuoksi, että ei saa myös ensisijaista pihapaikkaa, hänen kannattaa harkita autotallin hallintaan oikeuttavan osakekirjan myymistä.  Toivottavaa siinä tapauksessa on, että autotalliosakkeen ostaa joku kyseisen taloyhtiön omistamassa talossa asuva.



Jäsenen antama (18.1.2017 klo:10:05) kommentti

Googlasin nopeasti ja linkistä http://www.pulkamo.fi/09012010.shtml löytyy seuraavaa: "Se, mitä tässä kirjoituksessa on sanottu autopaikoista, koskee vain taloyhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja. Esimerkiksi osakkeina olevia autopaikkoja tai yhtiöjärjestyksen mukaan tiettyyn huoneistoon kuuluvia autopaikkoja yhdenvertaisuusperiaate ja sen vaikutus jakosääntöihin ei koske."



Tuohon "Vanhan tuomarinohjeen mukaan mikä ei ole kohtuus, ei voi olla lakikaan.", voin ainoastaan sanoa, että tällä periaatteella ei päätöksiä tehdä. Ehkä käräjäoikeudessa, mutta ei korkeammissa asteissa.



Joskus osui silmääni ennakkotapaus, jonka lopputulema oli, ettei autopaikan hakijalla ei tarvitse olla autoa ja hänellä on kuitenkin yhdenvertaisuuden perusteella oikeus autopaikkaan halutessaan. Onko tämä sitten oikeus/kohtuus?



Sinänsä autopaikat eivät minua koskea, koska asun omakotitalossa. Oikeuteen autopaikoista ei kuitenkaan kannata tässä tapauksessa lähteä juristin vastauksen perusteella. Tullee kalliiksi eikä välttämättä ratkaisu ole se mitä itse haluaa.



 




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Sovittelu

Saako rakentajilta apua ristiriitaan as oy:n ja osakkaan välillä. Kiista koskee parkettilattian vikaa....

pihakaivo ongelma

lvi-firma asensi salaojien purkukaivoksi pihakaivon josta edelleen kaupungin viemäriin ongelmana on se että pihakaivon poisto on korkeammalla kuin salaojatulo(salaojakaiv...

Asbestipurku/viemäri

Asumme 70-luvun lopulla rakennetussa rivitalohuoneistossa, jonka ostimme alkuvuodesta 2005. Loppuvuodesta 2005 alakerran katosta tuli vesi läpi ja tämän huomattiin johtuv...

Rakennusvalvonnan tarkastus

Rakennusvalvonnan tekemän laittoman tarkastuksen seurauksena taloyhtiölle on tullut kustannuksia rakentamattomista autopaikoista liki 10000,00 euroa. Tarkastus...

Vesieristys korjauksen yhteydessä

Kaksi vierekkäistä kylpyhuoneen seinää on kastunut rakenteistaan putkivaurion yhteydessä. Toinen on betonielementtiä ja toinen lastulevyä. Rak. vuosi 86, rivitalohuoneist...