Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kiinteistön osaomistus ja laajennus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.2.2017 klo:10:00
Puolisoni omistaa 1/2 Porvoossa olevasta kiinteistöstä ja hänen äitinsä toisen puoliskon.

Lunastimme 2 muun sisaruksen osuudet , appeni kuoltua.

Anoppini on vanhainkodissa  ja tyttäreni perhe asuu kyseisessä kiinteistössä nykyisin.

Rakennusta pitäisi laajentaa ,koska tila loppuu kesken.Lisäksi joudumme laittamaan viemäröinnin ajantasalle.



Anoppi tuskin vastustaa laajennusta ja tulisimme  tekemään sen omilla varoillamme.

Mikä on hyvä tapa toimia ,ettei tule jatkossa perinnön jaossa ongelmia, kun anoppini joskus kuolee?

Kiinteistön arvohan nousee huomattavasti laajennuksen ja muiden välttämättömien muutosten jälkeen.



Olemme   perunkirjoituksen jälkeen tehneet remonttia omalla kustannuksella ja niistä olemme säästäneet kuitit.



Vaimoni sisarusten kanssa asiat ovat hoituneet ihan sopuisasti ,mutta joudumme miettimään asiaa myös verotuksen kannalta.

Tuleeko  lopullinen perinnönjako tapahtumaan sen mukaan ,kuin kiinteistön arvo määriteltiin 2014 perunkirjoituksessa .





 




Virallinen vastaus
Kiinteistön remontointi ja laajentaminen nostaa sen arvoa ja siten myös anoppisi omistuksen arvoa. Näin ollen sen perintöveroarvo on suurempi kuin ilman korjauksia ja laajennuksia.

Suosittelen nyt ainakin ensiksi, että pidätte kaikki tositteet ja dokumentit tallella siitä, mitä olette mökkiin tehneet korjauksia ja perusparannuksia. Näin voitte jälkeenpäin osoittaa, miten teidän toiminta ja investoinnit ovat mahdollisesti vaikuttaneet kiinteistön mahdolliseen arvonnousuun.
Suositelen myös selvittämään asiaa etukäteen omasta verotoimistostanne.

Varsinaista veroneuvontaa emme tällä palstalla anna, mutta voi olla yhteydessä JuriNetin verojuristeihin p. 029 009 2590 tai www.jurinet.fi

 

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kiinteistön osaomistus ja laajennus":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hallinnanjakosopimus ja rakennuslupa

Yhteisomistuksessa olevan kiinteistön hallinta jaettu hallinnanjakosopimuksella kolmeen osaan. Jos yksi osa kiinteistöstä hakee rakennuslupaa, tarvitaanko yhteisomistukse...

Ei mene jakeluun talosulun korjaaminen omasta pussista

Täällä Vihdissä on sellainen periaate, että talosulun uusiminen kuuluu kiinteistön omistajalle. Miten on mahdollista, että kun kiinteistön omistaja ei ole koskaan sitä si...

Avoparin tonttikauppa

Pitäisikö tonttikaupassa ottaa jotain huomioon silloin, kun tulevan kiinteistön omistussuhde on esimerkiksi 25/75. Kyseessä on avopari, joista toisen omistaman asunnon my...

Remontinteettäjän vastuu

Teetätin urakoitsijalla omakotitalon kylpyhuoneen remontin 1993. Myin kiinteistön v. 2000. He myivät kiinteistön edelleen v. 2005. Uusin asukas huomasi kylpyhuoneessa vak...

Tontin ja kiinteistön omistussuhteet

Voiko kiinteistön eli juuri valmistuneen omakotitalon omistussuhteet määrittää esim. 40%/60% ilman lahjoitusta tai kauppaa, jos henkilöt ovat laittaneet siihen rahaa eri...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa.

Onko kiinteistön myyjä vastuussa piilevästä kosteusvirheestä,jos kosteusmittaus on tehty ja siitä on maininta kauppakirjassa,eikä kosteuksia ole siinä vaiheessa havaittu....

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

rasite putkistoista?

Ostimme kiinteistön, jolla uusi omakotitalo. Puoli vuotta kauppojen jälkeen ilmeni, että meidän vesi- ja viemäriputkien kautta kulkee myös naapurikiinteistön vedet. Putki...

Maakaupan rasitteiden oikeellisuus

Hei,Olemme ostaneet v. 2006 kiinteistön, jonka läpi kulkee rasitetie. Kaupan yhteydessä otettiin kiinteistörekisteristä kiinteistöämme koskevat rasitustodistukset. Kiinte...

omakotitalon dokumentit

Mitkä kaikki dokumentit omakotitalon/kiinteistön ostajan pitää saada myyjältä kaupassa?...

Vastuu vanhasta kylpyhuoneremontista

Kerrostaloasuntoon on tehty luultavasti 90-luvulla kylpyhuoneen laajennus viereisen makuuhuoneen kaappitilasta. Ei ole tietoa, koska laajennus on tehty, eikä ole tietoa,...

Rintamamiestaloon lisäsiipi

Aikeissa olisi rakentaa vanhaan hirsitaloon lisäsiipi johon tulisi wc, khh, ph ja sauna. Yläpuolelle kylmä parveke. Laajennus tulisi talon päätyyn koko leveydelle. Talo o...

Peltikatto ilman aluskatetta

Ostan kiinteistön jossa peltikatto ilman aluskatetta. Onko siihen pakko laittaakkaan mitään aluskatetta jos tekee rakennksen päihin reiät, siis tuuletus"räppänät"?...

Kiinteistöveron peruste?

Mihin arvoon huvilakiinteistön vero perustuu? Kauppahintaan, perintöveron perusteeksi määritettyyn arvoon, kiinteistön kirjanpitoarvoon vai onko sillä määritetäänkö se k...

salaojitus

Asumme 60-luvun kellarillisessa talossa johon on rakennettu 80-luvulla n.20 neliön laajennusosa. Sauna, pesutilat ym. tilat kellarissa. Laajennus on perustettu hiesu pedi...

Mistä saa vanhoja termostaatteja?

Tarvitsisisin termostaatteja ehkä -80 luvulla peruskorjatun kiinteistön vesilämmityspattereiden. Myykö näitä joku jossakin?...

Hirsi ja harkko vastakkain.

Miten tulisi toimia kun vanha rakennus on lamellihirttä ja laajennus tulee eristeharkosta. Eli yhden seinän verran on harkko ja hirsi vastakkain?...

Laajennus

Rintamamiestalon laajennus kyseessä kannattaako uuteen osaan laittaa rossi vai laatta ja mikä olis toimivin liitos kun rakennetaan vanhan jatkeeksi samankokoinen uusi...

Asuinpinta-ala

Lasketaanko asuinpinta-alaan veranta, eteiset, rappuset yläkertaan, wc, pesutila, sauna ja vaatehuone, entä laajennus osa autotalliin joka on tehty ilman viranomais lupia...

Hirsirakennuksen hirret (fii 190 mm)

Hei !Kysyn vanhan hirsimökin uudislaajennuksen laatuvaatimuksista:-saako hirsiä jatkaa suoralla seinällä ?-onko 5 mm raot sallittavia hirsissä ?Laajennus on Honkarakentee...

Talon laajennus ylös vai sivulle

Onko nyrkkisääntöä kumpi on edullisempaa ja fiksumpaa - talon laajennus ylös (puurakenne, peltikatto) vai sivulle (talossa reunavahvistettu betonilaatta)? Rakennuslupa on...

Hallinnanjakosopimus ja aidanrakentaminen

Hei. Saisinko vastauksen seuraavaan problematiikkaan raja-aidasta jos kyseessä on ns. "kiinteistön sisäinen" raja-aita eikä suoraan ulkoinen kahden kiinteistön välinen. ...

Kuka korvaa konkurssin sattuessa?

Omistan rakennusliikkeen v. rakentaman kiinteistömuotoisen talon, talo on ostettu valmiina ko. rakennusfirmalta. Talossa on parin vuoden aikana ilmennyt vakavia ongelmia...

Mitä tarvitaan ?

Tarkoituksena rempata vm-52 oleva rintamamiestalo haja-asutusalueella: Laajennus(h,kkh,s)maan päälle, jätevesijärjestelmä,sähköistys,ilmanvaihto,ikkunat, katto,julkisivu...

Vesikierto lämmitys

Useampaan kertaan lisättyä lämmitys järjestelmää, viimeksi (1999) mm. viisi kolmen patterin yksiputkikiertoa. Viime talvena yksi kierto kylm...