Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kiinteistön omistus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.10.2007 klo:9:21
Naapurin 90-luvun puolivälissä rakentama kesämökki onkin kokonaan omistamallamme maalla. Tällainen tilanne oli syntynyt, koska naapurin hakiessa rakennuslupaa omistamalleen maa-alalle (vanhaa peltoa )rakennusluvan myöntäjä eli kunta ei ollut tarkistanut tontin rajoja (pitäisikö tarkistaa aina vaikka kyseessä on vanha tila?) ja koska kysessä on vanhat tilat ( erotukset tehty noin 100 vuotta sitten) ei rajojen tarkkoja sijainteja oltu katsottu viime aikoina ja oli olemassa ns. perimätieto mistä raja kulkee. Oikeasti raja ei kuitenkaan koskaan ole ollut siinä missä sen on kuviteltu olevan. Naapuri on perinyt maa-alueen eikä missään vaiheessa ole käyty rajankäyntiä. Alueella on kiviraunio (molemmin puolin rajaa vanhaa peltoa), jota on aina kuviteltu tilojen rajaksi. Se, että kesämökki on rakennettu väärälle puolelle rajaa selvisi, Kun naapuri möi kesämökin tontteineen uudelle omistajalle. Kysynkin nyt kuka kyseisen lautarakenteisen mökin omistaa; naapuri, joka sen alunperin rakensi, vai me, jonka maalla se on vai ostaja, joka osti kesämökin tontteineen? Mitä tässä tilantessa nyt olisi viisasta tehdä?

90-luku
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Tapauksenne on harvinainen ja kiehtova. Rakennetun mökin omistaa toki sen rakentaja ja maksaja, sen omistus ei siirry teille vain koska sen on kiinteistöllenne rakennettu. Eri asia sitten onkin se, mitä mökille tulisi tehdä. Naapuruussuhdelain 14 §:n mukaan ”jos rakennus on niin rakennettu, että se osaksi on toisen maalla taikka lähempänä sitä, kuin lain, asetuksen tai rakennusjärjestyksen taikka asema- tai rakennuskaavan mukaan on sallittu, eikä rakentaminen ole tapahtunut vastoin parempaa tietoa taikka törkeästä huolimattomuudesta, olkoon naapuri, joka ei, sen jälkeen kun on alettu rakentaa rajan yli taikka lähemmäksi, kuin edellä on mainittu, viipymättä sitä vastaan ole tehnyt huomautusta, velvollinen sallimaan rakennuksen jäämisen paikoilleen, milloin sen purkaminen, toisenlaiseksi rakentaminen taikka muuttaminen aiheuttaisi naapurille johtuvaan haittaan ja rakennuksen arvoon nähden suhteettoman suurta vahinkoa.” Kuitenkin naapurilla on tällöin saman pykälän mukaan ”oikeus vuotuiseen korvaukseen siitä haitasta, joka aiheutuu hänelle 1 momentissa tarkoitetusta rakennuksen sijainnista. Korvauksen suuruuden vahvistaa tuomioistuin kuultuaan harkintansa mukaan velkojia, joilla on panttioikeus korvausvelvollisen kiinteistöön. Korvausvelvollisen kiinteistö on panttina korvauksen ja sille laskettavan koron suorittamisesta niin kuin maakaaren 20 luvussa säädetään. Tuomioistuimen, joka on tuominnut korvauksen, on viipymättä ilmoitettava korvaus merkittäväksi lainhuuto- ja kiinteistörekisteriin. Vahvistettu maksu olkoon voimassa kymmenen vuotta, niin myös senkin jälkeen, kunnes se jonkun asianosaisen hakemuksesta uudestaan määrätään.” Asiaan liittyviä tapauksia ovat mm. · KKO:1977-II-60 · KKO:1962-II-9 · KKO:1959-II-13 · KKO:1957-II-62 Tietenkään osapuolet eivät asiassanne selostuksenne mukaan ole olleet tietoisia oikeasta rajasta, joten mielestäni teidän tulee ehdottomasti kiistää esimerkiksi minkäänlaisen hiljaisen eli konkludenttisen sopimuksen synty. Ehdottomasti tulisi nyt selvittää naapurin kanssa (mieluummin sovinnossa) miten asiassa menetellään. Kiistääkö naapuri esimerkiksi kiinteistön osan kuulumisen teille, vai myöntävätkö sen? Mistä ylipäätään selvisi, että mökki on väärällä kiinteistöllä, jos rajankäyntiä ei ole tehty? Jos rajat ovat alun perin olleet oikeat kiinteistötietojärjestelmässä, on omistajien katsottava olleen tietoisia rajoista. Lainhuuto konstituoi omistusoikeuden kolmansiin tahoihin nähden. Siten voitaisiin em. lain mukaan katsoa, että teidän olisi tullut reklamoida rakentamisesta siinä vaiheessa, kun rakentamiseen oli ryhdytty. Rajankäynti kiinteistöillä on varmasti myös tarpeen jos epäselvyyksiä sen suhteen edelleen jää. Mielestäni ratkaisevia ovat lainhuutorekisterin tiedot. Jos rekisterissä rajat ovat oikeat, katsotaan niiden julkisuusvaikutuksensa vuoksi olleen tiedossanne, jolloin teidän olisi tullut reklamoida rakentamista jo aikoinaan sillä uhalla, että nyt korvausta vastaan joudutte sallimaan rakennuksen paikallaan olon, jos on niin, että naapuri ei ilman kohtuutonta haittaa voi sitä siirtää tms. Jos taas rekistereissä ei tietoa rajasta ole, haluaisin tietää mihin tieto oikeasta rajasta perustuu. Jos nyt tuoreesti on tietoonne tullut oikean rajan sijainti, reklamoisin teinä välittömästi asiasta naapurille ja aloittaisin neuvottelut tilanteen ratkaisemiseksi. Joka tapauksessa käyttökorvauksen suuruuden tai viime kädessä rakennuksen siirtämisvelvollisuuden ratkaisee tuomioistuin. Kehotan kuitenkin sopuun asiassa. Vastaaja: Nordius/ OTM, lakimies Teea Kemppinen Asianajotoimisto Bützow Oy Helsinki

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kiinteistön omistus":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tontin ja kiinteistön omistussuhteet

Voiko kiinteistön eli juuri valmistuneen omakotitalon omistussuhteet määrittää esim. 40%/60% ilman lahjoitusta tai kauppaa, jos henkilöt ovat laittaneet siihen rahaa eri...

Hallinnanjakosopimus ja rakennuslupa edelleen...

”Yhteisomistuksessa olevan kiinteistön hallinta jaettu hallinnanjakosopimuksella kolmeen osaan. Jos yksi osa kiinteistöstä hakee rakennuslupaa, tarvitaanko yhteisomistuks...

Hallinnanjakosopimus ja rakennuslupa

Yhteisomistuksessa olevan kiinteistön hallinta jaettu hallinnanjakosopimuksella kolmeen osaan. Jos yksi osa kiinteistöstä hakee rakennuslupaa, tarvitaanko yhteisomistukse...

Ei mene jakeluun talosulun korjaaminen omasta pussista

Täällä Vihdissä on sellainen periaate, että talosulun uusiminen kuuluu kiinteistön omistajalle. Miten on mahdollista, että kun kiinteistön omistaja ei ole koskaan sitä si...

Myyjän ja edellisen omistajan vastuu

Joutuuko myyjä tai edelliset omistajat vastuuseen piilevästä kosteusvirheestä, joka saattaa johtua alunperin olevasta rakennusvirheestä, jota eivät ole omistus aikanaan t...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa.

Onko kiinteistön myyjä vastuussa piilevästä kosteusvirheestä,jos kosteusmittaus on tehty ja siitä on maininta kauppakirjassa,eikä kosteuksia ole siinä vaiheessa havaittu....

Remontinteettäjän vastuu

Teetätin urakoitsijalla omakotitalon kylpyhuoneen remontin 1993. Myin kiinteistön v. 2000. He myivät kiinteistön edelleen v. 2005. Uusin asukas huomasi kylpyhuoneessa vak...

Avoparin tonttikauppa

Pitäisikö tonttikaupassa ottaa jotain huomioon silloin, kun tulevan kiinteistön omistussuhde on esimerkiksi 25/75. Kyseessä on avopari, joista toisen omistaman asunnon my...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

omakotitalon dokumentit

Mitkä kaikki dokumentit omakotitalon/kiinteistön ostajan pitää saada myyjältä kaupassa?...

Maakaupan rasitteiden oikeellisuus

Hei,Olemme ostaneet v. 2006 kiinteistön, jonka läpi kulkee rasitetie. Kaupan yhteydessä otettiin kiinteistörekisteristä kiinteistöämme koskevat rasitustodistukset. Kiinte...

rasite putkistoista?

Ostimme kiinteistön, jolla uusi omakotitalo. Puoli vuotta kauppojen jälkeen ilmeni, että meidän vesi- ja viemäriputkien kautta kulkee myös naapurikiinteistön vedet. Putki...

Peltikatto ilman aluskatetta

Ostan kiinteistön jossa peltikatto ilman aluskatetta. Onko siihen pakko laittaakkaan mitään aluskatetta jos tekee rakennksen päihin reiät, siis tuuletus"räppänät"?...

Mistä saa vanhoja termostaatteja?

Tarvitsisisin termostaatteja ehkä -80 luvulla peruskorjatun kiinteistön vesilämmityspattereiden. Myykö näitä joku jossakin?...

Kiinteistöveron peruste?

Mihin arvoon huvilakiinteistön vero perustuu? Kauppahintaan, perintöveron perusteeksi määritettyyn arvoon, kiinteistön kirjanpitoarvoon vai onko sillä määritetäänkö se k...

Hallinnanjakosopimus ja aidanrakentaminen

Hei. Saisinko vastauksen seuraavaan problematiikkaan raja-aidasta jos kyseessä on ns. "kiinteistön sisäinen" raja-aita eikä suoraan ulkoinen kahden kiinteistön välinen. ...

Kuka korvaa konkurssin sattuessa?

Omistan rakennusliikkeen v. rakentaman kiinteistömuotoisen talon, talo on ostettu valmiina ko. rakennusfirmalta. Talossa on parin vuoden aikana ilmennyt vakavia ongelmia...

Omakotikiinteistön omistusjärjestelyt

Miten omakotikiinteistön omistus olisi järjestettävissä seuraavassa tapauksessa? Pojan vanhemmat omistavat tontin, jolle on tarkoitus rakentaa pojan perheen käyttöön omak...

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

vesieristys

Miten saa selville heti alussa onko kosteutta vain lattialaattojen alla vai onko kosteutta risteen alla? Selviäisi oitis vastuukysymys.Jos asukas joutuu tekemään lattian...

MAALÄMPÖA ISOLLE KIINTEISTÖLLE

Olen ostanut Oulun seudulla ent.koulukiinteistö.Rakennuksen pinta-alat: a)1956 rakennettu 753 m² 1/2 kerroksinen vanhustentalo , b)269 m² 1959 rakennettu ent.neuvolaraken...

Jakotodistus ??

Olemme ostamassa kiinteistöä, jossa talo on 1800m2 tontilla. Tarkoitus oli, että isä ostaa koko kiinteistön ja kaupan jälkeen myy minulle tontista 850m2 määräalan, joka l...

Viemärin rakentamisen lisäkysymys

Täsmennystä viime lauantain KVV..... kysymykseen: Kunta on parhaillaan rakentamassa KVV:tä ja piirustusten mukaan sen padotuskorkeus on kiinteistömme liittymässä ylempän...

Rakennusoikeus ja navetta

Tiedustelen 1122 m2 kokoisen kiinteistön jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Kiinteistön alueella sijaitsee 172m2 paritalo ja vanha piharakennus (navetta) n.40m2. Mik...

Hallinnanjako & tontn jaon muutos

Meitä on neljä perhettä ja olemme ostaneet kiinteistön yhdessä (kaavalaueella). Tontti on rekisteröity ja tarkoituksena on hakea tontinjakonmuutos ja tehdä siitä neljä it...