Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kiinteistön myyjän vastuun laajuus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 17.6.2010 klo:10:14
Myimme 95 rakennetun ok-talon 2 vuotta sitten. Ostaja on nyt poistanut kiinteän ammeen jonka alta paljastui selvä piilovirhe eli silikonit puuttuivat lattiarajasta jonka seurauksena alle 1/2m2 ala lattiasta on kostunut ja laatat irronneet. Lisäksi yksi seinälaatta on alanurkasta halki. Lattia ja seinä ovat siveltävällä kosteussululla 3 kertaan käsitelty sen aikaisin normein.Tarjosin heti mahd. tarv. kuivausta sekä lattian uusintaa, mutta ostaja vaatii kaikkien pintojen uusimista, jolloin halusin tarkistaa velvollisuuteni. Nyt olen löytänyt maakaaren 2/17/5§ jossa puhutaan virheen vähäisyydestä. Kiinteistön myyntihinta oli yli 400t€ ja ostajien vaatimassa remontissa puhutaan n.3000€ kuluerästä. Missä korvausraja ja sen laajuus kulkee?

anmi Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 9 kpl



Virallinen vastaus
Kiinteistössä on virhe, mikäli se poikkeaa salaisen virheen vuoksi laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Salaisen virheen tapauksissa on kyse vastuunjaosta tilanteessa, missä molemmat osapuolet ovat toimineet huolellise...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / kiinteistön myyjän vastuun laajuus":
Jäsenen antama (17.6.2010 klo:11:56) kommentti

Kyllä se piilevä virhe on niin vähäine, toisin sanoen ei ole merkittävä,että korjaus menee ostajan piikkiin. Ja sinä myyjänä, et voi maakaaren mukaan mennä tekemään mitään korjauksia sinne kiinteistöön. Voit joko maksaa hyvitystä tai ostaja voi hakea kaupan purkua, mutta ei tällä virheellä.

Jäsenen antama (17.6.2010 klo:12:54) kommentti

Annan ystävän neuvon, yrititä vain sovitella, sillä jos ostaja alkaa vaatimaan raastuvan kautta, sinä ole se maksaja. Se on kallista touhua, jos Sinulla on laajakotivakuutus se maksaa, Sinun kulut määrärättyyn rajaan saakka, ei kuitenkaan ostajan kuluja.

Jäsenen antama (21.6.2010 klo:16:27) kommentti

3 tonnia kuulostaa edulliselta, sehän olisi voinut olla myös 30 tonnia. Kannattaa jatkaa neuvotteluja ostajan kanssa ja kirjata sopimus selkeästi sellaiseksi, että se rajaa muut ao. huonetilassa mahdollisesti myöhemmin ilmenevät piiloviat ostajan vastuulle.



Jos viankorvaus velvoitetta verrataan osakeyhtiön vastuisiin tai vakuutusyhtiöiden kannanottoihin asunto-osakeyhtiöiden huoneistokohtaisissa korvaustapauksissa, linjaus on kokemukseni mukaisesti kattanut ainoastaan ne pinnat ja rakenteet mitkä ovat vaurioituneet. Eli lattia, seinä ( siis yksittäinen seinä ) jne. Joten korvausvelvoitteen suuruudessa saattaa olla halpuudesta huolimatta neuvotteluvaraa, mikä ikkuna kannattaa neuvotteluissa hyödyntää.



Ostaja haluaa tässä tapauksessa ilmeisesti saattaa vesieristyksen vastaamaan tämän päivän rakennusmääräyksiä, mikä vesieristyksen yhtenäistämisen näkökulmasta vaatii koko laatoituksen purkua onnistuakseen. Neuvotteluvara lähtee siis piilevän vian tunnistamisesta ja hyväksymisestä lattiassa mukaanlukien ehkä 1 laattarivin seinällä ( vesieristyksen jatkumo ) ja sitten ostajan omaan tavotteeseen parantaa huoneen vesieristys nykyvaatimusten tasoon.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

periytykö myyjän vastuu

Hei! Iäkäs äitini myy omakotitalon. Jos äitini kuolisi viiden vuoden sisällä, siirtyyko perillisille rasitteena kiinteistön myynnissä myyjän vastuun, eli jos viiden vu...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa

Yhä enenevässä määrin rivitalo-osakkeiden myynti-ilmoituksissa mainitaan, että osakkaat hoitavat kiinteistön alueiden kunnossapidon.  Miten on vastuun laita?  Jos liukkau...

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen...

Myyjän/rakentajan vastuu kiinteistön myynnissä

On kyse omakotitalon myynnistä, joka on rakennettu v.2001. Tarjolla on vakuutus (Raksystems Credia, www.credia.fi), joka kattaa kiinteistön myynnissä myyjän vastuun, eli...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

HINNAN ALENNUS

Meillä on todettu vastikään ostamassamme talossa salainen virhe. Virhe on merkittävä ja olennainen. kKrjauskulut saattavat nousta jopa 40% koko kiinteistön kauppahinnasta...

Myyjän vastuu - rakennettu hyvän tavan mukaan

Tervehdys. Onko myyjällä vastuuta seuraavassa tapauksessa: Ostimme kolme vuotta sitten -65 rakennetun valesokkeli/kaksikerroslaatta OK-talon. Lattian kerroslaattarakenne...

Vajoaman merkit loppukaupan jälkeen

Maksoimme tänään loppukauppahinnan v. 1966 rakennetusta matalasta yksikerroksisesta suorakaiteen muotoisesta paritalonpuolikkaasta, jossa on hyvin matala perustus pitkän...

Rakennusvirhe taloyhtiössä

Olemme juuri myyneet 1997 valmistuneen rivitaloasunnon ja ostaja teki kosteusmittauksen. Kosteusonglmia ei löytynyt, mutta tarkastaja sanoi, että kylpyhuoneen laatoista o...

Hallinnanjako vai mikä ratkaisuksi?

Hallinnanjako vai mikä ratkaisuksi myyntiä varten?!? Omistamme sukulaiseni kanssa sulassa sovussa puoliksi kiinteistön jossa on kolme asuntoa. Kiinteistöstä on puolet mi...

toimimattomat salaojat; kuka korvaa

Ostin kesällä kiinteistön, jonka rakennushistoria on seuraavanlainen: rakennuslupa -85, pohjakatselmus -86, osittainen käyttöönhyväks. -87 ja loppukatselmus -94. Rakennus...

Kuka vastaa kustannuksista?

Rivitalossa olohuoneeseen huoneistojen väliseen seinään lasikuitutapetin alle syntyi vesikupla sekä jälkiä vesinoroista. Vaurion aiheutti vuotava vesikatto joka oli tiens...

Hallinnanjakosopimus ja rakennuslupa

Yhteisomistuksessa olevan kiinteistön hallinta jaettu hallinnanjakosopimuksella kolmeen osaan. Jos yksi osa kiinteistöstä hakee rakennuslupaa, tarvitaanko yhteisomistukse...

Ei mene jakeluun talosulun korjaaminen omasta pussista

Täällä Vihdissä on sellainen periaate, että talosulun uusiminen kuuluu kiinteistön omistajalle. Miten on mahdollista, että kun kiinteistön omistaja ei ole koskaan sitä si...

rakentajan vastuu

Olemme ostaneet v. 2000 valmistuneen paritalo kolmion. Kuntoa mainostettiin uuden veroiseksi + ilmoituksessa mainittiin lämmin varasto + koneellínen ilmanvaihto. Esittely...

kevyttakka ontelolaatan päälle

Voiko taloyhtiö vaatia asukkaalta allekirjoitusta, jossa asukas sitoutuu ottamaan täyden vastuun ontelolaatan kestävyydestä kevyttakan osalta?Takka painaa n.100 kg, takan...

Kosteusvaurioko?

Kylpyhuoneessa on betonin päällä oleva muovi matto irti, lattiakaivon ympärilltä sekä kapenevana kiilana kahta nurkkaa kohden suihkutilassa joita joskus on korjattu paikk...

Vesivahinko 74 rakennetun omakotitalon ammekylppärissä

Luin tuon 80 rakennetun kiinteistön vesieristysjuttunne ja epäilitte, että jo tuolloin olisi täytynyt pesutiloihin laittaa vesieristys. No miten on 74 rakennetussa omakot...

Myyjän vastuun säilyminen kiinteistökaupassa

Kiinteistökaupassa myyjä on viiden vuoden ajan vastuussa myymästään kiinteistöstä. Entä sitten, jos ostaja myy kiinteistön uudelleen, ennen kuin tämä viiden vuoden raj...

muovi styroksin alla

Tuleeko nykyään laittaa muovi styroksin alle. olen valamassa autotallin lattiaa, jossa hyvä imevä hiekkamaa eikä ole routaa esiintynyt. Styroksia tulee 10 cm ja laatta n....

Remontinteettäjän vastuu

Teetätin urakoitsijalla omakotitalon kylpyhuoneen remontin 1993. Myin kiinteistön v. 2000. He myivät kiinteistön edelleen v. 2005. Uusin asukas huomasi kylpyhuoneessa vak...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa.

Onko kiinteistön myyjä vastuussa piilevästä kosteusvirheestä,jos kosteusmittaus on tehty ja siitä on maininta kauppakirjassa,eikä kosteuksia ole siinä vaiheessa havaittu....