Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kiinteistökauppa

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.9.2013 klo:5:36
Olemme allekirjoittaneet kauppakirjan vuokraoikeudesta tonttiin sillä olevine rakennuksineen. Allekirjoittamisen jälkeen saimme vuokrasopimuksen, jossa oli seuraavanlainen teksti (yksilöintitiedot poistettuna):

"Ympäristönsuojelulain 104 §:ssä tarkoitettuna selontekona kaupunki toteaa, että alueella on aiemmin sijainnut ampumarata, jonka takia maaperä oli likaantunut ammunnassa käytetyistä lyijypanoksista. Alue on puhdistettu likaantuneesta maasta kesän xxxx aikana. työ on suoritettu alueellisen ympäristökeskuksen luvalla ja valvonnassa. Ympäristökeskus on antanut asiasta loppuraportin, joka on annettu vuokraajalle tiedoksi. Vuokrattavan tontin alueella ei ole todettu olevan muitakaan sellaisia jätteitä tai aineita, jotka voisivat aiheuttaa maaperän saastumista."

Kiinteistönvälittäjä tai myyjä ei tällaisesta asiasta maininnut missään vaiheessa. Asia kuitenkin olisi oleellisesti vaikuttanut kaupan syntymiseen ja on vastaavasti esillä myöhemmin kohdetta myytäessä (ko. kiinteistön arvo ja ihmisten ostohalukkuus). Onko meillä oikeus vaatia hinnanalennusta tai jopa kaupan purkua?



Virallinen vastaus
Kyseessä olevaan kauppaan sovelletaan maakaaren säännöksiä.

Maakaaren mukaan kiinteistössä on laatuvirhe, jos:
1) kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu;
2) myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta tai rakenteista taikka muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
3) myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta 2 kohdassa tarkoitetusta ominaisuudesta, josta myyjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
4) myyj...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kiinteistökauppa":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Valtakirjan voimassaoloaika

Hei! Olen ostamassa mökkitonttia vanhalta isältäni, joka on antanut valtakirjan vaimolleen (äidilleni) kauppakirjan allekirjoittamiseen hänen puolestaan. Valtakirja on a...