Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kiineistö kaupan virheiden reklamointi myyjän vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 18.2.2010 klo:13:13
Vuonna 1930 valmistunut omakoti myynnin jälkeen ostaja reklamoi kylpyhuneen lattian alla olevan homevaurio.Ostaja on purkannut kylpyhuneen ja rakentanut sen udelleen,ja teki vasta tämän toimenpiteen jälkeen reklamaation ,enkä ole päässyt toteamaan virhettä enkä tiedä mahdollisen virheen todenmukaisuutta enkä laajutta.Miten tulisi toimia että myyjänä en olisi ilman oikeusturvaa.



Virallinen vastaus
Kysymyksestä ei käy ilmi, onko reklamaation tehty ajoissa. Asuntokauppalain mukaan reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja on havainnut virheen tai hänen olisi pitänyt havaita se. Pääsääntöisesti...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kiineistö kaupan virheiden reklamointi myyjän vastuu":
Jäsenen antama (18.2.2010 klo:14:03) kommentti

Moiti ostajaa ja kieltäydy kaikista maksuvaatimuksista,koska sinua ei ole päästetty katsomaan sitä virhettä.

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:15:01) kommentti

Tämä myyjän vastuu on kyllä aivan älytön,ei mitään järkeä koko systeemissä

Ei aina myyjälläkään ole tietoa mitä on myymässä.Toinen on as.kaupassa

tämä ns. kuntokartoitus,se on paperi jolla ei ole mitään merkitystä.

Muuta kuin työllistävä vaikutus

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:15:25) kommentti

Ostaja teki virheen, koska nyt hän ei pysty todistamaan että tuossa olisi ollut homevaurio. Tai saattaa olla että kyseessä on röyhkeä huijausyritys. Oli niin tai näin, niin ei kannata suostua minkäänlaisiin vaatimuksiin (jos ei kerran ole mitään näyttöä vauriosta).

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:15:27) kommentti

Niin ja pitäs ostajallaki olla sen verta maalaisjärkee että vanha talo on vanha talo!!!

jos ei kestä mitään virheita vaan on heti urputtamassa myyjälle niin sitte pittää rakentaa uus talo ja omin käsin niin ei oo kettään kelle voi avautua!!!



ite ostin ainaki asenteella ostetaan vikoineen!!! Se vaatii vaan suht perusteellisen tutustumisen kohteeseen ja mieluumin usseemmalla kahtomisella. kuntokartotus on joutavaa löpinää ku eihän ne pintaa syvemmälle vilikuile!!! tietysti jos talo osottautuu myöhemmin ihan pommiks niin sitte voi harkita pientä neuvvottelua myyjän kans mut ei tosiaan oo mittään tolokkua että nämä natisijat pääsee jokaisesta pikkuviasta jota ees myyjäkkän ei tiijä/oo huomannu vaatimaan hinnanalennusta tms...

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:15:29) kommentti

Kuinka myyjän vastuu on älytön??Onko se ostajan vika,jos kohteessa on piileviä vikoja?Kuntotarkastuksessa todettuihin vikoihin ei voi vedota.Kuntotarkastajat eivät ole selvännäkijöitä!

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:15:40) kommentti

nuo kuntokartotuksessa(meijänki kohteessa oli tehty) ilmotetut viat on varmaan monesti semmosia että ihan normi hoksottimilla varustettu ostaja hoksii ne ilman sitä lappuaki mut tuolta kantilta "Kuntotarkastuksessa todettuihin vikoihin ei voi vedota" myyjän kannalta ok..



"Onko se ostajan vika,jos kohteessa on piileviä vikoja"

Toisinpäin käännettynä onko se myyjän vika yhtään sen enempää? no joo en halluu viisastella enempää ja mun puolesta jokkainen saa olla omaa mieltä mut oma kanta on semmonen että pikkuvioiosta ja vähä isommistakaan en kyllä lähe valittaan vaan korjaan muina miehinä entistä ehommaks... omakin ostos on sen ikänen että ihan mitä vaan voi tulla vastaan jos ja kun rakentetia käyttää auki...

Sitte jos koko alapohja mätä(koolattu lattia) tms. niin sitte kyllä neuvotteluja kävisin ja niin varmaan kaikki tekis niin. joku kylppärin lattian kosteus on kyllä meleko pikkujuttu jos ei oo levinny ku hujasen evväät... ei muutaku kuivaks ja asianmukanen pinta päälle:)

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:17:44) kommentti

Vielä muutama sana"myyjän vstuu"ostaja päättää tekeekö kaupat.Mitkä

seikat puoltaa kaupantekoa,kun itse kiinteistö niitä on paljon esim

siainti,tontti,järvimaisema,yms.Aiemmin kommentoinut"savonhumu"puhui

asiaa.

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:17:50) kommentti

Kyseessä on selvä rahastusyritys. Sinua yritetään säikäyttää aiheettomiin korvauksiin. Älä missään tapauksessa suostu mihinkään korvausvaatimuksiin ostajan taholta.
Tuttavapiirissäni yritettiin samanlaista huijausta. Asiaa lähemmin tutkittua paljastui, että ko. huijari oli jo kerran onnistunut vanhemman pariskunnan kanssa ja tästä rohkaistuneena yritti samaa temppua uudelleen. Nyt olikin kovempi luu vastassa ja huijari luopui kaikista vaateistaan ja muutti paikkakuntaa.
Nuku yösi rauhassa ja usko mitä Mestari ja Halpakorjaus sanovat.
Osta pullo mustaa Rellua ja nauti sitä kahvin kanssa kun ole päässyt kaiffarista eroon.

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:19:53) kommentti

Tämä linkki on ollut täällä aikaisemmikin, siinä on pääpiirteittäi se mihin myyjä tai ostaja voisi vetota . Ei sitä niin sinisilmäin voi olla, kuten savonhumu ehdottaa. Niitä on myyjiäkin aika koijareita, siinä voi hyvinkin outopoika mennä lankaan, jos joulusaunassa eukko putoaa lattian läpi. Koita siinä selostaa, kyllä minä se korjaan.


http://personal.inet.fi/yritys/lakimaki/


Jäsenen antama (18.2.2010 klo:20:29) kommentti

onneks on kosteet tilat sentään maavarasen laatan päällä niin kyllä se saa meleko märkä olla se betoni että läpi mennään:)



Eikä tässä sinisilimäsiä olla oltukkaan. Maalaisjärki mukana kaupat tehtiin... talo on "vanha" 1994 ja aika hyvin tehty dokumentaatio rakennusajoilta löytyy, samoin kuvajaiset kaikista rakenteista. Sijainti mäentömpäreellä keskellä korpee meille unelma ja muutki puitteet kunnossa.. salaojat/sadeveet ok jne.. listaa vois jatkaa loputtomiin. mm.nämä havainnot ja paljo muutaki tehtiin sen kahen kuukauden aikana kun kauppoja hierottiin. se on kyl niin, että ku riittävän monesti käy herkällä nokalla kahtoon niin kyllä ne viat tullee ilimi... Myyjä oli vaan tyytyväinen ku oltiin perusteellisia ku sehän oli senki etu.



Tietysti rakennekuvat näytin asiantuntijalle ja maholliset onkelmakohtia kävin kosteusmittarilla läpi.. jne.....



Eli sikkaa ei tarvii ostaa sinisilimäsesti säkissä vaan ihan tavan immeinen iliman alan koulutusta voi tehä hyvät kaupat iliman ammattilaisten isompoo apua... ja ku on perusteellinen niin eipä tarvii jäläkeen huuvella ja jos jottai myöhemmin tullee ilimi niin tuskin se tuommosen tutkimisen jäläkeen perrään huutelemisen arvosta on.



jos halluu tehä kaupat ensnäkemältä niin sittehän sitä perräänhuutelemisen aihetta voi tullakki mut ei pie olla niin jäniksen selässä näissä hommissa.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen...

Ikkunat myöhässä

Mikä on ikkunatoimittajan vastuu kun ikkunat ovat kolme viikkoa myöhässä sovitusta neljän viikon aikataulusta ? Voiko vaatia hinnanalennusta tai jopa perua koko kaupan ?...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

suullisen sopimuksen rikkominen

Mikä on vastuu suullisen sopimuksen rikkomisesta? Talopaketin pystytysurakoitsijan kanssa sovittiin että viimeistä maksuerää ei tehtyjen virheiden ja viivästyksen takia t...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

Myyjän vastuun säilyminen kiinteistökaupassa

Kiinteistökaupassa myyjä on viiden vuoden ajan vastuussa myymästään kiinteistöstä. Entä sitten, jos ostaja myy kiinteistön uudelleen, ennen kuin tämä viiden vuoden raj...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

talon myyminen

KUN OLLAAN MYYMÄSSÄ VANHAA KIINTEISTÖÄ JA KAUPAT TEHDÄÄN ,NIIN MITÄ OSTAJAN JA MYYJÄN TÄYTYY OTTAA HUOMIOON TEHTÄESSÄ ESIKAUPPAKIRJAA,JOSSA SOVITAAN VARAUSMAKSUSTA? ONKO...

KIINTEISTÖN KAUPPA

KUN MYYJÄ VASTAA KIINTEISTÖSTÄ 5VUOTTA KAUPAN TEON JÄLKEEN,NIIN MITÄ SE VASTAAMINEN KATTAA. JOS ASIAKAS ON NÄHNYT ENNEN KAUPPAA,ETTÄ HANAT EIVÄT OLE IHAN PRIMAKUNNOSSA TA...

lainhuuto

Olemme ostaneet määräalan, johon emme ole ehtineet vielä hakea lainhuutoa. Onko mahdollista, että myyjä voisi vielä kaupan jälkeen (ennenkuin olemme saaneet lainhuudon) l...

Kosteuskartoitus

Olemme myyneet asunnon ja yhtenä kaupan ehtona on kosteusmittaus. Tämä on etu myös meille myyjille. Mikä on käytäntö, jos ostaja haluaa että kosteus mitataan poraamalla r...

Maakaaren vai sähkölain piiriin

Kysyisin lainoppineiden kantaa kyseisenlaiseen tapaukseen.Myyjä myi omakotitalon,jossa ostaja suoritti kaupan jälkeen sähkötarkastuksen ,tarkastuksessa havaittiin pienehk...

Hinnan alennus vaatimuksista

Kysymys olisi kuluttajien välisestä kiinteistökaupasta,myyjän näkökulmasta katsottuna ,eli kysymys kuuluu voidaanko missään tapauksessa ottaa huomioon ostajan saamaa 10%...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Jatkokysymys kivijalan kaikkiin

Mietin vielä myyjän vastuuta kertoa asunnosta kaikki viat ennen kauppaa. Tapauksessani myyjä ei kertonut mitään kivijalan mahdollisista kosteusongelmista. Olimme molemmat...

Hankala myyjä

Terve! Ostin vuonna 2003 Lopelta määräalan, jolla on purkukuntoinen talo. Paikka on seissyt kaupan jälkeen tyhjän panttina vuoden verran, mutta nyt olisi tarkoitus alkaa...

kenellä vastuu ja mitä mahdollisesti oikeus vaatia?

Ostimme rivitaloasunnon kesäkuussa 2007, jolloin teetimme kosteusmittauksen kylpyhuoneeseen, joka oli remontoitu 8 vuotta sitten. Kosteusmittauksessa havaittiin hieman ko...

Myyjän / rakentajan vastuu

Olen harkinnut vuonna 2003 rakentamani omakotitalon myyntiä. Minkälainen vastuu minulla myyjänä on? Olen itse rakentanut ko. talon perheeni käyttöön. Muuttaako teetetty k...

Maakaupan rasitteiden oikeellisuus

Hei,Olemme ostaneet v. 2006 kiinteistön, jonka läpi kulkee rasitetie. Kaupan yhteydessä otettiin kiinteistörekisteristä kiinteistöämme koskevat rasitustodistukset. Kiinte...

Villan paksuus

Hei!Ostimme nyt kesäkuussa vuonna 2007 valmistuneen omakotitalon. Talo on Jukka-talo, jonka valmistaja pystytti ja myyjä teki kaikki sisätyöt ym. Talossa on yläkertavarau...

salaojituksesta

Hei!-89 rakennetussa omakotitalossa kivijalka rappeutunut ja kostea kauttaaltaan. Ostimme talon vuosi sitten, kosteuskartoituksessa maininta salaojista "ei tutkittu, ei t...

Kylpyhuoneen vesieristys vuonna 1990

Kysyisin vuonna 89-90 rakennetun omakotitalon vesieristyksistä, millaisia sen ajan määräysten mukaiset eristykset pitäisi olla. Kylpyhuoneen suihkunurkasta on osittain po...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...