Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kevennetty energiatodistus

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 19.9.2013 klo:21:35
Hei,

Olemme myyneet talomme. Kyseessä on vuonna 2006 käyttöön otettu talo, jossa on 143 neliötä ja joka sijaitsee kaupunkialueella. Myynnissä ei ole käytetty välittäjää eikä taloa ole esitelty missään palvelussa. Myimme talon itse puhelinsoiton perusteella.

Voiko tällaisessa tapauksessa soveltaa kevennettyä energiatodistusta? Jos voi, niin mistä kevennetyn energiatodistuksen voi hankkia.

Suuret kiitokset vastauksesta jo etukäteen.
Jäsenen   antama (20.9.2013 klo:7:40) kommentti

Asunnon myyntitavalla ei ole mitään tekemistä sen kanssa tarvitaanko energiatodistusta vai ei.1.6.2013 voimaan astuneen lain mukaan vuokrattavasta ja myytävästä asunnosta on teetettävä energiatodistus. Ara ja Ympäristöministeriö valvoo miten tuota noudatetaan ja määrää rangaistuksen  jos sitä ei noudateta. Lisäksi huonolla tuurilla myyjä voi joutua hankalaan tilanteeseen jälkikäteen jos joku asia johtaa ostajan kanssa oikeuteen ja silloin käy ilmi ettei todistusta ole ollut. Eli energiatodistusta hankkimaan!



Jäsenen antama (20.9.2013 klo:10:25) kommentti

Tuota rangaistusta ei ole vielä määritetty. Joten ei vielä tiedä, minkälainen se sanktio tulee olemaan.Sakkoa,putkaa vai vankeutta.



hirvittävä hinta tyhjänpäiväisestä paperista, mutta kun kerta keisari päättää, niin silloin alamaiset uskovat. Jopa niihin uusiin vaatteisiin.



Jäsenen   antama (20.9.2013 klo:10:44) kommentti

Hei,



Kiitos vastauksesta. Näin se tosiaan on. Katsoin epähuomiossa alkuperäistä säädöstä 170/2013, jonka 4§:ssä pykälässä todetaan näin:



"Kevennettyä menettelyä voidaan käyttää muusta erityisestä syystä lähisukulaisten välisen myynnin tai vuokrauksen lisäksi myös, jos myytävää tai vuokrattavaa rakennusta tai kiinteistöä taikka huoneistoa ei esitellä julkisesti myyntiä tai vuokrausta varten eikä tarjota myytäväksi tai vuokrattavaksi julkisesti esillä olevalla ilmoittelulla."



Meidän kohdallamme tuo viimeksi mainittu siis täyttyisi. Viimeisimmässä, 1.6.2013 päivitetyssä - ja siis voimassaolevassa -  laissa tuo kohta on kuitenkin näköjään poistettu. Eli näin ollen meidän on ilman muuta energiatodistus hankittava.



Suuret kiitokset vastauksesta.



Jäsenen   antama (20.9.2013 klo:11:39) kommentti

Mestari ehdottaisin, että vaikkapa googlella tarkastaisit tilanteen. Aiheutat meissä muissa (oikeissa) mestareissa myötähäpeää kertomalla tietämättömyydestäsi.



Jäsenen antama (23.9.2013 klo:8:30) kommentti

No, paljonko se uhkasakko on ?



Jäsenen   antama (23.9.2013 klo:10:42) kommentti

Kuten Mestari varmasti tiedät, niin prosessi on sellainen, että viarnoaminen antaaensiksi kahdesti huomautuksen ja jos se ei toimi, niin viranomainen voi määrätä uhkasakon ja tilata sen energiatodistuksen kiinteistön myyjän piikkiin. Ympäristöministeriössä/ARA:ssa tilanne on kuitenkin se, että olemassaolevia resurseja käytetään näiden laadittujen ja sinne rekisteröitävien energiatodistuksen tarkastamiseen. Sitten kun resursseja saadaan lisää, niin oletan valvonnan kohdistuvan ensiksi isoihin toimijoihin. Esim. isotkin kiinteistövälitysfirmat antavat piut paut lain vaatimuksille eikä näitä lain vaatimia asioita läheskään aina hoideta asunnon myynnnissä saati sitten toteutuneissa kaupoissa. Uhkasakon euromäärä en tiedä mutta olettaisin, että se on jollain esim. Huoneistokeskuksella melkoinen ja yksityisellä myyjällä pieni.



 



Odotan innolla oikeuden ennakkopäätöstä asiasta. Kiinteistökaupan riitajutussa kun otetaan yhdeksi korvausperusteeksi se, että kiinteistö kuluttaakin energiaa paljon enemmän kuin myyjä/kiinteistövälittäjä kaupanteon yhteydessä kertoi. Asiasta ei ollut mitään dokumenttiä jolla myyjä asemaansa parantelisi. Mikä lienee hyvitys-summa ja kasvaako se koko


Jäsenen antama (23.9.2013 klo:13:32) kommentti

Ja että todistus olisi vieläkin sekavampi,ilmoitetaan todelliset kulutukset todistuksessa, mikäli ne ovat tiedossa, vaikea siitä on riitajuttua saada aikaiseksi, jos todistuksessa on esitetty nuo todelliset kulutukset.Toisaaltahan täytyy todistuksen tekijälläkin olla jokin vastuu, mutta epäilen että se vastuu sinkuu kuin kuminauha. Kyllä tuo prosessi on tiedossa. Eikä sitä uhkasakkoa ole vielä määritelty. Tässä kohtaan olisi tietenkin se kuuluisan kansalaistottelemattomuuden paikka, mutta uskomme, että keisarilla on uudet vaatteet, kun hän näin väittää.



Jäsenen antama (23.9.2013 klo:15:06) kommentti

Toisaalta pitää ihmetellä,että maassa, missä sähköautolla ajo on melkein kunniamitallin arvoinen teko, talon lämmittäminen sähköllä menee sinne asteikon toiseen päähän.



Jäsenen   antama (23.9.2013 klo:15:21) kommentti

Useimmat talonostajat pystyvät sisäistämään kahteen sarakkeeseen kirjoitetun tiedon. Siis laskennallisen, odotettavissa olevan kulutuksen ja ympäristövaikuite-kertoimilla muokatun tiedon.



En myöskään usko, että lainlaatija tai nyt asian uudelleen keksinyt omakotiliitto olisivat ihan väärässä tuon toteutuneen kulutuksen tuomassa lisäarvossa. Sehän on siinä 8-sivuisessa energiatodistuksessa mukana jos sen laatija voi sen varmennetusti jostain todeta. Varmennettu toteaminen ei ole tarinat perintömetsän mottitalkoista tai satunnainen öljykuitti. Tämä on sitä todistuksen laatijan lakiin kirjattua virkavastuuta jota tuossa haikailet.



 



 






Virallinen vastaus

Ensinnäkään, en suosittele, että myytte kenellekään taloa pelkän puhelinsoiton perusteella. Ostajan tulisi tutustua kaupan kohteeseen huolellisesti ennen ostopäätöksen tekemistä. Kokemukseni mukaan vieraalle myytäessä kuvaamissasi tilanteissa tulee usein hankaluuksia jälkeenpäin. Poikkeuksia energiatodistuksen laatimis- ja esittämisvelvollisuudesta on joitain.

Ennen vuotta 1980 rakennetuille pientaloille energiatodistus tarvitaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä vasta 1.7.2017 alkaen. Lisäksi...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kevennetty energiatodistus":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vanhojen talojen korjaus, energiatodistus?

Jos on korjattu vanhaa talo 1972 rakennettua ja 2005 peruskorjattua ,,,, jossa on eristeitä lisätty jne. .... tarviiko tälle hankkia energiatodistus, jos on myymässä talo...

Vanha ja kestävä rakennus?

Kyseessä asia, johon olisi mielenkiintoista kuulla asiaa tuntevan näkemys... Millä voi selittää, että kyseinen rakennus on kestänyt tuuli- ja lumikuormia vuosikymmenet. L...

Energiatodistus

Hei! Rakentaja.fi sivuilla oheinen teksti energiatodistus asian yhteydessä onkohan se vielä voimassa tuon max 6: huoneiston osalta? Eli "suositeltava - mut...

Energiatodistus

Kyseessä on uusi omakotitalo joka on tarkoitus rakentaa ns. pitkästä tavarasta. Vaikka LVI-suunnittelija, arkkitehti ja sähkösuunnittelija on antanut tarkat arvot energia...

Energiatodistus autotallista?

Olen rakentamassa omakotitaloa (Tulee avaimet käteen toimituksena) sekä samalle tontille tulevaa isohkoa (122m2) autotalli/varastorakennusta. Molempien rakennusten lämmit...

Energiatodistus laajennukseen.

Hei,Tarvitaanko omakotitaloon tehdä energiatodistus seuraavassa tapauksessa:        -talo valmistunut 40-50 luvulla        -olen tekemässä nyt (2012) laajennusta, johon t...

Energiatodistus

Ostimme urakoitsijalta talon, joka valnistui 2012. Mielestämme meillä on oikeus saada talostamme energiatodistus tai ainakin jonkinlainen energiatarkastelu pöytäkirja. Ov...

energiatodistus

Milloin tarvitaan pakollinen energiatodistus kaikkiin vanhoihin taloihin, eli kyseessä 1980-luvun jälkeen rakennettu talo myyntitilanteessa?Nyt lakia väännetään ettei täs...

Energiatodistus

Vuonna 2008 valmistuvilla taloilla pitää olla energiatodistus ja tämän myöntää pääsuunnittelija. Näin ainakin olen nähnyt jossakin sanottavan, nyt kun kyselen sitä omalta...

Taloyhtiön energiatodistus

Hei!Olen kuullut, että taloyhtiöiden on laadituttava kiinteistön rak.tekn.tietoihin perustuva energiatodistus. Eikö aiemmin vaaditulla energiatodistuksella ole enää mitää...

energiatodistuksen pakollisuus

Onko energiatodistus oltava huoneistoa myytäessä tai vuokrattaessa rivitaloyhtiössä, joka käsittää yhteensä kuusi huoneistoa. Rakennuslupa on haettu 2007 ja talo on valmi...

Tukkeutunut salaojituksen poistoputki

Talomme on perustuksiltaan ns. kevennetty, reunavahvistettu laatta. Perustuskuoppa on noin metrin syvyinen, ja se on siis täytetty Leca-soralla. Reunavahvistuksen (sokkel...

Talon kivijalan painuminen

Olisin kiitollinen asiantuntijan mielipiteestä seuraavaan asiaan: kyseessä on savimaalle 1900-l. alussa rakennettu puutalo-osake. Päädyn kivijalan on todettu painuneen ja...

Betonilaatan kuivuminen

Hei! Talooni on tulossa kevennetty rakenne alapohjaan. Murskeen päälle styroxia 600 mm, kantava laatta 120 mm, styroxia 200 mm ja lopuksi betonilaatta 100 mm...

Laki energiatodistuksesta

Tervehdys! Olen aloittamassa omakotitalo rakennusprojektia ja rakennusvalvonta kaipaa rakennusluvan hakemiseen myös liitettä energiatodistuksesta. Olen tehnyt sopimukse...

Energiatodistuksen sisältyminen sopimukseen?

Tervehdys! Kirjoittelin asiasta 1.4.2008 rakennustekniselle puolelle epähuomiossa ja he kertoivat, että saisin ehkäpä tällä puolella parempaa vastausta. Kaipaan täysin u...