Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kesämökin vuotovahinko

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 14.6.2007 klo:10:56
Perikuntamme myi syksyllä 2005 alunperin 1920-luvulla valmistuneen kesämökin. Vuodesta -63 lähtien se oli ollut vain kesäkäytössä. 1970-luvun lopulla siihen uusittiin huopakatto "perinteiseen" tapaan vanhojen huopakerrosten päälle aluslaudoitukseen huopanauloilla naulaamalla ja sauman päälle ja väliin Erbittiä. 1980-luvulla eristettiin alunperin kylmän ullakkotilan katto lämpöäpitäväksi, aluslaudoituksesta alkaen seuraavasti: vanhojen pyöreiden suoraan metsästä poimittujen kattovasojen väliin 50 mm:n styroxlevyt pyrkien jättämään aluslautojen ja styroxin väliin muutaman sentin ilmatila. Styroxia laitettiin kahteen kerrokseen. sen jälkeen 50 mm:n villa ja höyrysuluksi muovi ennen panelointia Kattovasoihin lyötiin uutta lautaa ja lankkua kiinni sen mukaan miten eristepaksuuden lisäämiseksi tarvittiin. uusi omistaja aloitti vajaa kaksi viikkoa sitten kattoremontin, jonka tarpeelisuuden olin hänelle kertonut jo kohdetta esitellessäni. Entisiä kattoahuopia poistaessaan hän havaitsi katon alkaneen vuotaa, erityisen runsaati toiselta lappeelta. Vuotanut vesi oli lahottanut vanhimmat kattovasat paikoitellen aivan "muusiksi" aiheuttaen tietenkin erilaisia sienikasvustoja. Kävin toteamassa tilanteen ja hän järjesti paikalle kaverin tarkastamaan tilanteen. Tarkastajan mukaan lämpöeristäminen oli suoritettu rakennusteknisesti väärin koska styroxin ja vanhan aluslaudoituksen välinen ilmarako oli heikoimmilla kohdilla lähes olematon (sitä ei tietenkään todellisuudessa enää ollut, koska laudoitus oli täysin lahonnut) ja styroxien ja laudoituksen välissä ei ollut mitään esim vaneria. Lisäksi hän kertoi, että eristyksenä käytetty villa oli kahden kosteutta läpäisemättömän materiaalin välissä ja siitäkin aiheutuu tietynasteisia kosteusongelmia; tästä kohteesta ei suoritettu mitään tutkimuksia eikä mittauksia. Katon toisella lappeella, jossa huopakatto ei ollut vuotanut kuin muutamilta osin oli tilanne parempi; aluslaudoitus oli lahonnut muutamilta vuotokohdilta ja myös sen styroxin väliin jäävä muutaman sentin ilmarako oli todettavissa. Sisäpuolelta paneloinnissa ei ollut havaittavissa vielä mitään merkkeä vuodosta. Yläkerran matala pystyosa on verhoiltu lastulevyllä ja maalattu. Lastulevyn alla on muovi, 100 mm villa, vanha, alkuperäisessä maalissa oleva seinälaudoitus, toinen villakerros, tervapahvi ja uusi maalattu seinälaudoitus. Lastulevyssä oli havaittavisaa yhdessä kohtaa katosta tulleita vuotojälkiä pienellä alueella. Kaupantekohetkellä vuotovahinko ei ollut kummankaan osapuolen tiedossa vaan ostaja hyväksyi ulkoisen tarkastelu perusteella kohteen kaikilta osin sellaisenaan. Niinkuin aiemmin totesin kerroin ostajalle kattoremontin tarpellisuudesta, koska olisin sen itse uusinut pelkästään jo sen iän vuoksi. Nyt voitaisiinkin sitten esittää kysymys: "Missä laajuudessa perikunta on kyseisestä katon vuotamisesta vastuussa; nähdäkseni kyseessä ei ole rakenne-virheen vaan iän aiheuttama laatuvirhe josta muut mainitut seikat ovat "poikineet" rakennevirheen myötävaikutuksella?". Toivottavasti saamme vastauksesta tukea. Kohteesta on otettu runsaasti kuvia niin ostajan kuin tarkastajankin toimesta. Kuvia ei tosin vielä ole minulle esitelty. Otetut sieninäytteet ovat tällähetkellä tutkittavina; ne vietiin sinne ostajan toimesta. Sen verran voisi vielä kertoa, että alakerran seinien lämpöeristystä myös lisättiin 1980-luvulla villoittamalla suoraan vanhan ulkoverhouksen 100 mm, tervapahvi ja uusi verhous. Vanha seinäeristys on tietenin puru. Sisäseinän haltex-levyjen päälle laitettiin koolaus ja siihen päälle panelointi. Tarjonneeko tämä rakenne miten hyvän tilaisuuden ylhäältäpäin mahdollisesti leviäville sienikasvustoille. Toivottavasti saamme vastauksesta tukea asian jatkokäsittelyä varten.

R-Reino Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 3 kpl



Virallinen vastaus
Kysymyksessä esitettyihin rakennusteknisiin seikkoihin en osaa ottaa tarkemmin kantaa. Vastuu kiinteistön virheestä kiinteistönkaupassa määräytyy maakaaressa säädetyn mukaisesti. Laatuvirheestä on kyse, kun kiinteistö poikkeaa ominaisuuksiltaan siitä, mitä on sovittu tai jos myyjä on jättänyt kertomatta tiedossaan olevan seikan tai antanut virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kohteen kunnosta. ostaja ei kuitenkaan saa vedota sellaiseen virheeseen, joka on havaittu tai olisi voitu havaita kaupanteon hetkellä. Virhe voi olla myös salainen eli sellainen, josta sekä myyjä että ostaja eivät olleet tietoisia kaupantekohetkellä. Kun arvioidaan, onko kiinteistössä maakaaren tarkoittamaa virhettä, olennaista on siis myyjän kiinteistöstä esittämät tiedot, ostajan tekemät havainnot ja mahdolliset ennen kauppaa tehdyt kuntotarkastukset ja niistä saadut tiedot. Myös rakennuksen ikä vaikuttaa arviointiin. Tässä tapauksessa myyjän vastuuta vähentävänä seikkana saattaisi olla rakennuksen ikä ja myyjän ennen kauppaa tekemä ilmoitus ostajalle kattoremontin tarpeesta. Merkitystä on myös sillä, olisiko ostajan pitänyt havaita katon kunto/vuotaminen kiinteistöön tutustuessaan. Salaisen virheen ollessa kysymyksessä korvausvastuun aiheuttavalta virheeltä edellytetään, että se olisi olennainen ja että sen vuoksi kiinteistö poikkeaisi merkittävästi laadultaan siitä, mitä kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen voidaan edellyttää.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kesämökin vuotovahinko":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

RAKENNUTTAJAN VASTUU

Rakennutin kesämökin avaimet käteen periaattella. Rakennuttajaksi valittiin pieni firma, joka hoiti kaikki projektiin liittyvät asiat ja maksut. Kesämökin kokonaiskusta...

Hirsimökin eristäminen

Haluaisin kesämökin ulkopuoliseen lisäeristykseen apua, mikä eriste olisi paras vaihto ehto...?...

Hirsimökin saunan lattian teko

Rakennan kalliolle rossipohjaisen lamellihirrellisen kesämökin.Kysyisin, miten rakennan saunan ja pesuhuoneiden lattiat??...

Kesämökin lattia

Käykö lattialastulevy kesämökin lattian alustaksi,pääle laminaatti. ( mökki vain kesäkäytössä )...

Köysikaide

Ollaan tekemässä kesämökin terassille 36mm köysikaidetta.Minkä kokoinen reikä on hyvä, että on hyvä pujottaa ja pysyy hyvin paikoillaan.Reijät tulee 100mm tolppaan....

kesämökin ulkosauna ja tupa

Käykö, että kesämökin pihasaunassa on saunan ja tuvan välissä harkkoseinä?Onko se paloturvallinen ja lakien ja asetusten mukainen....

Käsipumppu kesämökin kaivoon

Kesämökin vesikaivoon pitäisi hankkia käsipumppu tyypiltään kuten Nira-pumput, eli esim. jäätymätön, onko muita merkkejä ja valmistajia, koska Niran pumput on aika kallii...

käärmeenpesän hävittäminen

Kesämökin avoimen pohjan alla on kyykäärmeen pesä! Karmea löytö,varsinkin,kun perheessä on 2 pientä lasta.Onko mitään keinoa pesän hävittämiseksi?...

Vital-puukuitueristelevy vai pellavaeristelevy

Kummalla kannattaa eristää kesämökin parven seinät ja vinokatto: Vital-puukuitueristelevyillä vai pellavaeristelevyillä. Entä kumpaa väliseiniin ja yläpohjaan....

lattia kiilalankuista

Kuinka kuivaa pitäisi olla kesämökin lattiaan käytetyn puutavaran, kun mökki on talvet kylmillään? Lankkujen leveys on 80-180 mm. Lattia on tarkoitus maalata myöhemmin....

hirsiaitan kunnostus

Olen tekemässä vanhasta hirsiaitasta (1900-luvun alkupuolella rakennettu) kesämökin lisärakennusta lähinnä yöpymistarkoitukseen. Millä kannattaisi tukkia hirsien hirsiväl...

Kaivon kota

Aion rakentaa kesamokin kaivon paalle vanhanajan kodan, mutta en enaa muista tarkkaan millainen se on?Olisikohan piirrosmallia?...

miten korjaan vuotavan katon

Kesämökin palahuopakatto vuotaa, kuinka olisi viisasta korjata se? Kyselee Marja-Leena...

urakan vastuu

JOS URAKOITSIJA TEKEE TYÖNSÄ TUNTITAKSALLA,NIIN ONKO HÄN SAMALLA TAVALLA VASTUUSSA KESÄMÖKIN TEOSTA ,KUN ETTÄ HÄN TEKISI SEN URAKALLA.VASTUU 2VUOTTA?...

kesämökki

kesämökin sisäseinät maalattua cyprc levyä pysyykö maali seinässä vaan rupeaako irtoilemaan esim.kosteudesta rakennuksessa ei ole lämmitystä eikä talvi käyttöä....

Kiinteistön omistus

Naapurin 90-luvun puolivälissä rakentama kesämökki onkin kokonaan omistamallamme maalla. Tällainen tilanne oli syntynyt, koska naapurin hakiessa rakennuslupaa omistamal...

Saunaan puulattia.

Olisi tarkoitus luultavasti vähän perusparantaa kesämökin saunaa.Sinne olisi tarkoitus vetää vesijohdot, jotta saadaan suihku  .Haluttaisiin kuitenkin jättää lattia puula...

Eristys

Tervehdys! Mikä olisi hyvä ratkaisu lisäeristää kesämökin lattia energia tehokkaaksi.Mökki on rakennettu -77 ja rossipohjalla.On kovin vetoinen.Timpuri ehdotti pääsevän h...

Laatan oikaisu

Kesämökin v. 67 tehty rantasauna vetelee viimeisiään, lahot hirret, vesi menee järveen, asbestia seinän ja muurin välissä jne. Olen tullut siihen tulokseen, että on viisa...

mökin peruslämpö

Ostimme kesän alussa talviasuttavan kesämökin(tupakeittiö,makuuhuone+sauna ja pukuhuone yhdessä).Kysymykseni on:mökissä tupakeittiössä ja makkarissa on sähköpatterit.Puku...

Kesämökin ulkosauna.

Kesämökin ulkosaunan 60-luvulla tehty betonilattia on halkeillut. Miten saataisiin halkeamat piiloon ja lattia hieman ehostettua.Mikä tasoite kävisi lattiaan. Takoitus on...

Kylmän mökin tuuletus talvella

Olen jättämässä kesämökin kylmäksi talven ajaksi, lukuunottamatta pesuhuonetta jonne jää peruslämpö. Kysymykseni  koskee ilmanvaihtoa. Asunhuoneissa ei ole ilmanvaihtoput...

Jatkuva lämpö

Olin suunnitellut rakennuttaa noin 55 m2:n kokoisen, puurakenteisen kesämökin tehdasvalmisteisilla seinäelementeillä. Tulemme käyttämään mökkiä vain satunnaisesti talviai...

Saunan ja kylpyhuoneen paneloini

Kesämökin sauna-ja kylpyhuoneessa on alimmaisena makroflex-eristyslevyt (30mm finfoam+tinapaperi valmiiksi liimattuna finfoamin pintoihin).Sen päällä on 300mm Isoverin vi...

Kuumailmakeräin ja talvet kylmillään oleva mökki

Hyvä asiantuntija!Ostin talvella kylmillään olevan kesämökin (n. 25 m2) jossa lähes kaikki pinnat uusitaan. Seiniin olen ajatellut seuraavaa rakennetta: sisäpaneeli, 2 ke...