Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kerrostaloyhtiön rakentajan vastuu myyntiesitteen todenparäisyydestä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 26.6.2015 klo:11:50
Ostin joulukuussa 2015 osakkeen kerrostalosta joka on rakennettu vuonna 2012. Silloin oli jo talvi Rovaniemellä eikä näin ollen nähnyt kunnolla pihan kasveja ja rakenteita. Kun tuli kesä, niin huomasin, että pihan kasvillisuus ei vastaa ollenkaan vuonna 2012 olevaa myyntiesitettä.Myyntisitteessä jonka mukaan taloa on markkinoitu 2012 sanotaan että, Piha-alueet varusteineen on esitetty asemapiirroksessa.Piha-ja paikoitusalueet sekä istutukset tehdään asemapiirroksen mukaisesti. Pihamme on hyvin ankea ja lisäksi pihan perällä on maalaamaton kaksiosainen suojakaide, joka lienee tarkoitettu korvaamaan aita. Korostan, että ostaessani osakkeen en nähnyt 2012 käytettyä myyntiesitettä, sain sen myöhemmin myyjältä joka oli ostanut asunnon uutena. Piha ei siis vastaa ollenkaan 2012 käytettyä myyntiesitettä, vähäiset istutuksetkin on ilmeisesti taloyhtiö istuttanut omalla kustannuksellaan. Rakentaja on  työyhteenliittymä Futuroi Uittomiehentie 14, kyseinen työyhteenliittymä on perustettu kyseisen talon rakentamista varten. Työyhteenliittymä on lopetettu tänä keväänä, mutta molemmat osakkaat Rakennus Futuroi ja Kiinteistöpiste Rovaniemi ovat toiminnassa.

Kysymys kuuluu:

Voidaanko vielä nytkin 26.06.2016 vaatia rakentaja tekemään pihan rakennusvaiheessa olleen myyntiesitteen mukaiseksi.

J4087202012 Käyttäjä on mies
Insinööri
Kysymyksiä: 4 kpl



Virallinen vastaus
Ensinnäkin, sinä olet ostanut huoneiston oman myyjäsi (tai välittäjän) tekemän esitteen perus...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kerrostaloyhtiön rakentajan vastuu myyntiesitteen todenparäisyydestä":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (30.6.2015 klo:15:16) kommentti

Muotoilen kysymyksen toisin:



Mikä on tilanne silloin jos joku muu osakas joka on ostanut osakkeen myyntiesitteen mukaan ja huomaa vasta nyt ettei piha ole myyntiesitteen mukainen.



Jäsenen antama (30.6.2015 klo:17:56) kommentti

Muotoilen vielä tarkan kysymyksen.



Tämä rakentajan vastuu oli minulle kysyttynä hieman yleisluonteisesti. Tarkennan sen.



Käsittääkseni tätä pihan kunnostamista myyntiesitteen mukaiseksi ei voi yksittäinen osakas etes vaatia, kun se on taloyhtiön yleistä aluetta. Eli nyt kysymykseni tarkennettuna.



Jos taloyhtiö yhtiökokouksessa päättää vaatia rakentajaa rakentamaan pihan myyntiesitteen mukaiseksi, niin onko vaatimus perustelu, kun taloyhtiö on kolme vuotta vanha vai onko se tulkinnanvarainen josta ei ole selvää ennakkopäätöstä tai muutoin selvää tulkintaa, jolloinka sen selvittäminen vaatisi oikeustoimia jos niin halutaan.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

muotovirhekö?

ostimme 53-valmistuneen talon, jossa myyntiesitteen mukaan "sähkötyöt pääosin uusittu v.-97". Nyt 1,5 vuotta kaupanteosta, olemme tekemässä remonttia ja törmänneet siihte...

Ilmastointiputken siirto

HeiHankimme varaavan takan vuonna 2007 valmistuneeseen paritaloomme, jonka olemme ostaneet 2009. Piipun muurauksen yhteydessä huomattiin, että ilmastointiputki kulkee juu...

Sähkölattialämmityksen vianhaku

Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti punainen/vihreä. Varmaan useam...

Vikaa laatoituksessa

2010 valmistuneessa rivitalokylpyhuoneessa lattialaatoituksen saumaus on alkanut kummallisesti irrota. Saumauksen korjaus ei ole ihan yksinkertainen juttu. Mikä on r...

oven karmit????

Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja osa karmeista on muut...

Talo kalliolla

Olemme kunnostamassa 1960-luvulla lecaharkoista rakennettua taloa, joka on rinnetontilla ja perustettu suoraan kalliolle ilman anturaa tai mitään välimassoja. Mietimme, o...

Ilmvirtaukset katosta sisätiloihin

Kiitos vastauksesta liittyen peltikaton pinnoitukseen.Voisitteko vielä antaa mielipiteenne ilmavirtauskysymykseen:Yläpohjasta virtaa ilmaa katon rakenteitten läpi huoneis...

Nurkista vetää

Hei, Asun juuri valmistuneessa paritalossa ja ongelmana nurkkien kylmyys. Sisälämpötilan ollessa +22, ulkolämpötila -5, niin nurkkien lattiasta mitattu lämpötila on +12...

Virheelliset lattiakaadot saunassa

Olen rakennuttanut omakotitalon sekä siihen liittyvän rantasaunan. Lopputarkastus on pidetty 2011 ja heti saunan ensimmäisessä käytössä...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

myytävän kiinteistön ikä

Ostin kiinteistön, joka oli myyntiesitteen mukaan otettu käyttöön vuonna 1994. Kaupanteon jälkeen kävi ilmi, että kiinteistössä oli asuttu jo vuodesta 1987, jolloin kiint...

Sokkelin kallistuma

Urakoitsijalta ostamani paritalon puolikkaan varaston sokkeli on kallistunut naapurin varastoon päin 9 cm.Routa on jäänyt perustuksen alle ja hiljalleen nähtävästi sulanu...

Askeläänet

Asumme 2001 rakennetussa paritalossa. Viime syksynä saimme uudet seinänaapurit, jotka vaihtoivat lattioihin uuden parketin. Tämän jälkeen ovat alkaneet askeläänet kuulua...

Kenen vastuu

Tontillemme lyötiin koepaaluja kun lähistöltä asukas tuli kiljumaan että paaluakaan ei enää lyödä. Piti kuvata talo sisältä ja sokkeli yms. Samalle alueelle on paalutettu...

pesuhuoneen ovi

Asumme reilun vuoden ikäisessä paritalossa. Rakentaja on asentanut kaikkiin huoneisiin välioviksi muotopuristeovet. Ilmeisesti mdf- levyä? Samainen ovi on myös pesuhuonee...

Paloviranomaisten / rakentajan vastuu

Hartiapankilla tehdyssä omakotitalossamme on havaittu kattopeltiremontin yhteydessä täysin määräysten vastaisesti paloeristetty varaavan takan savuhormisto, pyysimme paik...

Kuntokartoitus/vuotava vesikatto

Asun kerrostalon ullakkoasunnossa. Rakennusvuosi 2001. Vesikatto on vuotanut vuodesta 2002 lähtien. Kuluvan vuoden aikana veden tulo sisätiloihin on huomattavasti lisäänt...

Rakennusliikkeen vastuu

Suoritin omakotitalooni perusteellisen remontin, siten että työn suoritti rakennusliike. Työn rakennusliike suoritti tuntityönä ja tilasi myös tarvittavat aliurakoitsijat...

Kaakelilujalevy saunan koristelaatan alla

Hei,tiedustelisin "Kaakeliluja"-levyn kestävyyttä jos se asennetaankeraamisen laatan alle tornimallisen sähkökiukaan välittömäänläheisyyteen ( n.2-3cm). Seinät ovat beton...

Bitumieriste kipsilevylattiassa!

Olen uusimassa v -95 rakennetun 1 1/2 krs puurunkoisen talon yläkerran pesuhuonetta. Kipsiseinä ilmeisesti särkyy kun poistan vanhat kaakelit? eli uusi seinärakenne pitän...

Paljon vikoja rivitalossa

Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama laatta oli...

Terassin perustusten vajoaminen

Asun vuonna 1989 rakennetussa paritalossa, jonka yhteyteen on rakennettu rakennusluvan mukainen lasitettuterassi betonianturalla muutama vuosi kiinteistön valmistumi...