Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kenen kuuluu maksaa 1971 rakennettujen kerrostalojen kylpyhuoneiden lämmitys

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.12.2018 klo:1:09
Kahden 1971 rakennetun kerrostalon 24 + 24 = 48 huoneistossa oli käyttövesikiertoinen pyyhekuivain / käyttövesikiertoinenpatteri / käyttövesikiertoinenpatteri kylpyammeen sivulla. Vain 2 huoneistossa oli osakkaiden itsensä laittama ja maksama mukavuus lämmitys. Kylpyhuoneet olivat lämpimiä ja pysyivät kuivina.

Käyttövesiputkiston saneerauksessa asennettiin päätyasuntoihin sähköinen 600 w tikaspatteri. Muihin, tuli 50 w sähköinen pyyhekuivain.

Isännöitsijä väitti ettei saisi laittaa muita kuin sähköisiä ja kuitenkin kaupungin LVI tarkastusinsinööri ilmoitti tarkastuksen jälkeen, että jos ennen on ollut saa edelleen asentaa.

26 - 35 kylpyhuonetta on tällä hetkellä ilman lämmitystä, koska 50 w sähköinen pyyhekuivain kylpyhuoneen ainoana lämmön lähteenä ei lämmitä huonetta lainkaan. Usea osakas ei pidä sitä päällä, koska ainoa vaikutus on kasvava sähkölasku.

Kuka vastaa kylpyhuoneen lämmityksestä?

Taloyhtiö vai osakas omalla kustannuksellaan?


Asunto-osakeyhtiölaki antaisi ymmärtää vastuun kuuluvan taloyhtiölle.

Kaupungin useampi isännöitsijä on antanut ymmärtää, ettei käyttövesikiertoisia pyyhekuivaimia saisi asentaa, vaikka laki ei niitä kiellä saneerauksissa, jos sellainen on ennenkin ollut.

Kaiken lisäksi kaukolämpö on 1.78 -5 kertaa sähköä halvempaa ja vähemmän ilmastoa pilaavaa.

Liitekuvassa n. 35 kylpyhuoneen ainoa lämpöä tuottava laite.


Jäsenen antama (20.12.2018 klo:19:39) kommentti

Kyseessä on omistusasunto kerrostalot, joissa sijoitusasuntoja lähes puolet. Asuntojen omistajat ovat joutuneet laittamaan puhaltimia, koska ainut lämmönlähde ei riitä lämmittämään kylpyhuonetta ja yli 26 asunnon kylpyhuoneessa ei ole mitään muuta lämpöä tuottavaa laitetta.



Alle 100 000 asukkaan kaupungin 3 suurimmasta isännöintitoimistosta 2 kerrotaan hallituksille ja osakkaille, ettei käyttövesikiertoisia saisi asentaa.



Onko osakkeenomistajan tehtävä hankkia omalla kustannuksellaan riittävät lämmittimet, kun lämmitys asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluu yhtiön hoitoon. Kuitenkin, samaan aikaan viereiseen kerrostaloon tehdään käyttövesiputkien saneerausta, jossa kaikille laitetaan käyttövesikiertoinen pyyhekuivain, riippumatta siitä, onko kylpyhuoneessa lattialämmitys.



Nähdäkseni, isännöitsijät asemallaan ja rakennusinsinöörinkin koulutuksellaan ohjaavat osakkeenomistajat heille epäedulliseen ja tehottomaan ratkaisuun, kertomalla väärää tietoa.






Virallinen vastaus
Imeisesti kyseessä on kysymyksesi perusteella kaupungin vuokratalo? Jos on, voi vuokranantaja antaa...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kenen kuuluu maksaa 1971 rakennettujen kerrostalojen kylpyhuoneiden lämmitys":
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja
Jäsenen antama (20.12.2018 klo:16:12) kommentti

Hei!

Meillä on samantapainen tilanne. Yhtiön hallitus on päättänyt korvata rättipatterit sähköisellä lattialämmityksellä

ja siirtää lämmityskustannuksen osakkaan vastuulle. Kylpyhuoneissa on ikkunat, joten lämmitys pitää olla

täydellä teholla, jotta edes huoneilma saadaan kohtuulliselle tasolle.

Jäsenen antama (20.12.2018 klo:19:36) kommentti

Kyseessä on omistusasunto kerrostalot, joissa sijoitusasuntoja lähes puolet. Asuntojen omistajat ovat joutuneet laittamaan puhaltimia, koska ainut lämmönlähde ei riitä lämmittämään kylpyhuonetta ja yli 26 asunnon kylpyhuoneessa ei ole mitään muuta lämpöä tuottavaa laitetta.



Alle 100 000 asukkaan kaupungin 3 suurimmasta isännöintitoimistosta 2 kerrotaan hallituksille ja osakkaille, ettei käyttövesikiertoisia saisi asentaa.



Onko osakkeenomistajan tehtävä hankkia omalla kustannuksellaan riittävät lämmittimet, kun lämmitys asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluu yhtiön hoitoon. Kuitenkin, samaan aikaan viereiseen kerrostaloon tehdään käyttövesiputkien saneerausta, jossa kaikille laitetaan käyttövesikiertoinen pyyhekuivain, riippumatta siitä, onko kylpyhuoneessa lattialämmitys.



Nähdäkseni, isännöitsijät asemallaan ja rakennusinsinöörinkin koulutuksellaan ohjaavat osakkeenomistajat heille epäedulliseen ja tehottomaan ratkaisuun, kertomalla väärää tietoa.



Jäsenen antama (5.1.2019 klo:22:56) kommentti

Edelleen etenkin kerostaloasuntojen lämpötilat ovat reilusti yli suositusten :( Uudemmissakin yli 23 C :(  Olisiko taloyhtiö huomioinut ympäristövaikutukset <3 Samalla syntyy rahallista säästöä ja halukkaat saa lisälämmitystä sähköllä? Ja sähkön voi toistaiseksi vaihtaa melkein ilmaiseksi vihreään sähköön... Mikä on noin hieno kaupunki?

Jäsenen antama (8.1.2019 klo:19:28) kommentti

Edelleen etenkin kerostaloasuntojen lämpötilat ovat reilusti yli suositusten :( Uudemmissakin yli 23 C :(  Olisiko taloyhtiö huomioinut ympäristövaikutukset <3 Samalla syntyy rahallista säästöä ja halukkaat saa lisälämmitystä sähköllä? Ja sähkön voi toistaiseksi vaihtaa melkein ilmaiseksi vihreään sähköön... Mikä on noin hieno kaupunki?

Jäsenen antama (12.1.2019 klo:18:17) kommentti

Kommentoinnissa ei saa olla yhtään promilleja. Tulee muuten tuplia, vaikka on kuinka tarkka...

Jäsenen antama (13.1.2019 klo:13:45) kommentti

Isännöinnillä 36 taloyhtiötä ja oma sijoitusasunto taloyhtiössä.



Jäsenen antama (13.1.2019 klo:13:45) kommentti

Isännöinnillä 36 taloyhtiötä ja oma sijoitusasunto taloyhtiössä.




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vastuu virheistä
Olen rakentamassa omakotitaloa ja heti alkuun on tullut monia ongelmia. Osaako joku vastata, kenelle kuuluu vastuu, jos kaivinkoneenkuljettaja rikkoo salaojaputken eli k...
Rivitalohuoneiston homekorjaus
Taloyhti&ouml; teett&auml;&auml; asunnossamme home/kosteus korjauksen taloyhti&ouml;n laskuun. Kuivatus kest&auml;&auml; n. 4-5 viikkoa. Kenen ku...
Kerrostalojen kylpyhuoneet. 1940-1990
Teen pienimuotoista tutkimustyötä lopputyön merkeissä ammattikorkeakoulussa. Tarvitsisin tietoa ja kokemuksia 1940-1990 kerrostalojen kylpyhuoneiden r...
Kaupanvahvistajan palkkio.
Hei. Kiiteist&ouml;n tai maakaupassa kenen kuuluu maksaa kaupanvahvistajan palkkio ja jos laihuudatukseen pit&auml;&auml; hankkia sukuselvitys kunpi ne joutuu...
rakennuspiirustukset
Kenen kuuluu teettää rakennuspiirustukset? Rakennuttajan vai rakentajan?  ...
likakaivo ongelma
huomentaostimme vapaa-ajan asunnon vuosi sitten ja nyt tyhjensimme jätekaivon ensimmäisen kerran ja huoltofirma huomautti , että kaivosta (2 osainen) molem...
Taloyhtiön vastuu
Kyse on rivitalo assunnosta jossa on kylpyhuoneessa kosteus vaurio. Rakennu -88. Taloyhti&ouml; on ilmoittanut maksavansa vesieristykse ja kuivauksen. Asukas maksaa...