Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kenellä sananvalta?

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 12.8.2014 klo:19:21
Asumme -50 valmistuneessa rintamamiestalossa jonka ostimme -13 lokakuussa. Taloon tehty remonttia -12 kesällä jolloin edellinen omistaja laittoi itse jukisivuverhoilun, maalasi talon sekä asensi ikkunapellitykset. Itse aloitin laajentamisen yläkertaan joka ollut kylmiltään alusta pitäen ja projektiini palkkasin "vastaavan mestarin" josta ollut paljon apua. Tämän kevään ja kesän aikana satoi paljon ja keittiössa alkoi tuoksahtelemaan ummehtuneelle ja makuuhuoneen tapetti tummunut ikkunan alta.. Soitin "vastaavalle" ja tutkittuamme asiaa huomasimme useita virheitä rakennuksessa johtuen tehdyistä remonteista. Ikkunapellitykset oli tehty väärin, ilman kaatoja, rakoja pokkausten kohdilla joista vesi päässyt purujen sekaan ajan saatossa. Reikäsahalla tarkastusreikä keittiön puolelle varmisti kosteusongelman sekä kosteusmittaus. Ilmeni myös että pintaverhoilu oli tehty ainoastaan suoralle seinälle kauttaaltaan eikä harjaosuuksia ollenkaan ja rima ainoastaan suojaksi katkos kohdalle poikittain jolloin siitä suora yhteys verhoilun alle josta näkyy tuulensuojalevy alttiina vedelle ja rännälle talvella! Huomattu myös että verhoilun alta puuttuu pystykoolaus jolloin seinän tuuletusta ei ole lainkaan? Omistajalle ilmoitettu asiasta välittömästi ja pidetty palavari jossa myös vastaava mestari joka oli dokumetoinut kyseiset viat. Aluksi ei meinannut myöntää ja totesi että onhan kosteutta voinut olla siellä jo pidempään mutta vaikeni kun kysyin että oletko myynyt märän talon minulle..tietääkseni siellä olisi jo hometta..ja sitten ei olisi halunnut korjata kuin etuseinän. Hän lupasi etsiä jonkun kuka tekisi korjauksen mutta ei olisi halunnut kuulla omaa ehdotustani jossa olimme vaimon kanssa sopineet että vaihdamme ikkunat samalla kun joutuu kaikkien 6 ikkunan ympärykset tutkimaan sisäpuolelta. Kuka sanelee ehdot tälläisissä tapauksissa koska haluan että viat korjataan ammattimaisesti ja joista myös takuu etten ole vaikeuksissa esim. tulevaisuudessa jos asunnon myymme! Kyse tietenkin rahasta sekä se että korjauksien oltava myös kohtuullisia mutta kuitenkin..mitä voin vaatia ja missä tultava vastaan!



Virallinen vastaus
Kysymyksesi on varsin laaja ja siihen vastaaminen edellyttää kyllä asiaan perehtymistä hieman laajemmin.
Kyseessä tulee arvioitavaksi ainakin teidän oma ennakkotarkastusvelvollisuus eli kaupan kohteeseen tutustuminen ja velvollisuuden täyttäminen mm...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kenellä sananvalta?":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kuka voi tehdä lupa piirustukset

kenellä on lupa tehdä piirustukset jotka menevät läpi rakennusvirastossa? voiko esimerkiksi tavallinen insinööri tehdä ne?...

kenen vastuu

kuka vastaa jo nähtävissä olevista rakennusvirheistä.ts.jos ostaja on nähnyt virheen ennen kaupantekoa,voiko hän vaatia korjausta myyjältä tai rakennuttajalta.kenellä on...

Pakkohuutokaupan vastuu

. Ostimme pakkohuutokaupattavan omakotitalon ,jossa ilmeni kosteusvaurio melko pian kaupanteon jälkeen,kenellä tällaisessa tilanteessa on vastuu mahdollisista korjau...

oikaisutappi

luin artikkelin jossa kerrottiin laserin ja ruuviväätimen yhteensovituksesta oikaisutappeja asennettaessa, kenellä näitä on ja saako niitä vuokrata pääkaupunkiseudulla....

Määräysten vastainen rakentaminen

Miten menetellään, kun leimattujen kuvien mukainen rakenne osoittautuu jälkeenpäin selvästi ja kiistattomasti rakentamismääräysten vastaiseksi. Kenellä on vastuu: kuvien...

öljyläiskät pihakivissä

Meillä on läpivärjätyistä betonikivistä ladottu piha. Aina näköjään riittää näitä "häirikkö" vieraita kenellä ei ole varaa ostaa uutta autoa ja vanhat romut tiputtelevat...

Kylpyhuoneen laatoitus muoviseinän päälle

onko sallittua laatoittaa kylpyhuoneessa muoviseinän päälle? Muoviseinän alla on kipsilevyä. Itse en ole näin tehnyt, mutta havaitsin varjolistoja irroitettaessani, että...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Ulkovaraston ovi/ovet eivät mene lukkoon, kenen vastuu?

Kenellä on vastuu, jos asuntojen luovutushetkellä ovet menivät nätisti lukkoon, mutta pari kuukautta luovutuksen jälkeen on ollut ongelmia saada ovet lukkoon, nyt ne saa...

Asunnon oven kapeus haittana pesutornin sijoittamiselle kylpyhuoneeseen

Asuntomme on 1960 valmistuneessa kerrostalossa, jonka kylpyhuoneen oviaukon leveys 57,5 cm. Uuden pesutornin standardilevyiset koneet eivät mahtuneet aukosta sisään, jote...

Mitä pitäisi tehdä

Minulla on kylppäristä suikun kohdalta puoleksi ne laatat irti jotka on ennen lattiaa ja suihkun kohdalla on tupla laatta niin oisko sinne mitenkään voinut mennä kosteutt...

hanojen asennukset

Saako hanat esim. keittiöön ja wc/ph tilaan asentaa itse jos tekee remonttia tai vain haluaa vaihtaa hanat? Jos ei niin kuka asennuksen saa tehdä ja miten voin varmistua...

vesikiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk si...

vesiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk si...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

kosteus

Kyseessä on lattiakaivoton kuivatila. Vesi näyttäisi selvitysten mukaan valuvan wc-istuimen jalan alta rakenteisiin.Kenellä on kunnossapitovastuu wc-istuimesta ? Entä tar...

Laattojen vaihtaminen kylpyhuoneeseen.

Olen ostanut uuden kerrostaloasunnon ja kylpyhyoneen seiniin oli laitettu kulmista rikkinäisiä ja pintaviallisia laattoja. Laatat sijaitsivat vielä juuri suihkunurkkaukse...

Sähköliittymän hankinta vapaa-ajan tontille

mistä voisi tiedustella sähköliittymän ja ns. mittauskeskuksen tilauksesta ja hinnoista? Eli kenellä on valtuudet tehdä itse "tolppatyö" tontilla. Tontillani kulkee tolpp...

Kuka vastaa ja kauan

Olen ostamassa rivitalo-osaketta , johon on tehty kuntotarkastus pesutiloihin 1998.Tarkastus on tehty kaikkiin yhtiön osakkeisiin ja varmaan taloyhtiön puolesta. Seurauks...

Katto väärin tehty?

Ostin 3.5 vuotta sitten vanhan 60-luvulla rakennetun okt:n. Kävin sattumalta katolla ja huomasin että peltikatto oli tehty suoraan kiinni vanhaan huopakattoon! Ei rimoja...

Hallituksen toiminnasta

Hallitus päätti pihatalkoita koskien puhdistaa yhtiön rännit katolta käsin. Nyt kuitenkin ilmeni että eräs hallituksen jäsen on ominpäin tilannut henkilönosturin pihatalk...

Hallinnan jakosopimus

Rakennamme paritalon, josta myymme toisen asunnon. Emme halua yhtiötä, vaan hallinnanjakosopimuksen. Kenellä sellainen kannattaisi teettää? Lakimiehellä? Ennen vai jälkee...

vesivahinko ja taloyhtiön oikeudet

Asunto-osakkeessamme sattui vesivahinko, kun jääkaappi hajosi ja pakastin valutti vedet lattialle. Ilmoitimme asiasta isännöitsijälle, joka aikoi tilata paikalle tarkasta...

Kylmä asunto

Hei!Ostimme kesällä 2011 rivitalo-osakkeen. Pakkasten tultua lokakuussa huomasimme, että asunnossa vetää (lattianrajassa ja ikkunan karmeista). Tiivistimme ikkunat uudell...

Betonivalu ja kosteusvauriot

Kerrostaloasuntooni rakennetaan terassille lisähuonetta. 80m2 terssista lohkaistaan noin 50m2 asuttavaksi lisätilaksi. Rakentaminen on siinä vaiheessa, että pian alkaa be...