Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.2.2014 klo:7:30

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot rakensimme. Yhtiölle jäi melkein puolet tontin rakennusoikeudesta käyttämättä ja tontilla on tilaa. Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeiden omistus oikeuttaa hallitsemaan vain nykyistä rakennusta, joten käyttämätön rakennusoikeus on jäänyt yhtiölle.
Voiko yhtiöjärjestyksen muuttaa sellaiseksi, että osakkeiden omistaminen oikeuttaisi hallitsemaan 'nykyisiä taloja sekä lisäksi 1/3:a kiinteistölle myöhemmin mahdollisesti (taloyhtiön päätösten mukaisesti) rakennettavista rakennuksista tai entisten laajennuksista'.
Ajattelen, että tällöin kukin osakkeiden omistaja voisi itse myös myydä käyttämättömän rakennusoikeuden osuutensa, jos tontille päätettäisiin rakentaa esim. kolmen asunnon rivitalo, ja saada myyntitulon suoraan itselleen, jolloin verotusseuraamus olisi vain myyntivoiton vero. Jos yhtiö myisi käyttämättömän rakennusoikeuden, silloinhan tulot tulisivat yhtiölle, eikä yhtiöllä ole tarvetta niin suuriin remontteihin (myyntihinta olisi satoja tuhansia). Jos yhtiö jakaisi myyntituloja osinkoina osakkaille, niin silloin ilmeisesti yhtiö maksaisi ensin myyntivoiton veron, ja osakkaat sitten osinkotuloveron.



Virallinen vastaus

Kysymyksesi sisältää ihan perusteltuja ajatuksia. Kyse on kuitenkin toisaalta verosuunnittelusta ja siitä miten yhtiön varallisuutta voisi siirtää osakkaille. En pysty tällä palstalla vastaamaan tällaiseen kysymykseesi tyhjentävästi. Yhtiö on se, joka omistaa kiinteistön ja yhtiö on myös se taho, joka myy rakennusoikeuden tai...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vedenvaraaja ja Strömsintie 21:n vesivuodon syynä oli vanha rikkoutunut vesivaraaja. varaaja oli vuodelta 1991 ja ilmeisesti ruostunut sisältä puhki.

Hei, myimme viime vuonna As Oy muotoisen okt, joka on rakennettu 80-luvulla.As Oy-ssa on vain 2 taloa ja molemmat talot ovat vastuussa kaikista mahdollista korjauksista i...

Savupellin puuttuminen - oikeus pidättää rakentajan takuu?

Uudessa neljän huoneiston as oy:ssä oli lopputarkastus, jossa korjattavat viat hoidettu kahden huoneiston osalta, mutta yhdessä puuttuu takasta savupelti ja toisessa vara...

Rakennusoikeuden kohdistaminen määräalaan

Noin kahden hehtaarin tilasta halutaan erottaa 5000 neliömetrin määräala omaksi tilakseen. Tila sijaitsee yleiskaava-alueella ja sille on kohdistettu...

Valvoja

Hei! Kuka voi olla as oy:ssä remontin valvojana? Voiko se olla isännöitsijä jolla ei ole minkäänlaista kokemusta rakentamisesta?  Kuka päättää kuka on valvoja? Päättääkö...

Kosteutta pesuhuoneen seinässä

As. oy:ssä sijaitsevan asuntoni pesuhuone ja saunan lattia remontoitiin kesällä kosteusvaurion takia, remontti valmistui siis reilu kk sitten.  Remontissa levyseinät uusi...

Paritalon sähkökeskusko pakollinen 2 talon asoy:ssä?

Eli Fortumilta ilmoittivat, että 2 talon (vanha talo ja meille nouseva uusi) asunto-osakeyhtiöön on hommattava paritalon sähkökeskus. Vanhalla talolla on tietysti ollut o...

Pimeän hormin tuuletus?

Kaksikerroksisen talon tiilipiipun kolmesta reiästä yksi liittyy yläkerran tulisijaan.Kyseisen hormin alaosa on tietysti käyttämätön ja muurattu ontoksi.Tuleeko tälle osu...

Kuka vastaa kustannuksista?

Rivitalossa olohuoneeseen huoneistojen väliseen seinään lasikuitutapetin alle syntyi vesikupla sekä jälkiä vesinoroista. Vaurion aiheutti vuotava vesikatto joka oli tiens...

taloyhtön vastuu

As Oy.ssä tehdään talonmiehen työt talkoilla eli erillistä huoltoyhtiötä ei ole. Hallituksen jäsen (3jäsentä) kaatuu pihalla ja alkaa vaatimaan korvauksia As Oy.ltä ( lää...

as.oy vastuunjako

as.oy vastuunjako taulukossa on lämminvesivaraaja laitettu yhtiön vastuulle, mutta lämminvesivaraajan sähkölaitteet osakkaalle. Mitä sähkölaitteilla tarkoitetaan? kuuluuk...

Huvilarakentaminen

Terve. Mikä erottaa huvilan ja omakotitalon? Saako rakentaa vapaa-ajan tontille omakotitalon. Tarkoittaako rakennusoikeus kerrosneliöitä vai pohjaneliöitä. Esim. kaksi ke...

Kerrosalan laskeminen

Lasketaanko kerrosalaan 1½-kerroksisen talon yläkerran alle 1600mm korkeat huonetilat,huoneistoalaanhan niitä ei lasketa?.Tontin rakennusoikeus ilmeiseti tarkoittaa kerro...

As Oy vai hallinnanjakosopimus?

Olemme rakentamassa tuttavaperheen kanssa kolmea omakotitaloa samalle tontille. Tarkoitus olisi myydä yksi taloista ulkopuoliselle. Mikä juridinen tai käytännöllinen e...

Rakennusoikeus kaavatontilla

Omistan yli 1 ha:n kaavoitetun rantatontin, jonka rakentamista nyt suunnittelen. Haluaisin ylittää rakennusoikeutta, ja aikaisempien lausuntojen perusteella se olisikin m...

Erikoinen hinnanalennusvaade

Asunto oy:ssä tulee kaupanteon jälkeen korjaustarpeita rakenteisiin.(piilovika). Jokaiselle asunolle tulee osituksen jälkeen X kustannuksia. Samalla A asunto tekee lisäks...

Lämminvesivaraaja

Minulla on vesikiertoinen varaava sähkölämmitys ja varaajassa on myös lämpimän käyttövedentuotto. Kesällä on kuitenkin ollut käytössä erillinen lämminvesivaraaja ja tuo v...

lämmittämättä jättäminen

Asun 1.5 kerroksisessa talossa jossa yläkerta on puoliksi eristetty ja muutettu asuinkäyttöön. Yläkerta ei ole vielä aktiivi käytössä joten en ole myöskään sitä lämmittän...

Rakenteiden eläminen

Kenen vastuu As. Oy:ssä vai onko kenenkään ?, 2 Paritalo asuntoa jotka rakennettu v. 2000.Talot on rakennettu ns. savimaalle ja näin ollen rakenteiden elämistä on huomatt...

vanha uima-allas

60-luvulla rakennetussa tiilitalossa on käyttämätön uima-allas jonka päälle on tehty lattia. allas haisee ajoittain häiritsevästi. kamerakuvissa ei näkynyt epäilyttävää....

Mehiläispesä hormissa

Löytyykös mitään keinoa millä poistaa n. 2 metrin syvyydessä piipun päästä oleva iso mehiläispesä, joka tukkii koko hormin. Nuohooja kävi ronkkimassa seipäällä pesää ja t...

Hormin täyttö

Heippa.Kyseessä on tiilestä paikanpäällä muurattu kaksihorminen piippu, hormeista toinen on käytössä mutta toinen on käyttämätön ja turha.  Olen vetämässä vesiputkia kraa...

2 teollisuushallia samalle tontille

Onko mahdollista rakentaa ongelmitta kaksi teollisuushallia samalle tontille, mikäli rakennusoikeus tontilla riittää?Onko mahdollista esim. myydä toinen halli ja vuokrata...

Asunnon kunnosta huolehtiminen

Asunnon kunnosta huolehtiminenAs oy:ssämme (paritaloja) on yksi huoneisto ollut myynnissä yli vuoden ja vastaavan ajan tyhjillään. Kiinteistövälitys on ilmeisesti järjest...

Rakennusoikeus

Mitä tarkoittaa, jos rakennusoikeus on 140 k-m2 + 30 ? Rakentaa täytyy yhteen kerrokseen. Eikö varsinaista huoneistoalaa tule tällaiseen taloon huomattavasti vähemmän? Mi...

rakennusoikeus

Mitä tarkoittaa, jos tonttimme rakennusoikeus on 1/2 k 1 u 3/4? Millaisen talon siihen silloin saa rakentaa? Tonttimme on 2220 m2 ja e=20....