Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kauppakirjan sanamuoto

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.8.2008 klo:11:52
Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myyntihintaa samalla laskettiin, koska pesutilojen vesieristys ja laatoitus sekä saunan panelointi jäävät ostajan tehtäväksi. Kysymys kuuluu että miten kauppakirjan rakennuksen kunto kohta tulisi muotoilla, jotta myyjän vastuu mahdollisista piilevistä kosteusvaurioista ja mikrobivaurioista säilyy? Pelkäämme, että jos myyjän suorittamat kuivaustyöt eivät olekaan olleet riittäviä ja jälkeenpäin löytyy vaurioita esim. viereisistä huoneista. Voiko myyjä vedota kyseisessä tapauksessa, että ostaja on tiennyt kosteusvauriosta ja kauppahintaa on laskettu, joten myyjällä ei ole mitään vastuuta? Onko kauppakirjaan mahdollista laittaa lisäys, että kiinteistössä tapahtunut kosteusvaurio on kuivatettu ja desinfioitu myyjän toimesta ja mikäli (5-vuoden aikana) todetaan rakenteissa kosteus tai mikrobivaurioita on ostajalla oikeus asuntokauppa lainsäädännön mukaisiin korvauksiin?



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kauppakirjan sanamuoto":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

isännöitsijäntodistus

mikä on isännöitsijäntodistuksen oikea sanamuoto, voiko isännöitsijä laittaaa esim: taloyhtiö ei vastaa tehdystä kylpyhuoneremontista ! vaikka lupapaperit olisi kunnossa....

H.Moilanen

Onko meillä omakotitalon ostajina saatava ennen kauppakirjan tekoa joitakin papereita luettavaksi koskien kiinteistöä (en tarkoita kuntotarkastusta)...

Ylimääräinen yhtiökokous tietty asia

Hei,Taloyhtiössämme on useampikin juristi, allekirjoittaja mukaan lukien. Naapuriasianajajamme väittää, että 10 %:lla osakkeenomistajista ei olisi ollut oikeutta kutsua y...

Kauppakirjan esille tuominen ennen kauppaa

Onko laissa määrätty tarkemmin tai onko tapauksia kuinka hyvissä ajoin tulee tuoda kauppakirjan luonnos esille ennen kaupan solmimista? Onko esim vuor...

neliöt

Ostin v. 1956 rakennetusta taloyhtiöstä yhtiötodistuksen ja laatimamme kauppakirjan mukaan 24 neliöisen asunnon (ei tarkistusmitattu). Oman mittaukseni mukaan pinta-ala o...

miten pidetään rasitekokous?

Kiinteistön kauppakirjassa lukee seuraavasti: Nyt myytävän määräalan ja ja kantatilan ostajat sitoutuvat perustamaan kauppakirjan allekirjotuksin rasitekokouksessa kiinte...

Asunto-osake kaupan purku

Hei, Myin osakehuoneiston välittäjän välityksellä 8/2009. Nyt ostaja haluaa purkaa kaupan, sillä välittäjä ei ollut toimittanut viimeisintä, isännöitsijän sähköpostilla t...

MÖKIN OSTAJAN OPAS!!

Kertokaas minulle mitä kaikkea mökin OSTAJAN tulee tietää..Mitä asiakirjoja on hankittava(jos sellaisia siis on)Sekä mistä saa palkattua kaupanvahvistajan,mikä on hänen p...

Laatuvirhe pientalossa ?

2008 valmistunut talo jonka ostimme, hallintaoikeus siirtyy vasta viikonpäästä, mutta olemme kiinteistöä käyttäneet jo puolitoista kuukautta ja havainneet ongelmia, jotka...

Valtakirjan voimassaoloaika

Hei! Olen ostamassa mökkitonttia vanhalta isältäni, joka on antanut valtakirjan vaimolleen (äidilleni) kauppakirjan allekirjoittamiseen hänen puolestaan. Valtakirja on a...

Olenko minä vai myyjä vastuussa

Olemme ostaneet vuosi sitten omakotitalon jonka rakennusvuosi on 1993. Kauppakirjassa maininta että myyjä ei vastaa vesi ja viemäriputkista( kysyin silloin myyjältä miksi...

Lohkominen

Teimme kiinteistökaupan jo vuosia sitten, siten että tilasta lohkotaan määräala. Myyjä vastaa kauppakirjankin mukaan lohkomisesta ja kustannuksista. Kauppakirjan liittenä...

Ostajan oikeudet

Ostin talon vajat 2 vuotta siten. Talo käsittää 50-luvulla hirrestä rakennetun rintamamiestalon ja 70-luvulla rakennetun lisäsiiven. Tehdessäni nyt taloon suurta remontti...

Hallintaoikeuden viivästyminen

Mitä tapahtuu vaaranvastuulle ja sähkö- ja vesiliittymille ja maksuille, jos asuntokaupan hallintaoikeuden luovutus viivästyy. Ostettiin talo, jonka hallintaoikeus pitäis...

Säiliössä olevan öljyn määrä

Ostin kesällä öljylämmitteisen talon ja kauppakirjan mukaan maanalainen öljysäiliö oli juuri täytetty. Tammikuussa kovien pakkasten tultua päätin varmuuden vuoksi tarkast...

Kiinteistökauppa

Olemme allekirjoittaneet kauppakirjan vuokraoikeudesta tonttiin sillä olevine rakennuksineen. Allekirjoittamisen jälkeen saimme vuokrasopimuksen, jossa oli seuraavanlaine...

tonttikaupan viivästymismaksu

Olemme ostaneet välittäjäliikkeen kautta omakotitalotontin Espoosta. Sopimukseen oli määriltelty viivästymiskorvaus mikäli hallinnanluovutus viivästyy ostajasta riippumat...

Epätasainen lattia

Ostimme huhtikuussa 2010 loma-asunnon. Asunnossa on kuitenkin ilmennyt rakennusvika; lattiassa on melko pahoja epätasaisuuksia. Heittoa on 2 metrin matkalla 2-3 cm. Epäta...

Massanvaihdon määrä monimuotoisessa pohjassa

Olemme ostamassa peltomaan tonttia, mutta ennen kauppakirjan tekemistä teetimme maaperätutkimuksen varmistuaksemme odottamassa olevista perustuskustannuksista. Tuloksena...

Kylpyhuoneremontti

Olemme ostaneet nykyisen -88 rakennetun rivitaloasuntomme hiukan alle 2v sitten. Kylpyhuone on laatoitettu ja originaalikunnossa. Saumoissa on pientä sanomista, muutama l...

Tierasite

Mistä saan tietoa rasitteiden perustamisesta ja kustannusten jakautumisesta? Kauppakirjan mukaan myyjä saa rasiteoikeuden tonttimme läpi kulkevaan tiehen ja tien perustam...

yhtiöjärjestyksenmuutos

kauppakirjan mukaan olen ostanut 158 neliöisestä rivitalosta  (38 neliöisen)1h.kk.sauna ,asunto-osakkeen 15.3.21994.rakennuslupa on asuinrivitalo/ uud...

hallintaoikeus

Mitä riskejä on, jos kiinteistökaupassa hallintaoikeus siirtyy ostajalle kaksi kuukautta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen? Myyjä haluaa jäädä asumaan taloon kahdeksi k...

kesäasunnon myynti

moi lyhyestä virsi kaunis: jos myyn kesäasunnon josta kerron kaikki viat myyntihetkellä eli uusi omistaja tietää ostaessaan mitä vikoja on, mitä remontteja pitää tehd...

kesämökin myyjän vastuut

Myin kesämökin 4.5v. sitten ja nyt ostaja reklamoi alapohjan lahovauriosta, kyseessä rossipohjainen, sähkölämmitteinen talo.  Talo on 5...