Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kaupanpurkukriteerit

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.11.2007 klo:23:12
Hei! Milloin virhe on niin olellinen, että kaupan purku on mahdollinen. Tästähän liikkuu erilaisia tietoja monessa paikassa. Yksi kriteerihän on, että korjausta ei voida tehdä kohtuullisin kustannuksin. Voiko tästä antaa konkreettisemman ohjeistuksen, esim. korjauskustannusten prosenttiosuus kauppasummasta. Tälläkin foorumilla on kerrottu, että vakiintunut käytäntö on 40% kauppasummasta. Miten tämä menee, tietenkin tapauskohtaisesti mutta voiko tuota vähän haarukoida. Toinen asia mikä olisi hyvä tietää hinnanalennuksesta. Voiko tästäkin antaa jonkinlaisen prosenttiosuuden, milloin kannattaa lähteä vaatimaan sitä esim. viitaten toteutuneisiin oikeustapauksiin. Eräs oleellinen seikka on varmasti mm. talonyhtiöissä tapahtuva korjaus, jossa asunnot korjataan paremmalla tasolle kuin se oli ennen myyntiä. Miten hinnanalennusta voisi soveltaa näissä tapauksissa. Yleensähän myyjä kattaa korjauskulut jos korjaus tehdään samalle tasolle kuin asunto tai asunnot ovat joskus olleet.



Virallinen vastaus
Oikeuskäytännössä kaupan purkukynnys on varsin korkealla. Virheen olennaisuutta arvioidaan kokonaismerkityksen perusteella. Virhettä voidaan pitää olennaisena, jos esim. laatuvirhe estää kiinteistöllä asumisen eikä virhettä voida korvata kohtuullisessa ajassa ja kohtuullisin kustannuksin. Korjauskustannusten on oltava vähintään 40 % kauppahinnasta, ennen kuin virhettä pidetään niin olennaisena että kaupan purku tuomitaan. Ostajalla on oikeus vaatia kauppahinnan alennusta, jos kiinteistössä on laatuvirhe, vallintavirhe tai oikeudellinen virhe. Useimmiten hinnanalennus määrätään laatuvirheen osalta korjauskustannusten perusteella. Ostajan on esitettävä...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kaupanpurkukriteerit":